Будет ли дешеветь недвижимость?

[andrew]

Не помню писал или нет - родственники авансировали: 2-к хрущевка на черняховского 4-й этаж - 48 тыс $.

[Jinn]

Потому что говорить насчет квартир-домов уже нечего, давно все понятно или непонятно как и прежде, вот и перешли на землю, чтобы писать побольше сообщений и зарабатывать себе репутацию.

Ну зачем вы так? Понятно-то оно понятно, хотя четкой картины все-равно не видно... Вот например, какова сейчас реальная цена на 2-3 комнатную квартиру в 16-ти этажке на поскоте и таирова? Очень интересно...

[Кисель]

Ну зачем вы так? Понятно-то оно понятно, хотя четкой картины все-равно не видно... Вот например, какова сейчас реальная цена на 2-3 комнатную квартиру в 16-ти этажке на поскоте и таирова? Очень интересно...

Я не в курсе, поэтому переливать воду из пустого в порожнее, не буду.
Лучше создать здесь подраздел "Битва риэлторов", как "Битва экстрасенсов" и пусть занимаются перепалкой, причем объекты им закидывать реальные, будет интересно.

[Alex_M]

Что в твоем понимании "нормальные"? Ибо однушки уже есть и за 30 тысяч, не убитые, в киевском районе.

Киевский или Малиновский район с хорошей транспортной развязкой, общая площадь не менее 32 кв. метров, желательно не гостинка, нормальный балкон(не шаговый), не первый и не последний этаж, нормальное состояние(можно под косметику, но под косметикой я понимаю: побелить потолки, поклеить новые обои, положить новый линолиум - не больше, а то слышал про "косметику", в которую включают замену сантехники, труб, окон и т.п.)

[Alex_M]

отличаются в меньшую сторону. про проценты скажу так. если стоит реально 100 000, то найти объявления за 110 000 не проблема.. причем слово "торг" тут не катит. ибо торг ну 2, ну 3 %. 10% это уже дисконтная скидка какая-то.

еще такой момент, встречал ситуации когда риелторы(а 99,9% объявлений в СМИ от риелторов) включают в стоимость квартиры свои проценты за работу. Например так делают риелторы из "Альянса". Вот и выходит - реальная стоимость квартиры 100 000, добавьте 7% риелторских, выйдет 107 000, ну и 3% остается на торг - вот вам и объявление за 110 000

[napTu3aH]

еще такой момент, встречал ситуации когда риелторы(а 99,9% объявлений в СМИ от риелторов) включают в стоимость квартиры свои проценты за работу. Например так делают риелторы из "Альянса". Вот и выходит - реальная стоимость квартиры 100 000, добавьте 7% риелторских, выйдет 107 000, ну и 3% остается на торг - вот вам и объявление за 110 000

ну и с этих 107000 они само собой просят те же 7%

[Alex_M]

ну и с этих 107000 они само собой просят те же 7%

- насчет этого не знаю - исхожу из собственного опыта - в прошлом году, в мае, искал квартиру - обратился в Альянс по объявлению - новострой цена 41900, по ходу обсуждения выяснилось что эта цена включает 7% риелтору, то есть реальная цена квартиры - на 7% ниже. Была ли там еще одна накрутка не знаю.

[Кисель]

- насчет этого не знаю - исхожу из собственного опыта - в прошлом году, в мае, искал квартиру - обратился в Альянс по объявлению - новострой цена 41900, по ходу обсуждения выяснилось что эта цена включает 7% риелтору, то есть реальная цена квартиры - на 7% ниже. Была ли там еще одна накрутка не знаю.

Самое интерсное, что Альянс умудряется втюхивать новострой, не свой, брать те же 7 %, когда этот новострой можно взять от строителей.

[Скрытик]

Вот например, какова сейчас реальная цена на 2-3 комнатную квартиру в 16-ти этажке на поскоте и таирова? Очень интересно...

Ну на сайтах Капиталла, Аттланты и других агенств спокойно попадаем в базу данных и делаем текущую выборку. Сразу скажу что продавцы особо уступать от тех цен не спешат (проверено 2х недельной ходьбой по объектам, по крайней мере в центре). Если в примечаниях не написано "большой торг". Вот и оцените. Разброс достаточно большой.

