Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Если не сложно, разъясните, пожалуйста, как такое могло статься. Они что, передавали деньги агентству? Они не проверяли самостоятельно документы перед сделкой? Ведь в конечном счете всё сводится к отношениям продавец-покупатель, при чем тут агентство?
Нам Атланта тоже предлагает кредитную недвигу (нефэншуйная которая ) При этом что за банк тайна за семью печатями. Вот если мы решимся на эту авантюру (не покупку с торгов, а перекредитование), что, Атланта каким-то боком будет там присутствовать? В договоре, я имею ввиду.

Банк пробить по залоговому, дело 5 минут, нужен или адрес или ФИО и код должника, перекредитование вообще тема "крайне эксклюзивная", сейчас не то время когда "кредитный отдел" агенства мог почти все, ни разу не встречался с полностью законченной процедурой.
В подобное можно макаться только при одном варианте - агенство получает свое только по факту заключения двух сделок и по покупке недвижимости и кредитного, во всех остальных случаях им не интересен конечный результат.

[Игорь Николаевич]

Банк пробить по залоговому, дело 5 минут, нужен или адрес или ФИО и код должника, перекредитование вообще тема "крайне эксклюзивная", сейчас не то время когда "кредитный отдел" агенства мог почти все, ни разу не встречался с полностью законченной процедурой.
В подобное можно макаться только при одном варианте - агенство получает свое только по факту заключения двух сделок и по покупке недвижимости и кредитного, во всех остальных случаях им не интересен конечный результат.

в АН есть даже "кредитные отделы"?

[ВВК_]

в АН есть даже "кредитные отделы"?

Не во всех, у нас уже есть. Причем с ними можно по более интересным условиям кредит оформить. До кризиса практически в каждом крупном АН был кредитный отдел

[мыслитель]

Не во всех, у нас уже есть. Причем с ними можно по более интересным условиям кредит оформить. До кризиса практически в каждом крупном АН был кредитный отдел

лицензию НБУ на кредитование населения получили?

[ВВК_]

лицензию НБУ на кредитование населения получили?

Мы не кредитуем

[Ники]

в АН есть даже "кредитные отделы"?

... у нас уже есть.

Мы не кредитуем

[Jonka]

Наверное, содействуют как-то. В банке, может, какие-то особые пряники выбивают.
С кредитными объектами ох как туго всё. Начиная с обычного показа. Надо во времени согласовать целую толпу, а это зачастую тяжело.
Вопрос по оценке: после 01.11. оценка делается исключительно по-новому, или до 01.02 можно по старому? Кто-то знает, какая разница в цене теперь? И нотариусы эти оценки "по-старому" принимают?

[мыслитель]

Мы не кредитуем

кредитный отдел, который не кредитует?
вчера были на сделке. встал один важный вопрос, который АН не проверило заранее, не посчитав его важным. нужно было проверить один факт. все согласились что он важный для спокойствия покупателя, но непосредственно на саму сделку у нотариуса это не влияет. проверить это немедленно не было возможным, только в 17 часов. нотариус бьет копытом - проводим сделку или нет? уже пол второго! работает до двух по субботам.
директор АН убеждает, что все будет хорошо, она в этом уверена. предлагаю рассчитаться с ней после того как проверим нужную инфу. она не соглашается. тогда сделку проведем в понедельник. продавец не соглашается. в результате долгих переговоров директор АН написала расписку, что лично выплатит 2000 долларов покупателю, если нужная инфа не подтвердится. слава Богу она подтвердилась. очень нервничающая по этому поводу директор АН получила назад свою расписку и порвала ее

[Ники]

С кредитными объектами ох как туго всё. Начиная с обычного показа. Надо во времени согласовать целую толпу, а это зачастую тяжело.

А в чем особая специфика показа кредитного ?

[Jonka]

Я так поняла, что помимо риелтора на показе должны быть и представитель банка, и хозяин. Во всяком случае, мы пока что никак не можем посмотреть внутри - только снаружи (там состояние от строителей). Мы можем только на выходных, они - только в будние и в рабочее время.
Там вроде как просроченый кредит. Вообще у риелтора инфу на эту тему вытягивать надо клещами. "Вы дом смотрите, оценивайте, а всё остальное пустяки, сделаем..."

[Ники]

....у риелтора инфу на эту тему вытягивать надо клещами"Вы дом смотрите, оценивайте, а всё остальное пустяки, сделаем..."

))))
ШотА они там сильно мудрят (АН).....даже если и исполнительная продаёт

А если таки исполнительная.....1000 раз подумайте

[ВВК_]

Я так поняла, что помимо риелтора на показе должны быть и представитель банка, и хозяин. Во всяком случае, мы пока что никак не можем посмотреть внутри - только снаружи (там состояние от строителей). Мы можем только на выходных, они - только в будние и в рабочее время.
Там вроде как просроченый кредит. Вообще у риелтора инфу на эту тему вытягивать надо клещами. "Вы дом смотрите, оценивайте, а всё остальное пустяки, сделаем..."

