Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[belechka]

Добрый день, всем!

Тема про чайников, поэтому решила сюда обратиться . Вобщем, я не из этого города, но очень бы хотела купить небольшой домик в Одессе или пригороде Одессы. Я совсем не ориентируюсь в местности, будьте добры, подскажите плиз хорошие местечки для покупки домика. Основные критерии: безопасный зеленый район недалеко от города (лучше пешком или чтобы транспорт туда городской ходил часто) и желательно недалеко от моря. Домик хочется небольшой 3-4 комнаты, чистенький, с участком 5-10 сот. Нашла вроде хорошую базу данных www.alexander-n.com, но как присматриваться к районам - понятия не имею. Все цены такие разные - от 30 тыс. до 1 млн , я ищу домик в ценовой категории 45 - 70 тыс. долл. . Спасибо всем заранее за советы .

[Gwenny]

ну ось. а тільки-но обговорювали хто що перевіряє . в договорі що, про це нічого нема? якщо нема, то й санкцій нема . через суд виписуватимете, якщо сам не схоче. зате спочатку на юристі заощадили .

В договоре ничего, все устно. Просто продавали и покупали квартиру в одном агенстве и в один день. Экономить не думали, просто очень быстро все произошло, получилось утром деньги, вечером стулья. Главное, что с нас, как с продавцов взяли обязательства о сроках выселения. А как покупали через полчаса, так нам все сроки в устной форме да и факт о прописке родственника выяснился только после оплаты покупки. Вообщем теперь интересует порядок действий. Куда подавать заявление и сколько денег готовить на эту процедуру,?

[Игорь Николаевич]

В договоре ничего, все устно. Просто продавали и покупали квартиру в одном агенстве и в один день. Экономить не думали, просто очень быстро все произошло, получилось утром деньги, вечером стулья. Главное, что с нас, как с продавцов взяли обязательства о сроках выселения. А как покупали через полчаса, так нам все сроки в устной форме да и факт о прописке родственника выяснился только после оплаты покупки. Вообщем теперь интересует порядок действий. Куда подавать заявление и сколько денег готовить на эту процедуру,?

конечно немного прощелкали... но не факт, что не выпишется самостоятельно... но если выписываться не хочет - то только в суд.

[Скрытик]

...Основные критерии: безопасный зеленый район недалеко от города (лучше пешком или чтобы транспорт туда городской ходил часто) и желательно недалеко от моря. Домик хочется небольшой 3-4 комнаты, чистенький, с участком 5-10 сот.
....
я ищу домик в ценовой категории 45 - 70 тыс. долл.

Я уже тоже ищу!!!!
Это цена дома с таким участком в километрах 50 от Одессы.
Даже у лиманов таких цен нет.

[belechka]

Я уже тоже ищу!!!!
Это цена дома с таким участком в километрах 50 от Одессы.
Даже у лиманов таких цен нет.

Вообще то довольно много объявлений, и первое что в глаза бросается это коттеджный поселок FreshTown - новый 2-этажный домик на участке 4 сотки - 66 тыс, он у моря и всего 12 км от города - их там много, что называется "бери-не хочу". Просто я ищу чуть побольше участок, и домик можно одноэтажный

[Аришка]

Я уже тоже ищу!!!!
Это цена дома с таким участком в километрах 50 от Одессы.
Даже у лиманов таких цен нет.

по 50-70 тыс. нет? так что, крыза уже закончилась?

[D.Design.]

Нужен совет по продаже квартиры. Кто подскажет.
Ситуация следующая. Планирую продать квартиру, Новостройка, еще не прошло 3 года после сдачи дома. Хочу продать по дарственной. Так как по купле продаже необходимо платить какой то процент налоговая, пф, государство (не знаю информации точной). Кто сталкивался с такой ситуацией. Как лучше поступить?

[ВВК_]

Нужен совет по продаже квартиры. Кто подскажет.
Ситуация следующая. Планирую продать квартиру, Новостройка, еще не прошло 3 года после сдачи дома. Хочу продать по дарственной. Так как по купле продаже необходимо платить какой то процент налоговая, пф, государство (не знаю информации точной). Кто сталкивался с такой ситуацией. Как лучше поступить?

по дарственной тоже платить придется да и мало сейчас покупателей согласных на дарственную. Продавайте обычно но ищите правильного оценщика при продаже

[D.Design.]

по дарственной тоже платить придется да и мало сейчас покупателей согласных на дарственную. Продавайте обычно но ищите правильного оценщика при продаже

Что значит правильно?

[ВВК_]

Что значит правильно?

который сможет сделать минимальную оценку для уменьшения вашего 5% налога

[Ники]

.... он у моря и всего 12 км от города - их там много, что называется "бери-не хочу".

Ага,
а если с работой (например) у вас сложится на Таирова, то .....
Не, ну если для москвичей,то им нормально будет )))))

а если что с машиной?

Гляньте на карте расстояния не ДО города,а до центра Центра/Черемушек/Приморского р-нов

[плутовка]

Если недвижимость продает(затем покупает) гражданин России,но имеющий постоянный вид на жительство,то есть ли какие нибудь нюансы?

[Игорь Николаевич]

Если недвижимость продает(затем покупает) гражданин России,но имеющий постоянный вид на жительство,то есть ли какие нибудь нюансы?

должен быть идент. код, и налоги выше.

[плутовка]

должен быть идент. код, и налоги выше.

код есть.А налоги точно выше?Просто информация везде разная.Я точно не помню уже,но лет 8 назад при покупки квартиры я вроде платила как гражданин Украины.

