Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Диона]

Есть в Одессе действительно грамотные нотариусы... у которых на сделке просто приятно...
В отличие от основной массы, которые при совершении сделки общаются не с покупателем и продавцом а с директором филиала агенства недвижимости... уточняя почему-то у них о существенных условиях заключаемого договора и о их выполнении...
в паре наверное работают...)))

Не знаю с каким нотариусом вы общались, но к нам тоже приходЮть такие адвокаты, что простите, мысли свои выразить не могут в словах...

[Диона]

Как уже писали, государство прикрыло это лазейку. По новым законам теперь и для дарения квартиры нужно делать оценку у оценщика и платить налоге от суммы не ниже этой оценки, а они оценивают почти по реальной стоимости.

Нам нужно было указать реальную стоимость оцениваемого объекта, но оценщики сказали, что Киев эти цены не пропустит, так как "Ну не может быть в Одессе 1000 доляров за кв. метр."

[MasterM]

Добрый день, всем!

Тема про чайников, поэтому решила сюда обратиться . Вобщем, я не из этого города, но очень бы хотела купить небольшой домик в Одессе или пригороде Одессы. Я совсем не ориентируюсь в местности, будьте добры, подскажите плиз хорошие местечки для покупки домика. Основные критерии: безопасный зеленый район недалеко от города (лучше пешком или чтобы транспорт туда городской ходил часто) и желательно недалеко от моря. Домик хочется небольшой 3-4 комнаты, чистенький, с участком 5-10 сот. Нашла вроде хорошую базу данных www.alexander-n.com, но как присматриваться к районам - понятия не имею. Все цены такие разные - от 30 тыс. до 1 млн , я ищу домик в ценовой категории 45 - 70 тыс. долл. . Спасибо всем заранее за советы .

Для того, чтобы не разочароваться в покупке, все-таки придется изучить районы. Начать можно с изучения вышеупомянутой карты. Чтобы посмотреть почти "вживую", можно использовать яндекс-панорамы на maps.yandex.ru. Если кратко - есть два основных направления - в сторону Черноморки (например, Совиньон) и в сторону поселка Котовского - Фонтанка (например, Черноморская Ривьера). Это то, с чего можно начать. Можете посмотреть темы на этом форуме, посвященные Совиньону, коттеджным поселкам, той же Черноморской Ривьере. В этих темах люди обсуждают достоинства и недостатки разных районов, цены.
Совиньон - https://forumodua.com/showthread.php?t=19868
Черноморская ривьера - https://forumodua.com/showthread.php?t=902055
Коттеджные поселки - https://forumodua.com/showthread.php?t=40089
несмотря на то, что эти темы посвящены коттеджным поселкам, там можно найти информацию и о других районах, пригородах.

[MasterM]

для поиска вариантов также можете использовать online.aviso.ua/odessa/, цены завышены, но можно получить общее представление.

как вариант можете рассмотреть Ильичевск - не совсем пригород Одессы, но по остальным критериям подходит.

[ВВК_]

Нам нужно было указать реальную стоимость оцениваемого объекта, но оценщики сказали, что Киев эти цены не пропустит, так как "Ну не может быть в Одессе 1000 доляров за кв. метр."

вы можете указывать любую стоимость договора, главное не ниже оценки, если выше то не проблема совершенно

[Alex_M]

Господа, знатоки мира недвижимости, можете просветить о подводных камнях покупки доли в малоквартирном жилом доме? Поступило ко мне предложение - малоквартирный жилой дом на Левитана, можно самому распланировать все в квартире, сдача совсем скоро, цена привлекательная. НО ... продается не квартира, а доля в жилом доме. То что я пока нагуглил - могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как по закону я обязан буду собрать подписи, что никто не против от всех дольщиков. Что еще можете подсказать?

[Alsaid]

Нам нужно было указать реальную стоимость оцениваемого объекта, но оценщики сказали, что Киев эти цены не пропустит, так как "Ну не может быть в Одессе 1000 доляров за кв. метр."

