ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[Investor8888]

Почему-то, наверное, не понравились В.Балаяну мои консультации с идеей - найти здоровый компромисс между Заказчиком и Подрядчиком стройки, передав Подрядчику (ЧП "Будiвельник") в управление частично функции Заказчика. Вот он ко мне обращаться и перестал и в гости с конца июня не заходит )).

Наверное ему ваше варенье не понравилось !

[Valery23]

Как там завтра с собранием будет или нет?

поддерживаю вопрос...
собрание будет сегодня?

[Adventurer]

Всем доброе утро!

Сегодня собрания не будет в связи с плохой погодой и ожиданием новостей, которые должны поступить сегодня в течение дня, в том числе и из прокуратуры.

Поход в прокуратуру в понедельник пока под вопросом, так как ожидаем новости. Обо всех запланированных движениях будем дополнительно сообщать на форуме. Можно также позвонить по телефону 063 7003076

С уважением,
Олег

[ЮляТ]

Информация всем инвесторам по поводу достройки наших домов Селезневым. Записано со слов РЕАЛЬНОГО инвестора ГП1 и за нижеизложенное прошу собак на меня не спускать

1. По договору квартира площадью 106 м2, а на момент передачи инвестору (акт приема-передачи) - 121 м2, т.е. "нашли" ещё 15 м2, повлекшие 30 тыс. ам.рублей доплаты.
2. Качество отсутствует напрочь. Дом премиум-класса!!!
3. Общественные придомовые территории максимально застраиваются, чтобы получить прибыль с каждого кв.метра.
4. Дата сдачи дома неизвестна. "Дай Бог следующим летом".
5. Смена адреса и соответствующие юр.проблемы у "несогласных" с приемом-передачей, доплатой и т.д.
6. Замена букв "ДобробуД" - "ДобробуТ" или наоборот (заключение нового договора), повлёкшие доп. трудности для "несогласных".
7. Конфликт инвесторов - между доплатившими/принявшими свои квартиры и отказавшимися доплачивать.

Доп. инфа: этот инвестор пользовался юр. услугами и два года ничего не доплачивал пока масса доплативших инвесторов не достигла "критической", и теперь совет адвоката - лучше доплатить, или просто заказчик/застройщик не даст квартиру как не оплатившему всю её стоимость.

Лично мой вывод:
1. "Химия" с нашими квартирами/домами/территорией однозначно будет.
2. Качество бизнес-класса будет ещё хуже премиум-класса. Не забывайте, что дома стоят недостроенными длительное время и качеству конструкций это не способствует.
3. Возгласы типа "пусть доплачивает кто хочет, а я не буду!" считаю неуместными.
4. Верить Селезневу & Co. нельзя !!!

Да,но в чем фишка?У нас с Вами на зб существует ситуация, при которой власти при своей политической воле и применение админ.ресурса обязаны помочь.т.к. на лицо мошенническая схема по уходу от ответственности "главных героев",у них перед нами существуют договорные обязательства. В случае с гп1-мы должны будем переподписать договора т.е.освободить от ответственности "главных героев" и соответственно властям будет проще в данной ситуации,так как все форс мажоры в будущем тяжко лягут только на наши плечи.В данном случае никто никому ничего не будет должен,очередные поборы немереные при отсутствии качества(ранее заявленного) и никому неизвестной дате окончания строительства.Самым лучшим вариантом в сложившейся ситуации нужно прийти к такому консенсусу,который удовлетворил бы всех участников этого недоразумения без дополнительных поборов с инвесторов,а дмин.ресурса более,чем достаточно была бы воля да желание!

[арго]

У меня в Укрсоцбанке, мне подняли на 1 %. У вас случайно не аннуитетный кредит? слышала, что на аннуитентные не подымали %

Нет,самый обычный.Ставка 13.25%

[НЕ_ЮРИСТ]

Найдите на http://www.invest-odessa.com/news/detail.php?ID=2054 кто строил ГП ... Дополнительно - http://viknaodessa.od.ua/news/?news=16658 ...

