ЖК Армейский

[INVEST]

Сегодня говорил по телефону с Дмитрием Моисеевичем - инженером по эксплуатации по поводу тарифов на услуги. Именно он занимается расчетами и калькуляциями тарифов. В ходе разговора Д. М. еще раз повторил слова Ю. Л. о том что они не собираются на этом зарабатывать, главное только чтобы все платили вовремя. Я попросил его разместить на сайте ММ расчеты и калькуляции всех наших тарифов, чтобы любой желающий житель Армейского мог с ними ознакомиться. Дмитрий Моисеевич сказал, что хочет поработать с цифрами еще до конца недели. Обещал убрать из стоимости услуг некоторые затраты, по возможности совместив некоторые должности в штатном расписании. Так что давайте, наверное, собрание назначим на 2 марта в 18:00.

[Кассандра31]

Сегодня говорил по телефону с Дмитрием Моисеевичем - инженером по эксплуатации по поводу тарифов на услуги. Именно он занимается расчетами и калькуляциями тарифов. В ходе разговора Д. М. еще раз повторил слова Ю. Л. о том что они не собираются на этом зарабатывать, главное только чтобы все платили вовремя. Я попросил его разместить на сайте ММ расчеты и калькуляции всех наших тарифов, чтобы любой желающий житель Армейского мог с ними ознакомиться. Дмитрий Моисеевич сказал, что хочет поработать с цифрами еще до конца недели. Обещал убрать из стоимости услуг некоторые затраты, по возможности совместив некоторые должности в штатном расписании. Так что давайте, наверное, собрание назначим на 2 марта в 18:00.

Нужно попытаться привлечь кандидата в депутаты ВР.Желательно из ПР.Кандидат фридбурга нагнет и нам поможет,а мы за него проголосуем.
У кого есть знакомые кандидаты?Такой электорат пропадает.

P.S. А собрание необходимо провести до 1 марта.

[kostia_m]

..... ИЗВИНИТЕ,покидаю форум.Успеха всем.Идем к цели кто как может.На войне как на войне.

Ну вы прям как в анекдоте "прощаетесь, но не уходите"))))))

Кстати, уважаемые борцы за дешёвые тарифы, а в эти тарифы заложена амортизация всей системы? Или вы будете платить дёшево, до первой поломки, а после этого денег на ремонт просто не будет и всё станет до лучших времен? Я, конечно, слышал, что богатые люди часто жадн... бережливые) но вы собираетесь в этом доме долго жить, или просто быстро продать, пока всё новое?

[Ceaser]

Ну вы прям как в анекдоте "прощаетесь, но не уходите"))))))

Кстати, уважаемые борцы за дешёвые тарифы, а в эти тарифы заложена амортизация всей системы? Или вы будете платить дёшево, до первой поломки, а после этого денег на ремонт просто не будет и всё станет до лучших времен? Я, конечно, слышал, что богатые люди часто жадн... бережливые) но вы собираетесь в этом доме долго жить, или просто быстро продать, пока всё новое?

ЖЭКи тоже вкладывают в комун услуги амортизацию, но скажите пожалуйста, почему на данный момент во вторичке которая старше 25 лет не меняются лифты,старые гнилые трубы и.т.д., есть конечно исключения но это же не правило? Так что, куда делись аморт отчисления?

Тут надо учитывать инфляцию, аморт отчисления в классическом виде работают только для краткосрочных затрат, для долгосрочных их съест инфляция и колебания нац валюты. Так что кроме как положить в корман денежку за аморт отчисления "на лифт", "на котел" смысла нет.

[INVEST]

Ну вы прям как в анекдоте "прощаетесь, но не уходите"))))))

Кстати, уважаемые борцы за дешёвые тарифы, а в эти тарифы заложена амортизация всей системы? Или вы будете платить дёшево, до первой поломки, а после этого денег на ремонт просто не будет и всё станет до лучших времен? Я, конечно, слышал, что богатые люди часто жадн... бережливые) но вы собираетесь в этом доме долго жить, или просто быстро продать, пока всё новое?

