Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[maxx™]

ну это так мне сказали в агенстве... на самом деле предварительный договор о том что я обьязуюсь купить, а мне обьязуються продать... ввести в эксплуатацию до 1-ого сентября и потом заключить основной договор купли продажи.

А платить-то за что вы будете половину? За то что обещаете купить? Между кем и кем заключается договор и что является предметом договора?

[Mike-DH]

Предмет договора уже описали: стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет построена.
При заключении такого договора возможно осуществление платежей покупателем в адрес продавца в качестве задатка, или аванса.
Схема абсолютно нормальная, если у продавца есть основания продавать. Например, если такой продавец является застройщиком, у него есть права на землю и разрешение ГАСК на строительство. Или же если такой продавец сам обязался купить квартиру по аналогичному предварительному договору у застройщика, у которого есть указанные документы.
В любом случае, необходимо проверить цепочку документов до самого застройщика, а также желательно проверить наличие отягощений на объект в реестрах движимого и недвижимого имущества.
Кстати, я Вам уже отвечал на этот вопрос в другой ветке.
Хороший совет: наймите себе хорошего адвоката, чтобы тот проверил все вышеуказанное. Только вот экономить не стоит )) Хороший адвокат возьмет за это около 1000$ (при том, что где-то половину он может потратить на сбор необходимой информации и ее проверку), но это того стоит, так как потом можно потерять намного больше

[maxx™]

Предмет договора уже описали: стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет построена.
При заключении такого договора возможно осуществление платежей покупателем в адрес продавца в качестве задатка, или аванса.
Схема абсолютно нормальная, если у продавца есть основания продавать. Например, если такой продавец является застройщиком, у него есть права на землю и разрешение ГАСК на строительство. Или же если такой продавец сам обязался купить квартиру по аналогичному предварительному договору у застройщика, у которого есть указанные документы.
В любом случае, необходимо проверить цепочку документов до самого застройщика, а также желательно проверить наличие отягощений на объект в реестрах движимого и недвижимого имущества.
Кстати, я Вам уже отвечал на этот вопрос в другой ветке.
Хороший совет: наймите себе хорошего адвоката, чтобы тот проверил все вышеуказанное. Только вот экономить не стоит )) Хороший адвокат возьмет за это около 1000$ (при том, что где-то половину он может потратить на сбор необходимой информации и ее проверку), но это того стоит, так как потом можно потерять намного больше

Шож он собирать-то будет за такие деньги? Учитывая что все необходимые документы должны просто предьявить покупателю или его представителю. Сумма за проверку документов на новострой оглашалась мне ровно на порядок меньше.

[Duke_Vito]

ну это так мне сказали в агенстве... на самом деле предварительный договор о том что я обьязуюсь купить, а мне обьязуються продать... ввести в эксплуатацию до 1-ого сентября и потом заключить основной договор купли продажи.

В принципе тема реальная, но при соблюдении требований законодательства в том числе, к форме договора, если письменная с нотар. Удостоверением, то можно серьезно думать, если нет, то лучше раз переспросить (в идеале задавать умные вопросы при помощи юриста), так Вы съэкономиье и время и деньги.

[Mike-DH]

Шож он собирать-то будет за такие деньги? Учитывая что все необходимые документы должны просто предьявить покупателю или его представителю. Сумма за проверку документов на новострой оглашалась мне ровно на порядок меньше.

Нормальный юрист не только предоставленные документы проверит, но и природу их происхождения, а для этого нужно поднимать документы в органах их выдавших: БТИ, Зем.Ресурсы, ГАСК - это и стоит денег

[fornox]

Всем спасибо за ответы. Интересует еще такой вопрос: земля под этими домиками как мне сказали в аренде ну т.е. гос.акта на нее нет... а на строительство этих домиков есть разрешение ГАСКа. Это нормально? Или через год прийдет городская власть и скажит аренде конец... сносите дом? )

[Mike-DH]

Потом переовормите аренду на себя.

[Деметра]

Всем спасибо за ответы. Интересует еще такой вопрос: земля под этими домиками как мне сказали в аренде ну т.е. гос.акта на нее нет... а на строительство этих домиков есть разрешение ГАСКа. Это нормально? Или через год прийдет городская власть и скажит аренде конец... сносите дом? )

Вы ведете речь "Седьмом небе"?
Я бы на Вашем месте вобще не слушала росказни агентства недвижимости. Скажите, что Вы хотите на каждое их слово о правах на землю и строительстве хотите видеть соответствующие документы.
Относительно проверки выдачи правоустанавливающих документов, считаю правильным только такой подход. Не единичные случаи, когда есть красивый и новый госакт, и даже техничка, и строение возводится на участке, только не собственниками... а арендаторами, которым Овид. РДА передала участок в пользование через неделю после подписи госактов. И дела долго и нудно расматривается в судах. А документы внешне очень красивые, у обоих.

