Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

с юристом больше шансов, потому что он не заинтересован в сделке. я получу свой копеечный гонорар (по сравнению с АН) по любому. а АН нужна продажа любой ценой, поэтому невыгодно копаться в юридической чистоте сделки. продажа залоговых квартир, действительна менее рисковая (с точки зрения истории). но 100% от древних проблем не гарантирует

Менее рисковая или более рисковая-гарантию100% даже юрист не даст!

[мыслитель]

Менее рисковая или более рисковая-гарантию100% даже юрист не даст!

100% гарантий с не дает никто. оценка документов специалистом, который не заинтересован в сделке умеьшает степень риска. например Вы покупаете машину, продавец ее расхваливает, посредник естественно тоже. а вот если машину осмотрит специалист, которому все равно, продадут или не продадут машину, он выявит все реальные недостатки. а посреднику (АН) это не выгодно. поэтому и истекают желчью, если покупатель приходит с юристом

[Натин]

100% гарантий с не дает никто. оценка документов специалистом, который не заинтересован в сделке умеьшает степень риска. например Вы покупаете машину, продавец ее расхваливает, посредник естественно тоже. а вот если машину осмотрит специалист, которому все равно, продадут или не продадут машину, он выявит все реальные недостатки. а посреднику (АН) это не выгодно. поэтому и истекают желчью, если покупатель приходит с юристом

А как Вам такая история. Приходит Клиент с юристом, даю им для детальной проверки копии документов, через 30 минут звонок от юриста-дай мне 200 у.е ,и скажу, что все Ок! Пожелала ему удачи, а вот , что он сказал Клиенту, как аргументировал ? Квартиру продали другим, а его Клиент продалжает поиск...

[nata-l2]

А как Вам такая история. Приходит Клиент с юристом, даю им для детальной проверки копии документов, через 30 минут звонок от юриста-дай мне 200 у.е ,и скажу, что все Ок! Пожелала ему удачи, а вот , что он сказал Клиенту, как аргументировал ? Квартиру продали другим, а его Клиент продалжает поиск...

Наверное этот "юрист" ошибся в выборе профессии, ему бы на трассу...

[мыслитель]

А как Вам такая история. Приходит Клиент с юристом, даю им для детальной проверки копии документов, через 30 минут звонок от юриста-дай мне 200 у.е ,и скажу, что все Ок! Пожелала ему удачи, а вот , что он сказал Клиенту, как аргументировал ? Квартиру продали другим, а его Клиент продалжает поиск...

то, что этого юриста нужно позорить на каждом углу. не все юристы дают правильные консультации (и это в лучшем случае)
пример по вчерашней сделке: соотношение работы юриста и АН и соотношение оплаты труда каждого:
новострой. готовность дома более 90%. покупатель приходит в строительную компанию и спрашивает, есть ли в продаже свободные квартиры? отвечают - есть, но по этому поводу обратитесь в АН "...". покупатель приходит в АН. ему говорят, что продавец хочет продать свою квартиру (имущественные права на нее), готовы пригласить его. приходим в АН на просмотр документов. продавец женат, что нужно согласие жены на продажу имущественных прав (договор заключался в браке), в АН не знали и пытались спорить, но быстро согласились. посмотрели договор, он вполне нормальный (в нем указан срок сдачи дома 2008 год и пеня за несвоевременную сдачу (почти 6000 грн в год), продавец согласен привести жену, что бы она написала согласие. вчера позвонил мне покупатель и договорились встретиться в строительной компании для подписания договора о переуступки прав.
приезжаю, присутствуют представители АН, до моего приезда при них продавец подписал новый договор покупки имущественных прав вместо прежнего, которым срок сдачи дома уже 2012 год, убрана пеня за просрочку сдачи дома, зато включили штраф 30 000 для покупателя, если он откажется от договора по любым основаниям. продавцу пофигу что подписывать, он эти права сегодня продает покупателю. а вот права покупателя серьезно ухудшаются по сравнению с тем договором, который недавно смотрели в АН. путем переговоров со строителями делаем доп соглашение к договору, которым убираем штраф для покупателя (30 000 грн), вводим пеню за несвоевременную сдачу дома и за несвоевроеменный возврат денег, если все же прийдется рассторгнуть договор. текст доп соглашения составляю я, согласие жены продавцы диктую я, расписку от продавца ло получении денег тоже мой вариант. потом покупатель расчитался со мной и с АН (АН заплатили ровно в 10 раз больше). я их деньги не считаю конечно, но думаю, что такие услуги АН (в данном случае их не то что бы вообще не было, так они еще и в сговоре со строителями пытались ухудшить положение покупателя) покупателю не нужны.

