Будет ли дешеветь недвижимость?

[Эльпидифор]

Относительно налога на недвижимость. Не считаю, что это - наша недоработка. Это - ваш архаизм.

Вы совершенно правы в своих оценках налога на недвижимость, как человек живущий в стране транзиционной, только находящейся на пути к пониманию того, как должны работать социально-экономические механизмы современного общества. Естественно, реальный налог на недвижимость не вводится на территории постсоветского пространства не потому, что является некоей сложной и не поддающейся осмыслению материей. Людьми со специальными знаниями, призваными осуществлять разработку и внедрение экономической политики на Украине или в России, - роль и последствия введения реального налога на недвижимость не подвергаются сомнению. Просто общественное мнение в постсоветских странах - не готово к восприятию того, что проще четко оговорить источники финансирования власти (в основном - налоги, как это делается во всем мире), чем позволять власти самой искать источники своего финансирования (коррупция и участие в коммерческой деятельности -как это происходит у вас). Власть все понимающая и осознающая, естественно, вполне удовлетворена низкой экономической образованностью населения и не спешит свои знания превращать в законы.
Кроме налогов - это видно на примере того, как в Одессе принимается Генплан: власть значение Генплана в деле градостроительного развития Одессы - прекрасно понимает, но сам Генплан принимать - не спешит, ведь точечная застройка полностью соответствует относительно скромным инвестиционным ресурсам местных девелоперов. Но власть действует так неспешно именно потому, что непринятие Генплана в общем-то не волнует среднего одессита (в силу экономической и градостроительной малообразованности публики), а не только по своей (власти) некомпетентности. Результатом же того, что в городе работают исключительно мелкие, но зато свои девелоперы является то, что город по своему развитию застрял в 70-х годах прошлого столетия: вода, свет и тепло - по расписанию. До дорог по большому счету - тоже дело никак не дойдет...

[audit_n]

Не-а. Налог на недвижимость ничего цивилизованного в себе не несёт. Это - ретроградство.

Если у Вас цивилизация, то, как я уже писал - покупатели недвижимости с этих денег налоги уже заплатили. И заплатили ещё кучу налогов (уплаченных строителями, риелторами и пр.) в составе цены, заплаченной за недвижимость.

Этот налог - хуже НДСа. Ибо НДС - налог на внутреннее потребление, а этот - на внутреннее инвестирование.

Вы в этом вопросе отстали от нас. Отменяйте у себя налог на недвижимость.

[Эльпидифор]

Не-а. Налог на недвижимость ничего цивилизованного в себе не несёт. Это - ретроградство.

Если у Вас цивилизация, то, как я уже писал - покупатели недвижимости с этих денег налоги уже заплатили. И заплатили ещё кучу налогов (уплаченных строителями, риелторами и пр.) в составе цены, заплаченной за недвижимость.

Этот налог - хуже НДСа. Ибо НДС - налог на внутреннее потребление, а этот - на внутреннее инвестирование.

Вы в этом вопросе отстали от нас. Отменяйте у себя налог на недвижимость.

Мне вдруг стало понятно, что вы говорите о налоге на покупку недвижимости, а я - о ежегодном налоге на обладание недвижимостью. Поэтому вы просто не поняли, что весь смысл ежегодного налога на недвижимость (не путайте с налогом на покупку недвижимости) - это его неодноразовость, а ежегодная повторяемость. Естественно, он не способствует инвестированию - это не его функция. Есть другие методы стимулирования инвестиционной активности, например, принятие все того же злополучного Генплана города. Налоги - всего лишь один из инструментов регулирования экономической деятельности, их функция - наполнение бюджетов разных уровней. Ежегодный Налог на недвижимость (назовем его ЕНН, чтобы вам было понятнее и не было путаницы) - во всех странах платится в городской (муниципальный) бюджет и служит основным источником муниципальной активности по ремонту дорог, городских коммуникаций и гос.школ. Налог на покупку недвижимости - это совершенно другое, у меня не было намерений обсуждать его, на цену недвижимости он не может оказывать такого уж влияния, в силу однократности его взимания.

[Скрытик]

Только что реклама по телевизоу. Новострой отКотлована на Бочарова - 770у.е. кв. метр. Если мне не изменяет память года 2 таких цен не было?

[ANDRYUXA77]

Только что реклама по телевизоу. Новострой отКотлована на Бочарова - 770у.е. кв. метр. Если мне не изменяет память года 2 таких цен не было?

Ха , сегодня шел домой все столбы с рекламой 1 кв метр 630 долларов заклеены сдача 2008 ....Так что 770 не предел наверное...

[Скрытик]

Ха , сегодня шел домой все столбы с рекламой 1 кв метр 630 долларов заклеены сдача 2008 ....Так что 770 не предел наверное...