строИЛ да, а вот что было потом:

Все так и есть. Инвесторы создали общественную организацию, которая забрала у ПС права заказчика строительства и теперь самостоятельно организовывает финансирование и ведет организацию строительства: выбор подрядчиков, поставщиков; контроль за исполнением обязательств последними. ...

https://forumodua.com/showthread.php?t=761921&p=26314231&viewfull=1#post26314231
https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&p=26298209&viewfull=1#post26298209

[НЕ_ЮРИСТ]

Лично мой вывод:
1. "Химия" с нашими квартирами/домами/территорией однозначно будет.
2. Качество бизнес-класса будет ещё хуже премиум-класса. Не забывайте, что дома стоят недостроенными длительное время и качеству конструкций это не способствует.
3. Возгласы типа "пусть доплачивает кто хочет, а я не буду!" считаю неуместными.
4. Верить Селезневу & Co. нельзя !!!

можно попробовать эту схему …, конечно максимально приблизив ее к реалиям, которые сегодня существуют на зб :

на мой взгляд, на сегодняшний момент есть сложный, но единственно правильный путь:

1. найти (выбрать) из инвесторов жк «фонтан» инициативных людей, способных возглавить кооператив.
2. созвать собрание кооператива (подходит ближайшее собрание).
3. выразить недоверие руководству кооператива и переизбрать правление.
4. принудить пс и городские власти передать функции заказчика жк «фонтан» с ооо «паляниця» на кооператив жк «фонтан».
5. кооперативу жк «фонтан» выбрать строительную фирму (подрядчика), заключить с ней договор подряда и за средства инвесторов достроить дом.

https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&p=28178398&viewfull=1#post28178398

вот примерный регламент передачи функций заказчика: Вложение 3534535

https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&p=25161032&viewfull=1#post25161032

[_A_l_]

можно попробовать эту схему …, конечно максимально приблизив ее к реалиям, которые сегодня существуют на зб ...

Для начала было бы интересно понять, откуда возьмется утвержденный проект стройки, ежели генпроектировщик ЖК "Пiвденний" - ООО "БудНДIпроект" - предприятие А.Селезнева?

[НЕ_ЮРИСТ]

Для начала было бы интересно понять, откуда возьмется утвержденный проект стройки, ежели генпроектировщик ЖК "Пiвденний" - ООО "БудНДIпроект" - предприятие А.Селезнева?

а что, в украине больше никто не может (не имеет право) разрабатывать проекты ? )) по-моему главный вопрос, это финансовый. если это не так, просветите народ пожалуйста ))

[_A_l_]

а что, в украине больше никто не может (не имеет право) разрабатывать проекты ? )) по-моему главный вопрос, это финансовый. если это не так, просветите народ пожалуйста ))

Т.е., Вы предлагаете, чтобы новая проектная организация разработала новый проект ЖК, снести все, что было построено на площадке в 2006-2008 гг, и строить заново, по новому проекту или как?

[НЕ_ЮРИСТ]

Т.е., Вы предлагаете, чтобы новая проектная организация разработала новый проект ЖК, снести все, что было построено на площадке в 2006-2008 гг, и строить заново, по новому проекту или как?

)) ... Проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;

http://s-proekt.com.ua/abote.php

[_A_l_]

)) ... Проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;

http://s-proekt.com.ua/abote.php

Видимо, я непонятно написал. Нету еще никаких ни одного ни жилых, ни нежилых помещений, поскольку еще ничего не окончено строительством и не принято в эксплуатацию. Просто загляните в ДБН и гляньте в определения понятий "перепланировка" и "переустройство".

Оно не бывает такого, чтобы фундаменты и каркасы строились по проекту одного института, а все остальное - по проекту другого. Поскольку, ПО ЗАКОНУ, авторские права на проект принадлежат первому институту и его архитекторам.
Проект строительства = оконченный этап произведения архитектуры.

Оно, конечно, может писатель, скажем, Акунин дописать за Гоголя 2-й том "Мертвых душ" - что из этого выйдет?

Какой институт ответственность будет нести перед Заказчиком, Подрядчиком, государством и людьми за качество проекта стройки?
Да и экспертизу такой проект "доработки/переделки", если его выполнять будет другой институт, не пройдет никогда - кто отвечать будет за сейсмическую устойчивость построенного?
Да и не возьмется ни один проектный институт "с голого листа" дорабатывать наполовину выстроенные 100 тыс. кв. м. рыночной стоимостью под 100 млн. баксов ...

