Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[ВВК_]

Такую доходность может приносить разве что посуточная сдача, да и то при почти полной загрузке. На сегодняшний день классическая аренда квартир это 7-10% годовых максимум, если очень повезет с жильцами (разумеется, исчисление доходности производится от рыночной цены недвижимости). При этом, если еще учесть инвестиции в благоустройство квартиры и их амортизировать, то доходность арендного бизнеса еще ниже (по жилью).
Другое дело, что если вывести квартиру, скажем, на 1 этаже, в нежилой фонд и сдавать под офис, то тут цифры немного лучше, но и налоговые вопросы тут совсем другие.

это конечно посутка но без амортизации (что интересно посуточные намного меньше убиваются квартиры), ну можно скинуть еще процента 1,5 на амортизацию, все равно интереснее банков

[ВВК_]

уверен, что это она ещё до первого капитального ремонта только посчитала и без простоя, и нововведений в НК)))))

моё мнение, что аренда жилья - очень сложный бизнес, рентабельность которого начинается с определённого количества квартир, которые находятся во владении, квартиры эти находятся в очень узкой ценовой нише (в которой можно заработать) и что бы собственно начать зарабатывать, требуется минимум нескольких лет опыта в этом бизнесе.

ну она арендой лет 10 как занимается, так что бизнес немного знает

[templar]

всем спасибо за мнения по поводу стяжки. строители тоже говорят что надо подождать не меньше 3 недель) но я решил еще провериться так сказать лишний раз)

[Аптимист]

Встретился с коллегой так она квартирку купила сдает получается 17,5% чистыми в год! И кто говорит что аренда не рентабельно? Что лучше в банки сдавать?

Знакомый нашел новую пассию у которой около десяти квартир на посуточую сдачу. Так теперь только те и занимается что засцанное белье меняет.

[ВВК_]

Знакомый нашел новую пассию у которой около десяти квартир на посуточую сдачу. Так теперь только те и занимается что засцанное белье меняет.

а чего сцут то в кровать? Сдается только с энурезом постояльцам?
В чем проблема взять человека на зарплату?

[madbut]

а чего сцут то в кровать? Сдается только с энурезом постояльцам?
В чем проблема взять человека на зарплату?

Дык все правильно под словом "пассия" имелась ввиду работа

[RJK]

всем спасибо за мнения по поводу стяжки. строители тоже говорят что надо подождать не меньше 3 недель) но я решил еще провериться так сказать лишний раз)

Странно, я трех недель не ждал, положил как только высохла (и по моей памяти это два дня было).
Я сделал обязательные отступы от стен на пару см, ну и сам ламинат у меня был нормальным по качеству (подложка, зеленоватый задник, 22 или 32 класс).
Всё ровно лежит себе и не мурчит...

[Aleksey The Greek]

Знакомый нашел новую пассию у которой около десяти квартир на посуточую сдачу. Так теперь только те и занимается что засцанное белье меняет.

— Что, солдат, ссымся?!
— Так точно, ссусь!
— Ну это, солдат, не беда! Такая сегодня экологическая обстановка. Все ссутся… Я ссусь… И даже главком пысается, бывает — но по ситуации! Что ж нам, из-за этого последний долг Родине не отдавать? Твой позорный недуг мы в подвиг определим: пошлём в десантники. Там ты ещё и сраться начнёшь.

[! Кузьмич]

Встретился с коллегой так она квартирку купила сдает получается 17,5% чистыми в год! И кто говорит что аренда не рентабельно? Что лучше в банки сдавать?

Коллега, купила квартирку по среднерыночной цене?!

[kelvin]

я себе как представил, что наш обычный ЖЕКовский сантехник, ходит по ввереному ему району, и САМ, без вызова устраняет неисправности)

Вот именно. Поэтому я и говорю что на западе высокие зарплаты живут рука об руку с большой работой и высокой производительностью труда. Там если работаешь кем-то(пусть хоть дворником), то у тебя четкие обязанности и паши будь добр от звонка до звонка, а не совими делами занимайся, как у нас любят.

[andrew]

Вот именно. Поэтому я и говорю что на западе высокие зарплаты живут рука об руку с большой работой и высокой производительностью труда. Там если работаешь кем-то(пусть хоть дворником), то у тебя четкие обязанности и паши будь добр от звонка до звонка, а не совими делами занимайся, как у нас любят.

Страшные асоциальные вещи говоришь

[Aleksey The Greek]

Вот именно. Поэтому я и говорю что на западе высокие зарплаты живут рука об руку с большой работой и высокой производительностью труда. Там если работаешь кем-то(пусть хоть дворником), то у тебя четкие обязанности и паши будь добр от звонка до звонка, а не совими делами занимайся, как у нас любят.

как же мне нравится это весомое "там"))))
Кельв, выводы делать не нужно было, они были сделаны в статье, вот первая часть:

Может ли такая производительность труда внедриться в наше ЖКХ, в принципе? Увы, нет. Противостоять упорству, с которым наше граждане портят «общее имущество совместного домовладения», мусорят и осуществляют труднопереводимые на немецкий язык «перепланировки», не сумеет никакой, даже видавший виды, хаус-майстер.

И это тот случай, когда исправить ситуацию могут только сами граждане. Для этого необходимо уяснить одну простую истину. Чем меньше человек мусорит и наносит ущерб многоэтажке, в которой и проживает, тем меньше труда работников и тем меньше материалов необходимо включать в состав работ по статье «техническое обслуживание».