Ждем 500? Знаковая цифра - я по такой цене покупал офис в центре города 3 года назад

[napTu3aH]

Скрытик,
ANDRYUXA77,
в данном контексте интересует изменение медианы цен на стройматериалы за последние 3 месяца ... лишь после этого можно думать

[napTu3aH]

Застройщики должны подёргать как дилеров со стройматериалами, так и самих чиновников ... если вы дёрнетесь раньше - вы этим ничего не добъётесь! Будете ждать этого 2008 года еще года 3

Вот смысл всей реструктаризации РН, а не просто банальное "цены подешевле"!

[ANDRYUXA77]

Застройщики должны подёргать как дилеров со стройматериалами, так и самих чиновников ... если вы дёрнетесь раньше - вы этим ничего не добъётесь! Будете ждать этого 2008 года еще года 3

Вот смысл всей реструктаризации РН, а не просто банальное "цены подешевле"!

Не переживайте во время стагнации или падения цен и застройщики и производители ужмут свою рентабельность , хотя бы ради того чтобы просто выжить ...

[EugeneX9]

Сегодня по Глас был кем-то там подготовленный дайджест по динамике РН.Сказали что недвижимость в Одессе по ценам почти догоняла Киев, но сначала года в Одессе была стагнация и падение.В результате Киев получил отрыв, плюс Севастополь почти догнал Одессу по стоимости жилья.Сказали, что сначала года был самый буйный рост в Житомире и Луцке.В Житомире на 30%.В Одессе сказали что сначала года было падение на 17%.В Киеве типа стагнация.

[ANDRYUXA77]

Сегодня по Глас был кем-то там подготовленный дайджест по динамике РН.Сказали что недвижимость в Одессе по ценам почти догоняла Киев, но сначала года в Одессе была стагнация и падение.В результате Киев получил отрыв, плюс Севастополь почти догнал Одессу по стоимости жилья.Сказали, что сначала года был самый буйный рост в Житомире и Луцке.В Житомире на 30%.В Одессе сказали что сначала года было падение на 17%.В Киеве типа стагнация.

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id111147851/

[pupsa]

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id111147851/

Хм... интересно..... А цены что, упали только в Одессе и Ужгороде???

[ANDRYUXA77]

Хм... интересно..... А цены что, упали только в Одессе и Ужгороде???

Похоже риэлтора решили играть на понижение ...

[Варвара]

Нельзя быть такими наивными... по 500 у.е. за кв.м. купить от котлована и ждать не 2008, а 2018 года в лутшем случае. А риелтора вообще никакого отношения ни стагнации не имеют, ни к понижению, ни к повышению, крайних нашли!

[Paradise_Jewelry]

А что за стройкомпании предлагают эти 700 у.е в среднем за метр от котлована ?

[EugeneX9]

Нельзя быть такими наивными... по 500 у.е. за кв.м. купить от котлована и ждать не 2008, а 2018 года в лутшем случае. А риелтора вообще никакого отношения ни стагнации не имеют, ни к понижению, ни к повышению, крайних нашли!

Опыт показывает, что можно купить и по 1500 и тоже ждать до 2018.
Цена никак не связана со сроком сдачи, тут можно понять только по компании и по ее предыдущим делам, да и то велика доля риска.

[Профессионал]

Строители смирились с падением цен

http://news.finance.ua/ru/~/2/2007/08/28/104981

[audit_n]

... Ежегодный Налог на недвижимость (назовем его ЕНН, чтобы вам было понятнее и не было путаницы) - во всех странах платится в городской (муниципальный) бюджет и служит основным источником муниципальной активности по ремонту дорог, городских коммуникаций и гос.школ. ...

С терминологией у нас с Вами проблем нет

А для обозначенных Вами нужд у нас существуют:

а) налог на доходы физических лиц (15%), который полностью остаётся в местных бюджетах

и б) налог с владельцев транспортных средств (от 0,01 до 0,1 USD за 1 кубический сантиметр объёма двигателя ежегодно), примерно половина которого идёт на дороги местного значения.

Так что, как видите, источники и так есть. И если бы они не разворовывались через подставные фирмы городскими чинушами, то денег бы вполне хватало и на дороги и на школы и на коммуникации...

[Тот еще Тип]

С терминологией у нас с Вами проблем нет

А для обозначенных Вами нужд у нас существуют:

а) налог на доходы физических лиц (15%), который полностью остаётся в местных бюджетах

и б) налог с владельцев транспортных средств (от 0,01 до 0,1 USD за 1 кубический сантиметр объёма двигателя ежегодно), примерно половина которого идёт на дороги местного значения.

Так что, как видите, источники и так есть. И если бы они не разворовывались через подставные фирмы городскими чинушами, то денег бы вполне хватало и на дороги и на школы и на коммуникации...

кто-то назвал меня идеалистом?

[audit_n]

кто-то назвал меня идеалистом?

Это я просто к тому, что вводить ещё один налог на эти же цели бессмысленно.