Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Молодая пешеход]

AssA, мы с вами таки можем хорошо поговорить за жизнь Я - одна из жильцов этой коммуналки (то есть, я сейчас там не живу, но жила долгое время и до сих пор прописана). Мне кажется, что запросы и амбиции - это штука хорошая, но нужно быть реалистом... Чем думала та соседка, когда делала дорогой ремонт в коммунальной квартире? то есть, чем она думает теперь, когда хочет за свои 2 комнаты двухкомнатную квартиру в центре?

А на Молдаванке можно сделать вполне себе ремонтик...

[AssA]

Молодая пешеход, у моей соседки амбиции намного больше, за свои три комнаты (20+8+10) и пятерых прописанных, она хочет 3 однокомнатные квартиры в центре, не менее 30 м каждая....Ну,а то, что предлагает нам покупатель таки смешно...особенно долго смеялась после разговора с риэлтором, когда мне предложили убой под полную капиталку, общей площадью 20 м, на той же Малдованке

[Молодая пешеход]

AssA, м-да... гляжу, продаваться мы с вами будем долго Я про нашу квартиру объявление только что написала - ну кто ее купит по такой цене? тем более, сейчас..
а вот если бы люди реально смотрели на вещи... 2 1-комнатных на молдаванке + 2-комнатная на молдаванке + 3-к. там же - это уже совсем другой компот.. не 180 тысяч, а... сейчас посчитаем.. 140.. М-да.. тоже не кот наплакал..

[Natali Kras]

по земле у нас спец Братчик, по срокам и ценам к нему, о возможности сделать сразу на разных людей - сомневаюсь, но на 100 % не уверен, уточните у Братчика, у него в разделе "недвижимость" своя тема
https://forumodua.com/showthread.php?t=61497&page=26

Спасибо за ссылочку, а то новичку-чайничку трудновато ориентироваться на форуме

[Алекс-андр-S]

Спасибо за доступно предоставленную информацию!Для народа...

[Айси]

Подскажите плиз, не могу найти. Что такое 3-комнтная "харьковка", "московка"? Где можно посмотреть план таких квартир? Спасибо

[Champion-Regional]

Скажите: на сколько реально обменять 2х комнатную квартиру (Модованка, 1эт двух этажного дома, после ремонта, полисадник, большая кухня и ванная, новая сантехника, металлопластик, ламинат, двухконтурный котёл, подвал, все блага цивилизации, в середине чистого, светлого и тихого двора), на частный дом, слободка или черта города???

[Медиум]

Скажите: на сколько реально обменять 2х комнатную квартиру (Модованка, 1эт двух этажного дома, после ремонта, полисадник, большая кухня и ванная, новая сантехника, металлопластик, ламинат, двухконтурный котёл, подвал, все блага цивилизации, в середине чистого, светлого и тихого двора), на частный дом, слободка или черта города???

по вашему описание неясны метражи. Ориентировочно, вы можете рассчитывать на дом такой же площади , что иваша квартира. Т.е. обмен крайне маловероятен

[GSX-R]

Не знаю сюда ли я попал. Тема о продаже-покупке, а я с обменом, но чайник..... )))))))

Рассматриваю возможность обмена своей квартиры. Вроде-бы нашел подходящий вариант. Но риелтор предлагает оформлять сделку не обменом, а куплей-продажей. (По просьбе второй стороны, всвязи с тем, что не все собственники их настоящей квартиры должны остаться собственниками будущей). В связи с этим два вопроса.
1. Задаток. Т.к доплата с моей стороны, то я и даю задаток. Какие условия задатка? Что я в течении какого-то оговоренного времени обязан купить их квартиру? Так я не собираюсь её покупать. И теоретически это может послужить причиной не возврата задатка.
2. Если ни одна из сторон не имеет на руках наличной суммы денег досточной для оплаты реальной стоимости недвижимости, то я должен подписать фиктивный договор купли-продажи и написать расписку в получении средств, которые я на самом деле не получал. И если, чисто теоретически, вторая сторона откажется сделать то же самое, моя квартира просто перейдет в их собственность. Правильно?
3. Возможны ли эти "теоретические" махинации, и есть ли какие-то способы защитить и перестраховать себя от них в описанных условиях?

