Будет ли дешеветь недвижимость?

[napTu3aH]

Да мне вообще пофиг... дороже, дешевле. Факт есть факт и я нехочу никого переубеждать.

вы погодите выборов ... вот тогда и посмотрим много ли денег у покупателей.

Ибо до выборов всё будет происхордить примерно в таком русле :

Конечно есть! Только три дня назад смотрела коммуну и задала вопрос: "Что вы уступите?"

Тетя сильно возмутилась и сказала восхитительную фразу: "О чем вы?!!!После выборов я её в три раза дороже продам"

В общем это был мой последний поход по просмотрам .

Подожду выборов и подорожания .

Только потом до продавцёв дойдёт, что у обычного покупателя денег после выборов больше не стало.

[EugeneX9]

Да мне вообще пофиг... дороже, дешевле. Факт есть факт и я нехочу никого переубеждать.

Факт - это когда произошло то, то и то.К примеру 3 знакомых риелтера продали по одной квартире, где-нибудь в спальном районе и у них есть еще пару реальных покупателей, которых не смущают сегодняшние цены и они не бояться падения. И на основании таких фактов можно делать какие-то выводы.
Кстати недвижимость в самом центре города под посуточную сдачу и недвижимость под офисы и магазины, со скрипом, но продается.
Но это немножко другое.
А фраза "Я слышала, что недвижимость начала дорожать" и все - больше похоже на слух услышанный от бабушки которая продает семечки.

[napTu3aH]

А фраза "Я слышала, что недвижимость начала дорожать" и все - больше похоже на слух услышанный от бабушки которая продает семечки.

агенство ОБС нынче в моде

[_Shao_]

Да мне вообще пофиг... дороже, дешевле. Факт есть факт и я нехочу никого переубеждать.

Да-да. Стандартная поза, которую принимают на форумах при отсутствии аргументов.

[Варвара]

Я сообщила то, что слышала и аргументов у меня нет, точно так же как и никто не может утверждать , что недвижимость будет дешеветь.

[ANDRYUXA77]

Я сообщила то, что слышала и аргументов у меня нет, точно так же как и никто не может утверждать , что недвижимость будет дешеветь.

На этом форуме каждый пишет свое пусть и субъективное , но обоснованное мнение , поэтому высказывания не несущие никакой смысловой нагрузки по теме идут в топку ...

Типа такого ...

Сообщение от Варвара
Да мне вообще пофиг... дороже, дешевле. Факт есть факт и я нехочу никого переубеждать.

[{Totoro}]

Мда уж ... с большим удовольствием тогда посмотрю на этот идиотизм и абсолютно полностью утвержусь в своём мнении чего именно достойна эта страна.

При таком раскладе, даже выбирать между оставаться тут или нет уже не прийдётся.

Есть сомнения?

[peps]

ссылочка, немножко не в тему (про Москву), да и ресурс не вызывает особого доверия, но всё равно лучше глянуть и повеселиться
http://www.fishki.net/comment.php?id=25101

[{Totoro}]

ссылочка, немножко не в тему (про Москву), да и ресурс не вызывает особого доверия, но всё равно лучше глянуть и повеселиться
http://www.fishki.net/comment.php?id=25101

[Профессионал]

Прикол в том, что москвичи искренне гордятся тем, что у них такой дорогой город (при этом многие живут в таких условиях и районах, что хибара на полях орошения в Одессе покажется роскошным бунгалом на берегу океана).

[Тот еще Тип]

Автор статьи умалчивает о том, что похожая конура в историческом центре (в здании-памятнике архитектуры) какого-нибудь Милана тоже может стоить около 300 000 евро, при этом не имея канализации. Что основной мысли статьи - не отменяет

[Кьяра]

Что-то в той статье одинаково выглядят апартаменты во Франции и в Греции... Совпадение?

Кстати, звонила неделю назад в агенство, мне тоже молодой человек на мою фразу :"Цены падают, я подожду" - очень уверенно заявил :"Цены уже растут!"
Ну, поживем - увидим...

