Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Прошу подсказать , реально купить 1-ю квартиру , вторичка,чешка, на поселке Котовского за 30 тыс.?

были такие случаи, но на "горящих" продажах.

[Братчик]

Гы-гы, интересно, смогут лт они получить сейчас как положенно, два госакта??? Голубеньких! Их же почти нигде нет. А если выдадут зеленые - капец. Они сейчас уже не действительные.

Commandante

Сейчас выдают только голубые это факт , выдают в штатном режиме -фирма приносит заказ на райзем , и без всяких проволочек 10-12 дней , фирма получает на руки комплекты .
Почему "зеленые" капец ???
Есть официальное мнение по этому поводу :

http://www.dkzr.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?art_id=97749&cat_id=39997

, что самые что не есть действительные , просто с ними волокиты потом много , но если грамотно подходит к вопросу , а не поддаваться огульной панике , то они не чем не хуже .

[Братчик]

гыыыы. Он там рекомендует владельцам земли по желтому гос.акту идтить и менять его на новый!

Я думаю правильно было бы не смеяться без причины , а привести свои аргументы в пользу сохранения желтого госакта ???
Я свои аргументы выложу в теме "Госакт" : А вы свои там же .
И мы определимся , кто кого смешнее .

Это так с кризисом борятся землеустроители?

Commandante

Землеустроительным фирмам наше государство подкинуло прибыльную работу на 3-4 года вперед , переводя приватизацию из технической в проекты отвода .
Если раньше фирме в 2004-2006 годах , что бы заработать 10000 гривен нужно было найти 100 клиентов с техничкой .
То сейчас достаточно найти 3 чела с проектами отвода что бы заработать 15000 гривен .
Реестрацийни справи та на замену формы держакту стоят не более 500 гривен и не являются супер прибыльными .
Денег мало -Мороки много .
Они категорически не проходят базу данных первыми , их держат если официалом заходить по 10-18 месяцев .

[krab_bar]

Отличная тема как раз квартирку хочу себе прекупить

[Gemini68]

Доброго времени суток всем пользователям и гостям этого форума.
У меня вопрос: за сколько можно продать 1к. квартиру на 6 Б.Ф., 3/9 эт. (общ.42, ж.18, к.9, с/у совм.3.5, лодж.7.5) (под ремонт) и какая доплата нужна для покупки новостроя 1-2 к.кв (желательно Говорова, Фонтан, дом сдан).
Заранее спасибо за ответ.

[alon]

Товарищи знающие форумчане, подскажите, дал задаток, скоро вносить всю сумму--брать или не брать?Дом на Пишоновской 7(КОВАЛЕВСКОГО) Ходят слухи, что ДП Жилбуд обанкротилась и обьявила о своей ликвидации, где это можно проверить и как грамотно забрать задаток?

[Reva]

Доброго времени суток всем пользователям и гостям этого форума.
У меня вопрос: за сколько можно продать 1к. квартиру на 6 Б.Ф., 3/9 эт. (общ.42, ж.18, к.9, с/у совм.3.5, лодж.7.5) (под ремонт) и какая доплата нужна для покупки новостроя 1-2 к.кв (желательно Говорова, Фонтан, дом сдан).
Заранее спасибо за ответ.

Считай из расчета 1000-1100м2 продать свою и так же купить в готовом новострое.
Только площади в новых домах не маленькие, 1к от 50м2, двушки от 70м2.

[Duke_Vito]

Товарищи знающие форумчане, подскажите, дал задаток, скоро вносить всю сумму--брать или не брать?Дом на Пишоновской 7(КОВАЛЕВСКОГО) Ходят слухи, что ДП Жилбуд обанкротилась и обьявила о своей ликвидации, где это можно проверить и как грамотно забрать задаток?

надо - проверю, но только в раб день, лучше без юриста уже туда не ходить, и каждый шаг свой анализировать на предмет последствий, до его совершения.

[Gemini68]

Считай из расчета 1000-1100м2 продать свою и так же купить в готовом новострое.
Только площади в новых домах не маленькие, 1к от 50м2, двушки от 70м2.

Спасибо большое. Меня интересовала цена за метр в 9-тиэтажке. Теперь понятно. Спасибо

[Wertоn]

Товарищи знающие форумчане, подскажите, дал задаток, скоро вносить всю сумму--брать или не брать?Дом на Пишоновской 7(КОВАЛЕВСКОГО) Ходят слухи, что ДП Жилбуд обанкротилась и обьявила о своей ликвидации, где это можно проверить и как грамотно забрать задаток?

Вообще-то его начинала строить СМУ-9
http://smu-9.com/index.html
Дом практически готов, завершают отделку.

[Жанна1]

Подскажите, пожалуйста, "суперчайнику" пока еще, что означает "выделенная комунна"? и в связи с чем она хуже, чем просто квартира? объяснениям риэлтора как-то не доверяется, т.к. она - человек заинтересованный, ей бы продать поскорее. А я боюсь попасть впросак.

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, "суперчайнику" пока еще, что означает "выделенная комунна"? и в связи с чем она хуже, чем просто квартира? объяснениям риэлтора как-то не доверяется, т.к. она - человек заинтересованный, ей бы продать поскорее. А я боюсь попасть впросак.

отдельный вход, кухня и санузел, а в документах, скорее всего, доли, т.е. юридически ничем от обычной не отличается. Это так, не видя документов.

[Жанна1]

Duke_Vito, огромное спасибо за объяснение! тогда мне непонятно почему выделенная комунна дешевле, чем обычная квартира

[Duke_Vito]

Duke_Vito, огромное спасибо за объяснение! тогда мне непонятно почему выделенная комунна дешевле, чем обычная квартира

Вся соль в долях, т.юе. это доля общей площади всей квартиры, существуют ограничения по отчуждению, сначала надо проедложить остальным сособственникам (др. жильцам комунны). Вам предлагают оформить дарением ??

[ВВК_]

Duke_Vito, огромное спасибо за объяснение! тогда мне непонятно почему выделенная комунна дешевле, чем обычная квартира

потому что по статусу все равно коммуна, при продаже спрашивать соседей, квартиры такие не кредитуются...

[irina-nema]

подскажите хочу продать квартиру но там прописан дедушка, нужно проходить опекунский совет? так как там прописан пожилой человек? после продажи мне есть куда его прописать!!!!!!!

[Wertоn]

подскажите хочу продать квартиру но там прописан дедушка, нужно проходить опекунский совет? так как там прописан пожилой человек? после продажи мне есть куда его прописать!!!!!!!

Сначала перепропишите, потом продавайте.
В любом случае АН удерживает с продавца штуку-две до решения вопросов с пропиской.
Если продавец не выписывается - они идут на решение этой проблемы.

[irina-nema]

Сначала перепропишите, потом продавайте.
В любом случае АН удерживает с продавца штуку-две до решения вопросов с пропиской.
Если продавец не выписывается - они идут на решение этой проблемы.

так дело в том что пропишу я его в ту квартиру которую куплю после продажи этой!!!!!!

[Wertоn]

так дело в том что пропишу я его в ту квартиру которую куплю после продажи этой!!!!!!

Ну тогда не парьтесь, это обычная практика.

[FrogQueen]

подскажите хочу продать квартиру но там прописан дедушка, нужно проходить опекунский совет? так как там прописан пожилой человек? после продажи мне есть куда его прописать!!!!!!!

А зачем Вам опекунский? Дедушка признан недееспособным и Вы его опекун?