Как хорошо, что за нас жадных, бережливых переживают! Кстати , " а шо вам, мама, до циейи хаты? вона шо , ваша?" Вы же не инвестор Армейского! А жить в этом доме будем очень долго и счастливо!

[chief mate]

Как хорошо, что за нас жадных, бережливых переживают! Кстати , " а шо вам, мама, до циейи хаты? вона шо , ваша?" Вы же не инвестор Армейского! А жить в этом доме будем очень долго и счастливо!

Вроде, kostia_m инвестор... Или нет???

[kostia_m]

ЖЭКи тоже вкладывают в комун услуги амортизацию, но скажите пожалуйста, почему на данный момент во вторичке которая старше 25 лет не меняются лифты,старые гнилые трубы и.т.д., есть конечно исключения но это же не правило? Так что, куда делись аморт отчисления?

Тут надо учитывать инфляцию, аморт отчисления в классическом виде работают только для краткосрочных затрат, для долгосрочных их съест инфляция и колебания нац валюты. Так что кроме как положить в корман денежку за аморт отчисления "на лифт", "на котел" смысла нет.

Может тут зависит от обслуживающей организации? Если организация хочет, чтоб все жильцы были довольны и рекомендовали её своим знакомым-один вариант. А если это государство, с большим аппаратом разворовывания - то плати-не_плати денег не будет на ремонты)

Кстати,если по аналогии..... вы за своей машиной следите? Масло меняете, качественное топливо заливаете и прочее ТО делаете? Или деньги экономите, чтоб поездить и быстро продать, пока не начала сыпаться?

[INVEST]

Вроде, kostia_m инвестор... Или нет???

Инвестор вроде бы как должен отстаивать интересы инвесторов, а здесь похоже обратный процесс!

[Кассандра31]

Может тут зависит от обслуживающей организации? Если организация хочет, чтоб все жильцы были довольны и рекомендовали её своим знакомым-один вариант. А если это государство, с большим аппаратом разворовывания - то плати-не_плати денег не будет на ремонты)

Кстати,если по аналогии..... вы за своей машиной следите? Масло меняете, качественное топливо заливаете и прочее ТО делаете? Или деньги экономите, чтоб поездить и быстро продать, пока не начала сыпаться?

микромегас нас всех уже один раз кинул.

[chief cook]

ММ кинул один раз-но КАК, и прикиньте на сколько денег и сколько человек!!! И когда читаю сообщения об общении по телефону с Дмитрием Моисеевичем,который повторяет Ю.Л.Ф.,что на нас они не собираются зарабатывать,невольно думаю: люди уже имеющие немалый жизненный опыт,кому Вы верите? Вас уже раз поимели на сроках сдачи и сейчас будут иметь каждый месяц,пусть понемногу и всех.А в сумме получиться очень немалая цифра.Продолжайте дальше слушать Д.М. и переносить сроки собрания.

[INVEST]

ММ кинул один раз-но КАК, и прикиньте на сколько денег и сколько человек!!! И когда читаю сообщения об общении по телефону с Дмитрием Моисеевичем,который повторяет Ю.Л.Ф.,что на нас они не собираются зарабатывать,невольно думаю: люди уже имеющие немалый жизненный опыт,кому Вы верите? Вас уже раз поимели на сроках сдачи и сейчас будут иметь каждый месяц,пусть понемногу и всех.А в сумме получиться очень немалая цифра.Продолжайте дальше слушать Д.М. и переносить сроки собрания.

Не вопрос, в пятницу, 24 февраля, буду. Вот только хотелось бы на собрании уже иметь перед глазами окончательные цифры тарифов и их калькуляцию , дабы было о чем говорить и что обсуждать в части собрания по тарифам на услуги.

[AirMax]

Нужно попытаться привлечь кандидата в депутаты ВР.Желательно из ПР.Кандидат фридбурга нагнет и нам поможет,а мы за него проголосуем.
У кого есть знакомые кандидаты?Такой электорат пропадает.

