Тема: 
Да, 7 лет назад недвижимость была недооценена и имела потенциал роста. А сейчас переоценена и смысла ее покупать нет.Сообщение от Александр Игоревич
| ||
Да, 7 лет назад недвижимость была недооценена и имела потенциал роста. А сейчас переоценена и смысла ее покупать нет.
По вашему банки более надежны,оптимистично в случае обвала рынка недвижимость банкиры первыми огорчаться
На данном этапе банки и надежнее и доходнее. Правда не все, но это отдельная тема.По вашему банки более надежны
в этом я с вами согласен, с банками сейчас надо быть особо аккуратными.По вашему банки более надежны
12% это приблизительно таже доходность ,что и от сдачи недвижимости там около 10 ,но при такой инфляции этими 2% можно пренебречь.
кстати с 27 июля еще одна постанова начала действовать.
Через таможенную границу нашей страны можно перевозить наличной валюты без письменного декларирования на сумму до 10 тысяч евро, свыше 10 тыс - без ограничений и указания источника средств!!! только по декларации и выписке из банка.
Показательно, что в соседней России без декларирования можно вывозить сумму, эквивалентную $3 тыс.
подтверждающая ссыылка: http://news.liga.net/articles/NA080232.html
Как вы думаете, с чего это наши добые власти ввели вдруг такую постанову? (самое главное что ограничительного верхнего порога нету!).
Да??? Где это такая доходность от аренды? С учетом обслуживания больше 8% мне еще поднять не удалось относительно текущей стоимости.
Плюс Вы не учитываете риски потери стоимости актива в случае снижения цен на недвижимость.
на мой взгляд аренда дает 6-7% от текущей стоимости
и здесь не учитыватся такие факторы как текущие издержки, ремонт, простои и прочее.
и еще время тратить приходится
В худшем случае при падении рынка недвижимости я потеряю 50% ,что будет со мной если банк обанкротиться я думаю расписывать не стоит.
А почему от текущей?
Рост цены в разы ,в доход вы не учитываете?
Ну с такой инвестиционной стратегией лучше хранить деньги под матрасом
не стоит ложить все яйца в одну корзину
я даже не про разные банки говорю.
Для расчета доходности аренды конечно не учитываю, т.к. есть альтенативные возможности использования этих ресурсов и сравниваться должны именно они.
Все говорят о большинстве корзин ,я их не вижу ,перечислите мне пожалуйста их ,с моей точки зрения большенство так называемых корзин связаны одной веревочкой.
разные валюты, разные банки, в россию сейчас не проблема в крупные банки деньги положить, там финстабильность пока.
И ,что мы имеем в лучшем случае -10% покупательной способности ,я кстати не говорю ,что я знаю ,что-то лучше но так тоже нельзя надо ,что-то выдумывать ,покупать квартиры переделывать под офисы или еще ,что-то но разные валюты и разные банки это как для меня вообще не вариант и не разные корзины ,а одна и таже .Если начнется банкротство банков то они потянут друг друга в эту пропасть поскольку существуют и меж банковские займы.
Тогда в кабак с цыганами, гулять на все!!! Хоть будет что вспомнить
покупайте и переделывайте, раз вы сами признались что готовы потерять до 50% своих денег.
1. во всем мире доходность 10-12% в валюте считается потрясающим делом.
2. если стремно вкладываться в укрбанки, можно рассмотреть вариант соседней страны, у которой профицит от доходов нефти и газа сумасшедший, 3 в мире ЗВР, и стабильная банковская система.
3. то что вас смущает текущая ситуация и вы хотите опередить инфляцию доходами - тут ничего удивительного нету. Все так хотят. Но на то и кризис и 3 в мире место по инфляции что люди разводят руками и удивляются как жить дальше ...дальше события будут развиваться стремительнее.
Последний раз редактировалось DenisK; 02.08.2008 в 18:38.
Кстати, коммерческую недвижимость в цивилизованных странах в основном арендуют, так гораздо удобней, если бизнес на подъёме, можно снять помещение попрестижней, если временные трудности, есть возможность урезать расходы, перейдя в оффис попроще.
откуда такая статистика ?
Ваши права
Социальные закладки