[Игорь Николаевич]

код есть.А налоги точно выше?Просто информация везде разная.Я точно не помню уже,но лет 8 назад при покупки квартиры я вроде платила как гражданин Украины.

если не резидент - то налоги выше, а если резидент (постоянно проживаете на тер. Украины) - налоги такие же как для гражданина Украины.

[плутовка]

если не резидент - то налоги выше, а если резидент (постоянно проживаете на тер. Украины) - налоги такие же как для гражданина Украины.

ну я постоянно проживаю уже 12 лет.

[Mr.Oracul]

Нужен совет по продаже квартиры. Кто подскажет.
Ситуация следующая. Планирую продать квартиру, Новостройка, еще не прошло 3 года после сдачи дома. Хочу продать по дарственной. Так как по купле продаже необходимо платить какой то процент налоговая, пф, государство (не знаю информации точной). Кто сталкивался с такой ситуацией. Как лучше поступить?

Как уже писали, государство прикрыло это лазейку. По новым законам теперь и для дарения квартиры нужно делать оценку у оценщика и платить налоге от суммы не ниже этой оценки, а они оценивают почти по реальной стоимости.

[Mr.Oracul]

Добрый день, всем!

Тема про чайников, поэтому решила сюда обратиться . Вобщем, я не из этого города, но очень бы хотела купить небольшой домик в Одессе или пригороде Одессы. Я совсем не ориентируюсь в местности, будьте добры, подскажите плиз хорошие местечки для покупки домика. Основные критерии: безопасный зеленый район недалеко от города (лучше пешком или чтобы транспорт туда городской ходил часто) и желательно недалеко от моря. Домик хочется небольшой 3-4 комнаты, чистенький, с участком 5-10 сот. Нашла вроде хорошую базу данных www.alexander-n.com, но как присматриваться к районам - понятия не имею. Все цены такие разные - от 30 тыс. до 1 млн , я ищу домик в ценовой категории 45 - 70 тыс. долл. . Спасибо всем заранее за советы .

Очень вряд ли что вы найдете то что хотите за такие деньги. Я сам этим летом искал пустой участок до 5-и соток за 50 тыс. у.е. на Ленпоселке (а это далеко не возле моря) так еле нашел ибо у людей как крышу посрывало, предлагали участки без документов или флажки или за сумашедшие деньги.

[okksana]

Добрый день, всем!

Тема про чайников, поэтому решила сюда обратиться . Вобщем, я не из этого города, но очень бы хотела купить небольшой домик в Одессе или пригороде Одессы. Я совсем не ориентируюсь в местности, будьте добры, подскажите плиз хорошие местечки для покупки домика. Основные критерии: безопасный зеленый район недалеко от города (лучше пешком или чтобы транспорт туда городской ходил часто) и желательно недалеко от моря. Домик хочется небольшой 3-4 комнаты, чистенький, с участком 5-10 сот. Нашла вроде хорошую базу данных www.alexander-n.com, но как присматриваться к районам - понятия не имею. Все цены такие разные - от 30 тыс. до 1 млн , я ищу домик в ценовой категории 45 - 70 тыс. долл. . Спасибо всем заранее за советы .

Позвоните в тот же Александр Н(а лучше в несколько нормальных агентств сразу, типа Капитала, Атланты), в агентствах самые лучшие варианты обычно в открытых базах не содержаться.. Вам предложат несколько вариантов... по-моему мнению сразу лучшие варианты не предлагают, на второй- третьей подбокрке вероятнее (то ли они смотрят настоящий ли вы клиент,то ли пытаются сбагрить для начала залежалый товар).. По поводу ответов на форуме они часто неинформативны, мы неоднократно сталкивались с тем, что говорят, что за такие деньги не найдете.. а потом находили варианты лучше,чем в публичных базах и объявлениях.. Не торопитесь, не ведитесь на уловки.. Если сразу не понравился агент, ищите другого, их в Одессе хватает

районы и оастановки транспорта можно посмотреть по карте онлайн http://odessa.2gis.ru/

[Mr.Oracul]

Позвоните в тот же Александр Н(а лучше в несколько нормальных агентств сразу, типа Капитала, Атланты), в агентствах самые лучшие варианты обычно в открытых базах не содержаться.. Вам предложат несколько вариантов... по-моему мнению сразу лучшие варианты не предлагают, на второй- третьей подбокрке вероятнее (то ли они смотрят настоящий ли вы клиент,то ли пытаются сбагрить для начала залежалый товар).. По поводу ответов на форуме они часто неинформативны, мы неоднократно сталкивались с тем, что говорят, что за такие деньги не найдете.. а потом находили варианты лучше,чем в публичных базах и объявлениях.. Не торопитесь, не ведитесь на уловки.. Если сразу не понравился агент, ищите другого, их в Одессе хватает

То что в АН обычно больше вариантов чем можно найти в свободном доступе это действительно так, увы но кто-то ленится, кому-то проще с АН иметь дело (я имею ввиду продавцов). Лично я смотрел варианты и сам и с АН, были и интересные варианты с АН, но из-за того что надо было платить АН их грабительские комиссионные, то они становились не такими интересными. В итоге я купил напрямую у человека, который не поленился дать объявление в Интернете.

В общем решать в конечном итоге каждому покупателю самому, кто-то ищет сам, кто-то через АН и там и там беготни хватает, а цены разные из-за присутствия/отсутствия комиссионных АН.