Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Serg]

Черемушки/Космонавтов, 3/5-эт. дома, 32/19/6.5 кв.м Оличное жилое состояние.Трубы новые.приборы учета.Балкон застеклен.Уютная светлая.Московка. Срочно! , 35000у.е., торг.

а мне это нравится))

А мне нет и вот почему.

Новое продают по 1000-1200-1500 долл за метр (может и больше, если в престижн. районах и все там супер-пупер). Но для 5-ти этажки середины прошлого века, получается 35/32, более 1000 за метр.

[vihor]

Себестоимость вещь вообше относительная, если туда заложили высокие з/п, взятки, откаты, банковские кредиты, скрытые доходы и т.п. тогда конечно, сумма значительная..... но далеко не факт, что это жилье продадут даже по такой "себестоимости". Пирамида достигла своей вершины, кто не успел, тот опоздал, теперь только вниз. Дом окупался в среднем до 3 этажа, дальше "прибыль" шла на следующие земли под дома, взятки и т.п. полный цикл. Банки кредитовали, народ влезал в ипотечную кабалу, но вот деньги ЗАКОНЧИЛИСЬ. Предложений море - спроса нет и реально не будет, большого спроса не будет вообще в ближайшее время ни за какие деньги

себестоимость экономическое понятие вполне определённое и туда никакие взятки и откаты никогда не входили. Они были, вычитались из баснословной прибыли. Сейчас скорее всего и прибыль уменьшиться , и откаты. Но строить и продавать никто ниже себестоимости не будет. А вот на вторичном рынке возможно всё, особенно запущенный старый фонд , единственный плюс которого-хорошее месторасположение

[СССР80]

А мне нет и вот почему.

Новое продают по 1000-1200-1500 долл за метр (может и больше, если в престижн. районах и все там супер-пупер). Но для 5-ти этажки середины прошлого века, получается 35/32, более 1000 за метр.

уважаемый я имел ввиду не саму цену на сегоднешний день на данный тип квартир а тенденцию к понижению на примере хрущевок. И цена в 30 к ее(тенденцию показывает) 1,5 -2 месяца назад вы б такой цены не нашли в АВИЗО а если б ее назвали на вас бы плохо посмотрели))
... а щас вот..
а то что 1к за метр хрущевки дороговато спорить не буду.

[vihor]

ой прям таки, эти убогие хрущебы которым старше 40 лет можно назвать квартирами?

да это практически наилучший жилой фонд Одессы! Панельные высотки постоенные в 80-х уже сейчас как угодно сильно садяться. У 1 знакомого лифты см на 5 просели , у другого дом разьежается (оба на Таирова живут)

[Dema]

себестоимость экономическое понятие вполне определённое и туда никакие взятки и откаты никогда не входили. Они были, вычитались из баснословной прибыли. Сейчас скорее всего и прибыль уменьшиться , и откаты. Но строить и продавать никто ниже себестоимости не будет. А вот на вторичном рынке возможно всё, особенно запущенный старый фонд , единственный плюс которого-хорошее месторасположение

Почему? Иногда легче бросить, чем нести.

[Dema]

да это практически наилучший жилой фонд Одессы! Панельные высотки постоенные в 80-х уже сейчас как угодно сильно садяться. У 1 знакомого лифты см на 5 просели , у другого дом разьежается (оба на Таирова живут)

Очень сомневаюсь в справедливости этого утверждения.

[_Shao_]

в почти построенных домах большинство квартир выкуплены. В непостроенных ,на уровне котлована, себестоимость м2 на уровне 5000 гр. Откуда продажная цена возмётся 20 000 $ / 65 м2= 308 $

Цены вторичного рынка не зависят от себестоимости строительства.

[vihor]

Цены вторичного рынка не зависят от себестоимости строительства.

речь шла о первичном рынке

[Demagog]

Очень простая ситуация, когда вливание денег на рынок стимулирует рост цен, а после вывода денег с рынка возникает резкое уменьшение спроса и соответственное падение цен.

