Будет ли дешеветь недвижимость?

[elpasio]

читаю ету ветку с самого начала ,и не разу не увидел конкретной инфы (если она вообще доступна) сколко народу взало кредит на сумму которая превишает возможности ежемесячного платежа,без этого не о чем разговаривать. люди которые купили недвижемость не на последние $,не будут ее скидывать,а будут либо просто держать пустую ,либо здавать.стимула скидывать нет,налоги ничтожны,обслуживание тоже.так что это гадание на кофейной гуще
p.s. пишу транслитом на переводчике,на грамматические ошибки просьба не указивать

[Aligarh]

читаю ету ветку с самого начала ,и не разу не увидел конкретной инфы (если она вообще доступна) сколко народу взало кредит на сумму которая превишает возможности ежемесячного платежа,без этого не о чем разговаривать. люди которые купили недвижемость не на последние $,не будут ее скидывать,а будут либо просто держать пустую ,либо здавать.стимула скидывать нет,налоги ничтожны,обслуживание тоже.так что это гадание на кофейной гуще
p.s. пишу транслитом на переводчике,на грамматические ошибки просьба не указивать

такая инфа была, не абсолютно по одессе или украине, но относительно по отдельным банкам.
могу повторить, но уже по стране. из общего объема выданных кредитов на недвижку невозврат по украине до 5%. в 2005 году был 0,02%. норма в европе или америке до последнего кризиса 10-15%. если считать, что мы идем за нишим соседом россией, то у них сейчас 10% и считается пиком кризиса. в абсолютных числах наши 5% сейчас это миллионы долларов, а может и миллиарды. в любом случае, это мелочь, по сравнению с тем, что выдали и сколько платят процентов. сколько на самом деле, коммерческие банки не скажут. они обязаны такую статистику давать в ЦБ, но как я пнимаю, стараются всячески уйти от огласки.
по практике могу сказать, что количество объектов, которые вышли на рынок по причине невыплат кредитов или иных долгов увеличилось в 5 раз (субъектив, основанный на общении с судебными исполнителями).
среди невыплат по кредитам половина причин - чистые аферы. вторая половина - таки не пошел бизенс.
проблемы с выплатами начинаются через 1,5 года, максимум 2. поэтому наши самые страшные проблемы наступят в следущем году. но учитывая все выше сказанное, невозврат даже 20% кредитов (читать 20% выданных денег)- это еще оч хорошо, по сравнению с "загнивающими" штатами.

[elpasio]

"вторая половина - таки не пошел бизенс."вот про эту часть мне и интересно,т.к. думаю это бОлшая половина,и на сколко этой половине будет хреново, на столко и изменитса цена

[ВВК_]

Сорри, это сны наяву?
Где ты видел такую фантастику? )))

я ж говорю мечтатели .

[Скрытик]

такая инфа была, не абсолютно по одессе или украине, но относительно по отдельным банкам.
могу повторить, но уже по стране. из общего объема выданных кредитов на недвижку невозврат по украине до 5%. в 2005 году был 0,02%. норма в европе или америке до последнего кризиса 10-15%. если считать, что мы идем за нишим соседом россией, то у них сейчас 10% и считается пиком кризиса. в абсолютных числах наши 5% сейчас это миллионы долларов, а может и миллиарды.

Страниц 10 назад проскакивала информация немного с другими цифрами. В Ипотеке процент проблемных кредитов (не невоозвраты пока) 2%, в бытовых кредитах 10-15%.

[andrew]

Страниц 10 назад проскакивала информация немного с другими цифрами. В Ипотеке процент проблемных кредитов (не невоозвраты пока) 2%, в бытовых кредитах 10-15%.

В японии только спустя 3 года после завала банки опубликовали полную статистику. Я думаю в эту статистику не попали люди "денег нет - но вот вот продам... и так в течении 6-ти месяцев". Королева писала что не платила 10 (не помню точно) месяцев - и ничего ждали.

[Скрытик]

В японии только спустя 3 года после завала банки опубликовали полную статистику. Я думаю в эту статистику не попали люди "денег нет - но вот вот продам... и так в течении 6-ти месяцев". Королева писала что не платила 10 (не помню точно) месяцев - и ничего ждали.

Так это и есть проблемные кредиты. О невозвратах я пока вообще не слышал, ни в СМИ ни на форумах.

[Dave]

В японии только спустя 3 года после завала банки опубликовали полную статистику. Я думаю в эту статистику не попали люди "денег нет - но вот вот продам... и так в течении 6-ти месяцев". Королева писала что не платила 10 (не помню точно) месяцев - и ничего ждали.

Я когда в Авале взял кредит, мне ростовщица поведала, что банку крайне не выгодно тащить заемщика в суд и т.д., т.к. прежде всего судебные издержки всегда достаются банку да и потом банку нужны деньги, а не метры он ведь не риэлтор, поэтому самое главное не "теряться" а объяснив ситуацию попытаться решить проблему малой кровью поставив в извесность банк. Это было в 2005 году, интересно сейчас отношения кредиторов-заемщиков изменились?

