Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Дорофея]

Может быть не в тему. но спрошу по поводу справок по задолженностям.
Задолженности большие, уже погасила, но показатели ГЕРЦа пересчитываются позже, чем указана дата договора купли-продажи.

При наличии чеков об уплате долгов мне дадут эти справки?

[Япончик]

При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (расходы - 2% (1% ПФ + 1% госпошлина от оценки объекта недвижимости ).
Для заключения договора купли- продажи нерезиденту, кроме обязательного условия легального (не просроченного) нахождения на территории Украины, необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера.
А подводных камней - действительно много..., каждый случай индивидуален.

Я гражданин России. Планирую в декабре приехать в Одессу, купить квартиру. Как я понял для этого мне нужно три вещи:
1. Отметка в загран. паспорте о законном пересечении границы.
2. Собственно, сам загран. паспорт.
3. Справка о присвоении ИНН.
Вопрос, сколько времени оформляется ИНН и куда мне за ним обращаться. И еще, хватит ли мне две недели чтобы купить квартиру в новострое и оформить свидетельство?

[Duke_Vito]

Может быть не в тему. но спрошу по поводу справок по задолженностям.
Задолженности большие, уже погасила, но показатели ГЕРЦа пересчитываются позже, чем указана дата договора купли-продажи.

При наличии чеков об уплате долгов мне дадут эти справки?

справки не герц дает, а компания предоставляющая услуги, поэтому проблем быть не должно.

[Duke_Vito]

Я гражданин России. Планирую в декабре приехать в Одессу, купить квартиру. Как я понял для этого мне нужно три вещи:
1. Отметка в загран. паспорте о законном пересечении границы.
2. Собственно, сам загран. паспорт.
3. Справка о присвоении ИНН.
Вопрос, сколько времени оформляется ИНН и куда мне за ним обращаться. И еще, хватит ли мне две недели чтобы купить квартиру в новострое и оформить свидетельство?

ИНН 7-10 дней, если не ускорять.
" недели чтобы купить квартиру в новострое хватит, а вот что бы получить свидетельство не хватит, дом должны сначала сдать, к тому же у нас предполагается смена органа который выдает свидетельства в январе, так что могут уже не принимать документы в декабре в стратом органе, а у нового еще не будет полномочий.

[Япончик]

ИНН 7-10 дней, если не ускорять.
" недели чтобы купить квартиру в новострое хватит, а вот что бы получить свидетельство не хватит, дом должны сначала сдать, к тому же у нас предполагается смена органа который выдает свидетельства в январе, так что могут уже не принимать документы в декабре в стратом органе, а у нового еще не будет полномочий.

Все таки где получают ИНН? Без моего участия, можно подать заявление на ИНН, чтобы сэкономить время?
Как я, так понял, что дом сдан, но дольщие не зарегистрировал свои права. И теперь хочет продать квартиру через переуступку. Сдесь нет проблем, по срокам за 2 недели в декабре это реально?

[Buburuzik]

Все таки где получают ИНН? Без моего участия, можно подать заявление на ИНН, чтобы сэкономить время?
Как я, так понял, что дом сдан, но дольщие не зарегистрировал свои права. И теперь хочет продать квартиру через переуступку. Сдесь нет проблем, по срокам за 2 недели в декабре это реально?

вот https://forumodua.com/showthread.php...0#post24343070
ИНН можно сделать по доверенности.

[Duke_Vito]

Все таки где получают ИНН? Без моего участия, можно подать заявление на ИНН, чтобы сэкономить время?
Как я, так понял, что дом сдан, но дольщие не зарегистрировал свои права. И теперь хочет продать квартиру через переуступку. Сдесь нет проблем, по срокам за 2 недели в декабре это реально?

cложно сказать что будет в декабре, я уже писал про смену регистрирующего органа.

[audit_n]

Все таки где получают ИНН? Без моего участия, можно подать заявление на ИНН, чтобы сэкономить время?
Как я, так понял, что дом сдан, но дольщие не зарегистрировал свои права. И теперь хочет продать квартиру через переуступку. Сдесь нет проблем, по срокам за 2 недели в декабре это реально?

cложно сказать что будет в декабре, я уже писал про смену регистрирующего органа.

пардон, а який тут реєструючий орган?

