Вопрос к юристу (или нотариусу)

[angel 13]

Вы, конечно, можете не соглашаться, но это факт.
При продаже приват.земли взимается ТОЛЬКО госпошлина и налог государству, 1+5%.
Те же налоги, что и при оформлении договора дарения по земле.
Но в случае оформления дарением будет сделана не кадастровая, а нормативная оценка зем.уч-ка, которая в разы меньше.
Причем, если продается частный дом на приват. участке земли и целевое назначение земли - "под жилой дом", то налог на землю будет составлять не 5%, а 1%.
Грамотные нотариусы подтвердят.
А за справку с кадастрового центра Вы абсолютно правы. Ее относительно недавно стали требовать, но все равно стараемся в телефонном режиме перед авансом проверить в зем.ресурсах соответствие № бланка,фамилии и адреса.

[angel 13]

только если гос.акт старого образца и на нем нет кадастрового номера...

Не, уже требуют дополнительный вытяг из кадастрового центра.
Т.е., если старый гос.акт - на отдельном листике присвоенный кадастровый номер и в любом случае + этот новый вытяг.

[FEValer]

шо за 5%?

только если гос.акт старого образца и на нем нет кадастрового номера...

при отсутствии, землю продать/подарить нельзя в данный момент - даже если есть строение на нем, этой справки тоже будет мало... (хотя может кто то и делает, на свой страх и риск)

если госакт старого образца и нет кадастрового номера - его кадастровый номер нужно получить. это делается в зем ресурсах - процесс конечно не такой уж нехлопотный... но это требование с недавнего времени обязательное! (все государству - нужно подсчитать...)
а что касается продажи неприватизированного участка - то продается не земля - а строение (жилой дом), под обслуживание которого выделили зем участок (решение исполкома, сельской рады совета народных коммисаров....). Это право гражданина. как распоряжаться землей.. можно и не приватизировать, продать дом, а в справке указывается, что зем участок не приватизирован - документы для приватизации не подавались, договор аренды не заключался и т.д...но при этом у вас будет решение органа о выделении зем. участка под такие-то нужды....(строения, ведение индив.хозяйста, строительство дома....)

[T1m]

а что касается продажи неприватизированного участка - то продается не земля - а строение (жилой дом), под обслуживание которого выделили зем участок (решение исполкома, сельской рады совета народных коммисаров....). Это право гражданина. как распоряжаться землей.. можно и не приватизировать, продать дом, а в справке указывается, что зем участок не приватизирован - документы для приватизации не подавались, договор аренды не заключался и т.д...но при этом у вас будет решение органа о выделении зем. участка под такие-то нужды....(строения, ведение индив.хозяйста, строительство дома....)

без кадастрового номера сейчас это не возможно, а их пока что не выдают на неприватизированные участки вот такая незадача

[Galleon]

Какие документы и куда подавать зависит от некоторых нюансов, которые Вами не указаны, основной - есть ли дети??
Если нет, то все несколько проще и быстрее - РАГС.
Если есть, то важно знать возраст ребенка и факт нахождения/ненахождения жены в "интересном положении", хотя и тут есть исключения, так что надо больше конкретики

есть, 7 лет. Интересных положений нет насчет обоюдного согласия, вот тут не знаю..

[auditor_ya]

Вы, конечно, можете не соглашаться, но я это факт.
При продаже приват.земли взимается ТОЛЬКО госпошлина и налог государству, 1+5%.
Те же налоги, что и при оформлении договора дарения по земле.
Но в случае оформления дарением будет сделана не кадастровая, а нормативная оценка зем.уч-ка, которая в разы меньше.
Причем, если продается частный дом на приват. участке земли и целевое назначение земли - "под жилой дом", то налог на землю будет составлять не 5%, а 1%.
Грамотные нотариусы подтвердят.
...

чтобы ответить полноценно на счет НДФЛ? неплохо бы было сначала узнать а что именно за земля (сельхозназначения, в т.ч. для садоводчества и т.п.)? Есть ли там жилой дом, аль нет и т.п.

Потому как вполне возможно что эта земля продавцом могла быть приватизирована и целевое назначение её садоводство. Тогда НДФЛ вообще 0%,т.к. льгота по 4.3.18.

