Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zovmail]

У меня Есть такой вопрос:
у человека есть два здания. одно заложено в банке под кредит. другое он продает. если у него купить, то другое(которое не в кредите), но он не сможет погасить кредит по первому, банк может у него забрать что-то еще, кроме того, что было в закладе? т.е. например в придачу еще и то здание, которое я у него купил или собираюсь приобрести

После сделки(договора купли продажи) приобретенное Вами здание будет Вашей частной собственностью, и к бывшему владельцу никакого отношения иметь не будет!
Но нужно проверить аресты до передачи задатка!
Обратитесь к профессионалам они проведут, проверят, такую сделку за не большие деньги!
Желаю удачной покупки!

[zovmail]

На сегодняшний момен перекредитуют но уже в гривне и с космическим процентом, так как банки кредит в долларах уже не дают.

Вы не правы!
На сегодняшний день при "ПЕРЕКРЕДИТАЦИИ" можно оставить долларовый кредит и мало того с о старой процентной ставкой!
Брали прежние люди кредит под 10,3% , вот эта процентная ставка и останется!
Не вводите людей в заблуждение!
Желаю удачи ВСЕМ!

[Мерседес-Бенц]

Вы не правы!
На сегодняшний день при "ПЕРЕКРЕДИТАЦИИ" можно оставить долларовый кредит и мало того с о старой процентной ставкой!
Брали прежние люди кредит под 10,3% , вот эта процентная ставка и останется!
Не вводите людей в заблуждение!
Желаю удачи ВСЕМ!

а сколько денег берут за переоформление кредита сегодня? 1-2%? или можно договориться бесплатно ?

[Мерседес-Бенц]

У меня Есть такой вопрос:
у человека есть два здания. одно заложено в банке под кредит. другое он продает. если у него купить, то другое(которое не в кредите), но он не сможет погасить кредит по первому, банк может у него забрать что-то еще, кроме того, что было в закладе? т.е. например в придачу еще и то здание, которое я у него купил или собираюсь приобрести

На вопрос конкретно не отвечу, но только что по 5 каналу был репортаж и как я понял, там четко было сказано о том, что банки с 1 марта имеют доступ ко всем базам данных и что теперь банки могут отчуждать имущество в свою пользу не только то , которое было заложено, но и квартиру, машину и все имущество которое у тебя есть. Приходит исполнительная служба и описывает имущество...

[МП]

На вопрос конкретно не отвечу, но только что по 5 каналу был репортаж и как я понял, там четко было сказано о том, что банки с 1 марта имеют доступ ко всем базам данных и что теперь банки могут отчуждать имущество в свою пользу не только то , которое было заложено, но и квартиру, машину и все имущество которое у тебя есть. Приходит исполнительная служба и описывает имущество...

Репортаж не видела, но предполагаю, что имелась в виду исполнительная служба, а не банки))). Закон в новой редакции вступил в силу с 8 марта. Исполнители и раньше могли такую информацию получить, но более долгим путем, а теперь им предоставлен доступ ко всем базам (хотя даннная норма, по-моему еще нереализована, требуются правовые действия от администратора баз данных)

[Мерседес-Бенц]

Репортаж не видела, но предполагаю, что имелась в виду исполнительная служба, а не банки))). Закон в новой редакции вступил в силу с 8 марта. Исполнители и раньше могли такую информацию получить, но более долгим путем, а теперь им предоставлен доступ ко всем базам (хотя даннная норма, по-моему еще нереализована, требуются правовые действия от администратора баз данных)

нет-нет, сказали именно банки имеют теперь доступ к БД

[Duke_Vito]

Этот дорогой очень.

и в чем проявилась дороговизна при сопровождении сделок с недвижимостью.

[Audace]

а сколько денег берут за переоформление кредита сегодня? 1-2%? или можно договориться бесплатно ?

Аваль делает бесплатно

[Профессионал]

Все отлично, но есть один вопрос; каким образом недвижимость (в данной ситуации квартиру),
можно заложить в нескольких банках?
Спасибо за ответ!