оценщики могут "занижать" цену объекта до 70% от рыночной стоимости. если вы реально покупали объект по цене, ниже рыночной на 30%, то Вас можно поздравить

[ВВК_]

Господа, знатоки мира недвижимости, можете просветить о подводных камнях покупки доли в малоквартирном жилом доме? Поступило ко мне предложение - малоквартирный жилой дом на Левитана, можно самому распланировать все в квартире, сдача совсем скоро, цена привлекательная. НО ... продается не квартира, а доля в жилом доме. То что я пока нагуглил - могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как по закону я обязан буду собрать подписи, что никто не против от всех дольщиков. Что еще можете подсказать?

часть домостроения по сути как коммуна, банки не кредитуют такое жилье, плюс у ваших соседей преимущественное право покупки

[belechka]

Okksana и MasterM - большое спасибо за информативные ответы, и в особенности за ссылки на ветки форума, где обсуждаются достоинства и недостатки этих двух районов. Начну с них, потому что как раз объявлений "Дом на Фонтанке" больше всего

[Скрытик]

Начну с них, потому что как раз объявлений "Дом на Фонтанке" больше всего

Имейте в виду - морская сторона в Фонтанке оползневая зона. И пока никаких шансов на реальное берегоукрепление нет.

[koshechka69]

Доброго времени всем.
Может кто подскажет,чем грозит покупка квартиры, после решения суда? Стоит ли покупать такую квартиру?

[Серж]

Доброго времени всем.
Может кто подскажет,чем грозит покупка квартиры, после решения суда? Стоит ли покупать такую квартиру?

Между кем там был спор? Решение заочное или нет? Давно вынесено?

[de facto]

Доброго времени всем.
Может кто подскажет,чем грозит покупка квартиры, после решения суда? Стоит ли покупать такую квартиру?

Покупать или не покупать? Ответ на этот вопрос зависит от множества обстоятельств.
Решение суда само по себе не самый надежный правоустанавливающий документ. Но и не повод отказываться от выгодного предложения без соответствующей проверки.
Советую обратиться к адвокату для комплексной проверки объекта и ситуации.

[Элленка]

Как проверить, узаконена ли перепланировка квартиры? И выплывет ли это на сделке, если нет?

[Mr.Oracul]

Как проверить, узаконена ли перепланировка квартиры? И выплывет ли это на сделке, если нет?

Очень просто, приходите на просмотр квартиры, просите владельца показать техпаспорт, а затем просто сверяете то что в квартире с тем что в техпаспорте, если есть расхождения значит не узаконена.

[Antara]

буду очень благодарна,может кто-то подскажет ...при продаже коммун,как правило делают договор дарения,если такой возможности нет,ребенок является собственником,хотим сделать договор мены со взрослым на др жилплощадь,при таком договоре нужно собирать подписи соседей и что делать в случае отказа,должны ли соседи присутствовать на сделке или только письменный отказ ,вообщем интересует вся процедура,может кто-то сталкивался.....

[ВАШЕ ПРАВО]

буду очень благодарна,может кто-то подскажет ...при продаже коммун,как правило делают договор дарения,если такой возможности нет,ребенок является собственником,хотим сделать договор мены со взрослым на др жилплощадь,при таком договоре нужно собирать подписи соседей и что делать в случае отказа,должны ли соседи присутствовать на сделке или только письменный отказ ,вообщем интересует вся процедура,может кто-то сталкивался.....

При заключении договора мены права преимущественной покупки у сособственников-долевиков нет, поэтому никаких подписей ( точнее - уведомлений ) собирать не нужно. С правовой точки зрения их эта сделка не касается.

Вам потребуется распоряжение органов опеки.

[Птица Щастья]

Добрый день
подскажите плиз, если у человека только ордер на квартиру , он выписывает ген доверенность на другого человека, , может ли последний на себя переоформить квартиру, проблематично это?

[Игорь Николаевич]

Добрый день
подскажите плиз, если у человека только ордер на квартиру , он выписывает ген доверенность на другого человека, , может ли последний на себя переоформить квартиру, проблематично это?

не может

[Птица Щастья]

не может

т.е. продать третьему лицу может, а на себя оформить нет?
я правильно поняла?