V. Оподаткування продажу нерухомого майна

1. Продаж земельної ділянки з розташованим на ній будинком

Відповідно до положень пп. 11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такими житловими будинками, садовими будинками або їх частинами враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного доходу).
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.
Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Виходячи з наведених норм Закону та Кодексу, для цілей оподаткування, житловий або садовий будинок (їх частини) разом з земельною ділянкою (її частиною), на якій його розташовано, вважається одним об'єктом продажу (садибою).
До доходу, одержаного від такого продажу слід застосовувати норми пп. 11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено (нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою.

2. Щодо оподаткування доходу від відчуження земельної ділянки цільовим призначенням - ведення садівництва

Оподаткування доходів фізичних осіб регулюється Законом України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон N 889).
Підпунктом 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 Закону N 889 встановлено, що до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включаються (не підлягають відображенню в його річній податковій декларації), зокрема, сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства.
Згідно з пунктом 3 статті 22 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. N 2768-III (далі - Земельний кодекс) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам України, зокрема, для садівництва.
При цьому, громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом (стаття 35 Земельного кодексу).
Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених Земельним кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання (пункт 4 статті 116 Земельного кодексу).
Статтею 121 Земельного кодексу встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності. А саме, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення садівництва в розмірі не більше 0,12 гектара.
Враховуючи наведене, до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення в тому числі для ведення садівництва (з урахуванням норм статті 121 Земельного кодексу - 0,12 га), що безпосередньо отримані ним у власність у процесі приватизації із земель державної або комунальної власності (за умови дотримання вимог статей 35, 116, 118 Земельного кодексу), права власності на які посвідчено державними актами, зареєстрованими відповідно до чинного законодавства.
Водночас, згідно із підпунктом 11.2.2 пункту 11.2 статті 11 Закону N 889 доход, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року об'єкта нерухомості, в тому числі земельної ділянки, іншого, ніж зазначені у підпунктах 4.3.18 пункту 4.3 статті 4 та 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. Тобто у даному випадку вартість частки земельної ділянки наданої для садівництва, розмір якої перевищує 0,12 га, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %.

(Лист, Державна податкова адміністрація, від 09.07.2009, № 14312/7/17-0717 "Щодо оглядового листа [щодо застосування норм Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб"]")

[angel 13]

...
а что касается продажи неприватизированного участка - то продается не земля - а строение (жилой дом), под обслуживание которого выделили зем участок (решение исполкома, сельской рады совета народных коммисаров....). Это право гражданина. как распоряжаться землей.. можно и не приватизировать, продать дом, а в справке указывается, что зем участок не приватизирован - документы для приватизации не подавались, договор аренды не заключался и т.д...но при этом у вас будет решение органа о выделении зем. участка под такзие-то нужды....(строения, ведение индив.хозяйста, строительство дома....)

Может, конечно, это и право гражданина....но с декабря 2009 г. НЕЛЬЗЯ продать домовладение на неприватизированном участве земли без присвоения ему кадастрового номера.
Это также касается квартир, оформленных по статусу, как часть домовладения (есть такие на Молдаванке и на Слободке).
Чтобы продать такую квартиру, должен быть кадаст.номер присвоен зем.участку общего двора (домовладения), часть которого в виде квартиры будет отчуждаться.

[T1m]

Вы, конечно, можете не соглашаться, но я это факт.
При продаже приват.земли взимается ТОЛЬКО госпошлина и налог государству, 1+5%.
Те же налоги, что и при оформлении договора дарения по земле.
Но в случае оформления дарением будет сделана не кадастровая, а нормативная оценка зем.уч-ка, которая в разы меньше.
Причем, если продается частный дом на приват. участке земли и целевое назначение земли - "под жилой дом", то налог на землю будет составлять не 5%, а 1%.
Грамотные нотариусы подтвердят.
А за справку с кадастрового центра Вы абсолютно правы. Ее относительно недавно стали требовать, но все равно стараемся в телефонном режиме перед авансом проверить в зем.ресурсах соответствие № бланка,фамилии и адреса.

какие 5% при дарении? те что должны в декларации о доходах указыватся?))