Подскажите чайнику, нужно ли ему искать ответы на поставленные вопросы или у него параноя?

[AssA]

Не знаю сюда ли я попал. Тема о продаже-покупке, а я с обменом, но чайник..... )))))))

Рассматриваю возможность обмена своей квартиры.
Подскажите чайнику, нужно ли ему искать ответы на поставленные вопросы или у него параноя?

Меня тоже эти вопросы интересуют...именно обмен, а не покупка, за которую, я еще должна буду агентству заплатить проценты

[Duke_Vito]

Не знаю сюда ли я попал. Тема о продаже-покупке, а я с обменом, но чайник..... )))))))

Рассматриваю возможность обмена своей квартиры. Вроде-бы нашел подходящий вариант. Но риелтор предлагает оформлять сделку не обменом, а куплей-продажей. (По просьбе второй стороны, всвязи с тем, что не все собственники их настоящей квартиры должны остаться собственниками будущей). В связи с этим два вопроса.
1. Задаток. Т.к доплата с моей стороны, то я и даю задаток. Какие условия задатка? Что я в течении какого-то оговоренного времени обязан купить их квартиру? Так я не собираюсь её покупать. И теоретически это может послужить причиной не возврата задатка.
2. Если ни одна из сторон не имеет на руках наличной суммы денег досточной для оплаты реальной стоимости недвижимости, то я должен подписать фиктивный договор купли-продажи и написать расписку в получении средств, которые я на самом деле не получал. И если, чисто теоретически, вторая сторона откажется сделать то же самое, моя квартира просто перейдет в их собственность. Правильно?
3. Возможны ли эти "теоретические" махинации, и есть ли какие-то способы защитить и перестраховать себя от них в описанных условиях?

Подскажите чайнику, нужно ли ему искать ответы на поставленные вопросы или у него параноя?

Настаивайте на встрече со второй стороной, пусть они принесут документы, изучив которые можно будет сказать, что к чему, обычно агенство просто не знает ситуации, не говоря о том, что умышленно ее искажает, лучше прийти на встречу с юристом, который специализируется на недвижимости.
1 вопрос: Условия "задатка" описаны в соглашении о нем, которе Вам предложит агенство, как правило, задаток можно признать в судебном порядке авансом, поскольку юридических предпосылок для дачи именно задатка у Вас в настоящий момент нет (точнее описывать долго, если захотите, то в личной беседе, по этому вопросу существует сложившаяся судебная практика). Аванс в случае несовершения сделки возвращается, только не подписывайте документов не понимая их смысла, бывают исключения (вариант аванс +штраф).
2 вопрос: определенный риск есть в части совершения одной сделки и отказа второй стороны от соверешения другой, кроме того, крайне рекомендую указывать реальную стоимость сделки, но ваша сделка будет не фиктивной, а притворной
Стаття 235. Правові наслідки удаваного правочину
1. Удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.
2. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.
соответствено последствия не особо серьезные, интересы государства не страдают даже наоборот, госпошлины больше заплатите.
3 вопрос: махинации возможны всегда, особенно если сделкой "руководят" риэлторы, защитится можно, продумав схему действий, желательно с юристом, в идеале чтобы сделку сопровождал сторонний (не агенства) юрист, я понимаю что это дополнительные расходы, но все же определенная гарантия от ошибок, решать которые в дальнейщем будет в разы дороже. Если нужна будет помощь обращайтесь.

Меня тоже эти вопросы интересуют...именно обмен, а не покупка, за которую, я еще должна буду агентству заплатить проценты

По поводу обмена, которого по словам представителей агенств "не предусмотрено" (лично слышал такой бред), это реально бред, договор мены в гражданском кодексе есть, просто с договора мены агенство получит свое один раз и на 2-3 филиала, а в случае продажи клиенту платить придется и не только агенству 2 раза, развод это все, если нет никаких "но" как в выше описанном случае.

