Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

А если нерезидент получил по наследству квартиру (первая линия родства) и хочет ее сразу же продать, тогда он платит украине 15%???

наследство при продаже не облагается налогом.

[Аришка]

наследство при продаже не облагается налогом.

После получение сразу продавать (в данном случае считается 3 года?).

[audit_n]

После получение сразу продавать (в данном случае считается 3 года?).

пардон, мадам, Ви ж давно в цій темі

[ВВК_]

После получение сразу продавать (в данном случае считается 3 года?).

квартиры полученные в наследство не облагаются налогом, хоть на следующий день продавайте.

[Alfa-omega]

Подскажите пожалуйста, при продаже нежилого помещения : сколько платит продавец и покупатель - пенс.. пошлина . нотариус.

[Mr.Oracul]

Подскажите пожалуйста, при продаже нежилого помещения : сколько платит продавец и покупатель - пенс.. пошлина . нотариус.

Насколько я знаю тут продавец всегда платит 5%

[Диона]

А если нерезидент получил по наследству квартиру (первая линия родства) и хочет ее сразу же продать, тогда он платит украине 15%???

я уверена в этом, и это мое мнение, что 15% (а при превышении 10-ти кратного размера МЗП - 17%) не зависимо от степени родства из-за специального статуса субъекта. Понимаю граждан нерезидентов, платить никому не хочется, пусть идут к другому нотариусу, который возьмет только мыто и ПФ.
П.С. поэтому поводу мнения многих нотариусов расходятся.

наследство при продаже не облагается налогом.

квартиры полученные в наследство не облагаются налогом, хоть на следующий день продавайте.

Согласна полностью - для резидентов.

[T1m]

я уверена в этом, и это мое мнение, что 15% (а при превышении 10-ти кратного размера МЗП - 17%) не зависимо от степени родства из-за специального статуса субъекта. Понимаю граждан нерезидентов, платить никому не хочется, пусть идут к другому нотариусу, который возьмет только мыто и ПФ.
П.С. поэтому поводу мнения многих нотариусов расходятся.

я не знаю почему мнения могут расходится, закон достаточно ясно выражен:

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів

всё, точка.
у реза и нереза отличие лишь в ставках, но не в порядке...

[bibich04]

Подскажите пожалуйста. Хочу купить дачу. У хозяйки только садовая книга. Гос акта и кадастрового номера нет.
Как в таком случает оформить дачу и землю? И сколько это будет стоить?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста. Хочу купить дачу. У хозяйки только садовая книга. Гос акта и кадастрового номера нет.
Как в таком случает оформить дачу и землю? И сколько это будет стоить?

в подобной ситуацией единственным быстрым вариантом может быть схема выход/вход, хозяйка выходит из товарищества Вы входите, а потом в общем порядке делаете документы и на домик и на землю, соответственно разница между ценой нормального объекта и этого суррогата должна быть значительной.
Перед тем как давать деньги надо увидеть устав товарищества, порядок входа/выхода, возможно там какие-то нюансы есть.
Иногда по такой схеме пытаются "втулить" участки физически находящиеся за территорией отведенной кооперативу, такую землю приватизировать будет крайне сложно, в некоторых случаях только через серые схемы.

[Angelll]

Здравствуйте)
хотелось бы узнать мнение форумчан по поводу государственной программы "Доступное жильё" - кредитование жилья по льготной % ставке, вот здесь уже начали обсуждать https://forumodua.com/showthread.php?t=5680&page=5

[Диона]

я не знаю почему мнения могут расходится, закон достаточно ясно выражен:

всё, точка.
у реза и нереза отличие лишь в ставках, но не в порядке...

Сама в недоумении. Многие понимают буквально

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів

Дальше, видно, сил не хватает прочесть, куда 172.9 отсылает и что в 167.1 указано...
А порядок в голове нужен, в том числе и у тех, кто такие перлы издает.

[T1m]

Сама в недоумении. Многие понимают буквально
Дальше, видно, сил не хватает прочесть, куда 172.9 отсылает и что в 167.1 указано...
А порядок в голове нужен, в том числе и у тех, кто такие перлы издает.

чет я не понял, ты какой позиции придерживаешься?

[Собрина]

Скажите, как сейчас:

Если у продавца вторая сделка за год, то он платит 5% ?
И, если у продавца не прошло еще 3 года собственности, то он тоже платит 5% ?

А, если и вторая сделка и три года еще не прошло, что тогда?

[ВВК_]

Скажите, как сейчас:

Если у продавца вторая сделка за год, то он платит 5% ?
И, если у продавца не прошло еще 3 года собственности, то он тоже платит 5% ?

А, если и вторая сделка и три года еще не прошло, что тогда?

1. Да
2. да
3. Все равно 5 %

[Жительница]

Подскажите а какие могут быть проблемы и махинации при покупке коммуны по дарственной у государственного нотариуса?!...

[Собрина]

Подскажите а какие могут быть проблемы и махинации при покупке коммуны по дарственной у государственного нотариуса?!...

Продавец коммуны нотариус?

После сделки, Вам нужно будет оплатить 5% налогов от оценочной (реальной) стоимости коммуны.

Продавец может оспорить сделку и вернуть коммуну себе.

Любые расписки, только подтверждают в суде фиктивность сделки и вряд ли Вам удастся вернуть деньги назад.

А государственный нотариус или частный, на будущие проблемы не влияют.

[Собрина]

1. Да
2. да
3. Все равно 5 %

Спасибо .

А, год считается с 1 по 1 января или с дня первой сделки?

[Вивьен]

Подскажите, пожалуйста! До какой стоимости можно приобретать недвижимость, при этом не указывая справку о доходах?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста! До какой стоимости можно приобретать недвижимость, при этом не указывая справку о доходах?

До любой, справку о доходах у ВАс на сделке никто не потребует, просто при сделке более 400 000 грн. информацию о сделке передадут в госфинмониторинг, но как по мне эта контора "мертворожденная", каких-либо признаков ее жизни, кроме офиса и семинаров, не наблюдал, за пару лет существования ни один из моих клиентов с ней не сталкивался.