Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[maxx™]

а отменить свое согласие хозяин может? или как себя обезопасить от возможных непредвиденных ситуаций со стороны как банка так и хозяйки?
интересная цена и сроки поджимают.......

Ну начать с похода в банк и беседы с представителем банка о процессе покупки.

[maxx™]

Хозяйке при отмене, только хуже будет. Квартира с торгов точно уйдёт, без её согласия. Главное, что бы там не фигурировали несовершеннолетние дети, тогда головняк можете заиметь. С управляющим банком поговорите, они заинтересованы в возврате денег, я думаю, они Вам пойдут навстречу.

При торгах они на встречу не пойдут, потому как процедура в целом открытая, публичная и купить квартиру может любой желающий. Не может банк с торгов продать квартиру конкретному покупателю. Все отклонения от процедуры торгов могут стать причиной оспаривания факта торгов со стороны бывшего владельца.

[Танюха37]

При торгах они на встречу не пойдут, потому как процедура в целом открытая, публичная и купить квартиру может любой желающий. Не может банк с торгов продать квартиру конкретному покупателю. Все отклонения от процедуры торгов могут стать причиной оспаривания факта торгов со стороны бывшего владельца.

Я так понимаю, что в этом случае до торгов ещё не дошли... Насколько я знаю, банки неохотно доводят дело до торгов, пытаются до последнего по "хорошему" разрешить проблему.

[Dominion]

а отменить свое согласие хозяин может? или как себя обезопасить от возможных непредвиденных ситуаций со стороны как банка так и хозяйки?
интересная цена и сроки поджимают.......

По той информации, что доходила до меня, в таких ситуациях, почти всегда, банк хочет сперва погашение кредита, затем - снятие ареста и переход права собственности. В этой ситуации, после погашения кредита, у Вас не будет реальных рычагов заставить продавца продать Вам недвижимость на оговоренных ранее условиях. Думаю, стоит подробненько обсудить этот технический момент с представителем банка и продавца. Если услышате разговоры на тему: "доверия", "мы всегда так делаем - все было в порядке", "здесь никого не кидают", "шо вы как маленький", "у нас очередь из желающих" - стоит сразу напрячься. Возможно, стоит взять юриста с опытом работы в недвижимости - он посмотрит на документы и, за одно, на ситуацию без азарта и со знанием дела, сможет объективно оценивать.

При торгах они на встречу не пойдут, потому как процедура в целом открытая, публичная и купить квартиру может любой желающий. Не может банк с торгов продать квартиру конкретному покупателю. Все отклонения от процедуры торгов могут стать причиной оспаривания факта торгов со стороны бывшего владельца.

Злые языки говорят, что процедура торгов сложна и не совсем однозначно, что даёт формальный повод для обжалования в ~99% случаев, что само по себе избыточный риск. Так что "безумству храбрых поём мы пестню"

[Diana M]

Безумству жадных.

[GSBEP]

Кто пострадал от действий мошенников или аферистов https://forumodua.com/showthread.php?t=1304364&p=28369572#post28369572

[sunruse]

Риск огромный. Даже при наличии хозяина, вы после торгов получаете справку о проведенном аукционе, где указана сумма которую вы внесли, по истечении определенного срока вам выдадут бумагу что вы приобрели квартиру с торгов, на этом основании идете к нотариусу и он вам выдает свидетельство о праве собственности. Но все аресты и долги по коммунальным платежам. которые были на квартире так и будут. снимать их просто некому(исполнителям все все равно, банк не удел-торги же не банк проводит) Вообщем вся головная боль у вас останется, зато квартира по "бросовой" цене. Таких вариантов надо боятся и обходить стороной. А процедура аукциона настолько завуалирована, что ужас. Исполнители-это люди неведимки, без фамилии имени итд

[Nikolauss_78]

.... Исполнители-это люди неведимки, без фамилии имени итд

Да ладно Вам, есть у исполнителей и фамилии, и начальники...

[tonk]

Всем добрый день! Помогите советом!
Надумалось заиметь дачу, нашелся вариант подходящий. Участок приватизированный, гос-акт на садоводство, стоит коробочка. Строение не закончено и не введено в эксплуатацию. Продаваться будет как пустой участок. Как обезопасить себя от покупки действительно пустого участка (например соседнего, там один огород) и какие могут вылезти проблемы в будущем? С председателем кооператива общался, он подтвердил местонахождение участка. В районном БТИ сказали оформлять по окончанию строительства.
Спасибо.