[Katenika]

Они все так говорят . Только реальных сделок у них нет.
Ходят одни просмотрщики, но риелтора называют их покупателями

Разница на цены для похожих объектов сейчас достигает своего маразма.
Я интересуюсь коммунами, так там разница на 2 одинаковые комнаты может достигать 7-8 тысяч .

Особенно интересно, когда одну и туже коммуну продает хозяин, которому срочно деньги нужны (появились и такие объявления) и её же продает агентсво, но уже за очень дополнительные деньги

[ANDRYUXA77]

Что-то в той статье одинаково выглядят апартаменты во Франции и в Греции... Совпадение?

Кстати, звонила неделю назад в агенство, мне тоже молодой человек на мою фразу :"Цены падают, я подожду" - очень уверенно заявил :"Цены уже растут!"
Ну, поживем - увидим...

Этот ответ всего лишь попытка формировать общественное мнение в том ключе, что недвижимость дешеветь не может ...

Осенью мы наверняка увидим в прессе пиар компанию риэлторов и строителей с аналитическими прогнозами о дальнейшем удорожании недвижимости и не подверженности чудо страны Украина мировым тенденциям , все это будет происходить на фоне попыток разогреть рынок аренды, и при отсутствии спроса со стороны покупателей ...

В 2007 году стоимость кв метра упала , по моим оценкам порядка 20 - 30 % ,и при этом на рынке застой ...

Самое интересное похоже будет зимой и летом 2008 снятие моратория на продажу земель СХ назначения что повлечёт ее удешевление , падение цен на недвижимость до разумных пределов подкреплённых платёжеспособным спросом , при этом наверняка будет присутствовать банкротство некоторых строительных компаний и передел строительного рынка ...ИМХО ...

[вразлет]

Этот ответ всего лишь попытка формировать общественное мнение в том ключе, что недвижимость дешеветь не может ...

Осенью мы наверняка увидим в прессе пиар компанию риэлторов и строителей с аналитическими прогнозами о дальнейшем удорожании недвижимости и не подверженности чудо страны Украина мировым тенденциям , все это будет происходить на фоне попыток разогреть рынок аренды, и при отсутствии спроса со стороны покупателей ...

В 2007 году стоимость кв метра упала , по моим оценкам порядка 20 - 30 % ,и при этом на рынке застой ...

Самое интересное похоже будет зимой и летом 2008 снятие моратория на продажу земель СХ назначения что повлечёт ее удешевление , падение цен на недвижимость до разумных пределов подкреплённых платёжеспособным спросом , при этом наверняка будет присутствовать банкротство некоторых строительных компаний и передел строительного рынка ...ИМХО ...

И тогда мы медленно спустимся и покроем все стадо(с)

[Профессионал]

Украинцы активно вкладывают деньги в зарубежную недвижимость

http://pro-consulting.com.ua/news/2007/08/23/ukraintsy_aktivno_vk_11022.html

[Эльпидифор]

Автор статьи умалчивает о том, что похожая конура в историческом центре (в здании-памятнике архитектуры) какого-нибудь Милана тоже может стоить около 300 000 евро, при этом не имея канализации. Что основной мысли статьи - не отменяет