[nata-l2]

то, что этого юриста нужно позорить на каждом углу. не все юристы дают правильные консультации (и это в лучшем случае)
пример по вчерашней сделке: соотношение работы юриста и АН и соотношение оплаты труда каждого:
новострой. готовность дома более 90%. покупатель приходит в строительную компанию и спрашивает, есть ли в продаже свободные квартиры? отвечают - есть, но по этому поводу обратитесь в АН "...". покупатель приходит в АН. ему говорят, что продавец хочет продать свою квартиру (имущественные права на нее), готовы пригласить его. приходим в АН на просмотр документов. продавец женат, что нужно согласие жены на продажу имущественных прав (договор заключался в браке), в АН не знали и пытались спорить, но быстро согласились. посмотрели договор, он вполне нормальный (в нем указан срок сдачи дома 2008 год и пеня за несвоевременную сдачу (почти 6000 грн в год), продавец согласен привести жену, что бы она написала согласие. вчера позвонил мне покупатель и договорились встретиться в строительной компании для подписания договора о переуступки прав.
приезжаю, присутствуют представители АН, до моего приезда при них продавец подписал новый договор покупки имущественных прав вместо прежнего, которым срок сдачи дома уже 2012 год, убрана пеня за просрочку сдачи дома, зато включили штраф 30 000 для покупателя, если он откажется от договора по любым основаниям. продавцу пофигу что подписывать, он эти права сегодня продает покупателю. а вот права покупателя серьезно ухудшаются по сравнению с тем договором, который недавно смотрели в АН. путем переговоров со строителями делаем доп соглашение к договору, которым убираем штраф для покупателя (30 000 грн), вводим пеню за несвоевременную сдачу дома и за несвоевроеменный возврат денег, если все же прийдется рассторгнуть договор. текст доп соглашения составляю я, согласие жены продавцы диктую я, расписку от продавца ло получении денег тоже мой вариант. потом покупатель расчитался со мной и с АН (АН заплатили ровно в 10 раз больше). я их деньги не считаю конечно, но думаю, что такие услуги АН (в данном случае их не то что бы вообще не было, так они еще и в сговоре со строителями пытались ухудшить положение покупателя) покупателю не нужны.

К сожалению, честно заработать кусок хлеба намного сложнее, чем мошенникам облапошать кого-нибудь - "ловкость рук..."

[alinaz8]

у меня такой вопрос...может кто то знает...я продавала квартиру и покупатель заплатил 2% от реальной стоимости...1% из них был в пенсионный фонд...если я продавец и получила прибыль, то с меня и взяли этот 1%...возможно этот 1% в ПФ идет от моего имени...я к тому веду, что 4тыс грн(1%) я заплатила в ПФ и может этот факт оформляется как мой взнос в ПФ и я буду получать пенсию???

[T1m]

пенсионный платит покупатель... утешением для вас может быть лишь то что к его личной пенсии если и относится этот сбор, то очень косвенно

[мыслитель]

у меня такой вопрос...может кто то знает...я продавала квартиру и покупатель заплатил 2% от реальной стоимости...1% из них был в пенсионный фонд...если я продавец и получила прибыль, то с меня и взяли этот 1%...возможно этот 1% в ПФ идет от моего имени...я к тому веду, что 4тыс грн(1%) я заплатила в ПФ и может этот факт оформляется как мой взнос в ПФ и я буду получать пенсию???

