Тема: 
Марсиане?Сообщение от napTu3aH
| ||
Марсиане?
Если сравнить спрос прошлой осенью и "ажиотаж" сейчас, то таки да ... марсиане.
Для агенств сейчас даже "+1 сделка" - это уже ажиотаж.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Рунет уже зажигает такими баннерами
Московский рынок недвижимости на грани коллапса! Страшные сны инвесторов начинают сбываться.
Много лет подряд все массовые СМИ с подачи представителей крупного бизнеса и не только, ссылаясь на специалистов и аналитиков разного ранга, искусно создавали миф о неуклонном стремительном подъеме цен на московскую недвижимость, о уникальности этого рынка, о привлекательности инвестирования средств эту область. Местечковые и региональные нувориши, уже обеспечив всех родственников жильем, продолжали выкупать квадратные метры и радостно потирали руки, подсчитывая полученную прибыль. Не менее радовались и сами создатели этих настроений. Доходность росла во всех сегментах рынка - и в строительстве, и по операциям на вторичном рынке жилья. Так же быстро росло число людей, обреченных на пожизненное прозябание в снимаемых квартирах. По мере того, как из эфира пафосно летели достижения отечественного экономического чуда, все больше людей стало понимать, что этот рост не про них.
Сознание того, что любая финансовая пирамида, даже и такая глобальная, как московский рынок жилья, должна когда-либо лопнуть, заставляло кукловодов все более изобретательно собирать деньги, они даже вспомнили, что бывает ипотека, что ее надо обязательно развивать - пусть и отсроченная прибыль, но все равно карману и имиджу хорошо. Однако в паркетных кулуарах учреждений и заплеванных курилках агентств все чаще стали говорить о возможном спаде и его причинах. Опять вставал извечный вопрос - как быть? Разросшиеся аппараты не хотели, да и не могли уже зарабатывать меньше привычного. Неизбежность схлопывания пузыря добавляла нервозности всем участникам рынка. И когда он наконец лопнул, все сделали вид, что ничего не произошло и продолжали играть дальше. Время - непобедимый противник. В конце концов сейчас уже нельзя не признать того факта, что все «хорошее» уже закончилось и идет спад, спрогнозировать глубину которого не возьмется ни один медиум. В этом году количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка - инвесторы больше не хотят обманываться и не верят, что рост возобновится. И всякие заверения макроэкономических порядков их более не волнуют. А других покупателей - нормальных людей - на рынке нет и быть не может в силу дикой, ни с чем не сравнимой и никак не обоснованной дороговизны. Покупатели ушли. Если выражаться точнее их, а фактически нас, просто уничтожили как класс. И если желание покупать и жить в квартирах гарлемовского уровня у большинства имеется - куда от нашей действительности денешься - то возможности таковое делать у нас нет и не будет, как с ипотекой, так и без нее.Можно долго щелкать по ипотечным калькуляторам на красивых сайтах агентств, но пропасть между заработками граждан и стоимостью цивилизованной жизни не станет меньше. По сути, мы живем сейчас в период парадокса - предложение растет, покупательская способность на минимуме, а цены тщательно поддерживаются на старом, передутом уровне. Может это и есть наше отечественное экономическое чудо?
Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей - снижение стоимости до момента восстановления баланса спроса-предложения. Однако у нас пока не рынок, а мутировавший совковый базар, с планами догона-перегона, централизацией, сквозной коррупцией, спекуляциями и махинациями. Потому отцы рынка избрали ту стратегию, которая им более близка и понятна. Про падение цен стараются не говорить, даже не смотря на то, что многие продавцы уже готовы продавать квартиры дешевле на 20-25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года.
Причин происходящему много. Дело даже не в том, что при снижении цен падает прибыль агентств недвижимости и, соответственно, финансирование всех сопутствующих направлений, начиная от нашей "независимой" прессы и заканчивая все теми же аналитиками. Во многом удерживание цен связано с рынком новостроек. Если раньше рост стоимости новостроек увязывали с ростом цен на вторичное жилье, а потом оправдывали якобы ростом себестоимости строительства, хотя на самом деле росли интересы муниципалитета (это кого мы сами как бы выбрали), то сейчас все с точностью наоборот. Боязнь неконтролируемого вала потерь в новостроечном секторе заставляет крупные компании и паразитически связанные с ними аппаратные круги удерживать цены на всем рынке.Они не хотят терять суперприбыли, к которым так привыкли. Опасаются, что снижение стоимости будет не просто не прогнозируемым, а подорвет вообще все устои рынка. Квартиры, так долго покупавшиеся для зарабатывания дивидендов с роста, сейчас аврально начинают поступать в продажу - чтобы успеть вернуть вложенные средства. В таких условиях станет невозможно привлечь большие капиталы в новое строительство, да и ипотека в условиях падения цен станет не выгодна ни покупателям, ни банкам. Таким образом падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования.
Сегодня для того чтобы сохранить под контролем ситуацию и спасти свое лицо, десятки московских компаний заявляют о "сезонных" скидках. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%. Надо полагать, что этот сезон растянется на несколько лет спада. Пока главы компаний разбегаются с остатками средств по заграницам, а рынок будет приходить в свое естественное состояние после долгих лет вспучивания, хочется порекомендовать нашим гражданам дождаться нормального состояния цен с одновременным пожеланием каждому москвичу занять в обозримом будущем достойную квартплощадь.
