Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[angel 13]

Подскажите пожалуйста,мать хочет оформить дарение квартиры на сына,но сын гражданин другого государства.Как это сделать и какие будут налоги и пошлины?

По нашему законодательству мать-сын - первая степень родства.
Действует нулевая процентная ставка - т.е. никаких налогов никто из участников сделки платить не будет, независимо от того, гражданином какой страны является сын.
Любой грамотный нотариус Вам это подтвердит.
Если возникнут проблемы - пишите в личку, порекомендую нотариуса.

[Нот]

По нашему законодательству мать-сын - первая степень родства.
Действует нулевая процентная ставка - т.е. никаких налогов никто из участников сделки платить не будет, независимо от того, гражданином какой страны является сын.
Любой грамотный нотариус Вам это подтвердит.
Если возникнут проблемы - пишите в личку, порекомендую нотариуса.

Читайте закон о доходе физических лиц

[angel 13]

Читайте закон о доходе физических лиц

Вы не скажете, зачем МНЕ его надо читать?
Предпочитаю консультироваться у профессионалов по любому вопросу.
В данном случае - это нотариус Алексеева Е.В, которая лет 20 отработала в 1-ой гос.конторе и вообще сама по себе профессионал с большой буквы. Вот они и должны вычитывать все законы, инструкции, разъяснения.
Я в этом году оформляла у нее договор дарения: мама дарила мне часть квартиры. Так что именно об этой ситуации я знаю точно.
В налоговую надо сдать декларацию, приложить договор дарения и копию свидетельства о рождении, подтверждающую родственные отношения мама-дочь.

[Лана11]

Вы не скажете, зачем МНЕ его надо читать?
Предпочитаю консультироваться у профессионалов по любому вопросу.
В данном случае - это нотариус Алексеева Е.В, которая лет 20 отработала в 1-ой гос.конторе и вообще сама по себе профессионал с большой буквы. Вот они и должны вычитывать все законы, инструкции, разъяснения.
Я в этом году оформляла у нее договор дарения: мама дарила мне часть квартиры. Так что именно об этой ситуации я знаю точно.
В налоговую надо сдать декларацию, приложить договор дарения и копию свидетельства о рождении, подтверждающую родственные отношения мама-дочь.

Вы конечно правы в своей ситуации,но у нас проблема в том,что сын (одаряемый) не резидент Украины.Тут по-моему действует иная статья закона.

[Нот]

Вы не скажете, зачем МНЕ его надо читать?
Предпочитаю консультироваться у профессионалов по любому вопросу.
В данном случае - это нотариус Алексеева Е.В, которая лет 20 отработала в 1-ой гос.конторе и вообще сама по себе профессионал с большой буквы. Вот они и должны вычитывать все законы, инструкции, разъяснения.
Я в этом году оформляла у нее договор дарения: мама дарила мне часть квартиры. Так что именно об этой ситуации я знаю точно.
В налоговую надо сдать декларацию, приложить договор дарения и копию свидетельства о рождении, подтверждающую родственные отношения мама-дочь.

Нотариус не проверяет оплатите вы или нет, а только разъясняет статтьи. Вы же обязаны в первом квартале следующего года за декларировать доход за прошедший год, а конкретно это подарок и самостоятельно оплатить в налоговую, вот тут возникает вопрос по какой ставке 0% или 15% или 30%.

На самом деле вопрос немного спорный Закон Украины о налоге физических лиц п 7.3. говорит о том, что налог для нерезидентов в размере двойной ставки указанная в п. 7.1., а это 15% , то есть двойная ставка это 30 %
При дарении ст 14 Закона указывает на нулевую ставку для супругов и детей.
Налоговая трактует закон в свою пользу.

В данном случае можно не дарить, а продавать, это 1 % пенсионный и 1 % госпошлина + нотариальные услуги (если это первая продажа в текущем году и площадь квартиры не превышает 100 кв.м)

[Лана11]

Я уже совсем запуталась.Как же купля-продажа для не резидента так же облагается налогом,как и для резидента?И какая декларация доходов ,когда человек имеет только иностранный паспорт и приезжает в Украину раз в 5 лет в гости.

