Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zloyAdmin]

Добрый день! подскажите предлагают купить квартиру переделанную из 4-х комнатной в трешку путем сноса ненесущей стены . Какие это последствия может нести для покупателя? Планировка неузаконенна. Говорят что сделают документы как будто ее нет....

[ВВК_]

Спасибо .

А, год считается с 1 по 1 января или с дня первой сделки?

с 1 по 1-е, календарный год

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста! До какой стоимости можно приобретать недвижимость, при этом не указывая справку о доходах?

до любой, если не в кредит

[Mr.Oracul]

Добрый день! подскажите предлагают купить квартиру переделанную из 4-х комнатной в трешку путем сноса ненесущей стены . Какие это последствия может нести для покупателя? Планировка неузаконенна. Говорят что сделают документы как будто ее нет....

Ну тут есть несколько вариантов:
1. Кто-то настучит из соседей и к вам придут с проверкой. Заплатите штраф и обяжут восстановить все как было.
2. Когда сами захотите продать или подарить не сможете договорится с проверяющим и вас опять заставят заплатить штраф и вернуть все как было.
3. У соседей сверху из-за нарушение целостности здания пойдут по стене трещины, выяснят что виноваты вы и заплатите уже намного больший штраф и опять-таки восстановите все как было и отремонтируете все соседям.
4. Из-за перепланировки рухнут пару этажей. Самый маловероятный и самый печальный вариант.
5. Никто ничего не узнает ни пока будите жить в квартире, ни когда будите ее продавать. Не убиенное авось. Но я лично я бы на него пошел только если цена была бы как минимум в 2-е ниже рыночной.

[IgorAG]

Добрый день! Подскажите пожалуйста схему действий.
Задача: Купить квартиру на поселке Котовского (вторичку)
Гражданство российское (имеется загранпаспорт РФ), украинского паспорта нет.
Как я понимаю первая стадия-это получение ИНН.
Хотелось бы по подробнее где и за сколько и за какой срок это делается?
Второе -перевод загранпаспорта на украинский язык (срок и стоимость)?
Заранее спасибо за ответ.

[Buburuzik]

Добрый день! Подскажите пожалуйста схему действий.
Задача: Купить квартиру на поселке Котовского (вторичку)
Гражданство российское (имеется загранпаспорт РФ), украинского паспорта нет.
Как я понимаю первая стадия-это получение ИНН.
Хотелось бы по подробнее где и за сколько и за какой срок это делается?
Второе -перевод загранпаспорта на украинский язык (срок и стоимость)?
Заранее спасибо за ответ.

вот же недавно было!

вот https://forumodua.com/showthread.php...0#post24343070
ИНН можно сделать по доверенности.

ИНН -бесплатно.
перевод паспорта - 60-80 грн. сроки - 3 часа, максимум на следующее утро.

[Т.С.]

Добрый день! подскажите предлагают купить квартиру переделанную из 4-х комнатной в трешку путем сноса ненесущей стены . Какие это последствия может нести для покупателя? Планировка неузаконенна. Говорят что сделают документы как будто ее нет....

Вот когда сделают и предоставят Вам новый техпаспорт,соответствующий получившейся планировке и площадям... В противном случае это предстоит делать Вам.

[Т.С.]

Интересует такой вопрос.Когда наступает срок 3 года ?Со дня выдачи техпаспорта,со дня вступления в право собственности или со дня регистрации этой собственности в БТИ? Новострой.
Заранее спасибо.

[Игорь Николаевич]

Интересует такой вопрос.Когда наступает срок 3 года ?Со дня выдачи техпаспорта,со дня вступления в право собственности или со дня регистрации этой собственности в БТИ? Новострой.
Заранее спасибо.

со дня регистрации этой собственности в БТИ

[Т.С.]

Спасибо за ответ.