[AirMax]

Ну вы прям как в анекдоте "прощаетесь, но не уходите"))))))

Кстати, уважаемые борцы за дешёвые тарифы, а в эти тарифы заложена амортизация всей системы? Или вы будете платить дёшево, до первой поломки, а после этого денег на ремонт просто не будет и всё станет до лучших времен? Я, конечно, слышал, что богатые люди часто жадн... бережливые) но вы собираетесь в этом доме долго жить, или просто быстро продать, пока всё новое?

Конечно амортизация будет заложена в тарифы - в этом можно не сомневаться. Но по опыту - накопленные в виде амортизации деньги редко доживают до момента, когда их необходимо потратить по назначению. Обычно их тратят гораздо раньше. Разве что, мы будем очень жестко следить за тем, сколько денег находится на счету нашего ?"ОСМД"?/Обслуживающей организации (что в принципе нереально), и сравнивать эту цифру с суммой амортизацией/начисленным износом зданий и оборудования, уплаченной нами в составе тарифов. Но даже в этом случае мы не застрахованы от того, что когда что-то сломается, нам не придется скидываться деньгами. Потому что оборудование у нас, в основном, импортное, а накапливать амортизацию мы будем в гривнах, которая может и девальвировать. Но от этого в нашей стране официально никак не застрахуешься.

[AirMax]

Появились новые фотки на сайте ММ.
http://micromegas.com.ua/jiloj-kompleks-armeyskiy/fotografii-armejskij.html

[INVEST]

Конечно амортизация будет заложена в тарифы - в этом можно не сомневаться. Но по опыту - накопленные в виде амортизации деньги редко доживают до момента, когда их необходимо потратить по назначению. Обычно их тратят гораздо раньше. Разве что, мы будем очень жестко следить за тем, сколько денег находится на счету нашего ?"ОСМД"?/Обслуживающей организации (что в принципе нереально), и сравнивать эту цифру с суммой амортизацией/начисленным износом зданий и оборудования, уплаченной нами в составе тарифов. Но даже в этом случае мы не застрахованы от того, что когда что-то сломается, нам не придется скидываться деньгами. Потому что оборудование у нас, в основном, импортное, а накапливать амортизацию мы будем в гривнах, которая может и девальвировать. Но от этого в нашей стране официально никак не застрахуешься.

Страницами ранее Вы приводили цифры тарифа "обслуживание котельной" 7-этажного корпуса, если мне не изменяет память, - 21750 гр. в мес.( общая площадь умнож. на тариф). Пусть из них зарплата операторов котельной с налогами - 7200 гр(это 4 оператора), абонплата за обслуживание котельного оборудования компании с лицензией - 1000 гр. мес.(типа страховочный платеж на случай поломки, а как показывает опыт - это в основном иногда электроника и лет через семь - замена теплообменника) , электроэнергия для котельной, если учесть, что основное потребление пол года (период отопления) пусть еще 2000 гр. мес.(скорее всего меньше), 5 % непредвиденные расходы - итого 10710 гр. в мес. Вывод : ТАРИФ " ОБСЛУЖИВАНИЯ КОТЕЛЬНОЙ " ЗАВЫШЕН БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА! Кстати в ЗГ он вообще копейки, а его мы платим круглый год. P.S. На счет амортизации, считаю, что сумма ее и должна входить в абонплату, о которой я сказал выше и обслуживающая компания должна ее тратить по своему усмотрению, в нужное для время. Но в договоре на оказание услуг должно быть четко и жестко прописано о том, что обязана выполнить, или сделать обсл. компания в той, или иной ситуации и не будет никакой необходимости устраивать слежку за средствами от амортизации .

[Greenwich]

,

Ну и где же Вы?

