Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Бездомный]

Если посмотреть в долгосрочной перспективе, а 10 лет -это долгосрочная, только недвижимость является надежным вложением.
.

Графики японской недвижимости после пузыря на 12 лет - видел ?
Нас ждёт то же , тока круче - потому , как в Японии отрицательная учётная ставка была .А график недвижимости США времён Великой депрессии.

Вроде умный человек , но , как доходит дело до недвижимости - клинА ловишь

[Kilopovidla]

Ща это халупко не продать и за цену первого взноса , а им платить ещё десять лет .И хто они после этого ?
.

А вот через 10 лет и посмотрят. К тому времени цены 2008 будут казаться сказкой.
Кому лучше, кто живет в свое квартире и платит за нее беспроцентную ссуду, или кто тупо бабло на съем выкидывает? Без всякой надежды заиметь своё жильё? По 400 баксов за 10 лет - это 50 тысяч, к сведению.
А те, кто купил квартиру с 1991 по 2005 - тоже лохи, поцы и идиоты?-)))

[Kilopovidla]

Графики японской недвижимости после пузыря на 12 лет - видел ?
Нас ждёт то же , тока круче - потому , как в Японии отрицательная учётная ставка была .А график недвижимости США времён Великой депрессии.

Вроде умный человек , но , как доходит дело до недвижимости - клинА ловишь

Перестань Японию в пример ставить, они вообще марсиане. У них совершенно нетипичная ситуация.
А в остальном мире только недвижимость является надежным вложением, более ничего.
Сколько там великая депрессия длилась, 3-4 года?-)
Да, суровый пример долгосрочности-)

[Бездомный]

А вот через 10 лет и посмотрят. К тому времени цены 2008 будут казаться сказкой.
Кому лучше, кто живет в свое квартире и платит за нее беспроцентную ссуду, или кто тупо бабло на съем выкидывает? Без всякой надежды заиметь своё жильё? По 400 баксов за 10 лет - это 50 тысяч, к сведению.

А почему ты так уверен , что аренда не упадёт ? До уровнякоммунальых платежей ?

А те, кто купил квартиру с 1991 по 2005 - тоже лохи, поцы и идиоты?-)))

Это просто люди , купившие квартиры . Ничено бОльше.
А ты хочешь подать их , как счастливчиков , выигравших в лоторею пиццоттыщмульёнов.

[Бездомный]

Сколько там великая депрессия длилась, 3-4 года?-)
Да, суровый пример долгосрочности-)

Я то думал , что до второй мировой войны она длилась в США

[Kilopovidla]

Я то думал , что до второй мировой войны она длилась в США

29-33 гг.

[Kilopovidla]

Вроде умный человек , но , как доходит дело до недвижимости - клинА ловишь

Это аргумент типа "сам дурак", и ты его часто используешь.
Применяется тогда, когда кончаются аргументированные доводы-))

[Kilopovidla]

А почему ты так уверен , что аренда не упадёт ? До уровнякоммунальых платежей ?

Это возможно только в случае массового исхода населения, как это было в 80-90гг. Четверть населения Одессы уехала.

Это просто люди , купившие квартиры . Ничено бОльше.
А ты хочешь подать их , как счастливчиков , выигравших в лоторею пиццоттыщмульёнов.

Естественно, это просто люди, купившие квартиры.
Это люди, которым некуда возвращаться. в случае чего.
Нет у них родителей в деревне.
Потерять работу, здоровье в нашей стране, не имея собственной квартиры -смерть.
Неужто вы этого не понимаете?
Никогда бомжей с тремя высшими не видели??

[Бездомный]

29-33 гг.

т.е ? к 33- му США вернулось на докризисные показатели ?

[FrogQueen]

Милая, а что в Вашем понимании не может "гэпнуться"?
Золото?
Валюта?
Иные какие-то легальные активы?
Если посмотреть в долгосрочной перспективе, а 10 лет -это долгосрочная, только недвижимость является надежным вложением.
Золото-баксы-марки-фунты лихорадит как миссионера в Африке.

Напомню, что мой ник FrogQueen, если вдруг запамятовали. Или дешевую фамильярность Вы используете для усиления эффекта, не сильно надеясь на аргументацию?
Гэпнуться может все, поэтому стоит хорошо подумать в какой момент входить в актив, тем более на кредитные деньги. Но кто-то не ищет легких путей, да. Были "разумники", которые вложились в фонду на пике, взяв кредит под залог своего жилья. До сих пор радуются.
Кредит под 0% на 10 лет я бы взяла с удовольствием, но без целевого назначения в виде недвиги.

[Бездомный]

Это возможно только в случае массового исхода населения, как это было в 80-90гг. Четверть населения Одессы уехала.