Самое главное о чем умалчивает автор - это 1) о налогах на недвижимость стоимостью полмиллиона долларов в любой стране мира, 2) стоимости поддержания этой недвижимости в надлежащем состоянии (cost of property maintenance - CPM) 3) коммунальных услугах в подобном жилье. Налоги составят минимум 7-10 тысяч в год, CPM - еще порядка 10-12 тысяч ежегодно(это минимальная сумма, ниже рекомендуемой экспертами, которые исходят из того, что в любой жилой недвижимости за 25 лет на CPM должно быть истрачено 70% первоначальной стоимости жилища - иначе износ начнет влиять на property value). Стоимость коммунальных услуг - еще 5-6 000 долларов в год. Итого, покупая такое жилище в цивилизованной загранице - вы должны быть готовы к тратам в 22 - 28 000 долларов в год только на содержание этого жилья.
Совершенно очевидно, что в Одессе или Москве - отсутствуют такие затраты при содержании "дорогого" жилья. Что позволяет-таки говорить об уникальности ситуации на рынке недвижимости постсоветского пространства. Вменяемых рыночных налогов на недвижимость нет, потому что это невыгодно власть предержащим, являющимся основными владельцами недвижимости у вас, коммунальные траты низки в силу неспособности коммунальщиков при существующей коммунальной структуре - оказывать коммунальные услуги в непрерывном цикле и качественном исполнении. Попытка при таком раскладе взвинтить цены на коммуналку например в Одессе до размеров сопоставимых с ценой коммунальных услуг в цивилизованном мире может быть неверно понята одесситами. Хотя цена за коммунальные услуги в однокомнатной квартире (независимо от ее месторасположения) - не может быть сопоставима с ценой коммунального обслуживания дома, поэтому первопричина уникальности ситуации украинского или российского рынка жилья - все-таки состоит в отсутствии реальных налогов на недвижимость. Пока не будет устранена именна эта нелепость - дорогая недвижимость не облагаемая практически никакими налогами - ситуацией на рынке постсоветской недвижимости можно будет легко управлять: именно налоги делают недвижимость не только приятной, но и довольно обременительной покупкой. До тех пор, пока недвижимость не будет ассоциироваться у покупателя не только с вложениями, но и обременениями в виде налогов - цену на нее на постсоветском пространстве нельзя будет сравнивать с ценами на недвижимость за рубежом. Ибо ситуация на РН Украины и России - действительно уникальна, в терминах налогов на недвижимость. Нельзя сказать что эта уникальность - не имеет пределов (деревья, даже в налоговых теплицах - не растут до небес!). Просто нелепо сравнивать цены на жилье в цивилизованных странах с устоявшимися налоговыми законодательствами с ценами на жилье в Москве или Одессе. Нелепо за похожие суммы - ожидать некоего качественного паритета постсоветского жилья с зарубежным. Эти цены хоть и выражаются в одинаковых единицах - долларах, но отражают ситуацию не с качеством жилья за сопоставимую цену, а с качеством жилья плюс еще что-то. Это что-то: несопоставимая стоимость содержания (см. выше), общая непрозрачность ситуации с недвижимостью и т.д.
Поэтому - это пустое писать "что может купить за границей за стоимость однокомнатной убитой халупы в центре Москвы или Одессы ее владелец". Не может - потому и не покупает. Потому, что покупка недвижимости за границей (даже за наличные) - это только начало больших и нескончаемых трат. Правда, это и гарантия того, что покупатель жилья за полмиллиона в любом западном микрорайоне - никогда не добухается до того, чтобы жить так по-скотски, как его визави в Москве.

[audit_n]

Относительно налога на недвижимость. Не считаю, что это - наша недоработка. Это - ваш архаизм.

[Тот еще Тип]

Относительно налога на недвижимость. Не считаю, что это - наша недоработка. Это - ваш архаизм.

Такую точку надо обосновать

[audit_n]

Такую точку надо обосновать

Дело в том, что чел или фирма, покупающие недвижимость, уже один раз заплатили налог с этих денег - тогда, когда их заработали (налог на доходы физлиц, налог на прибыль предприятий - не суть важно какой именно, но заплатили).

Здесь могут напомнить о том, что ну не все же уплатили! Так во-первых те кто особо по-крупному не уплатил, те и не допустят принятия закона о таком налоге, так зачем же зря волну гнать? А во-вторых - мы придём к цивилизации, неуплативших всё равно будет становиться меньше, так зачем же его со скрипом вводить, а потом со скрипом отменять?

У нас количество налогов и сборов и так зашкаливает разумные пределы, а толку немного. Не лучше ли нормально администрировать и распоряжаться с умом имеющимися, чем плодить новые, которые будут так же бестолково администрироваться. Есть ещё аргументов, но думаю и этого достаточно. Чай социалистов на форуме немного.

_______________________________________________
Архаизм - потому, что это - налог на владение (богатство), а разве быть богатым (и здоровым) не модно?