Тема: 
Ари, ты мне ужин испортила.Сообщение от Ari
Я думал тут немного придурков типа грустной жопы.
Какая разница что за Ник я имею?))). Главное, что я пою.
Скучные Вы " некоторые" одесситы.(
| ||
Ари, ты мне ужин испортила.
Какая разница что за Ник я имею?))). Главное, что я пою.
Скучные Вы " некоторые" одесситы.(
А что это такое? Кстати, Это ты меня баниш, Скрытик?Не, еще прокси анонимайзеры
Еще раз всех моих друзей и недругов этой ветки с наступающим Новым годом!
Пусть для всех в следущем году решится этот непростой вопрос. Главное-быть оптимистом и понимать, что это не последнее жилье в нашей жизни. Что наверняка будет лучше чем все предыдущее.
Всем торгашам хорошей и выгодной продажи, а покупателям дешевой и качественной покупки. И самое главное- мужчины будьте здоровы по женски, а женщины по мужски.
Привет!
народ, кто-нибудь может дать квалифицированный ответ,- сколько нужно после заливки стяжки ждать до укладки ламината? стяжка толщиной 3-4см. под ней керамзит сантиметров 6-7 (пролитый предварительно) под керамзитом уложена пленка. помещение теплое проветриваемое
мы думали, что опустились на самое дно, но тут снизу постучались...
это по умолчанию, не в счет, остальное сам сочиняетНе, еще прокси анонимайзеры
Приятного аппетита! А что есть и петь одновременно получается?Ари, ты мне ужин испортила.
Какая разница что за Ник я имею?))). Главное, что я пою.
Скучные Вы " некоторые" одесситы.(
Ваша цель достигнута! Задайте новую!
Это что, прикол?
Как засохнет стяжка (дня два кажется или даже меньше), так и можно класть.
Ламинат играет если будет большая влажность в помещении, поэтому его кладут когда все высохло (не только пол, но и стены и потолок), а у краев стен делают отступы пару сантиметров (я делал полтора), чтобы при деформации не было волн и горок.
Вообще то ,срок созревания бетона 28 суток.
Я бы подождала недельки две точно(учитывая толщину)Ламинат не любит влаги
Под плитку ,можно и два дня.
Да, деффки, по которым ты летом шастал неизвестны, но публичны-)Ведь не все публично, что известно. Правда?
21 день.
За 2 дня она не то что не застынет, не высохнет даже.
3 недели минимум должна стоять стяжка, а лучше месяц.
Последний раз редактировалось Kilopovidla; 28.12.2011 в 11:45.
Это срок приобретения бетоном 70% прочности, далее этот процесс продолжается годами. Дня через 3 по бетону уже можно ходить.
Но ламинат таки влаги не любит - что взять с прессованной бумаги.
Очередные "покращення".
Особенно улыбнул перечень разрешительных документов из 143 позиций.
Так понимаю банковской тайне конец? "Законом также установлены требования к раскрытию информации участниками рынка финуслуг, введено понятие пруденциального надзора, ужесточены штрафные санкции."
Не стоит свою личность примешивать к публичным деффкам. Хотя,...
Кстати, а что ты думаешь о раскрытии информации участников финуслуг?
Встретился с коллегой так она квартирку купила сдает получается 17,5% чистыми в год! И кто говорит что аренда не рентабельно? Что лучше в банки сдавать?
Самые крутые тачки Одессы
http://od.vgorode.ua/news/91713/
Последний раз редактировалось Старый Drug; 28.12.2011 в 16:22.
уверен, что это она ещё до первого капитального ремонта только посчитала и без простоя, и нововведений в НК)))))
моё мнение, что аренда жилья - очень сложный бизнес, рентабельность которого начинается с определённого количества квартир, которые находятся во владении, квартиры эти находятся в очень узкой ценовой нише (в которой можно заработать) и что бы собственно начать зарабатывать, требуется минимум нескольких лет опыта в этом бизнесе.
Это с учетом аммортизации на "убийство" квартиры съемщиками?
Есть знакомые которые после года сдачи в аренду, выгнали жильцов, закрыли квартиру и видели эту аренду в гробу в белых тапках, о так квартира и стоит дожидаясь подрастающих детей
Большинство думает что будет сдавать семье английского дипломата, а имеет дело с китайско-арабскими студентами со всеми вытекающими
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Ну вот, встретил знакомую бабку с привоза и по ней сделал умозаключение.
Я не говорю, что оно неверное, а просто не очень убедительное.
большинство - считать умеет только доходную часть.Большинство думает что будет сдавать семье английского дипломата, а имеет дело с китайско-арабскими студентами со всеми вытекающими
к примеру, я вот вполне конкретные правила для разработки интерьеров "под сдачу" подготовил (кстати при помощи людей из этого топика)
получить оные изъявил желания только наш забаненный американский друг, а остальным видимо не нужно, каждый то поди институт закончил по специальности "бенефициар"))
Такую доходность может приносить разве что посуточная сдача, да и то при почти полной загрузке. На сегодняшний день классическая аренда квартир это 7-10% годовых максимум, если очень повезет с жильцами (разумеется, исчисление доходности производится от рыночной цены недвижимости). При этом, если еще учесть инвестиции в благоустройство квартиры и их амортизировать, то доходность арендного бизнеса еще ниже (по жилью).
Другое дело, что если вывести квартиру, скажем, на 1 этаже, в нежилой фонд и сдавать под офис, то тут цифры немного лучше, но и налоговые вопросы тут совсем другие.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
кое что про хрущёвки искал, ну и на статью интересную набрёл, не удержался, делюсь:
я себе как представил, что наш обычный ЖЕКовский сантехник, ходит по ввереному ему району, и САМ, без вызова устраняет неисправности)
Помните дворника Тихона из "собачьего сердца"? Он и воду перекрывал при необходимости, и двор в порядке содержал. Мастер на все руки.
