Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[siva]

Подскажите пожалуйста, я покупаю квартиру, оформляю через банк и все шло нормально к сделке, а теперь выясняется что у продавца имеется новорожденный ребенок без какой-либо прописки. Может ли это повлиять на сделку? Нужно ли ребенка куда-то прописать или можно оставить без прописки на момент сделки?

[Натин]

Подскажите пожалуйста, я покупаю квартиру, оформляю через банк и все шло нормально к сделке, а теперь выясняется что у продавца имеется новорожденный ребенок без какой-либо прописки. Может ли это повлиять на сделку? Нужно ли ребенка куда-то прописать или можно оставить без прописки на момент сделки?

Если ребенок не прописан, то все в порядке. Как правило в ипотечные квартиры запрещено(договором)прописывать несовершенолетних.

[siva]

Если ребенок не прописан, то все в порядке. Как правило в ипотечные квартиры запрещено(договором)прописывать несовершенолетних.

Ну а на момент сделки юристы банка ведь могут потребовать предоставить прописку ребенка или это не обязательно?

[koalla]

Ну а на момент сделки юристы банка ведь могут потребовать предоставить прописку ребенка или это не обязательно?

А откуда юристы банка будут знать о существовании ребенка? Если малыш не прописан, то в справке о составе семьи его не будет. Я ребенка прописала, когда ему почти год был и то только потому, что в поликлинике достали.

[Штуша-Кутуша]

Подскажите пожалуйста, я покупаю квартиру, оформляю через банк и все шло нормально к сделке, а теперь выясняется что у продавца имеется новорожденный ребенок без какой-либо прописки. Может ли это повлиять на сделку? Нужно ли ребенка куда-то прописать или можно оставить без прописки на момент сделки?

Ще як!
Але не під час її вчинення, а пізніше… на багато пізніше…, коли з’явиться зацікавлена в тому особа…
А батьки зареєстровані за цією адресою? Обидва?
Де дитина взагалі зареєстрована,
та яке місце реєстрації її батьків?
У будь-якому випадку див. ст.12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей", та п.6 ст. 203 ЦКУ, та робить висновки…

[siva]

Ще як!
А батьки зареєстровані за цією адресою? Обидва?
Де дитина взагалі зареєстрована,
та яке місце реєстрації її батьків?

Только мать зарегистрирована в этой квартире, отец прописан в Николаеве? Ребенок рожался в Одессе, но пока нигде не прописан.

[Натин]

Только мать зарегистрирована в этой квартире, отец прописан в Николаеве? Ребенок рожался в Одессе, но пока нигде не прописан.

Эта квартира ипотечная? Если ДА, то в договоре прописано, что по данному адресу запрещено регистрировать несовершеннолетних.
ст.12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей", та п.6 ст. 203 ЦКУ- в договре купли-продажи, есть сылка на эти статьи и собственник с этим соглашается и подписывает договор.
В любом случае ребенок не собственник, квартира была приобретена до его рождения, зарегестрировать они его не хотели, не могли и т.д., так как планировали квартиру продавать, и зарегистрируют его в новой квартире или по месту регистрации одного из родителей.

[siva]

спасибо всем за розъяснения! Банк вроде дал добро на сделку и назначил на 1-е апреля)))

[Натин]

спасибо всем за розъяснения! Банк вроде дал добро на сделку и назначил на 1-е апреля)))

Удачи!

[Duke_Vito]

Эта квартира ипотечная? Если ДА, то в договоре прописано, что по данному адресу запрещено регистрировать несовершеннолетних.
ст.12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей", та п.6 ст. 203 ЦКУ- в договре купли-продажи, есть сылка на эти статьи и собственник с этим соглашается и подписывает договор.
В любом случае ребенок не собственник, квартира была приобретена до его рождения, зарегестрировать они его не хотели, не могли и т.д., так как планировали квартиру продавать, и зарегистрируют его в новой квартире или по месту регистрации одного из родителей.

Даже если в договоре написано что детей нельзя регистрировать (прописывать), то с учетом того, что этот пункт противоречит даже принципам права на него можно не обращать внимание.
Обычно подобное прописывается не в самом договоре, а отбирается у заемщика расписка с подобным содержанием.

[Лана11]

Подскажите пожалуйста,мать хочет оформить дарение квартиры на сына,но сын гражданин другого государства.Как это сделать и какие будут налоги и пошлины?

[Look]

Знакомые хотят купить участок земли. Продавец предлагает оформить сделку договором дарения. Чем это чревато для покупателя в будущем? Можно ли на это соглашаться?

[Duke_Vito]

Знакомые хотят купить участок земли. Продавец предлагает оформить сделку договором дарения. Чем это чревато для покупателя в будущем? Можно ли на это соглашаться?

решайте сами, налоги в случае дарения платить Вам, да и в случае признания сделки недействительной (а риск этого есть всегда) последствия будут не самые приятные.

[Лана11]

Подскажите пожалуйста,мать хочет оформить дарение квартиры на сына,но сын гражданин другого государства.Как это сделать и какие будут налоги и пошлины?

Неужели ни кто не может ответить?

[Нот]

Неужели ни кто не может ответить?

Знакомые хотят купить участок земли. Продавец предлагает оформить сделку договором дарения. Чем это чревато для покупателя в будущем? Можно ли на это соглашаться?

Для покупателя чревато тем, что в случае расторжения договора или признания договора не действительным или... Одаряемый возвращает дар дарителю, а поскольку договор дарения безоплатный одаряемый (в вашем случае покупатель) не получает ничего.

[Нот]

Подскажите пожалуйста,мать хочет оформить дарение квартиры на сына,но сын гражданин другого государства.Как это сделать и какие будут налоги и пошлины?

Пошлина 1%, подоходный налог 15%
Обратитесь к нотариусу, который будет осуществлять сделку, он вам скажет какой перечень документов необходим для сделки.

[Лана11]

Пошлина 1%, подоходный налог 15%
Обратитесь к нотариусу, который будет осуществлять сделку, он вам скажет какой перечень документов необходим для сделки.

Спасибо за ответ.Полагаю % начисляются от суммы оценки БТИ и в случае наследия,а не дарения налоги такие же?

[Нот]

Спасибо за ответ.Полагаю % начисляются от суммы оценки БТИ и в случае наследия,а не дарения налоги такие же?

Налоги начисляются не ниже сумы указанной в выписке МБТИ. А что вы имеете в виду под наследием, а не дарением

[Лана11]

Налоги начисляются не ниже сумы указанной в выписке МБТИ. А что вы имеете в виду под наследием, а не дарением

Под наследием имела в виду получение квартиры по завещанию,либо без него(сын единственный претендующий родственик).Просто думаем как дешевле оформлять,сейчас по дарению или потом по завещанию.

[Нот]

Под наследием имела в виду получение квартиры по завещанию,либо без него(сын единственный претендующий родственик).Просто думаем как дешевле оформлять,сейчас по дарению или потом по завещанию.

Во сколько обойдется дарение Вам сейчас можно посчитать, а вот считать во сколько Вам когда нибудь обойдется оформление наследства не берусь