Я написал "уменьшение покупательной способности", ты пишешь "выод денег с рынка". В чем отличие и на какой рынок их вывели с этого рынка?

[Demagog]

хрущёвки 1к на Фонтане стоили 10 000$, а на Черёмушках 9000$

Совершенно верно. Поэтому и не следует писать о 5 тыс.

[vihor]

Очень сомневаюсь в справедливости этого утверждения.

бельгийки и сталинки мне конечно тоже больше нравятся. А хрущёвки идут следом

[Dema]

бельгийки и сталинки мне конечно тоже больше нравятся. А хрущёвки идут следом

Срок службы хрущевок закладывался (если не изменяет память) 30 лет.
Про инженерное оборудование, ленточные фундаменты, высоту потолков и планировку можно не напоминать.

[vihor]

Срок службы хрущевок закладывался (если не изменяет память) 30 лет.
Про инженерное оборудование, ленточные фундаменты, высоту потолков и планировку можно не напоминать.

инж оборудование легко меняется на новое (чтоу себя я и сдедал), потолки -да, минус. Лент фундаменты показали себя лучше свайных в высотках

[Masterprofi]

Совершенно верно. Поэтому и не следует писать о 5 тыс.

Вот это уже господа не надо ля-ля в конце 1998 лично покупал не убитую 1 к на Черемушках за 5900, в конце 1999 за столько же продал и купил нормальну 2 к московку, не шик но за 8900

[_Shao_]

Никто и никогда Вам не продаст кваритиру от застройщика по себе стоимости.Там будет множество посредников,начиная от инвестора и заканчивая банальным перекупщиком,банком,инвестиционным фондом и т п. Это происходит во всем мире без исключения.Это закон рынка...

Я лично за последние 5 лет купил две квартиры в новострое непосредственно от застройщика. Просто надо не полениться оторвать свою задницу от стула, и походить по офисам строительных компаний. Они с прямыми покупателями, в большинстве случаев, имеют дело с великой радостью: им тоже не доставляет удовольствия оплачивать риэлторские проценты.

[СССР80]

Вот это уже господа не надо ля-ля в конце 1998 лично покупал не убитую 1 к на Черемушках за 5900, в конце 1999 за столько же продал и купил нормальну 2 к московку, не шик но за 8900

вы думаете нас в будущем ждут такие цены??
или это навсегда осталось историей?

[_Shao_]

А цены на стройматериалы и энергоносители с 2000г. тоже не изменились? А зарплаты строителей? Это ведь тоже себестоимость

Стройматериалы - это именно то, что называют "строительный сортамент". Цены на энергоносители сейчас падают. Рабочих сокращают - т.е. объём выплачиваемых зарплат падает тоже, даже если их не понижают.

Так что есть куда снижать цены, есть куда.

[Jinn]

да это практически наилучший жилой фонд Одессы!

смешно

Панельные высотки постоенные в 80-х уже сейчас как угодно сильно садяться. У 1 знакомого лифты см на 5 просели , у другого дом разьежается (оба на Таирова живут)

Адресок назови, чтоб не быть голословным... Я тоже погляжу. Сколько видел домов постройки 80-х, в Одессе и по всей украине, нигде не видел чтобы

длифты см на 5 просели , у другого дом разьежается

[Masterprofi]

вы думаете нас в будущем ждут такие цены??
или это навсегда осталось историей?

У нас все может быть, но уж очень это будет драмотично для всех, тут уж не только недвижимость, все обрушится и тяжко будет и 100 баксов заработать. Был в 1999 в средней азии - 1500-2000 шикарные 3-к квартиры, но жизнь на грани нищеты

[Dema]

смешно



Адресок назови, чтоб не быть голословным... Я тоже погляжу. Сколько видел домов постройки 80-х, в Одессе и по всей украине, нигде не видел чтобы

Да бывает такое (конечно), но это скорее редкое исключение, связанное с геологическими проколами проектировщиков.
Одна из первых панелек на территории в/ч на Армейской наклон имеет (например), Новострои на склонах тоже многие трещат.