[AssA]

По поводу обмена, которого по слловам представителей агенств "не предусмотрено" (лично слышал такой бред), это реально бред, договор мены в гражданском кодексе есть, просто с договора мены агенство получит свое один раз и на 2-3 филиала, а в случае продажи клиенту платить придется и не только агенству 2 раза, развод это все, если нет никаких "но" как в выше описанном случае.

Спасибо

[olegod]

Здравствуйте!
Есть желание приобрести квартиру в строящемся доме (коробка уже готова, строительство замедлилось, но продолжается) , но смущает договор инвестирования по облигационной схеме.
Начитался в инете много чего…
Так что, все на самом деле зависит от порядочности застройщика?
Может кто подскажет насколько такая схема распространена в Одессе?
И стоит ли ввязываться?!
Или дайте ссылочку где можно поточнее и поподробнее почитать о подобной схеме.

[Duke_Vito]

Здравствуйте!
Есть желание приобрести квартиру в строящемся доме (коробка уже готова, строительство замедлилось, но продолжается) , но смущает договор инвестирования по облигационной схеме.
Начитался в инете много чего…
Так что, все на самом деле зависит от порядочности застройщика?
Может кто подскажет насколько такая схема распространена в Одессе?
И стоит ли ввязываться?!
Или дайте ссылочку где можно поточнее и поподробнее почитать о подобной схеме.

Если скажете какая компания может что-то и скажу, а так вообще надо видеть договор покупки целевых облигаций, в идеале, проспект эмисии облигаций, да и разрешительную документацию тоже неплохо было бы проанализировать, если надо обращайтесь, не расчитывайте, что сами все поймете.
Схема достаточно распространена не меньше 60 процентов "белых" договоров (паевое, долевое, комиссию, поручение и др. "серые" схемы во внимание не принимаю).

[Commandante]

Облигации - одна из самых распространенных легитимных схем. Пост выше потдерживаю. Сейчас очень важен сам факт осуществления (продолжения) строительства. А по какой схеме вы приобрели имущественное право - это отходит на второй план. и еще, для облигаций очень важно не пропустить срок на их погашение. Он указан либо в самой облигации, либо в договоре купли-продаже.

[Duke_Vito]

Облигации - одна из самых распространенных легитимных схем. Пост выше потдерживаю. Сейчас очень важен сам факт осуществления (продолжения) строительства. А по какой схеме вы приобрели имущественное право - это отходит на второй план. и еще, для облигаций очень важно не пропустить срок на их погашение. Он указан либо в самой облигации, либо в договоре купли-продаже.

договор оказался уникальным, ориентировочный срок сдачи - 4 полугодие 2009 года, и так в двух документах.

[Игорь Г]

Доброго времени суток.. хочу продать дом в районе Кривая Балка (участок правильной формы, фасад 35 м, все коммуникации, дом старой постойки (необходим ремонт). Рядом Универсам, школа, удобная транспортная розвязка... Хотелось бы узнать, какова реальная цена такого дома в этом районе..

[Duke_Vito]

Доброго времени суток.. хочу продать дом в районе Кривая Балка (участок правильной формы, фасад 35 м, все коммуникации, дом старой постойки (необходим ремонт). Рядом Универсам, школа, удобная транспортная розвязка... Хотелось бы узнать, какова реальная цена такого дома в этом районе..

не тот раздел и не та ветка.

[Kilopovidla]

Скажите: на сколько реально обменять 2х комнатную квартиру (Модованка, 1эт двух этажного дома, после ремонта, полисадник, большая кухня и ванная, новая сантехника, металлопластик, ламинат, двухконтурный котёл, подвал, все блага цивилизации, в середине чистого, светлого и тихого двора), на частный дом, слободка или черта города???

Нереально. В лучшем случае - дом постройки 50-60-хх гг. в 10 км от города.

[Дези]

Прошу подсказать , реально купить 1-ю квартиру , вторичка,чешка, на поселке Котовского за 30 тыс.?