Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

Цена была заявлена 65. Подьезд грязный. Там только паутина с сталинских времен

Ну на страничке так и написали 65 было, 61 стало. Я по фоткам увидел, что потолки низкие.

[Elensk]

Купить за неделю квартиру незная броду, ох не знаю, не знаю...

Ээээ... Я две квартиры купила с первого просмотра . И не жалею.
2001 год, я собиралась покупать квартиру (но времени заняться покупкой не было, пахала сутками), жила на сьемной. Тут мне арендодатель сообщает, что надо освободить квартиру через неделю. Купила Авизо искать хату под аренду, а увидела объяву на продажу в нужном районе. Сразу же договорилась посмотреть. Зашла и поняла, что она моя. Вышла и сказала - Беру. А сколько стоит? . Я была первой, кто ее смотрел. Потом выяснилось, что и цена была процентов на 10 ниже рынка, и она попадала под все мои критерии идеально. Судьба.
Вторую случайно купила, когда даже не искала и покупать ничего не собиралась. Вдруг на глаза попалось интересное объявление на форуме, позвонила, посмотрела и забрала. Тоже смотрела первой.

[Скрытик]

Ээээ... Я две квартиры купила с первого просмотра . И не жалею.

Бывают чудеса. Моя жена в свое время искала мне офис в центре города. Пересмотрела больше 100 вариантов, я меньше 10, остальные она отсеяла до того как.. Все агентства города отказывались показывать свои объекты, когда слышали ее голос... При этом она возила маклеров на просмотры на нашей машине.
И мы нашли вариант, который устроил меня. Самый центровой центр, за смешные по тем временам деньги. И маклер, который нашел нам эту квартиру получил хорошие комиссионные. В отличие от тех, кто бросал трубку )))

[Elensk]

Бывают чудеса. Моя жена в свое время искала мне офис в центре города. Пересмотрела больше 100 вариантов, я меньше 10, остальные она отсеяла до того как.. Все агентства города отказывались показывать свои объекты, когда слышали ее голос... При этом она возила маклеров на просмотры на нашей машине.
И мы нашли вариант, который устроил меня. Самый центровой центр, за смешные по тем временам деньги. И маклер, который нашел нам эту квартиру получил хорошие комиссионные. В отличие от тех, кто бросал трубку )))

Да, бывает по-разному. Это мне два раза так повезло, квартиры сами ко мне пришли. Другие я долго "высиживала" и выхаживала.

[Karla Shantal]

Ээээ... Я две квартиры купила с первого просмотра . И не жалею.
2001 год, я собиралась покупать квартиру (но времени заняться покупкой не было, пахала сутками), жила на сьемной. Тут мне арендодатель сообщает, что надо освободить квартиру через неделю. Купила Авизо искать хату под аренду, а увидела объяву на продажу в нужном районе. Сразу же договорилась посмотреть. Зашла и поняла, что она моя. Вышла и сказала - Беру. А сколько стоит? . Я была первой, кто ее смотрел. Потом выяснилось, что и цена была процентов на 10 ниже рынка, и она попадала под все мои критерии идеально. Судьба.
Вторую случайно купила, когда даже не искала и покупать ничего не собиралась. Вдруг на глаза попалось интересное объявление на форуме, позвонила, посмотрела и забрала. Тоже смотрела первой.

Это большая удача!! Я так автомобиль покупала. Цвет ковриков понравился. Не возили ни на яму ни в сервис. И все в порядке сколько лет. Но теперь то я знаю, что коврики можно купить любого цвета)) где мозги были тогда?) повезло так повезло.

[tarigor]

Да, бывает по-разному. Это мне два раза так повезло, квартиры сами ко мне пришли. Другие я долго "высиживала" и выхаживала.

Сколько ж у вас этих квартир?)) Если что не завидую, а если завидую то по-хорошему))

[Elensk]

Сколько ж у вас этих квартир?)) Если что не завидую, а если завидую то по-хорошему))

Да ладно, не завидуйте. Я ж бомжевала. Себе нужна была, ребенку тоже нужна, прозапас надо и т.д. Тем более квартиры не только покупаются, но иногда и продаются.

[tarigor]

