Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Antara]

в случае признания судом сделки недействительной покупатель вернет квартиру и получит на руки сумму, указанную в договоре, а не в расписке. продавец ничем не рискует. наоборот, очень даже легко вернет балансовую стоимость в обмен на возврат квартиры

существует ли срок исковой давности по таким делам...

[Hightower]

существует ли срок исковой давности по таким делам...

Общий срок исковой давности - три года. Но его исчисление начинается с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права!
Ну и:
3. Позовна давність у п'ять років застосовується до вимог про
визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом насильства або
обману.
4. Позовна давність у десять років застосовується до вимог
про застосування наслідків нікчемного правочину.
(ст. 258 ГК Украины)

[sn.iv]

Интересно, сколько времени должно пройти, чтобы маклер начал показывать объекты без проблем? То такая парадная, что зайти просто страшно, то хозяева не хотят показывать документы, а когда показывают, то оказывается, что это не отдельная квартира, а люди приватизировали комнаты в общежитии и объединили их, то нужно связываться с опекунским советом, причем маклер уверяет, что служба безопасности их агентства все проверяет и документы безупречные, а ведь эти объекты совсем не из дешевых???!!! То, видя, что документы не в порядке, все равно говорят, что мол можете оставить аванс, а потом все будет сделано, для них главное - любой ценой привязать к себе клиента. Ау, где нормальные маклеры???

[SanyVal]

Ответьте, пожалуйста кто недавно сталкивался с инженерами, что приходят смотреть квартиру из МБТИ? Мы купили квартиру с некоторыми неузаконенными изменениями, как-то не придали значения. Наверное бывшие хозяева как-то решали этот вопрос неофициально. А теперь надо провести сделку, и я боюсь, что вопрос поднимется, когда инженер увидит. Кто знает, можно ли этот вопрос тоже решить неофициально, и что будет, если не получится? Я не готова это узаконивать сейчас, т.к. сейчас не получится материально.

[Amalgamka]

Здравствуйте! Скажите, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры???? И стот ли с этим связываться?

[Pickachu]

Здравствуйте! Скажите, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры???? И стот ли с этим связываться?

Что значит кредитной? Продает банк или хозяева?

[Amalgamka]

Что значит кредитной? Продает банк или хозяева?

Хозяин продает, но квартира в кредите!

[Duke_Vito]

Хозяин продает, но квартира в кредите!

пообщайтесь с банком, без их "согласия" сделки не будет.

[Pickachu]

пообщайтесь с банком, без их "согласия" сделки не будет.

Почему?
Они что, не дадут покупателю полностью погасить кредит продавца?

[мыслитель]

Ответьте, пожалуйста кто недавно сталкивался с инженерами, что приходят смотреть квартиру из МБТИ? Мы купили квартиру с некоторыми неузаконенными изменениями, как-то не придали значения. Наверное бывшие хозяева как-то решали этот вопрос неофициально. А теперь надо провести сделку, и я боюсь, что вопрос поднимется, когда инженер увидит. Кто знает, можно ли этот вопрос тоже решить неофициально, и что будет, если не получится? Я не готова это узаконивать сейчас, т.к. сейчас не получится материально.

когда будете заказывать техпаспорт перед продажей, то Вас застявят отнести заявку непосредственно инженеру, который будет его составлять и должен выезжать на замеры. там и будет возможность "договориться"

[Duke_Vito]

Почему?
Они что, не дадут покупателю полностью погасить кредит продавца?

а Вы готовы дать незнакомому человеку Н-е кол-во денег под честное слово??? Временной зазор при предложенной Вами схеме, как для меня, значительно превышает уровень доверия к любому человеку (если не пинать банк, то дня через 2-3 заборону снимете, погашение кредита не влечет автоматического (сию секунду) снятия забороны отчуждения установленной ипотечным договором).

[Pickachu]

а Вы готовы дать незнакомому человеку Н-е кол-во денег под честное слово??? Временной зазор при предложенной Вами схеме, как для меня, значительно превышает уровень доверия к любому человеку (если не пинать банк, то дня через 2-3 заборону снимете, погашение кредита не влечет автоматического (сию секунду) снятия забороны отчуждения установленной ипотечным договором).

Я покупал уже 3 квартиры с кредитом и заборона всегда снималась в тот же день.

Просто нач. кредитного отдела ехал к нотариусу, который накладывал арест на квартиру, по поводу кредита и снимал его.

Но, каждый раз это было, в тот же день, что и погашения мной кредита. И это не смотря на то, что с двумя начальниками отношения были очень натянутыми ил-за их неумения работать.

А без доверия сторон, ни одной сделки бы не было.

Здравствуйте! Скажите, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры???? И стот ли с этим связываться?

Если квартиру продает сам хозяин, то это говорит лишь о том, что документы у этой квартиры в полном порядке, так как банк не выдал бы кредит не проверив квартиру.

[Duke_Vito]

Я покупал уже 3 квартиры с кредитом и заборона всегда снималась в тот же день.

