Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Гумеша]

Ничего себе разбег!!! Я вчера натолкнулась на одну и ту же квартиру с разницей от 55 до 67 тыс на сайтах разных агенств.. И это к тому, что они еще и 5% берут..
У агенств не хило откусить пирога получается).

на многих сайтах объвления администрацией не удаляются, и если необходимо заполнение сайта, то информация вообще неправдоподобная. У меня знакомый работал в АН ( 1 филиал, 2 сотрудника), так вот они собирали информацию по сайту и вкладывали её на свой сайт. Как вы думаете, что они знают об объекте недвижимости?

[Lenasss]

Проинформируйте пожалуйста, так как хочется приобрести, НО стремно дома стояли несколько лет, а сейчас начали продаваться.. и то квартирами


https://forumodua.com/showthread.php?t=1341093

[Гумеша]

А вы думаете,что релики в этом шарят??? Наймите лучше юриста для сопровождения сделки--он проверит все документы. Юриста можно найти на этом форуме. Затраты будут намного меньше,чем заплатить реликам,а пользы будет намного выше.

Мои знакомые за 3 встречи юриста с продавцами и агентством заплатили 450 у.е. а в итоге разрулить проблему, которая оказалась у них же самих и чтобы им вернули день помогли в агентстве. Юрист был хороший, но хороший риелтор - лучше, мы же обращаемся не а агентство, а как правило к знакомым....

[Ники]

Мои знакомые за 3 встречи юриста с продавцами и агентством заплатили 450 у.е. а в итоге разрулить проблему, которая оказалась у них же самих и чтобы им вернули день помогли в агентстве. Юрист был хороший, но хороший риелтор - лучше, мы же обращаемся не а агентство, а как правило к знакомым....

Шото я сомневаюсь сильно,что ХОРОШЕМУ юристу необходимо ТРИ раза встречаться с АН/продавцами

[Любушка-голубушка]

Шото я сомневаюсь сильно,что ХОРОШЕМУ юристу необходимо ТРИ раза встречаться с АН/продавцами

Так посмотрите, что Гумеша только для этого и зарегистрировался, чтобы нам сообщить, что юрист - это плохо! Точно маклер!

[Гумеша]

Шото я сомневаюсь сильно,что ХОРОШЕМУ юристу необходимо ТРИ раза встречаться с АН/продавцами

Возникали проблемы то с кредитом, то с опекуенским советом, 3 месяца возились, так и не купили, Агенты оказались правы, они говорили, что очень большой риск, а знакомые с юристом рисковали. Так вот продавец мог не возвращать деньги, а агентство их убедило, и свои вернуло, правда за счет срочной продажи, но всё таки банк же не вернул ни за оценку и ещё за что-то...

[Ники]

Так вот продавец мог не возвращать деньги, а агентство их убедило, и свои вернуло, правда за счет срочной продажи,

Да?
Разве так можно?

[Йожик]

У меня такая ситуация. Я продаю квартиру. Покупатели хотят провести сделку купли-продажи в банке, с переводом денег на счет с последующим снятием денег и передачей их мне на руки. При сделке, как и полагается, будет присутствовать нотариус. В этой связи у меня есть вопрос: возможно ли какая-либо афера, мол, деньги якобы поступят на счет, я подпишу документы о продаже, которые у меня пока останутся на руках, а когда деньги обналичатся, я передам уже подписанные документы в руки покупателей. НО! Возможна ли следующая ситуация:

1. Я подписываю бумаги, но деньги по каким-либо аферным причинам на счет якобы случайно не поступают. Мои покупатели начинают ссылаться на погоду, обрыв интернет-связи, начавшуюся войну в Иране и прочие форс-мажоры.
2. Я, разумеется, уже подписанные документы о купле-продаже им на руки не передаю, но покупатели не теряются, а по заранее намеченному плану бегут вслед уехавшему нотариусу, берут у того копии и тут же молнией летят в МБТИ регистрировать бумаги.

У меня вопрос к форумчанам, есть ли какие-то подводные камни при проведении сделок в банке с использованием безналички или мои страхи надуманны?

[Max82]

Ребята не подскажете, какой "стандартный" размер задатка за квартиру при продаже?
Я так понимаю, он устанавливается в % от стоимости квартиры.
Как правильно оформить задаток документально, если клиент пришел сам, без АН?
Заранее спасибо.

[Серж]

Ребята не подскажете, какой "стандартный" размер задатка за квартиру при продаже?
Я так понимаю, он устанавливается в % от стоимости квартиры.
Как правильно оформить задаток документально, если клиент пришел сам, без АН?
Заранее спасибо.

500-1000 $ хватит (не зависит от цены кв-ры).

[vitalprovi]

пойдите к нотариусу и он оформит предварительный договор, размер задатка на ваше усмотрение, обычно до 5% от стоимости квартиры

[Duke_Vito]

пойдите к нотариусу и он оформит предварительный договор, размер задатка на ваше усмотрение, обычно до 5% от стоимости квартиры

это Ваше обычно, докризисное, так что б не сильно напрягаться при каждом телефонном звонке, то не больше двукратных расходов продавца на сделку (без учета "левого" опекунского, если он нужен), итого 500-1000 долл., если сделка "короткая", то и того меньше.