этот взнос не персонифицированый, по СПОВ не проходит. так, в общую копилку ПФ для уменьшения дефицита. так что личная пенсия ни на копейку от этого не увеличится

[chief mate]

то, что этого юриста нужно позорить на каждом углу. не все юристы дают правильные консультации (и это в лучшем случае)
пример по вчерашней сделке: соотношение работы юриста и АН и соотношение оплаты труда каждого:
новострой. готовность дома более 90%. покупатель приходит в строительную компанию и спрашивает, есть ли в продаже свободные квартиры? отвечают - есть, но по этому поводу обратитесь в АН "...". покупатель приходит в АН. ему говорят, что продавец хочет продать свою квартиру (имущественные права на нее), готовы пригласить его. приходим в АН на просмотр документов. продавец женат, что нужно согласие жены на продажу имущественных прав (договор заключался в браке), в АН не знали и пытались спорить, но быстро согласились. посмотрели договор, он вполне нормальный (в нем указан срок сдачи дома 2008 год и пеня за несвоевременную сдачу (почти 6000 грн в год), продавец согласен привести жену, что бы она написала согласие. вчера позвонил мне покупатель и договорились встретиться в строительной компании для подписания договора о переуступки прав.
приезжаю, присутствуют представители АН, до моего приезда при них продавец подписал новый договор покупки имущественных прав вместо прежнего, которым срок сдачи дома уже 2012 год, убрана пеня за просрочку сдачи дома, зато включили штраф 30 000 для покупателя, если он откажется от договора по любым основаниям. продавцу пофигу что подписывать, он эти права сегодня продает покупателю. а вот права покупателя серьезно ухудшаются по сравнению с тем договором, который недавно смотрели в АН. путем переговоров со строителями делаем доп соглашение к договору, которым убираем штраф для покупателя (30 000 грн), вводим пеню за несвоевременную сдачу дома и за несвоевроеменный возврат денег, если все же прийдется рассторгнуть договор. текст доп соглашения составляю я, согласие жены продавцы диктую я, расписку от продавца ло получении денег тоже мой вариант. потом покупатель расчитался со мной и с АН (АН заплатили ровно в 10 раз больше). я их деньги не считаю конечно, но думаю, что такие услуги АН (в данном случае их не то что бы вообще не было, так они еще и в сговоре со строителями пытались ухудшить положение покупателя) покупателю не нужны.

Все что написано выше 100 % правда, так как я был клиентом Уважаемого Мыслителя, за его работу ОЧЕНЬ ему БЛАГОДАРЕН!!! Он РЕАЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛ, это оценили и продавец (сам мне об этом неоднократно говорил) и вообще все, кто присутствовали... Человек честно отработал свои деньги до копейки, что не скажешь о представителях АН... Они, действительно, заинтересованы в сделке любой ценой, лишь бы получить гонорар (как по мне НИ ЗА ЧТО). Так что господа и дамы МЫСЛИТЕЛЬ абсолютно прав!!! Рекомендую его, очень грамотный юрист, знающий свое дело!!! Еще раз ВАМ огроменное спасибо, очень впечатлен вашей работой!!! Удачи вам и процветания!!!

[alinaz8]

этот взнос не персонифицированый, по СПОВ не проходит. так, в общую копилку ПФ для уменьшения дефицита. так что личная пенсия ни на копейку от этого не увеличится

спасибо...все ясно...не понятно только каким боком ПФ к купле-продаже недвижимости....

[Hightower]

спасибо...все ясно...не понятно только каким боком ПФ к купле-продаже недвижимости....

По закону! Ну решило Государство и тут отщипнуть кусочек от граждан, не в первый раз! (((

[alinaz8]

По закону! Ну решило Государство и тут отщипнуть кусочек от граждан, не в первый раз! (((

поофтоплю чуток))) мой муж его сестра и мать имели равные приватизированные доли в двух комнатной квартире...мать умирает и мой муж отказывается от квартиры в пользу сестры...до того все там были прописаны...за все оформление у государственного нотариуса он заплатил в общей сложности 1500грн...не жирно?
хочу еще спросить такой вопрос....если человек купил квартиру, может ли он выписать бывшего хазяина??? и вообще в вопросах купли-продажи имеет ли значение прописка (кроме конечно несовершеннолетних и инвалидов)

