Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Yuki]

місце для проведення форумівок

а это мысль)))) только место тааак глубоко на таирова, что форумовки там неактуальны

[Fox07]

а это мысль)))) только место тааак глубоко на таирова, что форумовки там неактуальны

- выставочный зал
- спортзал для танцев, аэробики, баскетбола, закрытый теннисный корт и т.д. (наверное для спального района актуальнее). Скорее всего это будет почасовая аренда для различных видов спорта.

[Ukrop]

Бордель-однозначно!

[Nashville]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, кто знает. Хочу продать свою квартиру. Вернее собственниками являемся: я,мой брат, моя мать, мои отец ( все совершеннолетние и на продажу согласны).Проживаю в Одессе только я. Все остальные живут в России.Гражданка Украины только я. Вопрос : могут ли они написать мне доверенность на продажу квартиры у себя в России и будет ли она здесь действительна. Как мне их выписать из квартиры, поскольку прописаны мы там тоже четвером. Придется ли им всем сюда приезжать для оформления сделки или можно обойтись без этого? И еще :какой налог нам придется заплатить ? Насколько я поняла не граждане Укранины должны заплатить налог в размере 30% от полученного дохода.
Заранее благодарна за ответ.

[maury88]

Добрый вечер!
Всех с наступившим!!!
Такой вопросик-сколько времени действительны документы по оценке?

[Duke_Vito]

доверенность выдать могут, в полномочия кроме распоряжения объектом можно включить и снятие с регистрационного учета, доверенность без проблем будет действовать "без дополнительных движений" (апостиль).
Если покупатель согласится, то можно и по доверенности сделку провести.
Налоги - Вы не указали срок владения квартирой, если больше 3 лет, то
"Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується".

Также важно чтобы у них были украинские налоговые номера, если таковых нет, их тоже можно получить по доверенности.

[Duke_Vito]

Добрый вечер!
Всех с наступившим!!!
Такой вопросик-сколько времени действительны документы по оценке?

6 месяцев

[Zalia]

Налоги - Вы не указали срок владения квартирой, если больше 3 лет, то
"Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується".

Также важно чтобы у них были украинские налоговые номера, если таковых нет, их тоже можно получить по доверенности.

4 собственника не являются резидентами Украины, а следовательно согласно ст.172.9.Налогового кодекса - Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.

Згідно п.1 ст. 167

Ставка податку становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів....... независимо три это года или год

[Duke_Vito]

4 собственника не являются резидентами Украины, а следовательно согласно ст.172.9.Налогового кодекса - Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.

Згідно п.1 ст. 167

Ставка податку становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів....... независимо три это года или год

осмелюсь не согласиться:

14.1.213. резиденти - це:
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.

Поскольку ни слова нет о гражданстве лица и из вопроса понятно, что у владельцев-не граждан Украины есть регистрация (прописка) в принадлежащей им квартире, то соответственно есть основания считать их резидентами.
Недавно проводили сделку с продавцом и покупателем гражданами РФ, у продавца есть регистрация на территории Украины, не сразу но нашли нот. контору, которая "обложила" доход по правилам для резидентов.

Некоторые аспекты ситуации спорны из-за неполной вводной информации, но при желании подобный исход возможен.

[Zalia]

осмелюсь не согласиться:

14.1.213. резиденти - це:
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні.
Поскольку ни слова нет о гражданстве лица и из вопроса понятно, что у владельцев-не граждан Украины есть регистрация (прописка) в принадлежащей им квартире, то соответственно есть основания считать их резидентами.
Недавно проводили сделку с продавцом и покупателем гражданами РФ, у продавца есть регистрация на территории Украины, не сразу но нашли нот. контору, которая "обложила" доход по правилам для резидентов.

Некоторые аспекты ситуации спорны из-за неполной вводной информации, но при желании подобный исход возможен.

У Nashville все её родственники живут в России. Она указала, что гражданка Украины только она. Для того чтобы им провести сделку по правилам для резидентов - им желательно пожить на Украине 186 дней (если не ошибаюсь).

Жизненный интерес всей семьи похоже сосредоточен в России. Прописка в данном случае не является весомым аргументом.

У нас тоже была сделка с нерезидентом - продавцом. Тоже нашли лазейку. Но при этом его жена и дети являлись гражданами Украины (центр життєвих інтересів) и он находился в Украине более 186 дней. И то с трудом нашли нотариуса, который провёл сделку без 15 %, хоть всё абсолютно согласно Кодекса и есть по этому поводу розъяснение ГНИ.

[brazerk]

Здраствуйте
Мне сказали, что комната в коммуне оформляется только через дарственную, так ли это?

[vagrand]

Здраствуйте
Мне сказали, что комната в коммуне оформляется только через дарственную, так ли это?

Нет, но насколько я знаю если делать именно дарственную то согласие соседей не требуется. Зато вариант с дарственной более рискован для покупателя.