[Alex_M]

Самое интерсное, что Альянс умудряется втюхивать новострой, не свой, брать те же 7 %, когда этот новострой можно взять от строителей.

я немного разбирался в этом вопросе в тот момент. Новострой не их, но они по факту то ли выкупили, то ли авансировали те квартиры, которые продают через свое агенство. То есть купить их можно только через Альянс, если обратитесь к строителям - они вас пошлют ... в Альянс. Так, что к сожалению не все так просто. Если бы реально абсолютно все можно было купить напрямую у строителей, то думаю никто бы не отдавал Альянсу те самые 7%, но тут как на Привозе - у производителей(колхозников, фермеров) все существенно дешевле, но хрен ты купишь у производителей - все оккупировали перекупщики.

[napTu3aH]

если обратитесь к строителям - они вас пошлют ... в Альянс.

Stick писал обратное

[Alex_M]

Stick писал обратное

Не исключаю что что-то изменилось или я просто попал на неудачный новострой и скажем у Стикона мог бы купить напрямую. Говорю только исходя из собственного опыта - я далеко не эксперт в покупке/продаже недвижимости, скорее чайник.

[Кисель]

я немного разбирался в этом вопросе в тот момент. Новострой не их, но они по факту то ли выкупили, то ли авансировали те квартиры, которые продают через свое агенство. То есть купить их можно только через Альянс, если обратитесь к строителям - они вас пошлют ... в Альянс. Так, что к сожалению не все так просто. Если бы реально абсолютно все можно было купить напрямую у строителей, то думаю никто бы не отдавал Альянсу те самые 7%, но тут как на Привозе - у производителей(колхозников, фермеров) все существенно дешевле, но хрен ты купишь у производителей - все оккупировали перекупщики.

Да я так сама чуть не влетела на %, покупая в "Интострое", а потом пошла и спокойно купила от строителей, правда сейчас очень жалею, но это совсем друга история, не на этом подразделе.

[Alex_M]

Да я так сама чуть не влетела на %, покупая в "Интострое", а потом пошла и спокойно купила от строителей, правда сейчас очень жалею, но это совсем друга история, не на этом подразделе.

- а я так и не купил. Сейчас подкопил деньжат и думаю опять о покупке, но теперь на новострой даже не смотрю. Столько начитался и наслушался негатива про первичку, что думаю шкурка выделки не стоит - только вторичку.

[крыс]

- а я так и не купил. Сейчас подкопил деньжат и думаю опять о покупке, но теперь на новострой даже не смотрю. Столько начитался и наслушался негатива про первичку, что думаю шкурка выделки не стоит - только вторичку.

аналогично
и считаю что мне оч повезло с этим

[Кисель]

- а я так и не купил. Сейчас подкопил деньжат и думаю опять о покупке, но теперь на новострой даже не смотрю. Столько начитался и наслушался негатива про первичку, что думаю шкурка выделки не стоит - только вторичку.

Почему, я бы сейчас смотрела бы на первичку, но только от нормальных строит. компаний. Говорят "Микромегас" строит нормально и сдача всегда вовремя.

[Mik2]

"Микромегас" - а что они строят и где?

[Кисель]

"Микромегас" - а что они строят и где?

Построили приличный дом на Паустовского, на форуме девочки рассказывали, уже живут в доме, очень довольны. Сейчас они рекламируют ЖК "Армейский" возле парка Победы, но там, судя по рекламе, жильё бизнес и элит класса. Если задаться целью, наверное, можно ещё найти объекты.

[napTu3aH]

Построили приличный дом на Паустовского, на форуме девочки рассказывали, уже живут в доме, очень довольны. Сейчас они рекламируют ЖК "Армейский" возле парка Победы, но там, судя по рекламе, жильё бизнес и элит класса. Если задаться целью, наверное, можно ещё найти объекты.

кстати почём сейчас м2 в ЖК "Армейский" ?

[Irene]

Stick писал обратное

А разве Стиконовские квартиры тоже Альянс перепродает? Никогда не встечала такое.