Просто нач. кредитного отдела ехал к нотариусу, который накладывал арест на квартиру, по поводу кредита и снимал его.

Но, каждый раз это было, в тот же день, что и погашения мной кредита. И это не смотря на то, что с двумя начальниками отношения были очень натянутыми ил-за их неумения работать.

А без доверия сторон, ни одной сделки бы не было.

нач. кредитного отдела вряд ли обладает необходимыми полномочиями (сейчас). Вся эта ситуация предполагает однозначные предварительные переговоры с представителями банка (подготовку письма о снятии забороны, согласование с руководством разрешения на его подписание), а не простую передачу денег для погашения кредита, поэтому и предложил подъехать в банки пообщаться.

[Pickachu]

нач. кредитного отдела вряд ли обладает необходимыми полномочиями (сейчас). Вся эта ситуация предполагает однозначные предварительные переговоры с представителями банка (подготовку письма о снятии забороны, согласование с руководством разрешения на его подписание), а не простую передачу денег для погашения кредита, поэтому и предложил подъехать в банки пообщаться.

Это правильно и в любом случае нужно будет сделать, но это не является подводным камнем, а просто необходимой формальностью.

Зато у такой квартиры документы в любом случае будут в порядке, что является дополнительной страховкой для покупателя и потому, кредитную квартиру покупать намного безопаснее, чем обычную.

НО, "чайников" почему-то пугает факт, что квартира в залоге .

[Профессионал]

НО, "чайников" почему-то пугает факт, что квартира в залоге .

Наоборот, это своеобразная гарантия правовой чистоты квартиры. Такие квартиры более безопасны для приобретения, чем любые другие.

[Натин]

Наоборот, это своеобразная гарантия правовой чистоты квартиры. Такие квартиры более безопасны для приобретения, чем любые другие.

Почему?
Например: Иванов приватизировал кв-ру, продал Петрову, который взял кредит под эту покупку. Проблемы с деньгами (вернее их отсутствие) вынуждают Петрова избавиться от проблемного кредита и он с согласия банка , выставил кв-ру в продажу. Сидоров - добросовестный покупатель, гасит кредитную задолженность и покупает квартиру. Тут на сцену выходит брат Иванова, который ранее находился в местах лешения свободы, и не знал , что его брат приватизировал их кв-ру и продал ее без его ведома...дальнейший сценарий всем известен..
Где и какие дополнительные гарантии дает банковский залог? Кто и когда проверял историю залоговых квартир? Кто даст 100% гарантии?
К любой сделке надо готовиться и проверять, а риски на мой взгляд одинаковые, был ли там банк или нет

[Mireille]

Почему?
Например: Иванов приватизировал кв-ру, продал Петрову, который взял кредит под эту покупку. Проблемы с деньгами (вернее их отсутствие) вынуждают Петрова избавиться от проблемного кредита и он с согласия банка , выставил кв-ру в продажу. Сидоров - добросовестный покупатель, гасит кредитную задолженность и покупает квартиру. Тут на сцену выходит брат Иванова, который ранее находился в местах лешения свободы, и не знал , что его брат приватизировал их кв-ру и продал ее без его ведома...дальнейший сценарий всем известен..
Где и какие дополнительные гарантии дает банковский залог? Кто и когда проверял историю залоговых квартир? Кто даст 100% гарантии?
К любой сделке надо готовиться и проверять, а риски на мой взгляд одинаковые, был ли там банк или нет

У моей соседки две приватизации было на квартиру (на разных людей), ничего, продала. Уж, какие чистые документы, казалось бы. Пока, второй человек не борется, а вдруг.........?

[мыслитель]

У моей соседки две приватизации было на квартиру (на разных людей), ничего, продала. Уж, какие чистые документы, казалось бы. Пока, второй человек не борется, а вдруг.........?

да такая статистика не показатель. в суде отменяется маленький процент сделок, но для того, кто попал в эти "счастливцы" катастрофа. поэтому тщательно подходить к покупке желательно всем, а не верить АН, что "все будет хорошо"

[Натин]

да такая статистика не показатель. в суде отменяется маленький процент сделок, но для того, кто попал в эти "счастливцы" катастрофа. поэтому тщательно подходить к покупке желательно всем, а не верить АН, что "все будет хорошо"

Все будет хорошо-только с юристом - в это надо верить
А ведь чистоту залоговых квартир -рекомендуют "чайникам" , именно Ваши коллеги!

[мыслитель]

Все будет хорошо-только с юристом - в это надо верить
А ведь чистоту залоговых квартир -рекомендуют "чайникам" , именно Ваши коллеги!

с юристом больше шансов, потому что он не заинтересован в сделке. я получу свой копеечный гонорар (по сравнению с АН) по любому. а АН нужна продажа любой ценой, поэтому невыгодно копаться в юридической чистоте сделки. продажа залоговых квартир, действительна менее рисковая (с точки зрения истории). но 100% от древних проблем не гарантирует