[IgorAG]

Добрый день подскажите пожалуйста. Я гражданин России. уже получил ИНН Украины и на руках перевод загранпаспорта РФ на украинский язык + миграционная карта на руках на 90 дней.
Хочу купить квартиру (вторичка).
Какие документы должны быть у продавца? какие оригиналы, а какие копии?
На что обращать внимание?
Если не правильно задал вопрос с чего начинается покупка жилья? ( будем считать, что квартира понравилась и цена тоже)

[de facto]

Добрый день подскажите пожалуйста. Я гражданин России. уже получил ИНН Украины и на руках перевод загранпаспорта РФ на украинский язык + миграционная карта на руках на 90 дней.
Хочу купить квартиру (вторичка).
Какие документы должны быть у продавца? какие оригиналы, а какие копии?
На что обращать внимание?
Если не правильно задал вопрос с чего начинается покупка жилья? ( будем считать, что квартира понравилась и цена тоже)

В первую очередь, у продавца должны быть правоустанавливающие документы в оригинале, зарегистрированные в БТИ.
Чтобы не связаться с местными "персонажами", обращать внимание нужно на все. Тонкостей море, все зависит от самой квартиры, от правоустанавливающих документов.
До передачи аванса лучше пригласить юриста (адвоката) для проверки объекта и сопровождения сделки, в Одессе квартирных аферистов больше чем нужно.

[Собрина]

Что означает "клубный дом"?

Какие у него юридические особенности и особенности вообще?

[Duke_Vito]

Что означает "клубный дом"?

Какие у него юридические особенности и особенности вообще?

Дом с небольшим количеством квартир, небольшой этажности, юридических особенностей нет, это просто маркетинговый ход и все.

[lenavp]

Здравствуйте, хочу переехать в Одессу, посоветуйте, пожалуйста, какой район получше в плане экологии. Как вообще экология в городе? Удобно ли жить в пригороде в плане добираться в школу, на работу, если да то опять же какой район выбрать? Хочу купить не дорогой дом на 70-100 м2. Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, хочу переехать в Одессу, посоветуйте, пожалуйста, какой район получше в плане экологии. Как вообще экология в городе? Удобно ли жить в пригороде в плане добираться в школу, на работу, если да то опять же какой район выбрать? Хочу купить не дорогой дом на 70-100 м2. Спасибо.

экология класс - на первом месте по заболеваемости раком в Украине...

[ВВК_]

Здравствуйте, хочу переехать в Одессу, посоветуйте, пожалуйста, какой район получше в плане экологии. Как вообще экология в городе? Удобно ли жить в пригороде в плане добираться в школу, на работу, если да то опять же какой район выбрать? Хочу купить не дорогой дом на 70-100 м2. Спасибо.

вы сумму не указали, тогда и с районом будет проще

[lenavp]

экология класс - на первом месте по заболеваемости раком в Украине...

Мой Мариуполь первенство не уступит. )))
Что действительно экология в Одессе плохая? А причина в чем?

[lenavp]

вы сумму не указали, тогда и с районом будет проще

до 90 000дол

[IgorAG]

В первую очередь, у продавца должны быть правоустанавливающие документы в оригинале, зарегистрированные в БТИ.
Чтобы не связаться с местными "персонажами", обращать внимание нужно на все. Тонкостей море, все зависит от самой квартиры, от правоустанавливающих документов.
До передачи аванса лучше пригласить юриста (адвоката) для проверки объекта и сопровождения сделки, в Одессе квартирных аферистов больше чем нужно.

Спасибо за ответ!
Я по своей логике понимаю четыре этапа подготовки к сделки.
1.Квартира должна быть чистая ( то есть никто не прописан)
2.У квартиры должен быть собственник (в каком-то документе это указано)
3.Это собственник должен быть дееспособным и прочее ( аресты его имущества, судебные споры)
4.У него должен быть пакет документов на эту квартиру.
Вопрос задатка не стоит. Моё мнение ,задаток-это риск и я его исключаю.
Хотелось бы получить ответ правильно ли я расставил вопросы или что-то упустил.
Повторюсь рассматриваю ситуацию покупки квартиры 3-х комнатной вторичка, покупатель квартиру показал, она понравилась,цена устраивает.