Не дай вам бог жить в домах "Черноморгидростроя" с их ОСМД, зайдите не поленитесь в парадную дома по адресу ул.Говорова 10/3 я даже двери Вам лично двери открою или код доступа в личку скину и посмотрите на состояние дома по истечении всего 12 месяцев после сдачи в эксплуатацию(задайте себе вопрос и мысленно на него ответьте хотели бы Вы здесь жить) и прочтите серию объявлений не да вече как пару неделю назад развешанных о предупреждающих отключениях дома от света тепла и прочих услуг из за того что Ваше всеми хваленное ОСМД, за создание которого ратуют многие недальновидные агитаторы, непонятно откуда появившиеся на последнем десятке страниц ветки форума МКМ, не оплачивает счета предоставленные им поставляющими организациями, света на 100 000грн не оплачено, что делать в таком случае жильцам которые эти счета регулярно оплачивают какой такой аудит и мониторинг устраивать при выключенном свете соответственно холодных батареях неработающей электроплите и отсутствии воды, все это прошу заметить отключается одновременно с отключением света уже неоднократно проверено. Приходится собирать вещи и ехать ночевать то к теще то к маме так как ребенку маленькому не объяснишь что нужно кушать кашу холодную и смесь развести горячим молоком нет возможности, так как все происходит внезапно... Господа уважаемые инвесторы, новички форума, соседи, собственники жалко тратить время и нервы читая весь тот бред который Вы сливаете в Ваших сообщениях, проведите лучше элементарный мониторинг мониторинг цен на услуги в 10 ти аналогичных домах по нашему району, сложите среднее арифметическое и запланируйте эти расходы в свой ежегодный бюджет на планируемое время Вашего проживания в этом комплексе. А то наш брат на все мастак и в расчеты тарифов лезть и депутатов ВР привлекать чтобы нагнуть кого-то смешно слушать ничего не меняется в психологии граждан с момента независимости. Элементарно пойдите в управление ОСМД понравившихся Вам домов и узнайте, начните с дома построенного Стиконом на Кленовой прекрасный кирпичный дом с автономной котельной узнайте что почем, Гранд Парк на вид презентабелен а если зайти во внутрь то МКМ тоже на уровне в доме в подвале офис управляющей компании, Черноморгидрострой можно не ходить и так все ясно, дом СМУ 11 Одиссей по Говорова 10, еще один Одиссей на ул. Говорова 11, всеми любимый пенобетонный ЗГ есть сайт с расчетами тарифов сотни страниц форума читать не перечитать, китайский квартал Чудо города, дом климовский на проспекте Шевченко напротив Политеха он наиболее близок к МКМ по конструктиву,съездите в Аркадию зайдите в Корону Новой Аркадии, Южную пальмиру, в конце концов загляните в Первую Жемчужину к господину Кивану с его европейским подходом к строительству.Неужели этого мало для того чтобы понять всю особенность расчета тарифов, уровень тарифов и найти в себе хоть каплю понимания к людям которые это делают для нас, а не пытаться сразу уличить их в завышении тарифов.Поднимите голову господа не смотрите так низко..Все будет хорошо и диваны все поднимут в лифтах и на лестничных пролетах разминуться если вдвоем спускаться если конечно только жильцы нашего комплекса не будут баранами которые готовы столкнуться лбами и тратить время на столкновение и не найдя в себе разума пойти навстречу с конструктивным диалогом а не просто так писаниной на форуме.
При этом желательно сначала думайте потом пишите это в сообщениях форума, а то зайдет кто то на нашу ветку и подумает :Кто эти люди купившие квартиры в МКМ, вроде дом нормальный а публика населившая его не совсем адекватная...При выборе квартиры немаловажно уделить внимание тому кто будет твой сосед, и с кем придется здороваться в лифте...не говоря о том кто будет вкручивать перегоревшие лампочки на лестничных клетках. В доме ЧГС о котором говорилось выше лампочки на лестничных клетках вообще не горят это не заведено тамошним ОСМ. К лифту приходится пробираться сквозь три пары узких дверей в которые детская прогулочная коляска летняя не проходит по скользкому плиточному полу покрытому на входе корочкой льда в мороз , с фонариками шутками и прибаутками в надежде на то что не напоришься на какой нибудь уголок оставленный опрятными строителями по пути к лифту. Приятных Вам дальнейших дебатов и агитаций за создание ОСМД без МКМ