Дело не в зарплате и требованиях, дело в общей культуре быта, точнее в отсутствии этой самой культуры.

[kelvin]

как же мне нравится это весомое "там"))))
Кельв, выводы делать не нужно было, они были сделаны в статье, вот первая часть:

я о своём ))

[Чезаре]

А вот в то, что у него остаётся «свободное время», я сам долго не мог поверить. В районе компактной застройки Марцан один хаус-майстер обслуживает 20 восьмидесятишестиквартирных жилых дома!
Заменяя собой целую армию дворников, мастеров и прочих труженников нашего отечественного жилищно-коммунального хозяйства.

Я в эту статью не верю.

У меня был знакомый, который в США был таким вот сантехником-электриком-навсеруки. Только обслуживал он несколько домов - то ли 2 то ли 4.
Только это было его обязанностью.

Дворник, убирающий в подъездах 20 домов далеко не с одной парадной - это не подсилу не то что одному человеку, а пятерым, учитывая сколько парадных в таких домах.

Поэтому чинить и то то что он в состоянии починить - да, верю.
Причем там необходимо получить лицензию, которая стоит денег, чтобы чинить. И это правильно, потому что все-таки электрика и сантехника требует знаний.

А дворник и мусорщик - это что-то из сказок на фоне кризиса.

[Aleksey The Greek]

Я в эту статью не верю.

У меня был знакомый, который в США был таким вот сантехником-электриком-навсеруки. Только обслуживал он несколько домов - то ли 2 то ли 4.
Только это было его обязанностью.

Дворник, убирающий в подъездах 20 домов далеко не с одной парадной - это не подсилу не то что одному человеку, а пятерым, учитывая сколько парадных в таких домах.

Поэтому чинить и то то что он в состоянии починить - да, верю.
Причем там необходимо получить лицензию, которая стоит денег, чтобы чинить. И это правильно, потому что все-таки электрика и сантехника требует знаний.

А дворник и мусорщик - это что-то из сказок на фоне кризиса.

статье можете не верить, а фотографиям они то отображают действительность, а действительность у них чистая и ухоженная.

некоректно проводить паралели между немцами, про которых я рассказывал, у которых даже колличество деревьев в лесу посчитано (я не шучу!!!) и американцами, которых вы приводите в пример)
это разные ментальности.

что касается мусора, система устроена достаточно просто как и всё гениальное.
1. изначально чисто и чистоту поддерживают (теория разбитых окон).
2. имеется реальная сатисфакция в виде штрафа или даже общественных работ.
3. личная заинтересованность каждого в поддержании порядка (по русски стукачество)

[Чезаре]

статье можете не верить, а фотографиям они то отображают действительность, а действительность у них чистая и ухоженная.

некоректно проводить паралели между немцами, про которых я рассказывал, у которых даже колличество деревьев в лесу посчитано (я не шучу!!!) и американцами, которых вы приводите в пример)
это разные ментальности.

что касается мусора, система устроена достаточно просто как и всё гениальное.
1. изначально чисто и чистоту поддерживают (теория разбитых окон).
2. имеется реальная сатисфакция в виде штрафа или даже общественных работ.
3. личная заинтересованность каждого в поддержании порядка (по русски стукачество)

Вы когда-нибудь пол мыли? А вымыть подъезд 10-этажки пробовали? А все 4-5 парадных одного 10-этажного дома вымыть пробовали?
Я вот не пробовала, но сколько занимает вымыть пол хотя бы одной квартиры представление имеют.

Так вот в местах где ходят и где должно быть чисто одному человеку все это вымыть каждый день - нереально. Он же между прочим еще и чинить что-то должен.

Это простая арифметика. Другие страны тут не причем. Дворник и уборщик - это совершенно разные работы и они требуют времени.
При таких объемах это не подъемно для одного человека. Так что сказки это все. У немцев тоже все ломается и чтобы в подъезде было чисто нужно убирать.

[Aleksey The Greek]

Вы когда-нибудь пол мыли? А вымыть подъезд 10-этажки пробовали? А все 4-5 парадных одного 10-этажного дома вымыть пробовали?
Я вот не пробовала, но сколько занимает вымыть пол хотя бы одной квартиры представление имеют.

дальше не читал, простите

[Чезаре]

дальше не читал, простите

Распространяйте сказки дальше.

Кроме того у вас иллюзии по поводу американцев. Они зря деньги не платят, так что в этом плане они не отличаются от немцев.

P.S. Мойте пол в квартире ежедневно собственноручно. Тогда будете меньше распространять сказки.

[Aleksey The Greek]

P.S. Мойте пол в квартире ежедневно собственноручно. Тогда будете меньше распространять сказки.

спасибо за предложение, учту.

но у меня пол (гендер) отличается от Вашего, нам мальчикам другие методы больше подходят, что бы сказки не распрастранять.
мы, как бы это выразится - больше любим наблюдать за мытьём нашего пола.

ну Вы ведь понимаете о чём я?

[Lerpr]

как же мне нравится это весомое "там"))))
Кельв, выводы делать не нужно было, они были сделаны в статье, вот первая часть:




Дело не в зарплате и требованиях, дело в общей культуре быта, точнее в отсутствии этой самой культуры.

В России действительно удалось сказку сделать былью, правда сказку выбрали уж больно страшную.(с)