Не, уже требуют дополнительный вытяг из кадастрового центра.
Т.е., если старый гос.акт - на отдельном листике присвоенный кадастровый номер и в любом случае + этот новый вытяг.

это требуют не все нотариусы, т.к. данный "вытяг" является не обязательным...

[Duke_Vito]

есть, 7 лет. Интересных положений нет насчет обоюдного согласия, вот тут не знаю..

тогда вариант остается один идти в суд, есть его вариации котрые выразятся в тексте искового и зависят от тех обстоятельств, которые есть в действительности (в том числе и обоюдное согласие).

[Galleon]

тогда вариант остается один идти в суд, есть его вариации котрые выразятся в тексте искового и зависят от тех обстоятельств, которые есть в действительности (в том числе и обоюдное согласие).

т.е. если есть ребенок, то развод только через суд? ок, а что и где заполнять надо?

[Duke_Vito]

т.е. если есть ребенок, то развод только через суд? ок, а что и где заполнять надо?

по закону - да, но слышал что народ и по-другому делал.

Стаття 105. Припинення шлюбу внаслідок його розірвання
2. Шлюб припиняється внаслідок його розірвання за спільною заявою подружжя на підставі рішення суду, відповідно до статті 109 цього Кодексу.
3. Шлюб припиняється внаслідок його розірвання за позовом одного з подружжя на підставі рішення суду, відповідно до статті 110 цього Кодексу.


Стаття 109. Розірвання шлюбу за рішенням суду за спільною заявою подружжя, яке має дітей
1. Подружжя, яке має дітей, має право подати до суду заяву про розірвання шлюбу разом із письмовим договором про те, з ким із них будуть проживати діти, яку участь у забезпеченні умов їхнього життя братиме той з батьків, хто буде проживати окремо, а також про умови здійснення ним права на особисте виховання дітей.
2. Договір між подружжям про розмір аліментів на дитину має бути нотаріально посвідчений. У разі невиконання цього договору аліменти можуть стягуватися на підставі виконавчого напису нотаріуса.
3. Суд постановляє рішення про розірвання шлюбу, якщо буде встановлено, що заява про розірвання шлюбу відповідає дійсній волі дружини та чоловіка і що після розірвання шлюбу не будуть порушені їхні особисті та майнові права, а також права їхніх дітей.
4. Суд постановляє рішення про розірвання шлюбу після спливу одного місяця від дня подання заяви. До закінчення цього строку дружина і чоловік мають право відкликати заяву про розірвання шлюбу.

Стаття 110. Право на пред'явлення позову про розірвання шлюбу
1. Позов про розірвання шлюбу може бути пред'явлений одним із подружжя.
2. Позов про розірвання шлюбу не може бути пред'явлений протягом вагітності дружини та протягом одного року після народження дитини, крім випадків, коли один із подружжя вчинив протиправну поведінку, яка містить ознаки злочину, щодо другого з подружжя або дитини.
3. Чоловік, дружина мають право пред'явити позов про розірвання шлюбу протягом вагітності дружини, якщо батьківство зачатої дитини визнане іншою особою.
4. Чоловік, дружина мають право пред'явити позов про розірвання шлюбу до досягнення дитиною одного року, якщо батьківство щодо неї визнане іншою особою або за рішенням суду відомості про чоловіка як батька дитини виключено із актового запису про народження дитини.
5. Опікун має право пред'явити позов про розірвання шлюбу, якщо цього вимагають інтереси того з подружжя, хто визнаний недієздатним.

[Ивановна]

может, выдав доверенность (которую потом надо апостилировать) на совершение сделки от своего имени, равно как она может ввыдать такую же доверенность на второго совладельца для соверешения сделки, в штатах (у меня есть из Флориды и Калифорнии) есть нотариусы которые делают доверенности в том числе и на русском (украинском языке).

П.С. У продавца, на момент совершения сделки , должен быть идентификационный номер, если надо могу помочь с получением, но опять же нужна доверенность с полномочиями на его получение.

Можно без ее согласия ( доверенности) переоформить квартиру на второго владельца. Учитывая что она не гражданка Украины и 10 лет не приезжала. Я имею ввиду законно.

[T1m]

Можно без ее согласия ( доверенности) переоформить квартиру на второго владельца. Учитывая что она не гражданка Украины и 10 лет не приезжала. Я имею ввиду законно.

