Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Я понял, вопрос в так называемом аресте - он существует в действительности или это называется по-другому, когда квартира покупается в кредит? И он дейтсвительно снимается сразу в один день? Сумма сделки превышает сумму задолженности больше, чем в два раза...

Не арест а "заборона видчуження", заборона снимается по письму банка в случае погашения долга теоретически это возможно, просто надо сделку делать у того же нотариуса, что и накладывал заборону, так быстрее будет, но есть несколлько больных мест в этой схеме.
Если в чем-то не уверены, то оптимальный вариант юридическое сопровождение сделки.

[Профессионал]

просто надо сделку делать у того же нотариуса, что и накладывал заборону

Более того, у другого нотариуса ее сделать будет проблематично. Нужно через отделение минюста получать разрешение снять заборону у другого нотариуса, имея на то основания (например, отпуск или болезнь нотарисуса, наложившего заборону).

[Audace]

Большое спасибо всем, кто откликнулся! Будем согласовывать, чтоб зря маму в Одессу не вызывать!

у меня аналогичная ситауция (только я продавец)
для начала подойдите в банк и лично у кредитного инспектора продавца узнайте процедуру продажи
затем посетите нотариуса (того который залог оформлял) и узнайте его условия
по моей информации из аваля - сделка происходит в один день, нотариус выезжает в банк, снимает запреты и производит прочие действия.
Стоимость выезда нотариуса - аж 300 грн., консультация перед сделкой - бесплатно.
Еще - посоветуйтесь со своим маклером-риэлтором - они тоже готовят документы на квартиру.

[Натин]

Меня интересует вот этот момент.
Если предположим, сумма задолженности продавца перед банком - 60 тыс.у.е,
а продает он квартиру за 45 тыс.у.е.

И, представить себе, что возможна перекредитовка?
Скажем, может ли банк перекредитовать на сумму - 60 тыс у.е?

А, покупатель оплачивает 45 тыс.у.е.?
Тогда как решается вопрос с оставшимися 15 тыс у.е?

И, вообще как такое происходит на практике?

Сегодня много Банков предлагают переакредитацию. На практике вполне реально.

[Ники]

Если предположим, сумма задолженности продавца перед банком - 60 тыс.у.е,
а продает он квартиру за 45 тыс.у.е.
И, представить себе, что возможна перекредитовка?
Скажем, может ли банк перекредитовать на сумму - 60 тыс у.е?

А, покупатель оплачивает 45 тыс.у.е.?
Тогда как решается вопрос с оставшимися 15 тыс у.е?И, вообще как такое происходит на практике?

На практике никаких заморочек,если перекредитация в этом же банке.
Всё происходит одномоментно.Нотариус сделку проводит в банке
(расходы за вызов нотариуса ,можно и пополам,тк интерес обоюдный )

Для Вас основной вопрос ,соответствуете ли Вы требованиям банка к Вам,как к заёмщику.

[Натин]

Это я понимаю. Меня интересует, как в моем примере решается вопрос с 15 тысячами?
Кто их кому оплачивает?

Если продавец соответствует критерием банка и может перезаложить другое имущество, то эти 15 тысяч продолжают висеть на нем.А вы получаете чистую квартиру.

[Audace]

Pickachu, вы хотите брать отдельный кредит или переоформить на себя кредит продавца?

[Натин]

Если я Вас правильно поняла, кв-ра не стоит 60т, Вы готовы ее забрать за 45т, если Банк вас кредитует на 60т, то Вы к этой кв-ре забираете еще коммуну. В этом случае Банк захочет от вас дополнительный залог, т.е. они перебросят эти деньги на вашу кв-ру, которая по рынку должна стоить как минимум 75-80т, в другом случае банк на это не пойдет. Коммуну в залог не возьмут. Если они пойдут через суд о взыскании займа, то коммуна продавца и все его майно они и так заберут, а если и этого не хватит на погашение, оставшиеся деньги все равно будут висеть на заемщике. Вот так, к сожалению.

[Duke_Vito]

Сегодня много Банков предлагают переакредитацию. На практике вполне реально.

может все таки перекредитование??

[Натин]

может все таки перекредитование??