Неверное понимание ситуации.
Вот я - одессит, работающий в Лондоне по специальности (при этом не продавцом, не строителем и не программистом). Со мной работают несколько человек из Украины. Наши зарплаты выше средних лондонских. Тем не менее, не однокомнатную квартиру в новострое в Одессе я себе купить не могу, при всём желании. И такая ситуация у всех нас.
Вы считаете, это нормальная ситуация? Квартиры на рынке, где зарплаты одесские, не могут купить люди с зарплатами выше средних лондонских?
Вы считаете, что этот рынок будет стабильным, и цены на нём не должны упасть?
Я могу таким похвастаться. Даже быстрее в процентном отношении мои доходы росли. Но купить нормальную квартиру в Одессе я всё равно сейчас не могу.
Вы это в шутку, или действительно думать лень?
В соседней ветке форма - выборка не по всем жителям Одессы, а по тем, кто регулярно пользуется интернетом.
Если задать там вопрос, кто из посетителей форума пользуется интернетом, результат вообще 100% будет.
а ну да ... я тоже могу так похвастаться
Ибо когда-то я начинал вообще с 70 гривен
Я имел ввиду, что пять-семь лет назад у вас уже была высокая зарплата.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
_Shao_ если не секрет отпишитесь что такое Лондонская зарплата выше среднего ?
з.ы. в Маке например в Лондоне платят 2 косаря баков в месяц, просто и расходы соответсвующие там, отложить нереально видимо.
Средняя - это примерно 2 тысячи и есть, после уплаты всех налогов и необязательного взноса в пенсионный фонд (я в пенсионный плачу, но не все так делают). Только не 2 тысячи баксов, а 2 тысячи фунтов.
В лондонских макдональдсах зарплата - точно меньше 2000 баксов, если по курсу.
2000 фунтов это примерно 3000 зелени?
4000 зелени. В маке штуку фунтов платят где-то.
А что же тогда говорить о Лондоне где вооще цены невообразимые!
Чтобы купить квартиру и в 90-е з\п не хватало, полюбому надо было копить
Вы, пожалуйста, не уходите от ответа. Повторяю вопрос: вы считаете нормальной ситуацию, когда в городе с одесскими зарплатами населения цены на квартиры слишком высоки для людей с лондонскими зарплатами?
Вы считаете, что такие цены никогда не упадут?
Обязательно упадут. Когда объём предложенных квартир превысит спрос на них.
Может это случится завтра (судя по количеству покупателей), а может через 10 лет (судя по замороженному состоянию некоторых новостроек).
Планировать что-то в нашей стране сродни обычному гаданию.
В смысле "случится"? Разве это уже не случилось? Я имею в виду платежеспособный спрос, а не "хотелку".
Вы еще надеетесь на завтра ?
Вот потому и заморожены потому как это "послезавтра" уже наступило.
Кстати по поводу замороженных ... некоторые из них будут заморожены лишь на небольшой промежуток времени ... после чего застройщики очень показательно будут пиарить свои объекты и вести публичную застройку ... это затишье перед бурей и началось с августа месяца ... ибо дома эти строяться с расчётом на рост цен, а никак не застой. Искренне рад за тех чьи еще недостроенные объекты попали в число "показательных".
Последний раз редактировалось napTu3aH; 13.08.2007 в 15:06.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
В таком случае, весь вопрос упирается в объём свободных финансовых ресурсов у застройщиков. Т.е. сколько они могут не работать, тратясь на неизбежные при этом издержки (считаем, что полная и мгновенная ликвидация собственного бизнеса в их планы не входит - а только так можно прекратить строительство и не нести никаких затрат). С одной стороны, т.к. все строительные фирмы работают только (или по большей части) на собранные с фьючерсных покупателей деньги, можно сделать вывод, что запас финансовой прочности у них крайне мал. Но с другой - они выводят из-под налогообложения громадные объёмы прибыли. Т.е., судя по всему, деньги (и большие) у них вне оборота есть.Вы еще надеетесь на завтра ?
Вот потому и заморожены потому как это "послезавтра" уже наступило.
Кстати по поводу замороженных ... некоторые из них будут заморожены лишь на небольшой промежуток времени ... после чего застройщики очень показательно будут пиарить свои объекты и вести публичную застройку ... это затишье перед бурей и началось с августа месяца ... ибо дома эти строяться с расчётом на рост цен, а никак не застой. Искренне рад за тех чьи еще недостроенные объекты попали в число "показательных".
Вы (или кто другой) можете предложить метод оценки свободных денежных ресурсов стройфирм? От этого зависит, насколько реален сценарий удержания цены за счёт искусственного сокращения предложения.
насколько я понял вы зарабатываете больше 5000 доларов в месяц. Т.е. в год более 60 000 почему вы не можете позволить однокомнатную?
Или вы хотите чтобы с одной зарплаты получилось?
Потому что, чем выше доходы, тем больше расходы.
Там где мы - там Победа и Праздник! )))
Вполне вероятно что с 5000 остаётся 2000. Потому и сложнее.
Ваши права
Социальные закладки