Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Миша КемпFF]

У нас все может быть, но уж очень это будет драмотично для всех, тут уж не только недвижимость, все обрушится и тяжко будет и 100 баксов заработать. Был в 1999 в средней азии - 1500-2000 шикарные 3-к квартиры, но жизнь на грани нищеты

В том то и дело.Если произойдёт масштабный(настоящий)кризис,то какой бы шикарной не была бы квартира в Одессе,она нафиг никому не будет нужна.

[napTu3aH]

В том то и дело.Если произойдёт масштабный(настоящий)кризис,то какой бы шикарной не была бы квартира в Одессе,она нафиг никому не будет нужна.

что мы наблюдаем сегодня ?

[Миша КемпFF]

что мы наблюдаем сегодня ?

Сегодня мы наблюдаем:Шо-то чуть-чуть повеяло.Так как пока у большинства здесь тусующих есть работа,а значит и бабло-кризиса(опять таки-настоящего нет).Если кто-то из кризисменов думает что во время кризиса все будут зафекалены,один он в шоколаде-он таки глубоко ошибается.Кризис это когда думаешь:Хватит ли мне денег на булочку с маслом покушать в обед!?

[napTu3aH]

Сегодня мы наблюдаем:Шо-то чуть-чуть повеяло.Так как пока у большинства здесь тусующих есть работа,а значит и бабло-кризиса(опять таки-настоящего нет).Если кто-то из кризисменов думает что во время кризиса все будут зафекалены,один он в шоколаде-он таки глубоко ошибается.Кризис это когда думаешь:Хватит ли мне денег на булочку с маслом покушать в обед!?

кризис мы наблюдаем уже сегодня ... основной удар взяли на себя внутренние резервы объектов производства / предприятий / фирм / комструктур, которые были завязаны как на импорте( вследствие политики ограничения импорта), так и на экспорте (вследствие уменьшения спроса на экспортную продукцию) ... но и они не безграничны.

[Jinn]

Да бывает такое (конечно), но это скорее редкое исключение

Вот с этим можно согласиться!

Новострои на склонах тоже многие трещат.

Ооо, да! Это вообще отдельная тема. Там жить вообще страшно.

[Тенотчитлан]

можно сказать в месяц , а можно и в год. Цены спустились ближе с себестоимости. Но дешевле её никто продавать не будет. А себестоимость врядли будет менее 400 долларов м2 в дыре с видом на поле, а возле моря подороже будет

уже построенное жилье вполне могут и ниже себестоимости продавать, почему нет? уже продают. те люди, кто купил на пике - для них стоимость квартиры на сегодняшний день ниже себестоимости. вот строить новое - таки да, не будут

[Demagog]

Вот это уже господа не надо ля-ля в конце 1998 лично покупал не убитую 1 к на Черемушках за 5900, в конце 1999 за столько же продал и купил нормальну 2 к московку, не шик но за 8900

Может быть и было, но это исключение, а не правило. Я искал в первой половине 99-го, такого не встречал.

[Demagog]

Стройматериалы - это именно то, что называют "строительный сортамент". Цены на энергоносители сейчас падают. Рабочих сокращают - т.е. объём выплачиваемых зарплат падает тоже, даже если их не понижают.

Так что есть куда снижать цены, есть куда.

Ты говоришь о том, что начнут строить сейчас. А начнут ли? А я говорю, о том что уже построино или недостроено, т.е. о тех новостроях, куда уже вложено и вложено не по нынешним ценам.

[Тенотчитлан]

Моя мечта продать авто образца 1995 года и купить дом на фонтане ,они уже почти сравнялись в цене .

А на самом деле разговор о квартирах по 20 тыс кажется более чем бредовым .За такую цену только моряки создадут достаточный спрос ,не говоря обо все остальных . Полнейший абсурд ,что можно будет сходя один раз в рейс купить квартиру .
Вы говорите ,что дороже не кто не будет покупать ,ну не будут так не будут будем ждать ,продавать по пол года ,но если у человека долг 100 тыс. то он ее за 20 не продаст ,именно по вашей же логике "пусть у соседа корова сдохнет" он ее скорее сожжет чем вам отдаст ,наш человек не переживет того ,чтоб его сосед поживился на его квартире.

в чем абсурд, товарищ? по вашей логике не может человек отыграть один матч в футбол и купить на эти деньги виллу. а такое есть. Скажете, что таких мало? Но и 20 тонн баксов за один рейс далеко не каждый моряк зарабатывает. Подождите до лета, будете неприятно удивлены абсурдом, воплощенным в жизнь

[nova_u]

Ребята ,вы все забываете, чт оне БУДЕТ ТАКИХ зра. плат....падает все пропорционально....з.п моряка тоже на чем-то основана, а если грузопереовзки снизились, то и все остальное тоже...и футболАстам урежут....

[5had0w]

Я написал "уменьшение покупательной способности", ты пишешь "выод денег с рынка". В чем отличие и на какой рынок их вывели с этого рынка?

Закончились деньги, которые вливались от экспорта. Выводятся деньги, которые вливались в кредит. Выводятся инвестиции. Остаются только долги, которые надо выплатить.
Куда уходят деньги? Большая часть уходит за границу, в виде выплат по кредитам, вывода инвестиций, и на импорт. Меньшая часть - под подушки мелких инвесторов, на банковские депозиты, на валютный рынок.