[Нот]

Я уже совсем запуталась.Как же купля-продажа для не резидента так же облагается налогом,как и для резидента?И какая декларация доходов ,когда человек имеет только иностранный паспорт и приезжает в Украину раз в 5 лет в гости.

Если я правильно понял, то гражданин Украины хочет отчудить иностранному гражданину квартиру.
При купле продажи покупатель платит 1 % в пенсионный фонд; 1 % госпошлины и нотариальные услуги по договоренности (может продавец.) В данном случае нерезидент не получает доход и платить налог не будет.

При дарении платит налог одаряемый, поскольку подарок - это доход. Если одаряемый нерезидент то налог он будет оплачивать сам в налоговую. Эту тему обсуждали на форуме https://forumodua.com/showthread.php?t=45602

[Аришка]

А если нерезидент не пойдет после сделки в налоговую и не оплатит полагающийся ему налог, что будет с этим нерезидентом дальше?

[ВВК_]

А если нерезидент не пойдет после сделки в налоговую и не оплатит полагающийся ему налог, что будет с этим нерезидентом дальше?

растрел на думской площади

[angel 13]

Вы конечно правы в своей ситуации,но у нас проблема в том,что сын (одаряемый) не резидент Украины.Тут по-моему действует иная статья закона.

Мне стало ОЧЕНЬ интересно, права я или нет. Так вот. Уточнила у 2 нотариусов.
Кто бы ни был ОДАРЯЕМЫМ, хоть резидент, хоть нерезидент Украины, НИКАКИХ налогов, если это 1-ая стапень родства НЕ ПЛАТИТСЯ.
Так как первично - это родственные отношения.

[Лана11]

Мне стало ОЧЕНЬ интересно, права я или нет. Так вот. Уточнила у 2 нотариусов.
Кто бы ни был ОДАРЯЕМЫМ, хоть резидент, хоть нерезидент Украины, НИКАКИХ налогов, если это 1-ая стапень родства НЕ ПЛАТИТСЯ.
Так как первично - это родственные отношения.

Спасибо за помощь.

[The Sicilian]

Для продажи крупной квартиры в центре одессы ищу маклера, имеющего успешный опыт в продаже больших квартир. Желание заработать и понять суть задачи - приветствуется.
Любители - не приветствуются!

[tabira]

Для продажи крупной квартиры в центре одессы ищу маклера, имеющего успешный опыт в продаже больших квартир. Желание заработать и понять суть задачи - приветствуется.
Любители - не приветствуются!

Сейчас профи набегут: "дайте телефончик"

[Лана11]

Налоги начисляются не ниже сумы указанной в выписке МБТИ. А что вы имеете в виду под наследием, а не дарением

Если налоги при дарении всё же платить прийдётся,то начислять их будут от суммы оценки МБТИ или могут потребовать определять рыночную стоимость?

[The Sicilian]

Сейчас профи набегут: "дайте телефончик"

Ну я вполне серьезно , нужен действительно опытный человек

[angel 13]

Если налоги при дарении всё же платить прийдётся,то начислять их будут от суммы оценки МБТИ или могут потребовать определять рыночную стоимость?

От оценки БТИ, если только стороны сами не захотят оценить дар в более весомую сумму.

[tabira]

Ну я вполне серьезно , нужен действительно опытный человек

Удачи в поиске опытного, честного и отвечающего за свои слова маклера. Т.к. это практически фантастика

[The Sicilian]

Удачи в поиске опытного, честного и отвечающего за свои слова маклера. Т.к. это практически фантастика

заставлить маклера отвечать за слова - вполне реально , документативно, я думаю

[айка]

Ну я вполне серьезно , нужен действительно опытный человек

Не свою продаете?

[andrew]

Ну я вполне серьезно , нужен действительно опытный человек

Пару лет назад продавал квартиру - так девочка из маленького агентства так прокрутила покупателей, аж любо дорого на работу было посмотреть. Искренне пообещала ремонт в парадной и т.д.....

Недавно заглядывал туда - сделали ремонт всей парадной

К чему это я - в попытках поиска супер риэлтора, вы нормального и прозеваете.....