[Игорь Николаевич]

Вы ведете речь "Седьмом небе"?
Я бы на Вашем месте вобще не слушала росказни агентства недвижимости. Скажите, что Вы хотите на каждое их слово о правах на землю и строительстве хотите видеть соответствующие документы.
Относительно проверки выдачи правоустанавливающих документов, считаю правильным только такой подход. Не единичные случаи, когда есть красивый и новый госакт, и даже техничка, и строение возводится на участке, только не собственниками... а арендаторами, которым Овид. РДА передала участок в пользование через неделю после подписи госактов. И дела долго и нудно расматривается в судах. А документы внешне очень красивые, у обоих.

а мне нравится как наши желающие купить себе дом, или квартиру с возможной проблемой, но вроде по доступной и выгодной цене..., сами себя постепенно уговаривают, еще и под успокаивающие звуки флейты АН, что все в порядке... можно брать)))

и всем хорошо... и АН, неплохо заработавшим на сделке... и юристам, на которых сэкономили на сопровождении сделки, но потом наняли для суда, только раз в 15-20 дороже)... и клиенту - ведь он купил свою мечту и так не дорого...)))

[vagrand]

а мне нравится как наши желающие купить себе дом, или квартиру с возможной проблемой, но вроде по доступной и выгодной цене..., сами себя постепенно уговаривают, еще и под успокаивающие звуки флейты АН, что все в порядке... можно брать)))

и всем хорошо... и АН, неплохо заработавшим на сделке... и юристам, на которых сэкономили на сопровождении сделки, но потом наняли для суда, только раз в 15-20 дороже)... и клиенту - ведь он купил свою мечту и так не дорого...)))

+1

[Деметра]

а мне нравится как наши желающие купить себе дом, или квартиру с возможной проблемой, но вроде по доступной и выгодной цене..., сами себя постепенно уговаривают, еще и под успокаивающие звуки флейты АН, что все в порядке... можно брать)))

и всем хорошо... и АН, неплохо заработавшим на сделке... и юристам, на которых сэкономили на сопровождении сделки, но потом наняли для суда, только раз в 15-20 дороже)... и клиенту - ведь он купил свою мечту и так не дорого...)))

Или еще лучше, что на форуме проконсультировали и сказали, что бояться нечего...
Вот согласитесь, граждане юристы-практики, что скупой платит дважды.

[Ники]

Нужно!!! И не только в ОЗПП,
Для всех кто пострадал от мошенников и аферистов!

[Diana M]

Через три минуты после первого сообщения?

[22r]

Через три минуты после первого сообщения?

АГА! бесплатную рекламу разместили и сразу вернули!))))))))))))

[Игорь Николаевич]

АГА! бесплатную рекламу разместили и сразу вернули!))))))))))))

больше похоже на антирекламу... хотя с какой стороны этих 3-х минут посмотреть...)))

[IgorAG]

Добрый день уважаемые форумчане!
Хотим с женой приобрести квартиру на поселке Котовского.
3-х комнатную не менее 70 квадратов, до 54 000.
Но вот вопрос. Мы граждане России. Может кто подскажет, какие документы необходимо сделать, чтобы не было кидалова.
Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день уважаемые форумчане!
Хотим с женой приобрести квартиру на поселке Котовского.
3-х комнатную не менее 70 квадратов, до 54 000.
Но вот вопрос. Мы граждане России. Может кто подскажет, какие документы необходимо сделать, чтобы не было кидалова.
Спасибо.

Вы имеете полное право на приобретение недвижимости в Украине. Просто заключите договор с юристом на сопровождение сделки, и "кидалова" не будет.

[Диона]

Добрый день уважаемые форумчане!
Хотим с женой приобрести квартиру на поселке Котовского.
3-х комнатную не менее 70 квадратов, до 54 000.
Но вот вопрос. Мы граждане России. Может кто подскажет, какие документы необходимо сделать, чтобы не было кидалова.
Спасибо.

От кидалова ни кто не застрахован. Но подстраховаться нужно и можно. Говорите с нотариусом, который будет удостоверять КП, читайте документы, не знаете нашего языка - просите перевод договора на русский, хотя бы устный, нотариус обязан проверить и квартиру и хозяев на предмет арестов на имущество - движимое и недвижимое, просите вытяги из реестра заборон для ознакомления перед подписанием, ну, и последний совет - не стесняйтесь задавать вопросы.

[IgorAG]

Меня интересует процедура становления "Украинцем" имея документы гражданина РФ( внутренний и загранпаспорт). Нужно ли получать ИНН Украины, как делать прописку в внутренний паспорт РФ? И можно ли такое? Ведь гражданство Украины я получить не могу.( по крайней мере легально) Разъясните мне эту ситуацию...

[vagrand]

Меня интересует процедура становления "Украинцем" имея документы гражданина РФ( внутренний и загранпаспорт). Нужно ли получать ИНН Украины, как делать прописку в внутренний паспорт РФ? И можно ли такое? Ведь гражданство Украины я получить не могу.( по крайней мере легально) Разъясните мне эту ситуацию...

Насколько я знаю для покупки квартиры на Украине вам нужно получить только идентификационный код.