Валерий, как перевезете вещи в новую квартиру, заходите в гости,я тут по соседству)) Тут много разного наговорили, но по существу:
-Район хороший,не пожалеете, что бы не говорили, а плохое могут сказать только те кто здесь не жил. Проездом не считается. Это далеко не окраина Таирова. . Из всего Таирова-это один из самых нормальных районов. "Хороший" частный сектор, не убогий. С 12 этажа будет хороший вид. По утрам, в случае надобности поехать в центр, вы всегда влезете в маршрутку, чего не скажешь о том же вузовском, где все маршрутки проезжают мимо, так как полные. К тому же относительно далеко от дороги, воздух чистый и ближе к морю. Много стоянок(если машина появиться), базар, школы, куча магазинов. В приморском со всем вышеперечисленным проблемы. Одессастрой который достраивал строит вполне сносно, не хуже будовы и остальных, так как технология та же, если говорить о газобетонных стенах и несущих конструкциях. Вот в качестве отделки, конечно слабовато и выглядит дешевле, но нет переплаты за псевдо-элитность. У моих знакомых там тоже квартира, полет нормальный. Я вас отговаривал от нее по причине вашей спешки и возможности купить белее интересный вариант за ваши деньги, даже в соседних КИРПИЧНЫХ домах. Ну не нравится мне газобетон.
О минусах:
-близость трамвайных путей, шумность от них, но думаю со временем это проблемой не будет, привыкните
-Подъезд к самому дому проблематичен со всех сторон, но вы без машины, так что не проблема
-Слышал что там не очень хорошее управление.
-Отопление ТЭЦ, но при наличии тепловых счетчиков, должно быть недорого, но тут уж смотрите пункт выше.
-Электро плиты не газ, для меня это минус.
-Ваша спешка могла привести к тому что вы не пытались торговаться, хотя я могу ошибаться
Если понравилась квартира, не в коем случае не жалейте, и радуйтесь покупке. Теперь главное проверить чистоту сделки, для этого вы воспользовались одним их правильных советов и обратились к юристу. По оценке недвижимости могу сказать из личного опыта- так же при покупке занижали ее, но я прежде чем заключать сделку, проверил всю информацию у председателя ОСМД. Покупал без юриста, полагался на собственный опыт. Если занижают оценку-не значит что хотят кинуть, элементарное желание съэкономить, а экономия существенная. Я не слышал что бы в этом доме было что то нечисто с квартирами в целом, но по конкретно вашей, просто перепроверте все тщательно. Вы всегда сможете отступить если что то будет нечисто. Удачи, отпишитесь как все прошло.

[tarigor]

Да ладно, не завидуйте. Я ж бомжевала. Себе нужна была, ребенку тоже нужна, прозапас надо и т.д. Тем более квартиры не только покупаются, но иногда и продаются.

Та это ж была шЮтка)) Тут же все присутствующие по десятку квартир имеют) Вот в качестве продавца еще не был. Тоже интересный опыт

[EWF]

все так переживают за Валеру-приятно читать

[tarigor]

все так переживают за Валеру-приятно читать

Та не говорите, но он же для себя покупает, не конкурент для местных рантье)) А так бы насоветовали)

[EWF]

Та не говорите, но он же для себя покупает, не конкурент для местных рантье)) А так бы насоветовали)

ну вот нинадА

форумные раньте "порвут" за коллегу )

пс пора организовывать профсоюз или ассоциацию какую ))

[tarigor]

ну вот нинадА

форумные раньте "порвут" за коллегу )

пс пора организовывать профсоюз или ассоциацию какую ))

Неплохой способ подзаработать на профсоюзных взносах))

[EWF]

Неплохой способ подзаработать на профсоюзных взносах))

Не ,будем копить на Службу выселения нерадивых арендаторов))

Сложность -найти надежный банк (у)))

[aleg]

Знатоки, подскажите пожалуйста, как оформляется продажа сданного новостроя на который еще не оформлено СПС по переуступке пая и сколько это стоит?
На какие нюансы необходимо изначально обращать внимание?
Спасибо.

[Karla Shantal]

Знатоки, подскажите пожалуйста, как оформляется продажа сданного новостроя на который еще не оформлено СПС по переуступке пая и сколько это стоит?
На какие нюансы необходимо изначально обращать внимание?
Спасибо.

В Кадор бесплатно. В остальных смотрите Ваш договор.

[tarigor]

Знатоки, подскажите пожалуйста, как оформляется продажа сданного новостроя на который еще не оформлено СПС по переуступке пая и сколько это стоит?
На какие нюансы необходимо изначально обращать внимание?
Спасибо.

В разных компания по разному,как выше писали в кадоре без комиссии, чем и обусловлена такая популярность этих новостроев у перекупов. В среднем 5 процентов, У Одесстроя например 10 процентов что не дает развернутся перекупам на стадии строительсва, и выгоднее вступить в права собственности и потом перепродать, но это долго ждать и не выгодно, поэтому в таких домах больше вероятность купить у реального хозяина по реальной цене.

[Игорь Николаевич]

Знатоки, подскажите пожалуйста, как оформляется продажа сданного новостроя на который еще не оформлено СПС по переуступке пая и сколько это стоит?
На какие нюансы необходимо изначально обращать внимание?
Спасибо.

покупатель ничего не оплачивает
предусмотренный % в договоре за переуступку оплачивает продавец

необходимо внимательно читать имеющиеся у продавца договора и предлагаемый договор переуступки, проверить документы подтверждающие оплату и т. д.
у разных застройщиков - нюансы разные, их много, все не опишешь

[Наташа1234]

покупатель ничего не оплачивает
предусмотренный % в договоре за переуступку оплачивает продавец

необходимо внимательно читать имеющиеся у продавца договора и предлагаемый договор переуступки, проверить документы подтверждающие оплату и т. д.
у разных застройщиков - нюансы разные, их много, все не опишешь

Я вот ради интереса только что два раза перечитала свой договор на покупку квартиры в ЖК Солярис, так там ничего не пишется о продаже по переуступке и проценте. До этого имела дело с договором в ЖК Острова, так там четко писалось, что 5% оплачивается при перепродаже по переустепке пая. А здесь - ничего. Что бы это значило, не подскажите?

[Антонини]

В Новых Черёмушках есть двухуровневые квартиры площадью примерно 30 метров.

Спасибо за разъяснение! Все равно слабо себе такую квартиру себе представляю. Это разве что санузел на первом этаже, а комната отдельно на втором. Ладно, поищу ради интереса эти квартиры)