это где написано? и почему это не гражданка?

[Ивановна]

Добрый день! Ответьте пожалуйста, может гражданка другой страны ( например Америки) переоформить свою долю приватизированной квартиры( не приезжаю в Украину) на второго владельца этой квартиры для возможной ее продажи.

???

[T1m]

???

бррр... что то я пропустил но каким образом можно лишить права собственности даже не гражданина?

[Duke_Vito]

Можно без ее согласия ( доверенности) переоформить квартиру на второго владельца. Учитывая что она не гражданка Украины и 10 лет не приезжала. Я имею ввиду законно.

Законно, нельзя, особенно без ее согласия, если пробовать то в результате получится чистая 190 с прицепом из менее тяжких составов.

[Galleon]

по закону - да, но слышал что народ и по-другому делал.

Стаття 105. Припинення шлюбу внаслідок його розірвання
2. Шлюб припиняється внаслідок його розірвання за спільною заявою подружжя на підставі рішення суду, відповідно до статті 109 цього Кодексу.
3. Шлюб припиняється внаслідок його розірвання за позовом одного з подружжя на підставі рішення суду, відповідно до статті 110 цього Кодексу.


Стаття 109. Розірвання шлюбу за рішенням суду за спільною заявою подружжя, яке має дітей
1. Подружжя, яке має дітей, має право подати до суду заяву про розірвання шлюбу разом із письмовим договором про те, з ким із них будуть проживати діти, яку участь у забезпеченні умов їхнього життя братиме той з батьків, хто буде проживати окремо, а також про умови здійснення ним права на особисте виховання дітей.
2. Договір між подружжям про розмір аліментів на дитину має бути нотаріально посвідчений. У разі невиконання цього договору аліменти можуть стягуватися на підставі виконавчого напису нотаріуса.
3. Суд постановляє рішення про розірвання шлюбу, якщо буде встановлено, що заява про розірвання шлюбу відповідає дійсній волі дружини та чоловіка і що після розірвання шлюбу не будуть порушені їхні особисті та майнові права, а також права їхніх дітей.
4. Суд постановляє рішення про розірвання шлюбу після спливу одного місяця від дня подання заяви. До закінчення цього строку дружина і чоловік мають право відкликати заяву про розірвання шлюбу.

Стаття 110. Право на пред'явлення позову про розірвання шлюбу
1. Позов про розірвання шлюбу може бути пред'явлений одним із подружжя.
2. Позов про розірвання шлюбу не може бути пред'явлений протягом вагітності дружини та протягом одного року після народження дитини, крім випадків, коли один із подружжя вчинив протиправну поведінку, яка містить ознаки злочину, щодо другого з подружжя або дитини.
3. Чоловік, дружина мають право пред'явити позов про розірвання шлюбу протягом вагітності дружини, якщо батьківство зачатої дитини визнане іншою особою.
4. Чоловік, дружина мають право пред'явити позов про розірвання шлюбу до досягнення дитиною одного року, якщо батьківство щодо неї визнане іншою особою або за рішенням суду відомості про чоловіка як батька дитини виключено із актового запису про народження дитини.
5. Опікун має право пред'явити позов про розірвання шлюбу, якщо цього вимагають інтереси того з подружжя, хто визнаний недієздатним.

ага, спасибо, а образцы заявлений в ЗАГСЕ надо брать, или где?

[мыслитель]

ага, спасибо, а образцы заявлений в ЗАГСЕ надо брать, или где?

покупать у юристов точнее договариваться, что б составили иск о расторжении брака, предоставив копии документов. или искать в интернете и переделывать самому под себя. но есть риск несколько раз сдавать, пока не сделаешь как надо, потому что в интернете сливают и хорошее и плохое

[Ивановна]

Законно, нельзя, особенно без ее согласия, если пробовать то в результате получится чистая 190 с прицепом из менее тяжких составов.

А в дальнейшем покупатель пострадает, если второй владелец все-таки получит как-то право собственности на себя?

[мыслитель]

А в дальнейшем покупатель пострадает, если второй владелец все-таки получит как-то право собственности на себя?

конечно! через суд заберет у покупателя свою долю, оставив право взыскивать с продавца уплаченые деньги