[Atexe]

В крайнем случае, проект можно купить у Селезнева...

[Atexe]

можно попробовать эту схему …, конечно максимально приблизив ее к реалиям, которые сегодня существуют на зб :



https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&p=28178398&viewfull=1#post28178398



https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&p=25161032&viewfull=1#post25161032

Так это сейчас и пытаются сделать инвесторы с ИГ, как я поняла. Поменять или переизбрать руководство кооператива, который и является со-заказчиком объекта. и который является не строительным, а обслуживающим.

[НЕ_ЮРИСТ]

Оно не бывает такого, чтобы фундаменты и каркасы строились по проекту одного института, а все остальное - по проекту другого. Поскольку, ПО ЗАКОНУ, авторские права на проект принадлежат первому институту и его архитекторам.
Проект строительства = оконченный этап произведения архитектуры.

не думаю …
я конечно же не специалист в проектировании многоэтажных жилых домов, но учитывая тот факт, что на украине построенные коробки домов через лет десять достраивают, а проектные организации банкротятся, можно сделать вывод, что есть путь смены проектной организации на любом этапе строительства многоэтажного жилого дома в том числе.

[НЕ_ЮРИСТ]

Так это сейчас и пытаются сделать инвесторы с ИГ, как я поняла. Поменять или переизбрать руководство кооператива, который и является со-заказчиком объекта. и который является не строительным, а обслуживающим.

... и ??? )) оставить селезнева достраивать, ...

[_L_A]

В крайнем случае, проект можно купить у Селезнева...

а потом прибить и закопать на стройке где будет скверик,пусть послужит людям

[_A_l_]

Так это сейчас и пытаются сделать инвесторы с ИГ, как я поняла. Поменять или переизбрать руководство кооператива, который и является со-заказчиком объекта...

Кооператив "Золотой берег" с июля с.г. не является "созаказчиком", поскольку договор между ООО "Добробут" и кооперативом расторгнут по соглашению сторон:

"... договір про пайову участь у будівництві нерухомого майна №ДР-1 від 15.12.2010 р. було розірвано за взаємною згодою сторін - ТОВ "Добробут" та ОК "ЖК "Золотий берег", про що свідчить наявна в матеріалах справи копія додаткової угоди від 02.07.2012 р. до вказаного договору."
http://reyestr.court.gov.ua/Review/26286132

[Atexe]

а потом прибить и закопать на стройке где будет скверик,пусть послужит людям

Я имела ввиду, что не мы будем покупать( еще чего не хватало), а новый застройщик) как вариант. если это дешевле, чем разрабатывать новый проект

[_A_l_]

...есть путь смены проектной организации на любом этапе строительства многоэтажного жилого дома в том числе.

Теоретически - есть. Практически - нету.
Не будет выдано Минрегионом разрешение на достройку. Выстроенное на сегодня построено по проекту, предусматривающему сейсмичность площадки (и всей Одессы) на уровне 7 баллов.
С 2007 г. требуемый уровень сейсмоустойчивости - 8 баллов. Именно поэтому, в том числе, и была проведена корректировка проекта (частично) в 2010-2011 гг. Однако, откорректированный проект до сих пор не получил положителное заключение Укргосстройэкспертизы и по этой причине НЕ УТВЕРЖДЕН.

Популярно:
"Напомним, что в 2009 году в Одессе несколько новостроев не могли сдать в эксплуатацию из-за повышения сейсмической активности в регионе.
Об этом сообщал в ходе пресс-конференции, которая проходила в июне 2009 года, начальник управления капитального строительства Вячеслав Маркин.
По его словам, трудности у строительных компаний возникли из-за того, что в 2006 году Одесса признана зоной с сейсмической активностью в 8 баллов по шкале Рихтера.
«Многие новострои возводились с учетом сейсмической активности в 7 баллов, как это было раньше, поэтому они просто не могут пройти экспертизу», – сказал чиновник."
http://www.kirpich.biz.ua/build_news...h-ukrainy.html