[vagrand]

Всем добрый день! Помогите советом!
Надумалось заиметь дачу, нашелся вариант подходящий. Участок приватизированный, гос-акт на садоводство, стоит коробочка. Строение не закончено и не введено в эксплуатацию. Продаваться будет как пустой участок. Как обезопасить себя от покупки действительно пустого участка (например соседнего, там один огород) и какие могут вылезти проблемы в будущем? С председателем кооператива общался, он подтвердил местонахождение участка. В районном БТИ сказали оформлять по окончанию строительства.
Спасибо.

Ну по поводу расположения точно не скажу, а вот эту коробочку, если достроите, то будет, как мне кажется, очень сложно узаконить.

[Игорь Николаевич]

Ну по поводу расположения точно не скажу, а вот эту коробочку, если достроите, то будет, как мне кажется, очень сложно узаконить.

введение незаконного строения сегодня не дешевое удовольствие... и прекрасная возможность испортить себе нервную систему за свои же деньги...
покупайте когда узаконят, или ищите другой вариант...

[tonk]

Ну по поводу расположения точно не скажу, а вот эту коробочку, если достроите, то будет, как мне кажется, очень сложно узаконить.

введение незаконного строения сегодня не дешевое удовольствие... и прекрасная возможность испортить себе нервную систему за свои же деньги...
покупайте когда узаконят, или ищите другой вариант...

Насколько это трудно и как это делается, я просто не в курсе? Звонил в РБТИ - сказали денег надо и месяц-два времени и техпаспорт на руках.

[Nikolauss_78]

.... Строение не закончено и не введено в эксплуатацию. Продаваться будет как пустой участок... В районном БТИ сказали оформлять по окончанию строительства..

Поспрашивайте в этой теме
узаконение строений, приватизация, ввод в эксплуатацию, сервитуты. Вроде решают подобные вопросы...

[Mike-DH]

Всем добрый день! Помогите советом!
Надумалось заиметь дачу, нашелся вариант подходящий. Участок приватизированный, гос-акт на садоводство, стоит коробочка. Строение не закончено и не введено в эксплуатацию. Продаваться будет как пустой участок. Как обезопасить себя от покупки действительно пустого участка (например соседнего, там один огород) и какие могут вылезти проблемы в будущем? С председателем кооператива общался, он подтвердил местонахождение участка. В районном БТИ сказали оформлять по окончанию строительства.
Спасибо.

Гос.акт на землю делался на основании технической документации, в состав которой входит каталог координат поворотных точек границ зем.участка. Этот каталог должен быть у собственника, а если его нет, то по кадастровому номеру его можно получить почти в любой землеустроительной организации. По нему любые геодезисты могут вынести границы зем.участка - вот и будете знать.
А по поводу ввода в эксплуатацию - это не проблема, если не в городе Одессе и на своей земле. Когда достроите, тогда и оформите за месяц - другой и стоить это будет до 2тыс.$.
Покупку недостроя проще всего оформить, как покупку строительных материалов, заскладированных на земельном участке по обычному письменному договору, но можно и нотариально удостоверить, если найдете нотариуса для этого (он попросит документы на строительные материалы, а их у продавца, скорее всего, нет).

[Ники]

если найдете нотариуса для этого (он попросит документы на строительные материалы, а их у продавца, скорее всего, нет).

А справку из милиции о пропаже/утере ? Не ? ))))))))))))))

[tonk]

Всем большое спасибо за ответы!

[fornox]

Добрый день. В городе есть застройщик который строит малоквартирные дома, предлагают купить квартиру на этапе строительства. Дом сдаеться в августе сентябре, предлагают внести половину стоимости до и остальную после сдачи дома, договор будет купли продажи. Подскажите какие документы следует проверять в данном случае?

[ВВК_]

Добрый день. В городе есть застройщик который строит малоквартирные дома, предлагают купить квартиру на этапе строительства. Дом сдаеться в августе сентябре, предлагают внести половину стоимости до и остальную после сдачи дома, договор будет купли продажи. Подскажите какие документы следует проверять в данном случае?

договор купли продажи чего? Если дом не сдан в эксплуатацию.

[22r]

договор купли продажи чего? Если дом не сдан в эксплуатацию.

воздуха на таком-то этаже!)))

[fornox]

ну это так мне сказали в агенстве... на самом деле предварительный договор о том что я обьязуюсь купить, а мне обьязуються продать... ввести в эксплуатацию до 1-ого сентября и потом заключить основной договор купли продажи.