Таких больше не делают скажете вы. И отчасти будете правы. Но вернемся из исторических далей в современность . Панельных многоэтажек было много не только в СССР, но и к примеру в восточной Германии. Туда мы и отправимся посмотреть как и кем организован быт обитателей немецких хрущеб.
Хаус-майстер (домашний мастер) – это тот человек, о котором вспоминают немцы чаще всего в случае возникновения любой проблемы. Знаменитый немецкий порядок поддерживают именно эти работники.
Предваряя дальнейшие вопросы, оговорюсь что хаус-майстер – это один человек, у него нет в подчинении никого, и он находится внизу с точки зрения служебной карьеры. Это человек скорее со средним специальным образованием (например плотник или электрик, не имеет значения), любого возраста, но чаще среднего, и главная черта которого коммуникабельность и умение вести диалог с капризными жильцами немецких многоэтажек.
Рабочий день хаус-майстера начинается в 07:00 и заканчивается в 15:45, а в пятницу – в 13:00. В указанное время пятницы он выключает сотовый телефон и до понедельника его никто не беспокоит. Зарплата такого работника начинается от 1600 евро.
Теперь об обязанностях. В обязанности хаус-майстера входит:
- ежедневный осмотр домов и территории, а также сезонный осмотр;
-мелкий ремонт (занимающий до 15 минут), всего 81 вид ремонта (ранее было 160 видов), включая электрические и сантехнические работы, общестроительные работы, в общем любые работы, какие только могут быть в жилом доме;
- уборка подъездов жилых домов;
- уборка территории у входов в подъезды, зимой – очистка от снега;
- снятие показаний приборов учёта тепла, воды и пр. и составление отчётов управляющему;
- контроль выполнения всех видов работ подрядными организациями(покос травы, стрижка кустов, полив и подкормка деревьев, замена и очистка ковриков в подъездах и т.д.) и составление месячного отчёта управляющему – по каждому дому;
- ежедневная (утром и вечером) проверка почтовых ящиков, которые установлены для хауз-майстера в каждом подъезде немецких многоэтажек, чтобы люди вкладывали туда свои записки, если не хотят звонить на сотовый телефон;
- ежедневная проверка пластиковых контейнеров для твёрдо-бытовых отходов на площадках для раздельного сбора мусора (если контейнеры не заполнены, рейс машины по вывозу отходов заранее отменяется, и можно сэкономить для жильцов 400-700 евро);
- ну и ещё различные рутинные дела, которые этот работник вершит по поручению управляющего в свободное от вышеперечисленных обязанностей время.
А вот в то, что у него остаётся «свободное время», я сам долго не мог поверить. В районе компактной застройки Марцан один хаус-майстер обслуживает 20 восьмидесятишестиквартирных жилых дома!
Заменяя собой целую армию дворников, мастеров и прочих труженников нашего отечественного жилищно-коммунального хозяйства.
Выбор кандидатуры на должность хаус-майстера проходит в три этапа: сначала из 100 кандидатов выбирают 40, потом из 40 – 10, и только потом директор дочерней компании, которая специализируется на одной услуге (хаус-мастера), выбирает из 10 одного , и после небольшой стажировки новый работник начинает трудиться (а по-нашему, совершать не предусмотренные Трудовым кодексом героические подвиги).
Разумеется, если дома разбросаны по разным районам, их для одного хаус-майстера может быть мало, например 5 -10.
И границы разграничения ответственности в Германии иные – дорожка от подъезда к тротуару вдоль дома – это территория управляющей компании, а тротуар, дорога и далее – ответственность муниципалитета, т.е. 100% механизированная уборка.
Может ли такая производительность труда внедриться в наше ЖКХ, в принципе? Увы, нет. Противостоять упорству, с которым наше граждане портят «общее имущество совместного домовладения», мусорят и осуществляют труднопереводимые на немецкий язык «перепланировки», не сумеет никакой, даже видавший виды, хаус-майстер.
И это тот случай, когда исправить ситуацию могут только сами граждане. Для этого необходимо уяснить одну простую истину. Чем меньше человек мусорит и наносит ущерб многоэтажке, в которой и проживает, тем меньше труда работников и тем меньше материалов необходимо включать в состав работ по статье «техническое обслуживание».
А это значит значительное увеличение производительности труда в системе жилищно-коммунального хозяйства и уменьшение стоимости эксплуатационных расходов, и в целом стоимости жилищно-коммунальных услуг.Ну и соответствующий рост качества этих услуг...
Впрочем это кажется никого не интересует. Потому как нашему гражданину как правило в доме ничего кроме квартиры не принадлежит. И это в лучшем случае. За почти двадцать лет приватизации только 45 процентов граждан удосужились.. Помню как в начале 70-х смотрели на вступающих в ЖСК - как на буржуев недорезанных - и ждали "халявы" от государства. А поэтому, то есть разумеется, не возникает и чувства ответственности. Плюс к тому сами УК не заинтересованы в снижении затрат, так как это приведет лишь к сокращению субсидий и бонусов от городского начальства. Но и начальство не заинтересовано в улучшении качества, что и дает понять урезанием субсидий эффективным УК. Так что о наших хаус-мастерах - приходится лишь мечтать. И вспоминать дворника - Тихона...
взято отсюда: http://mgsupgs.livejournal.com/193501.html
Ваши права
Социальные закладки