Вопрос к юристу (или нотариусу)

[tanker]

Какой тип договора нужно заключить со строительной компанией, что бы инвестор не нёс ни каких рисков. Договор долевого участия.?

[Jeep]

Какой тип договора нужно заключить со строительной компанией, что бы инвестор не нёс ни каких рисков.

такого не бывает

Хозяева квартир даже не знали(ют) об этом. Квартиры на разных этажах, как (или за сколько) в МБТИ могли допустить это, эти квартиры ни когда не были одним целым и при регистрации номера его потом повторять они не имели права.

Почему Вы думаете, что это косяк именно БТИ, а не исполкома или застройщика?
Если Вы уверены в отсутствии каких-либо операций с квартирами до или после ввода в эксплуатацию, это может быть простая описка (например, дробь или нолик проспутили).

[tanker]

такого не бывает

Не ну это огульно, понятно что какие то риски есть всегда, например банкротство банка и рейдерский захват, я не об этом. Я о максимально безопасном договоре для инвестора.

1) договор долевого (паевого) участия
2) инвестиционный договор
3) договор на возведение (строительство) объекта недвижимости

Почему Вы думаете, что это косяк именно БТИ, а не исполкома или застройщика?
Если Вы уверены в отсутствии каких-либо операций с квартирами до или после ввода в эксплуатацию, это может быть простая описка (например, дробь или нолик проспутили).

Таких квартир в доме большое десяти это не очепятка, это кто то оформил в МБТИ квартиры по уже существующим номерам спустя 2 года.

[Maxmary]

Квартира была приватизирована на всех зарегистрированных. А жена что хочет сейчас право собственности в этой квартире? или обнулить приватизационные чеки для участия в приватизации другой квартиры?

Зарегистрированы были 2 человека жена и муж (повторюсь, гражданские). Право собственности получил только муж. Жена переживает, чтоб без угла не остаться, ну мало ли как в жизни бывает. Другой квартиры нет.
ЗЫ. Она уже прояснила для себя ситуацию, либо суд (что вряд-ли), либо дарственная/завещание/ЗАГС (будет работать в этом направлении).

[мыслитель]

Зарегистрированы были 2 человека жена и муж (повторюсь, гражданские). Право собственности получил только муж. Жена переживает, чтоб без угла не остаться, ну мало ли как в жизни бывает. Другой квартиры нет.
ЗЫ. Она уже прояснила для себя ситуацию, либо суд (что вряд-ли), либо дарственная/завещание/ЗАГС (будет работать в этом направлении).

ЗАГС не спасет. Как и завещание, оно может быть переписано без уведомления жены

[Maxmary]

ЗАГС не спасет. Как и завещание, оно может быть переписано без уведомления жены

Что ж, тогда остается верных 2 варианта. Мыслитель, еще раз благодарю.

[Jeep]

Не ну это огульно, понятно что какие то риски есть всегда, например банкротство банка и рейдерский захват, я не об этом. Я о максимально безопасном договоре для инвестора.

Не в нашем государстве
Так уж сложилось, что правила игры определяют застройщики
Во всех схемах (даже если забыть о сомнительной законности некоторых из них) есть свои плюсы и минусы. Плюсы больше для застройщика, а не инвестора
Но риски долгостроев, двойных продаж, отклонения от проекта, качелей при дефектах, неофициальных расчетов есть везде.
ФФС, облигации, всемозможные деривативы - далеко не лучшие схемы для инвестора.
Ассоциированные члены в кооперативах фактически бесправны. Это ведь не советские кооперативы, где инвесторы были полными членами, а кооператив выступал застройщиком.
Прямые договоры, как бы они ни назывались (к-п имущественных прав, инвестирования, долевого участия и т.п.) по своему содержанию примерно одинаковы у большинства застройщиков и каких-либо существенных прав инвестору не предоставляют. Хотя, имхо, прямые отношения (в отличие от того же ФФС) иметь лучше.

Таких квартир в доме большое десяти это не очепятка, это кто то оформил в МБТИ квартиры по уже существующим номерам спустя 2 года.

Может номером дома/секции ошибся? ))
Если Вы знакомы с процедурой оформления права собственности от подписания акта приема-передачи до регистрации, то легко можете предположить, на каких этапах можно "допустить ошибку" в нумерации квартир. Причины ее массовости - отдельный вопрос.