если проблема с показами, то скорее всего собственник не сильно желает продать или не желает продать по той цене по которой готов банк, в этом случае лучше не рассматривать такой объект вообще, даже с вкусной ценой.

[ВВК_]

кредитный отдел, который не кредитует?
вчера были на сделке. встал один важный вопрос, который АН не проверило заранее, не посчитав его важным. нужно было проверить один факт. все согласились что он важный для спокойствия покупателя, но непосредственно на саму сделку у нотариуса это не влияет. проверить это немедленно не было возможным, только в 17 часов. нотариус бьет копытом - проводим сделку или нет? уже пол второго! работает до двух по субботам.
директор АН убеждает, что все будет хорошо, она в этом уверена. предлагаю рассчитаться с ней после того как проверим нужную инфу. она не соглашается. тогда сделку проведем в понедельник. продавец не соглашается. в результате долгих переговоров директор АН написала расписку, что лично выплатит 2000 долларов покупателю, если нужная инфа не подтвердится. слава Богу она подтвердилась. очень нервничающая по этому поводу директор АН получила назад свою расписку и порвала ее

ну это обязанность была посредника поэтому все правильно сделал. Никогда кредитные отделы при АН не кредитовали.

[nemakler123]

если проблема с показами, то скорее всего собственник не сильно желает продать или не желает продать по той цене по которой готов банк, в этом случае лучше не рассматривать такой объект вообще, даже с вкусной ценой.

почему? если очень вкусная цена, я б посмотрел....

[nova_u]

Наверное, содействуют как-то. В банке, может, какие-то особые пряники выбивают.
С кредитными объектами ох как туго всё. Начиная с обычного показа. Надо во времени согласовать целую толпу, а это зачастую тяжело.
Вопрос по оценке: после 01.11. оценка делается исключительно по-новому, или до 01.02 можно по старому? Кто-то знает, какая разница в цене теперь? И нотариусы эти оценки "по-старому" принимают?

Можно использовать оценку классическую выполненную до 1 ноября, в течение 3 месяцев от даты оценки. После 1 ноября для сделок купли-продажи используется налоговая оценка.

[nova_u]

Скажите, пожалуйста! Земля с домиком - делается 2 оценки или одна общая?

две цифры: ст-ть условно свободного земельного участка и ст-ть "кирпичей", оформлено может быть как одним отчетом так и двумя.

[nova_u]

спасибо

сейчас с этими оценками звиздец просто(( мне кинули в личку ссылку с ютуба(( короче - сам заказал оценку, сам за результат и отвечаешь. Если ошиблись - конфискация в фонд государства((

думаю сделать двумя оценками - одна чтобы на землю шла от октября месяца ( задним числом, есть такая возможность), а вот вторую...на дом право власности от этого месяца и задним числом не выйдет - придется по новым правилам заказывать. Вроде как есть хоть какая-то подстраховка что землю не отберут, а дом вроде без земли и не нужен никому, верно, господа юристы?

теперь бы еще найти оценщика на домик..из госреестра оценщиков надо выбирать тех, у кого лицензия с сентября этого года?

хм...вряд ли у вас так получится- при оценке дома ,который с новыми документами, вам оценят и земельный участок...т.е у вас будет 2 оценке земельного участка- старая и новая. Я к тому,что ст-ть работ будет по полной для второго варианта.

оценщика того у кого направление "3" открыто- это налоговая оценка...можно еще у кого есть "1.8"

[nova_u]

nova_u, спасибо
так все-таки получается, что оценка должна быть 1 на дом и землю?

на землю может быть отдельно, отдельно на дом нет. как-то так

[maxx™]

Добрый день! Возник вопрос покупки недвижимости с пристройкой, которая не узаконена. Стоимость квартиры естественно ниже. Стоит ли связываться таком случае, и на что обратить внимание в документах в таких случаях?

Купить, но считать что пристройки как бы нет и быть готовыми снести ее.

почему? если очень вкусная цена, я б посмотрел....

Если цена вкусная, то на открытых публичных торгах она станет практически рыночной. А в новостроях по рыночной цене обычно и так валом предложений.

[nemakler123]

Если цена вкусная, то на
открытых публичных торгах
она станет практически
рыночной. А в новостроях по
рыночной цене обычно и так
валом предложений.

пару лет в торгах не участвовал.Но, насколько я знаю, если в торгах покупателя нет, назначаются новые торги уже с дисконтом 20% и потом 50%. там были изменения в этом вопросе.Поправьте если не так. при таких перспектиаах больше чем 50% давать глупость, естественно взвесив все моменты по конкретному обьекту и должникам.