Если стоимость недвижимости высока, то под ее залог можно взять несколько кредитов в разных банках. Конечно, второй раз заложить можно с ведома первого залогодержателя. Потому нужно все проверять перед сделкой.

[Серафимовна]

почему дорогой? и что значит дорогой?

Берет почасово и очень тщательно изучает документы, пока счетчик тикает. Юрист грамотный, но дорогой.

[Duke_Vito]

Берет почасово и очень тщательно изучает документы, пока счетчик тикает. Юрист грамотный, но дорогой.

Уважаемая, не изволите ли сказать мне когда и у кого я брал почасово?? Сопровождение у меня фиксированная сумма.

[zovmail]

Если стоимость недвижимости высока, то под ее залог можно взять несколько кредитов в разных банках. Конечно, второй раз заложить можно с ведома первого залогодержателя. Потому нужно все проверять перед сделкой.

Уважаемый "Профессионал"! Я сталкиваюсь с кредитами ежедневно,
но еще не встречал ни одного объекта недвижимости который был-бы
заложен в нескольких банках одновременно!
Я с Вами не спорю, мы просто обсуждаем тему!

[Профессионал]

Я сталкиваюсь с кредитами ежедневно, но еще не встречал ни одного объекта недвижимости который был-бы заложен в нескольких банках одновременно!

Значит у вас очень маленький опыт работы. Еще встретится, не переживайте!

[alinaz8]

наверное не в тот раздел пишу...не могу найти раздел, где можна получить совет юриста...
я продаю свою квартиру, которую мне подарили родители и покупаю другую....можна ли каким то образом оформить так новую квартиру, чтобы мой муж не имел никаких прав на нее...чтобы я была собственницей и при разводе вся квартира была моя...? как то хочется психологически подстраховаться...у меня ребенок 12-ти лет...если не в тот раздел написала, скажите пожалуйста в каком написать...

[T1m]

наверное не в тот раздел пишу...не могу найти раздел, где можна получить совет юриста...
я продаю свою квартиру, которую мне подарили родители и покупаю другую....можна ли каким то образом оформить так новую квартиру, чтобы мой муж не имел никаких прав на нее...чтобы я была собственницей и при разводе вся квартира была моя...? как то хочется психологически подстраховаться...у меня ребенок 12-ти лет...если не в тот раздел написала, скажите пожалуйста в каком написать...

проще купить на имя мамы/папы

[alinaz8]

да не очень проще...опыт показал, что потом договориться с родителями, например, продать квартиру будет вообще не реально....неужели нет никакого решения?...

[zovmail]

да не очень проще...опыт показал, что потом договориться с родителями, например, продать квартиру будет вообще не реально....неужели нет никакого решения?...

Оформите на ребенка!

[T1m]

да не очень проще...опыт показал, что потом договориться с родителями, например, продать квартиру будет вообще не реально....неужели нет никакого решения?...

ну если так обстоят дела с родителями, можно конечно при покупке заявить что покупаете а свои личные деньги (можно также указать откуда - "от продажи квартиры которая была вашей личной собственностью") + такое же заявление от мужа... но законность такого заявления спорна...

Оформите на ребенка!

тоже не вариант - опекункий заколебает

[Профессионал]

неужели нет никакого решения?...

Вариантов много, но все они несут в себе немалые расходы. Например, покупка путем дарения, подаренное в браке является полной собственностью одариваемого. Хотя пока еще возможна уплата подоходного при дарении не между родственниками с цены МБТИ?

[zuzazuza]

ну если так обстоят дела с родителями, можно конечно при покупке заявить что покупаете а свои личные деньги (можно также указать откуда - "от продажи квартиры которая была вашей личной собственностью") + такое же заявление от мужа... но законность такого заявления спорна...

тоже не вариант - опекункий заколебает

Насколько я знаю нужно разрешение супруга, заверенное у нотариуса на покупку квартиры.
Думаю это будет важно знать alinaz8, учитывая ее желания.

Покупать на имя родителей - плохая идея.

Можно узнать какие проблемы с опекунским могут возникнуть?