[Jeep]

1) договор долевого (паевого) участия
2) инвестиционный договор
3) договор на возведение (строительство) объекта недвижимости

чтобы сравнить возможные риски, нужно видеть тексты всех договоров, т.к. у большинства застройщиков договоры разнятся лишь названием. по сути же примерно одинаковы

[kokkai]

tanker, проработав юристом строительной компании, советую вам с этим вопросом обратиться к экстрасенсу ) Надеюсь Вы поняли всю глубину моей мысли))))

П.с. в каждом конкретном случае анализ каждого конкретного договора - и это только шанс, что всё благополучно закончится) И это не панацея от возможного результата. Самая белая схема может "поломаться"))

А самое интересное, даже если у Вас будет на руках "окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая! Броня!" (с), это еще не значит, что вы будете благополучно реализовывать свое право собственности.... )

Итог, покупайте вторичку (да простит меня бывший шеф)))))

[pandochca]

сочувствую собаке. ну и вам с сестрой, ее мужем и ребенком заодно. когда между родственниками, да еще и живущими в одной квартире начинается война "законными методами" это полный алес. кайдашева семья

То еще будет, ой ой ой!!!

[Любушка-голубушка]

Что ж, тогда остается верных 2 варианта. Мыслитель, еще раз благодарю.

Вы заставите своего гражданского мужа при жизни написать дарственную?

[мыслитель]

Вы заставите своего гражданского мужа при жизни написать дарственную?

не захочет муж писать при жизни, гражданская жена получит в порядке наследования. обиженые женщины коварны

[Maxmary]

Вы заставите своего гражданского мужа при жизни написать дарственную?

У меня есть штампик в паспорте. СОгласна, сложно должно быть, но ничего нет невозможного.

[Маринка Сухая]

Добрый день.
Подскажите порядок действий
Умер мой отец четыре года назад,нам остался дом,в котором прописаны я,брат,мама,(все совершеннолетние,трудоспособные,)отец по-моему нигде не прописан был,проживал в селе.Дом куплен в законном браке,после развода родителей раздела имущества не получилось,хочу документы привести в порядок,куда нам обращаться? и если можно ориентировочные суммы,мама была у нотариуса,нотариус сказала "через суд",дом аварийный,в нем никто не живет

[ВАШЕ ПРАВО]

Добрый день.
Подскажите порядок действий
Умер мой отец четыре года назад,нам остался дом,в котором прописаны я,брат,мама,(все совершеннолетние,трудоспособные,)отец по-моему нигде не прописан был,проживал в селе.Дом куплен в законном браке,после развода родителей раздела имущества не получилось,хочу документы привести в порядок,куда нам обращаться? и если можно ориентировочные суммы,мама была у нотариуса,нотариус сказала "через суд",дом аварийный,в нем никто не живет

Без изучения документов вряд ли можно рассказать порядок действий и потенциальные расходы. Скорее всего, пропущен срок на принятие наследства ( раз отец не был зарегистрирован с Вами по одному адресу ) и нужно обращаться в суд за установлением дополнительного срока.

[Любушка-голубушка]

У меня есть штампик в паспорте. СОгласна, сложно должно быть, но ничего нет невозможного.

какой штампик? Вы его уже заставили жениться?

[Любушка-голубушка]

не захочет муж писать при жизни, гражданская жена получит в порядке наследования. обиженые женщины коварны

Отравит што ли? А если у него есть дети (наследники)?

[Маринка Сухая]

Без изучения документов вряд ли можно рассказать порядок действий и потенциальные расходы. Скорее всего, пропущен срок на принятие наследства ( раз отец не был зарегистрирован с Вами по одному адресу ) и нужно обращаться в суд за установлением дополнительного срока.

изначально идти к нотариусу или самим писать письмо в суд? и долго суд дает разрешение? я живу в Одессе,брат в Киеве,дом в Запорожской области,маме этим некогда заниматься.
Налоги нам надо будет платить?

[ВАШЕ ПРАВО]

изначально идти к нотариусу или самим писать письмо в суд? и долго суд дает разрешение? я живу в Одессе,брат в Киеве,дом в Запорожской области,маме этим некогда заниматься.
Налоги нам надо будет платить?

В суд писать исковое заявление. Судебный сбор 114.70 грн.

[Маринка Сухая]

В суд писать исковое заявление. Судебный сбор 114.70 грн.

я могу заняться только своей долей? отдельно от родственников,и налог мне,как наследнику первой очереди надо будет платить?