[Диона]

При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (расходы - 2% (1% ПФ + 1% госпошлина от оценки объекта недвижимости ).

Ставкой налогообложения и отличается - 15% как ни крути...

[ВВК_]

Ставкой налогообложения и отличается - 15% как ни крути...

это только при продаже нерезидентом и менее 3-х летнего срока

[Аришка]

это только при продаже нерезидентом и менее 3-х летнего срока

А если более 3-х летнего срока, то нерезидент не платит 15%

[Duke_Vito]

пардон, а який тут реєструючий орган?

человек хочет еще и свидетельство получить, находясь в городе в течение 2 недель.

[плутовка]

А если более 3-х летнего срока, то нерезидент не платит 15%

да,так и есть

[Диона]

это только при продаже нерезидентом и менее 3-х летнего срока

не согласна, Вы хотите сказать, что налоговый кодекс Украины написан строго для нерезидентов? Положения кодекса касаются всех налогоплательщиков без исключения, единственное - кодекс разделяет плательщиков налога на резидентов и нерезидентов, для которых установлены в самом НКУ определенные % ставки.

172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу.

167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5 цієї статті)....

[плутовка]

не согласна, Вы хотите сказать, что налоговый кодекс Украины написан строго для нерезидентов? Положения кодекса касаются всех налогоплательщиков без исключения, единственное - кодекс разделяет плательщиков налога на резидентов и нерезидентов, для которых установлены в самом НКУ определенные % ставки.

вот http://www.minfin.ark.gov.ua/finanso...-nedvizhimosti

На основании вышеизложенного, в случае, если недвижимость, определенная в абз.1 п.172.1 ст. 172 НКУ находится в собственности плательщика налога – нерезидента более трех лет и продажа осуществляется впервые в течение отчетного налогового года, то полученный доход не облагается налогом на доходы физических лиц. Если объект недвижимости, определенный п172.1 ст.172 НКУ находиться в собственности плательщика налога-нерезидента менее трех лет, то доход, полученный от его продажи (обмена) подлежит обложению налогом по ставке 15 (17)%.

[Buburuzik]

При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (расходы - 2% (1% ПФ + 1% госпошлина от оценки объекта недвижимости ).

вот http://www.minfin.ark.gov.ua/finanso...-nedvizhimosti

На основании вышеизложенного, в случае, если недвижимость, определенная в абз.1 п.172.1 ст. 172 НКУ находится в собственности плательщика налога – нерезидента более трех лет и продажа осуществляется впервые в течение отчетного налогового года, то полученный доход не облагается налогом на доходы физических лиц. Если объект недвижимости, определенный п172.1 ст.172 НКУ находиться в собственности плательщика налога-нерезидента менее трех лет, то доход, полученный от его продажи (обмена) подлежит обложению налогом по ставке 15 (17)%.

стоп! изначально говорилось о покупке недвижимости нерезидентом. поэтому Negoro-69 прав. и плутовка права.

[плутовка]

стоп! изначально говорилось о покупке недвижимости нерезидентом. поэтому Negoro-69 прав. и плутовка права.

та здесь уже и про продажу завели разговор....

[Диона]

вот http://www.minfin.ark.gov.ua/finanso...-nedvizhimosti

На основании вышеизложенного, в случае, если недвижимость, определенная в абз.1 п.172.1 ст. 172 НКУ находится в собственности плательщика налога – нерезидента более трех лет и продажа осуществляется впервые в течение отчетного налогового года, то полученный доход не облагается налогом на доходы физических лиц. Если объект недвижимости, определенный п172.1 ст.172 НКУ находиться в собственности плательщика налога-нерезидента менее трех лет, то доход, полученный от его продажи (обмена) подлежит обложению налогом по ставке 15 (17)%.

я все таки думаю, що для нерезидентів застосовується податок, тільки з тих підстав, що він нерезидент (у нього особливий статус) і що в п.172.9 .... не передбачає перебування майна понад 3 роки у власності.... а чітко зазначено дохід від операцій з продажу

[Диона]

та здесь уже и про продажу завели разговор....

Ой, сорри, Так хочется что бі пришел нерезидент, и продал что-то....

[Аришка]

А если нерезидент получил по наследству квартиру (первая линия родства) и хочет ее сразу же продать, тогда он платит украине 15%???