Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Вопрос. Есть домик, земля не приватизирована. Агенство заявляет, что когда земля не приватизирована, нельзя оформить покупку одним договором. Обязательно разделить дом и покупать полдома (это один договор), потом еще полдома с земельным участком (это второй договор). При заключении первого договора налог составит 1%, при оформлении второго договора уже 5%, т.к. это вторая сделка за год. Соответственно делаем две оценки. Подскажите, это правда?

переформулирую: зачем делить...честно, первый раз слышу. знаю что если земля не приватизирована, покупается строение, потом новый собственник решает вопрос с землей.

[Jan497]

податок продавець сплачує, для нього ця угода - друга, тому 5% податок; а якщо Ви удавану угоду дарування маєте на увазі, то попереджуйте й про її наслідки

Якщо буде встановлено, що
правочин був вчинений
сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили,відносини сторін регулюються
правилами щодо правочину,
який сторони насправді вчинили.

Мало найдется желающих оспаривать сделку в суде и доказывать ее мнимость, при наличии правильно оформленной расписки о передаче денег.имхо.

удаваний правочин не є нікчемним- ні?

[audit_n]

Якщо буде встановлено, що
правочин був вчинений
сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили,відносини сторін регулюються
правилами щодо правочину,
який сторони насправді вчинили.

Мало найдется желающих оспаривать сделку в суде и доказывать ее мнимость, при наличии правильно оформленной расписки о передаче денег.имхо.

але, для того, хто виходячи з неповної форумної консультації, потрапить до суду, наврядчи буде великою втіхою те, що він - лише один із сотень, кому не пощастило, а інші мільйони угод пройшли "нормально".

[Gangboy]

Добрый день! Возник вопрос покупки недвижимости с пристройкой, которая не узаконена. Стоимость квартиры естественно ниже. Стоит ли связываться таком случае, и на что обратить внимание в документах в таких случаях?

[nova_u]

Добрый день! Возник вопрос покупки недвижимости с пристройкой, которая не узаконена. Стоимость квартиры естественно ниже. Стоит ли связываться таком случае, и на что обратить внимание в документах в таких случаях?

обычно ст-ть таких квартир выше или такая же.
грозит только тем, что ее снесут как нахал строй..

[ВВК_]

обычно ст-ть таких квартир выше или такая же.
грозит только тем, что ее снесут как нахал строй..

после покупки можно заняться узаконкой, только это не сильно дешевое удовольствие

[Gangboy]

обычно ст-ть таких квартир выше или такая же.
грозит только тем, что ее снесут как нахал строй..

Там просто пристройка около 20 м2! То есть, потом после заключения договора купли-продажи, когда мне надо будет регистрироваться в БТИ, ЖКХ, прописываться, ко мне придут сотрудники этих служб и будут снова мерить квартиру? Не могли бы конкретно описать действия покупателя после заключения сделки?

[барба]

переформулирую: зачем делить...честно, первый раз слышу. знаю что если земля не приватизирована, покупается строение, потом новый собственник решает вопрос с землей.

Это меня тоже интересует?

[Скрытик]

Там просто пристройка около 20 м2! То есть, потом после заключения договора купли-продажи, когда мне надо будет регистрироваться в БТИ, ЖКХ, прописываться, ко мне придут сотрудники этих служб и будут снова мерить квартиру? Не могли бы конкретно описать действия покупателя после заключения сделки?

Никто ничего мерить не будет. Обычно такие проблемы всплывают при последующей продаже, если покупатель не хочет "закрывать" глаза.

[Т.С.]

А вот я что то не поняла-по новым правилам для дарственной оценка не нужна?
Подскажите ,пожалуйста.

[audit_n]

А вот я что то не поняла-по новым правилам для дарственной оценка не нужна?
Подскажите ,пожалуйста.

чому це не потрібна?

[nemakler123]

але, для того, хто виходячи з неповної форумної консультації, потрапить до суду, наврядчи буде великою втіхою те, що він - лише один із сотень, кому не пощастило, а інші мільйони угод пройшли "нормально".

теоретически, любую сделку дарения недвижимости между не родными людьми можно признать мнимой.Редко кто дарит недвижимость, ее действительно дарит.

[nova_u]

А вот я что то не поняла-по новым правилам для дарственной оценка не нужна?
Подскажите ,пожалуйста.

нужна, просто ее можно заказать у любого оценщика, а не только у оценщика сертифицированного для налоговой оценки.

[Т.С.]

нужна, просто ее можно заказать у любого оценщика, а не только у оценщика сертифицированного для налоговой оценки.

Вот.Я же помню,что что-то такое было.Т.е. для дарения можно любого оценщика привлечь.А почему,интересно.

[nova_u]

Вот.Я же помню,что что-то такое было.Т.е. для дарения можно любого оценщика привлечь.А почему,интересно.

ищите ответ в постанове №231

[Т.С.]

Да читала я ее.Тут же давали ссылку.

[ВВК_]

Там просто пристройка около 20 м2! То есть, потом после заключения договора купли-продажи, когда мне надо будет регистрироваться в БТИ, ЖКХ, прописываться, ко мне придут сотрудники этих служб и будут снова мерить квартиру? Не могли бы конкретно описать действия покупателя после заключения сделки?

вы от нотариуса выходите с зарегистрированным договором, напрямую покупаете без АН?

[Мерседес-Бенц]

вы от нотариуса выходите с зарегистрированным договором, напрямую покупаете без АН?

это запрещено законом?

[ВВК_]

это запрещено законом?

тебе лично разрешено и даже приветствуется, если что мы тебе даже с коллегами скинемся и медаль дадим фирменную "за освобождение рынка недвижимости".
просто любой работник АН должен был объяснить это, если напрямую человек покупает который ничего не понимает в оформлении недвижимости надо не пожалеть пару баксов и взять знающего человека для сопровождении сделки или хотя бы консультации. (не меня)

[nova_u]

Да читала я ее.Тут же давали ссылку.

Держпідприємництво, у зв’язку з набуттям чинності з 1 листопада поточного року постанови щодо податкової оцінки рухомого та нерухомого майна при купівлі/продажу, не очікує змін у проведенні оцінки угод спадкування та дарування




Даний Порядок проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затверджений постановою від 04.03.2013 № 231, обов’язково застосовується у випадку, коли громадянин здійснює продаж (обмін) або інше відчуження рухомого та нерухомого майна, крім випадків його успадкування та дарування.

Оцінку майна для цілей оподаткування матимуть право проводити особи, які пройшли сертифікацію за спеціалізаціями 1.8, 2.3 та 3 (Положення про порядок видачі сертифікатів суб’єктів оціночної діяльності, затверджене наказом Фонду держмайна від 14.03.2002 №479).

Оцінку майна при укладанні угод спадкування та дарування здійснюватимуть суб’єкти оціночної діяльності за іншими спеціалізаціями на підставі інших актів законодавства.