Совершенно справедливо, буду знать спасибо Главное, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется-арифметика

[Duke_Vito]

Совершенно справедливо, буду знать спасибо Главное, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется-арифметика

казнить не миловать, от перестановки "не" жизнь укорачивается. Слово не воробей, акредитация несколько иная процедура.

[VShef]

На сегодняшний момен перекредитуют но уже в гривне и с космическим процентом, так как банки кредит в долларах уже не дают.

[Star*]

Знающие, подскажите
вопрос снят

[Audace]

На сегодняшний момен перекредитуют но уже в гривне и с космическим процентом, так как банки кредит в долларах уже не дают.

перекредитовать - это значит забрать чужой кредит на себя, т.е. условия (предмет залога, валюта, процентная ставка, сроки) остаются как по предыдущему договору
меняется только заемщик. У каждого ванка свои условия: некоторые требуют погасить часть тела кредита, некоторые (например Аваль) - оставляют прежние условия.
Доп расходы: нотариально заверить залог и зарегистрировать договор ипотеки. Стоимость (уточните у нотариуса) от 3000 грн. + МБТИ (новый техпаспорт).

[Duke_Vito]

перекредитовать - это значит забрать чужой кредит на себя, т.е. условия (предмет залога, валюта, процентная ставка, сроки) остаются как по предыдущему договору
меняется только заемщик. У каждого ванка свои условия: некоторые требуют погасить часть тела кредита, некоторые (например Аваль) - оставляют прежние условия.
Доп расходы: нотариально заверить залог и зарегистрировать договор ипотеки. Стоимость (уточните у нотариуса) от 3000 грн. + МБТИ (новый техпаспорт).

Чуствуется глубина познаний
"забрать чужой кредит" на человеческом языке юристов это замена должника.
остальное комментировать считаю абсурдом, особенно нотариальное заверение залога и регистрация договор ипотеки.
Интересно, почему меняется только заемщик?? И гглавный вопрос зачем это все новому "терпиле банка", т.е. новому заемщику без перехода права собственности на отягощенный (уже находящийся в ипотеке) объект.
в Вашем варианте переходят только долги, а объект остается старому заемщику.

[Audace]

Чуствуется глубина познаний
"забрать чужой кредит" на человеческом языке юристов это замена должника.
остальное комментировать считаю абсурдом, особенно нотариальное заверение залога и регистрация договор ипотеки.
Интересно, почему меняется только заемщик?? И гглавный вопрос зачем это все новому "терпиле банка", т.е. новому заемщику без перехода права собственности на отягощенный (уже находящийся в ипотеке) объект.
в Вашем варианте перехолдят только долги, а объект остается статоому заемщику.

при купле-продаже квартиры, квартира оставется в собственности продавца?? - первый раз такое слышу

[Duke_Vito]

при купле-продаже квартиры, квартира оставется в собственности продавца?? - первый раз такое слышу

а где в Вашем первом посте хоть слово о купле-продаже??? Судя по вашим сообщениям Вы о многом не слышали, а о том что слышали, то очевидно не то что предусмотрено действующим законодательством. ОБС не есть норма права.

[Monat]

Добрый день. Вопрос такой, если дом с землей достался продавцам в наследство. продает один из наследников. Какой нам нужен еще документ, чтобы себя обезопасить, от посягательств других наследников, например письменный отказ от наследства, или это как-то по-другому оформляется?

[Профессионал]

Добрый день. Вопрос такой, если дом с землей достался продавцам в наследство. продает один из наследников. Какой нам нужен еще документ, чтобы себя обезопасить, от посягательств других наследников, например письменный отказ от наследства, или это как-то по-другому оформляется?

Наследник должен оформить права собственности на наследство. Так что все претензии остальных претендентов на наследство должен проверить нотариус до выдачи свидетельства о праве на наследство. Хотя с наследством, особенно с недавно оформленным, всегда есть доля риска.

[Monat]

Наследник должен оформить права собственности на наследство. Так что все претензии остальных претендентов на наследство должен проверить нотариус до выдачи свидетельства о праве на наследство. Хотя с наследством, особенно с недавно оформленным, всегда есть доля риска.

Т.е, если документы на дом и участок оформлены на одного (это пока по словам, документов еще не видели), то с остальными уже "разобрались" при оформлении?