[Garran]

...Это не такая уж и фантастика...
Уверен что лет через 100-200 дети в школах будут учить историю и у них теперешния ипотека будет вызывать примерно такие же чувства как у меня в своё время крепостное право...

Недавно с огромным удовольствием перечитывал О'Генри. 100 лет прошло - а нашей реальности соответствует практически 1 к 1. И в части людей
И в части проблем с недвижимостью

[ВВК_]

Недавно с огромным удовольствием перечитывал О'Генри. 100 лет прошло - а нашей реальности соответствует практически 1 к 1. И в части людей
И в части проблем с недвижимостью

а что именно перечитывал?Где у него про недвижимость что то не припомню

[elpasio]

мне кажется ,что для прогноза на будущее не так важен % невозврата сейчас,как возможности и профквалификация людей которые брали кредиты,от этого зависит как они будут погашатся.если болшая часть была выдана по липовым справкам, а на самом деле возможности их скромнее указанных ,и квалификации недостаточно чтобы удержатся на работе при плохих временах,то тогда будет падение как в США.

[Garran]

а что именно перечитывал?Где у него про недвижимость что то не припомню

Ну как же, а съемные комнаты ? В каждом втором рассказе являются практически действующим персонажем

[Скрытик]

мне кажется ,что для прогноза на будущее не так важен % невозврата сейчас,как возможности и профквалификация людей которые брали кредиты,от этого зависит как они будут погашатся.если болшая часть была выдана по липовым справкам, а на самом деле возможности их скромнее указанных ,и квалификации недостаточно чтобы удержатся на работе при плохих временах,то тогда будет падение как в США.

Не могу не согласиться. Кроме того не вижу ажиотажного сброса новостроев (Авизо не в счет, там одна квартира уже 15 раз предлагается, рагьше было максимум 10).
Беглый анализ раздела Продам нашего форума показывает увеличение предложений участков, но никак не квартир. Кое-кто даже снимет с продажи (не знаю по каким причинам).

[elpasio]

как я писал выше:"люди которые купили недвижемость не на последние $,не будут ее скидывать,а будут либо просто держать пустую ,либо здавать.стимула скидывать нет,налоги ничтожны,обслуживание тоже."
вот если изменится ситуация с налогами,и т.д, вот тогда появится стимул.опать же на сколко изменитса если изменится

[kelvin]

Недавно с огромным удовольствием перечитывал О'Генри. 100 лет прошло - а нашей реальности соответствует практически 1 к 1. И в части людей
И в части проблем с недвижимостью

Возможно это просто говорит о том, что наше общество отстает от общества О'Генри на 100 лет

[ВВК_]

Ну как же, а съемные комнаты ? В каждом втором рассказе являются практически действующим персонажем

аааа
------

[andrew]

Смотрите что продает привет банк - Нежилое помещение - магазин бар, общей площадью 216 кв.м. Расположенное по адресу - Одесская обл. п.г.т. Саврань. Ул. Суворова-6.

А цена прикольная - 3 200 000 дол.

http://www.privatbank.ua:8085/info/index1.stm?fileName=4_8ar.html

14 800 долларов/м - одесса нервно курит....

Как по мне - вывод денег из банка.

Интересно - сколько у них таких объектах числится в проблемных ?

[Сантьяга]

Это не такая уж и фантастика...
Уверен что лет через 100-200 дети в школах будут учить историю и у них теперешния ипотека будет вызывать примерно такие же чувства как у меня в своё время крепостное право...

Эх, вот за что вы, крзики, мне нравитесь, так это за романтизм...

З.Ы. Сказано без иронии и сарказма.

[ВВК_]

Смотрите что продает привет банк - Нежилое помещение - магазин бар, общей площадью 216 кв.м. Расположенное по адресу - Одесская обл. п.г.т. Саврань. Ул. Суворова-6.

А цена прикольная - 3 200 000 дол.

http://www.privatbank.ua:8085/info/index1.stm?fileName=4_8ar.html

14 800 долларов/м - одесса нервно курит....

Как по мне - вывод денег из банка.

Интересно - сколько у них таких объектах числится в проблемных ?

ни фига себе цены в Саврани .
Это ж кто то кредит такой получил
Там еще рядом база продовольственная продается 800 метров 6 мильенов. Афигеть

[andrew]

ни фига себе цены в Саврани .
Это ж кто то кредит такой получил
Там еще рядом база продовольственная продается 800 метров 6 мильенов. Афигеть

9 лимонов баксов руководству банка не хватало на что-то....

В приватной беседе мне и не такие приколы рассказывали (только их на сайт с залоговым имуществом не выложат)- поэтому я и отношусь ко всему с таким пессимизмом..