Тема: 
Странный вопрос...Сообщение от Скрытик
Смысл рынка не в том чтобы удовлетворить спрос , в том, чтобы его удовлетворять... на протяжении долгого времени..
| ||
Странный вопрос...
Смысл рынка не в том чтобы удовлетворить спрос , в том, чтобы его удовлетворять... на протяжении долгого времени..
AleS good,
Вы хоть когда-нибудь поймете, что мы говорим о сегодняшнем дне ... а не о том, что было 3-5 лет назад ?!
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
1. про 20к - это вы сами выдумали
не было возможности за 20к купить 3 года назад такое жилье
реальная цена того дома 35-37к на начало 2005
2. "завтра по 80" - реальный сценарий. мы как раз про это тут и говорим
3. купил он не 3-5 лет назад, а это жилье его, и продает он т.к. оно для него лишнее, ему нужны деньги чтобы достроиться в другом месте
Последний раз редактировалось DenisK; 02.08.2008 в 16:01.
Если не учить историю сложно понять что будет в будущем.AleS good,
Вы хоть когда-нибудь поймете, что мы говорим о сегодняшнем дне ... а не о том, что было 3-5 лет назад ?!
У меня есть 3 квартиры купленные во времена 2003-2005 годы, я даже не думал, чтобы продать их и вложить деньги в бизнес, так как он в них не нуждается. У меня планы только улучшать их (продавать старые и покупать новые -- более лучшие). сейчас 2 из них приносят деньги как офисы. зачем из продавать, если денег и так хватает, квартира-офис, всегда квартира-офис? И таких как я среди моих знакомых полно, тот же Скрытик действует аналгогично.
Последний раз редактировалось AleS good; 02.08.2008 в 16:15.
хорошо, 35 в 2005, а сейчас его СТОИМОСТЬ 100. куда положить деньги чтобы они утроились?
кстати, с первого августа вошло в силу постановление нацбанка 171 об ужесточении резервирования кредитов из-за рубежа.
это приведет: во первых к росту процентных ставок, во вторых к существенному уменьшению количества выдаваемых ипотечных кредитов.
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=80065
а зарубежом все неохотнее и все дороже дают нам взаймы.
альфабанк еле привлек 250млн под 12%
и вы представляете этот бред - западные банки дают нам взаймы чтобы мы сами у себя покупали недвижимость. скоро это закончится.
Повиторяю еще раз - в акции.
Если купить в 2005, а продать зимой 2007 - можно вырасти в 4 раза. Т.е. вместо 100 за квартиру было бы 140.
Только что это доказывает? Что сейчас надо все бросить и покупать акции?
Рынок акций уже существенно подкорректировался, недвижимость next...
Ну вот ,какой может быть СЛИВ?
А если взять% доходности аренды от тех цен,о каком депозите может идти речь??????????
Только чтобы заниматься акциями нужно знаний гораздо больше знаний, чем заниматься недвижимостью.Повиторяю еще раз - в акции.
Если купить в 2005, а продать зимой 2007 - можно вырасти в 4 раза. Т.е. вместо 100 за квартиру было бы 140.
Только что это доказывает? Что сейчас надо все бросить и покупать акции?
Рынок акций уже существенно подкорректировался, недвижимость next...
Ребята, если вы тут все такие умные (я считаю что и умный=богатый), то почему такой плачь от цен на недвижимость? Вложили бы как один мой знакомый в акции google в 2003 году, продав 30% своего портфеля купил 200 метровую квартиру в центре Одессы в прошлом году и особенно на цены не жаловался.
Последний раз редактировалось AleS good; 02.08.2008 в 16:24.
Мне тут пишут, что нужно сливать и срочно. Я и не против, чтобы цены упали: куплю еще пару обьектов.
Спорно...
Когда все всегда дорожает вообще много ума не надо - покупай и все... Только потом приходит коррекция и становится понятным ху из ху..
Где вы видите плачь?
Последних листов 660 форума. "Дорого и дорого.. будем покупать когда подешевеет"
Это не плачь, это правда жизни
По таким цена вы(инвесторы, перекупщики, спекулянты) будете покупать сами у себя по 5 раз, пока не надоест...
Вы себе представляете природу пузырей
есть какой-то актив, люди в него уверовали, началась гонка цен.
по объективным причинам рост не может длиться вечно, актив сдувается.
Т.е. пузырь подпитывает в т.ч. и вера в актив. если вера падает (а мы это видим и по газетам и по количеству сделок и по многим другим параметрам) - то ба-бах пузвырь лопается.
Насчет вашего вопроса, куда же положить деньги чтобы они утроились.
нужно разглядеть очередной пузырь, который будет надуваться.
т.е. смоделировать реальную ситуацию на год или больше вперед.
На этом кстати люди делают огромные состояния.
К примеру Прохоров скупил малоперспективные участки в глухом подмосковье задешево. Как он это потом объяснил: "Мы с партнерами смотрели карту московской области и прикидывали когда ресурс москвы исчерпается куда же пойдет развитие. И увидели что возможностей не так много. Развитие пойдет в определенные точки (объективные данные географии, не может просто иначе) а у нас там уже выкуплены самые интересные места, вдоль трасс и т.д.)"
а насчет недвижимости, вы верно поступили, имея деньги вложив в недвижимость с те годы.
Но ваши выводы о том, что будет только дорожать неверны с моей точки зрения.
Актив как дорожает так и дешевеет. Мой пример про разницу в 33к это доказывает.
а кто тут плачет?
или думаете тут бедные сидят?
или скажете Скрытик бедный, раз у него >100k долга?
он наоборот за текущий уровень цен.
Мы говорим о сегодняшнем дне. Вы уверены, что купив сегодня за 100 через три года продадите за 300? Я нет, поэтому сегодня в Одессе и не покупаю, а покупала 7 лет назад.
Значит 7 лет назад такая уверенность была ?
А для недвижки знания не нужны??? Да на ней попадают куда круче чем на акциях.
А мы не плачем, заметьте, мы анализируем, чтобы принять правильные инвестиционные решения. А инвестируются как Вы понимаете далеко не последние деньги, поэтому про умных=богатых, Вы абсолютно правы.
Я тоже не сливаю квартиры в аренде, но это не все активы. Если бы все активы были только в недвижке, я бы спокойно не спала.
А если взять степень риска? В случае серьезного кризиса первой зависнет аренда коммерческой недвижимости. И актив превратится в крутой пассив, требующий денег на обслуживание.
Ваши права
Социальные закладки