[Nashville]

За предыдущие ответы всем спасибо.
В продолжении вопроса. Потому как все равно не поняла. Гражданка и резидент Украины только я.Отец, мать,брат прописаны в квартире с 1994 года. на тот момент отец и мать были гражданами Украины, брат был несовершеннолетний. В 1996 г. все уехали в Россию. И получили гражданство России. У матери два паспорта ( русский и украинский , не спрашивайте как, не знаю)) и есть Инн . У отца и брата только российские паспорта.Все таки похоже придется платить 15 %. Но как понять с какой суммы . Или как то оформляется, что доход от продажи делится на 4 равные части.И какова вообще процедура уплаты налога. Я несу договор купли -продажи в налоговую что-ли?
А может им подарить мне свои части квартиры, а я сама квартиру продам. Так можно?

[ВВК_]

Ребята, если я не по адресу - удалюсь, просто я не знаю куда со своим вопросом сунуться)
Суть такова: на таирова в районе вильямса \ ильфа и петрова во дворах есть отдельно стоящее помещение, площадь ок. 400 кв. м, нежилой фонд, документы все есть. Собираемся делать ремонт внутри и готовить его под сдачу, но...
Не знаю, под что его можно сдать и соответственно под что готовить, вот ищу идеи на нашем форуме))

найдите арендатора и делайте под него ремонт

[ВВК_]

За предыдущие ответы всем спасибо.
В продолжении вопроса. Потому как все равно не поняла. Гражданка и резидент Украины только я.Отец, мать,брат прописаны в квартире с 1994 года. на тот момент отец и мать были гражданами Украины, брат был несовершеннолетний. В 1996 г. все уехали в Россию. И получили гражданство России. У матери два паспорта ( русский и украинский , не спрашивайте как, не знаю)) и есть Инн . У отца и брата только российские паспорта.Все таки похоже придется платить 15 %. Но как понять с какой суммы . Или как то оформляется, что доход от продажи делится на 4 равные части.И какова вообще процедура уплаты налога. Я несу договор купли -продажи в налоговую что-ли?
А может им подарить мне свои части квартиры, а я сама квартиру продам. Так можно?

если вам подарят то вы будете платить 5% с оценочной стоимости

[Duke_Vito]

У Nashville все её родственники живут в России. Она указала, что гражданка Украины только она. Для того чтобы им провести сделку по правилам для резидентов - им желательно пожить на Украине 186 дней (если не ошибаюсь).

Жизненный интерес всей семьи похоже сосредоточен в России. Прописка в данном случае не является весомым аргументом.

У нас тоже была сделка с нерезидентом - продавцом. Тоже нашли лазейку. Но при этом его жена и дети являлись гражданами Украины (центр життєвих інтересів) и он находился в Украине более 186 дней. И то с трудом нашли нотариуса, который провёл сделку без 15 %, хоть всё абсолютно согласно Кодекса и есть по этому поводу розъяснение ГНИ.

Я упор делал на наличие регистрации (в тексте статьи стоит ";", т.е. теоретически достаточно одного основания). Тот факт, что у матери есть укр. паспорт с пропиской упрощает применение остальных условий, никто ее не заставляет говорить о наличии второго гражданства.
Относительно разъяснений нашел вот что:
"Щодо питання 6. Згідно із п. 172.9 ст. 172 Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно із ст. 172 Кодексу в порядку, встановленому для резидентів, за ставками визначеними в п. 167.1 ст. 167 Кодексу. Також, у відповідності до п. 172.10 ст. 172 Кодексу продаж, зокрема, нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями ст. 172 Кодексу.
Отже, якщо нерухомість перебуває у власності нерезидента менш ніж три роки, то при її продажу у 2011 р. такий платник податку - нерезидент має обов'язок щодо уплати податку з одержуваного від такого продажу доходу за ставками, встановленими ст. 167 Кодексу".
Лист № 2800/Л/17-0714 Державна податкова адміністрація "Про розгляд листа [щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна]" выд 22.03.2011 р.
Методом "от обратного можно предположить что при нахождении объекта в собственности более 3 лет не надо платить по ставкам ст. 167 Кодекса.

Более того если прочитать
"172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу".
и то, что я привел выше (172.1), то правило для резидентов "необложение налогами объекта нах-ся в собственности более 3 лет" распространяется и на нерезидентов.

А если учесть что нотариусы уже не налоговые агенты, то им должно быть сугубо "по барабану", особенно госам, они вообще ничем кроме "своего места" не отвечают.

[Duke_Vito]

если вам подарят то вы будете платить 5% с оценочной стоимости

если считать их нерезидентами, то дополнительно 15 (17) % от стоимости дара, здесь еще пока балансовая стоимость пройдет.

[ВВК_]

если считать их нерезидентами, то дополнительно 15 (17) % от стоимости дара, здесь еще пока балансовая стоимость пройдет.

с балансовой 17% при дарении, а потом при продаже 5% так как в собственности менее 3 лет. Проще найти нотариуса который будет требовать налоги как с резидентов.
У меня была такая сделка есть вменяемые нотариусы

[Duke_Vito]

с балансовой 17% при дарении, а потом при продаже 5% так как в собственности менее 3 лет. Проще найти нотариуса который будет требовать налоги как с резидентов.
У меня была такая сделка есть вменяемые нотариусы

о чем я собственно и талдычу целый вечер

[Nashville]

Всем большое спасибо.
С Наступающим Рождеством!