[Hightower]

поофтоплю чуток))) мой муж его сестра и мать имели равные приватизированные доли в двух комнатной квартире...мать умирает и мой муж отказывается от квартиры в пользу сестры...до того все там были прописаны...за все оформление у государственного нотариуса он заплатил в общей сложности 1500грн...не жирно?
хочу еще спросить такой вопрос....если человек купил квартиру, может ли он выписать бывшего хазяина??? и вообще в вопросах купли-продажи имеет ли значение прописка (кроме конечно несовершеннолетних и инвалидов)

Лучше конечно шоб до сделки выписывались! Или как вариант - придержать баксов 500 - оформить расписку как гарантию! Выписать по суду можно, но ето гембель лишний!

[Вероничка]

может быть, кто-то сталкивался?...
на этаже 7 квартир. Одна обособлена, причем так, что к ней можно сделать тамбур, длиной метра 2-2,5 (на эту одну квартиру) Делают ли это законно? реально ли перенести счетчики э\э, находящиеся в парадной? как вообще происходит процедура "присвоения"? заранее спасибо!

[Профессионал]

за все оформление у государственного нотариуса он заплатил в общей сложности 1500грн...не жирно?

Не жирно.

[Buburuzik]

раз уж заговорили про проценты при оформлении сделки купли -продажи, такой вопрос.
Иностранцы оплачивают порядка 10 % от суммы сделки при продаже недвижимости. Иностранец с видом на жительство тоже такой процент отстегивает???

[sn.iv]

Подскажите, пожалуйста, мою квартиру хочет купить покупатель в срочном порядке, т.е. с его слов он тоже продает свою, получил аванс (точнее его аванс находится в АН) и уже на этой неделе должна быть сама сделка, на которой он передает ключи от своей квартиры, меня он подгоняет в срочном порядке собрать все документы, чтобы оформить одновременно продажу своей квартиры и покупку моей, объясняя это тем, что боится брать на сохранность деньги от продажи своей квартиры, тем более, что ему придется до освобождения моей квартиры пожить где-то на квартире. Я прошу дать мне аванс, для того-чтобы начать собирать все бумаги на продажу и прописать в договоре все нюансы будущей сделки, но покупатель торопит и хочет купить сразу без аванса. У меня вопрос, не может ли быть здесь какого-то подвоха?

[vagrand]

Подскажите, пожалуйста, мою квартиру хочет купить покупатель в срочном порядке, т.е. с его слов он тоже продает свою, получил аванс (точнее его аванс находится в АН) и уже на этой неделе должна быть сама сделка, на которой он передает ключи от своей квартиры, меня он подгоняет в срочном порядке собрать все документы, чтобы оформить одновременно продажу своей квартиры и покупку моей, объясняя это тем, что боится брать на сохранность деньги от продажи своей квартиры, тем более, что ему придется до освобождения моей квартиры пожить где-то на квартире. Я прошу дать мне аванс, для того-чтобы начать собирать все бумаги на продажу и прописать в договоре все нюансы будущей сделки, но покупатель торопит и хочет купить сразу без аванса. У меня вопрос, не может ли быть здесь какого-то подвоха?

Ну по логике вещей самое "страшное" что может быть - он не купит Вашу квартиру и вы зря соберете справки потратив на это время и деньги. Насколько для Вас это критично решать только вам.
В качестве варианта можете предложить ему следующую схему - он покупает у Вас квартиру без справок или с теми, которые есть уже и удерживает с Вас определенную сумму до сбора всех справок. Это распространенная схема.

[sn.iv]

Ну по логике вещей самое "страшное" что может быть - он не купит Вашу квартиру и вы зря соберете справки потратив на это время и деньги. Насколько для Вас это критично решать только вам.
В качестве варианта можете предложить ему следующую схему - он покупает у Вас квартиру без справок или с теми, которые есть уже и удерживает с Вас определенную сумму до сбора всех справок. Это распространенная схема.

Спасибо!