[Greenwich]

Все что было выше Это был ответ на сообщение посетителя форума с тексом " Посмотрела тарифы - ужаснулась.... В домах "Черноморгидростроя" - ВЭР - 1,81 грн. за 1 кв.м - и туда входит все: и "утримання котельної", и "обслуговування ліфтів", и "вивіз побутових відходів" и пр. и др. Там есть расшифровка ВЭР, а здесь ВЭР - непонятно за что и плюс отдельные услуги, которые по сути к ВЭР-то и относятся:"возврат эксплуатационных расходов". Бред полный. Похоже Микромегас решил доить жильцов по-полной. Мало поимели на стройке, так еще поимеют и в процессе... Наглость несусветная. Только ОСМД - и без этих товарищей из ММ"М"."

[INVEST]

Все что было выше Это был ответ на сообщение посетителя форума с тексом " Посмотрела тарифы - ужаснулась.... В домах "Черноморгидростроя" - ВЭР - 1,81 грн. за 1 кв.м - и туда входит все: и "утримання котельної", и "обслуговування ліфтів", и "вивіз побутових відходів" и пр. и др. Там есть расшифровка ВЭР, а здесь ВЭР - непонятно за что и плюс отдельные услуги, которые по сути к ВЭР-то и относятся:"возврат эксплуатационных расходов". Бред полный. Похоже Микромегас решил доить жильцов по-полной. Мало поимели на стройке, так еще поимеют и в процессе... Наглость несусветная. Только ОСМД - и без этих товарищей из ММ"М"."

Я ратую здесь, на форуме, не за дешевые тарифы, а за обоснованные и справедливые, чтобы любой житель Армейского мог, к примеру на сайте ММ, посмотреть расчет тарифов на услуги, которые он оплачивает. От такой информации и сознательность жильцов в вопросах своевременной оплаты за услуги намного станет выше.

[AirMax]

С Гринвичем тяжело спорить, но он описывает другую крайность. Странно, что в доме ЧГС (как бы плохо он ни был построен) сложилась такая ситуевина. Могу объяснить это только тем, что, возможно, значительная часть квартир там покупалась на перепродажу и зависла у инвесторов, которые жить в этом доме не собираются. Но этим не объяснишь такой долг за электроэнергию - чтобы он образовался - ее надо потреблять, т.е. жить или хотя бы делать ремонт. Странно.
В любом случае, я не спешу с выводами относительно тарифов ММ, т.к. самих тарифов пока нет.

[Greenwich]

Я ратую здесь, на форуме, не за дешевые тарифы, а за обоснованные и справедливые, чтобы любой житель Армейского мог, к примеру на сайте ММ, посмотреть расчет тарифов на услуги, которые он оплачивает. От такой информации и сознательность жильцов в вопросах своевременной оплаты за услуги намного станет выше.

Добрый день! Я с Вами абсолютно согласен, но от того что на официальном сайте ЗГ все прозрачно и обосновано все тарифы расшифрованы можно сказать в своих расчетах , жильцы почему то не становятся дисциплинированее и все также существуют огромные должники и жильцы которые за них платят. Это то о чем говорит AiMax дома в нашем районе вернее квартиры в них покупают люди для которых это жилье не первое и даже не второе и не третье, (ну может быть процентов 20-30таких как мы которые снимают квартиру за 400долларов в Черноморгидрострое и ждут когда в МКМ можно будет жить), а поэтому и возникают такие проблемы с оплатой и услугами за которые платить некому.
Но это тоже не повод не платить потому что жить то нужно уже сейчас нормально, а не ждать пока лет через 5 заселиться весь дом.