Массовый отъезд - только одна из причин , которая может на это повлиять и повлияла .
Да и не всегда она влияет _ в задрищенсках цены во время пузыря росли , НЕ СМОТРЯ НА ИСХОД НАСЕЛЕНИЯ , КАК ОБЛАСТНЫЕ ЦЕНТРЫ , ТАК И ЗАРУБЕЖ.
но есть и другие , не менее весомые :

- громадное количество ипотечных и прочих кредитных банкротов ( при чём так называемая фокус группа - вероятные покупатели недвижимости - почти поголовно увязли в кредитах и почти поголовно - бпнкроты или на грани банкротства )
- стерилизованый кредитованием спрос
- кризис перепроизводства ( классический - по Марксу )
- демографическая - в жизнь вступает поколение начала девяностых - эпохи гипера и шоковой терапии - это поколение почти поголовно слито в абортарии.
-репрессивная политика властей в отношении третьего сословия

Естественно, это просто люди, купившие квартиры.

Ну слава Богу

Это люди, которым некуда возвращаться. в случае чего.
Нет у них родителей в деревне.

Можно снимать , пока не гепнется

Потерять работу, здоровье в нашей стране, не имея собственной квартиры -смерть.Неужто вы этого не понимаете?

И ежу поняттно , что при потере работы чел . с денежным эквивалентом квартиры продержится на плаву намного дольше , чем чел. с квартирой и без денег .
Неужто вы этого не понимаете?(с)

Никогда бомжей с тремя высшими не видели??

Какая разница , какое образование у бомжа ?

когда я вижу сломаные крылья
Нет жалости во мне
и не спроста
Я не люблю насилье и бессилье (с)

[Бездомный]

Кредит под 0% на 10 лет я бы взяла с удовольствием, но без целевого назначения в виде недвиги.

Золотые слова

Но есть и одно возраженье - я не особо вижу - куда сейчас можно без риска вложИть деньги

[Объективный]

а если дефолта не будет, но экономика продолжит стагнировать, цены на продукты питаня, тарифы, будут повышаться, за счет чего ценам на квартиры эконом класса держаться, которые по-прежнему очень высокие?

А за счёт чего они держатся до сих пор?...ты действительно думаешь что в насквозь коррумпированной олигархичной стране учитель или воспитательница детского сада может купить себе квартиру за свой нескольколетний заработок?...только потому что ты считаешь что так должно быть?...тебе самому то не смешно это слушать?

[Объективный]

Ээээ...
Я прошу пардона...
10-20 процентов (в любую сторону) это что, "легкая коррэкция" (с) ?
Десятка зелени при цене обьекта в 50 кило (условно) - фигня, не заслуживающая внимания?
Как по мне - весьма некислый бонус...

Пардон получаешь...
Бонус не кислый...вот только тут никто не говорит об этом...а говорят все о хрущах за 5...а вот это - уже как раз "фигня, не заслуживающая внимания"...вон Партизан тот по умнее...уже давно понял что ни по 5 не будет, ни по 10...поэтому и не кричит тут уже об апокалипсисе...брали бы пример лучше.

[Объективный]

Цитата:Сообщение от Kilopovidla

да любой разумный человек бы взял-))

стоп! а вот за нас не надо говорить!

А он за вас и не говорит.

[MOD]Переход на личности

[Бездомный]

Пардон получаешь...
Бонус не кислый...вот только тут никто не говорит об этом...а говорят все о хрущах за 5...а вот это - уже как раз "фигня, не заслуживающая внимания"...вон Партизан тот по умнее...уже давно понял что ни по 5 не будет, ни по 10...поэтому и не кричит тут уже об апокалипсисе...брали бы пример лучше.

будитбудит и по пять .
Разумеется , когда говорили про хрущпопать , подразумевали нижний порог - цену за самое дрянное жильё без ништяков.

[Объективный]

А почему ты так уверен , что аренда не упадёт ? До уровнякоммунальых платежей ?

А почему ты так уверен что Земля завтра не наскочит на небесную ось?

Бездомный, ты с математикой дружишь?...сечас однушку снимают за 300$...ну даже возьмём за 250$...при этом ещё и платят по счётчикам...это во сколько раз должны вырости комплатежи чтобы аренда с ними сравнялась?...возьми калькулятор, посчитай...потом отпишешься.

[Объективный]

Но есть и одно возраженье - я не особо вижу - куда сейчас можно без риска вложИть деньги

Я тебя сильно расстрою если скажу что деньги без риска никогда никуда не вложить?

[Бездомный]

Я тебя сильно расстрою если скажу что деньги без риска никогда никуда не вложить?

Степени рисков бывают разные

[Бездомный]

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=596743&postcount=4521

Сейчас делаю ремонт в новостройке. Сдан полгода назад. Все коммуникации есть. Ремонт делается в около 5% квартир...
===============================
Ещё вапросы е ?