[ВВК_]

это Ваше обычно, докризисное, так что б не сильно напрягаться при каждом телефонном звонке, то не больше двукратных расходов продавца на сделку (без учета "левого" опекунского, если он нужен), итого 500-100 долл., если сделка "короткая", то и того меньше.

та вообще 100 грн. не больше передавать надо. То что продавцам в 80% случаев дальше свои квартиры авансировать надо то это конечно не важно?

[T1m]

та вообще 100 грн. не больше передавать надо. То что продавцам в 80% случаев дальше свои квартиры авансировать надо то это конечно не важно?

ну так пусть тоже дает 500-1000 уе

[devise]

У меня такая ситуация. Я продаю квартиру. Покупатели хотят провести сделку купли-продажи в банке, с переводом денег на счет с последующим снятием денег и передачей их мне на руки. При сделке, как и полагается, будет присутствовать нотариус. В этой связи у меня есть вопрос: возможно ли какая-либо афера, мол, деньги якобы поступят на счет, я подпишу документы о продаже, которые у меня пока останутся на руках, а когда деньги обналичатся, я передам уже подписанные документы в руки покупателей. НО! Возможна ли следующая ситуация:

1. Я подписываю бумаги, но деньги по каким-либо аферным причинам на счет якобы случайно не поступают. Мои покупатели начинают ссылаться на погоду, обрыв интернет-связи, начавшуюся войну в Иране и прочие форс-мажоры.
2. Я, разумеется, уже подписанные документы о купле-продаже им на руки не передаю, но покупатели не теряются, а по заранее намеченному плану бегут вслед уехавшему нотариусу, берут у того копии и тут же молнией летят в МБТИ регистрировать бумаги.

У меня вопрос к форумчанам, есть ли какие-то подводные камни при проведении сделок в банке с использованием безналички или мои страхи надуманны?

А в чем проблема, Вы, покупатели, нотариус с подготовленными документами, приезжаете в банк, который предоставляет по этому случаю комнату, покупатели снимают деньги со счета, Вы их проверяете на детекторе, кладете в пакет, опечатываете его и отдаете покупателю (лучше вообще с него глаз не спускать), а затем деньги против подписанного договора. Если вдруг какие -то проблемы, покупатель всегда сможет вернуть деньги на счет.

[Йожик]

А в чем проблема, Вы, покупатели, нотариус с подготовленными документами, приезжаете в банк, который предоставляет по этому случаю комнату, покупатели снимают деньги со счета, Вы их проверяете на детекторе, кладете в пакет, опечатываете его и отдаете покупателю (лучше вообще с него глаз не спускать), а затем деньги против подписанного договора. Если вдруг какие -то проблемы, покупатель всегда сможет вернуть деньги на счет.

Я имел в виду не просто сделку в банке, а ситуацию, когда документы подписаны, но не переданы покупателю, а находятся у меня на руках, но деньги так и не поступили. Могут ли покупатели плюнуть на документы, которые находятся на моих руках, догнать нотариуса, который уже ушел, и взять у него копию как бы по утере и уже с этой копией купли-продажи идти в МБТИ?

[devise]

Простой вопрос - зачем подписывать документы, пока вы не увидите деньги на руках у покупателей?

[Ники]

НичЧё не поняла.

Продавец получит деньги в кассе банка.затем подпишет договор.
Те ,к кассе подойдут вместе
С деньгами никуда не сбежит )))))))))
Куда и чего там переводит покупатель....продавцу должно быть фиАлетово.

[Йожик]

Простой вопрос - зачем подписывать документы, пока вы не увидите деньги на руках у покупателей?

Покупатель может сказать, что нужно подождать перевода средств, который якобы затягивается... вот-вот будет, через полчаса, потом еще через полчаса, потом еще и еще... а нотариусу нужно уходить. Поэтому подписать придется. Другое дело, что для моего спокойствия покупатель скажет, мол, пусть подписанный договор останется у меня на руках и я должен буду передать его только при обмене на деньги. Но денег нет. И мы мирно расходимся. Так вот вопрос: может ли покупатель побежать за нотариусом и взять копию договора купли-продажи?

[devise]

Во - первых о каком переводе идет речь? Если это банк покупателя, в котором у него открыт депозит или текущий счет, то никаких проблем со снятием налички быть не должно. Он заранее дает заявку в банк на снятие крупной суммы и они ее подготавливают.
Во-вторых я уже сказал, если вы подпишете договор, то нотариус зарегистрирует сделку в госреестре и де-факто вы уже не являетесь собственником, хотя и покупателю необходимо этот договор провести через БТИ, чтобы стать полноценным "власником житла" и если нотариуса привел покупатель, то при том раскладе, который приводите вы, есть вероятность запланированного кидка, тем более, что как правило в договорах купли-продажи есть такая фраза: "подписание данного договора свидетельствует о том, что стороны выполнили свои обязательства по данному договору, т.е. покупатель передал, а продавец принял оговоренную сумму". Подписав такой договор и не получив деньги на руки вы все-таки рискуете. Ведь потом доказать что-либо сложно.