[Тенотчитлан]

по прогнозам кажется Минстроя или что то такое планируемая себестоимость в Одессе на 2009 г. около 5000 гр. Но в этих 5 т не все ещё учтено. Стоимость металла , обьявлено олигархами, повысится в гривнах минимум на 15%

нет времени рыться, была тут где-то ссылка на харьковских девелоперов, где они признались, что истинная себестоимость метра 300 баксов. Я думаю, что и того меньше. Не из мрамора же строят. Что-то как вижу информацию из организации с приставкой "мин", у меня сразу начинается морская болезнь

[Тенотчитлан]

+100%Правильно сказали.Жаль только кризикуы Вас не слышатОни как граждане молодой Советской Республики:Свято верят в дармовое светлое будущее,не понимая что у жизни есть своё мнение на этот счёт

Миша, выделять жирным курсивом свои посты - совершенно лишнее. Они и так выделяются на фоне других своим оголтелым растишкизмом. Мы ни в коем случае не пропускаем Ваши отжиги, с удовольствием их перечитываем

[Demagog]

Закончились деньги, которые вливались от экспорта. Выводятся деньги, которые вливались в кредит. Выводятся инвестиции. Остаются только долги, которые надо выплатить.
Куда уходят деньги? Большая часть уходит за границу, в виде выплат по кредитам, вывода инвестиций, и на импорт. Меньшая часть - под подушки мелких инвесторов, на банковские депозиты, на валютный рынок.

....что приводит к тому явлению, о котором я написал. Не так ли?

[mogarich]

себестоимость экономическое понятие вполне определённое и туда никакие взятки и откаты никогда не входили. Они были, вычитались из баснословной прибыли. Сейчас скорее всего и прибыль уменьшиться , и откаты. Но строить и продавать никто ниже себестоимости не будет. А вот на вторичном рынке возможно всё, особенно запущенный старый фонд , единственный плюс которого-хорошее месторасположение

В нашей стране взятки и откаты - это такие же составляющие себестоимости недвижимости, как цемент или арматура. Как к этому не относится, но факт остается фактом - не подмажешь не поедешь (не постороишь). Вряд ли эти суммы включены в отчетную смету, но наверняка учитываются еще на этапе проектирования.

[_Shao_]

Ты говоришь о том, что начнут строить сейчас. А начнут ли? А я говорю, о том что уже построино или недостроено, т.е. о тех новостроях, куда уже вложено и вложено не по нынешним ценам.

При выборе между "продать с убытком, вытащить хоть что-то и сохранить бизнес" и "гордо не продавать, не вытащить ничего, и закрыть бизнес" многие, думаю, выберут первый вариант.

[Masterprofi]

Прекрасно со временем будут строить, уйдет масса непонятных строительных компаний, отпадут прилипалы, последники, сократят свои штаты и шикарные офисы, урежут расходы и начтут РАБОТАТЬ. А на счет элитного жилья - так не обманывайте сами себя - его НЕТ в Одессе, это фикция. Чего только стоит отель Одесса, бывший Кемпинский. Не смешите

[Тенотчитлан]

100%

Просто с другой стороны цена убитой 1-нушки в 60-70 тонн баксов - явный перебор.

P.S. Очень прошу, всякие "саветы" типа "работать нужно больше" - не предлагать.

по моим наблюдениям, а я индеец наблюдательный , такие советы обычно дают те, кто сам со словом "труд" незнаком. они либо волею судьбы или при помощи родственников оказываются на блатной посаде с возможностью брать взятки, где и чучело выполнит работу не хуже, либо сдают квартирки в аренду, называя такие сдачи "зарабатыванием" денег. Либо спекулируют на росте недвижки, покупая на кредитные деньги. Хорошего образования, как правило, не имеют, зато имеют наглость и талант к (_|_)-лизанию. Настоящую цену деньгам они не знают, зато заносчивости и тщеславия у них с избытком. Вот только, от деятельности таких "бизнесменов" ВВП никак не увеличивается, а вот инфляция - да, растет. Но такой "бизнес", к счастью, недолговечен. Часть просто разорится, часть повыбрасывается из окон

[Тенотчитлан]

Твои слова, да Богу в уши.



Уже начали, по крайней мере, одесскую налоговую готовят к чистке рядов.



Не врал Сотрудник живет рядом с оперным, возле палерояля, так с все время с балкона льет воду на головы испражняющимся под его окнами. А в праздники количество несознательных граждан увеличивается в прогресси.

И чему ты радуешься????? Тому, что большинство граждан не могут себе позволить купить жилье или за аренду отдают львиную долю своего дохода????? Из-за жилищного вопроса не создают семьи, а если и создают, то не рожают детей только потому, что не могут себе этого позволить, т.к. аренда/ипотека съедают весь доход!!!
Кто там что-то говорил про корову, что сдохла у соседа?
От меня - тебе минус в репу!

Да ладно Вам, не будьте так строги. Миша тоже, например, не заводит детей, но только потому, что когда они вырастут, надо будет одну из его квартирок снять с аренды и отдать своим детям, а это уже не тот гешефт. Убыток-с!

[Demagog]

При выборе между "продать с убытком, вытащить хоть что-то и сохранить бизнес" и "гордо не продавать, не вытащить ничего, и закрыть бизнес" многие, думаю, выберут первый вариант.

Дык у нас далеко не все владельцы недвижимости являются бизнесменами. Это во-первых. Ну а во-вторых, не аксиома, что будут жертвовать недвижимостью для того, чтобы продлить агонию бимзнеса. Ту возможны варианты.