Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

Я бы ,например,перед покупкой пробил через Минюст родственников умершего.

це як ?

[GOODY]

це як ?

Берешь родственника умершего и пробиваешь его головой стену Минюста.

[Алехса]

Ну,думаю, брать кв-ру от наследника первой очереди,который её получил лет 10 назад намного безопаснее,чем от двоюродного брата,оформившего её месяц назад. Я бы ,например,перед покупкой пробил через Минюст родственников умершего.

Да, не могли бы Вы порекомендовать, как это можно сделать?

[luckyalex]

Подскажите,пожалуйста на что обратить особое внимание при покупке залоговой квартиры.Какой присутствует риск?

[myaka]

Подскажите, а какие сейчас есть налоги при продаже-покупке квартиры? И чьи это расходы - покупателя или продавца? А то риелторы, что-то говорят по разному, не могу понять!
Ситуация: продаем свою квартиру (в собственности 2,5года) и покупаем большую! Риелторы говорят, что мы несем расходы по продаже - 1% пенсионный, 1% гос.пошлина, 5% за то, что квартирой владеем менее трех лет! И все это от РЕАЛЬНОЙ цены, которая фиксируется в договоре!
А потом опять же мы несем расходы по покупке- 1% пенсионный, 1% гос.пошлина!

Так ли это? Получается просто как-то дофига!

[ВВК_]

Подскажите, а какие сейчас есть налоги при продаже-покупке квартиры? И чьи это расходы - покупателя или продавца? А то риелторы, что-то говорят по разному, не могу понять!
Ситуация: продаем свою квартиру (в собственности 2,5года) и покупаем большую! Риелторы говорят, что мы несем расходы по продаже - 1% пенсионный, 1% гос.пошлина, 5% за то, что квартирой владеем менее трех лет! И все это от РЕАЛЬНОЙ цены, которая фиксируется в договоре!
А потом опять же мы несем расходы по покупке- 1% пенсионный, 1% гос.пошлина!

Так ли это? Получается просто как-то дофига!

5% ваш налог, остальные 2 % покупателя (это момент переговоров), при покупке можно постараться разделить поровну налоги 1 на вас 1 на продавца это тоже момент переговоров

[vagrand]

Подскажите, а какие сейчас есть налоги при продаже-покупке квартиры? И чьи это расходы - покупателя или продавца? А то риелторы, что-то говорят по разному, не могу понять!
Ситуация: продаем свою квартиру (в собственности 2,5года) и покупаем большую! Риелторы говорят, что мы несем расходы по продаже - 1% пенсионный, 1% гос.пошлина, 5% за то, что квартирой владеем менее трех лет! И все это от РЕАЛЬНОЙ цены, которая фиксируется в договоре!
А потом опять же мы несем расходы по покупке- 1% пенсионный, 1% гос.пошлина!

Так ли это? Получается просто как-то дофига!

Ну если по закону то это должно выглядеть так - 5% это налог продавца, 1% пенсионный платит тот кто получает доход, соответственно это тоже продавца, а 1% гос. пошлины это уже покупателя.
На практике же очень часто риелтора и продавцы хотят получить на руки какую-то сумму а там хоть трава не расти и все налоги пытаются переложить на плечи продавца.
Я ни в коем случае не пытаюсь обвинить в чем-то продавцов. В конце концов корень всех бед это наше ненасытное государство.

[vagrand]

Подскажите,пожалуйста на что обратить особое внимание при покупке залоговой квартиры.Какой присутствует риск?

В этой теме данный вопрос подымался уже много раз. Но если коротко то риски в самой процедуре отчуждения такой квартиры, т.е. в торгах. Ну а так же риск в том что квартиру полюбому забирают у должника силой и если будут малейшие нарушения в процедуре то 99% вероятности что собственник попытается через суд оспорить.

[ВВК_]

Подскажите,пожалуйста на что обратить особое внимание при покупке залоговой квартиры.Какой присутствует риск?

добровольная продажа или торги?

[T1m]

1% пенсионный платит тот кто получает доход, соответственно это тоже продавца

при купле-продаже недвижимости - пенсионный платит покупатель

[vagrand]

при купле-продаже недвижимости - пенсионный платит покупатель

Да, таки ваша правда.

[SeLena)]

Доброго дня форумчане!
Подскажите, уже не существует риэлторов которые берут за покупку квартиры с покупателя 1-2% от стоимости?
Сейчас такса 5% у всех? Или это только с агенствами так..
Или не стоит искать "дешевой рыбки" и искать с агенством несмотря на 5%?

Искать самой не рассматриваю, так как не разбираюсь в бумагах и тонкостях жилищных вопросов..

[Серж]

Доброго дня форумчане!
Подскажите, уже не существует риэлторов которые берут за покупку квартиры с покупателя 1-2% от стоимости?
Сейчас такса 5% у всех? Или это только с агенствами так..
Или не стоит искать "дешевой рыбки" и искать с агенством несмотря на 5%?

Искать самой не рассматриваю, так как не разбираюсь в бумагах и тонкостях жилищных вопросов..

А вы думаете,что релики в этом шарят??? Наймите лучше юриста для сопровождения сделки--он проверит все документы. Юриста можно найти на этом форуме. Затраты будут намного меньше,чем заплатить реликам,а пользы будет намного выше.

[T1m]

Доброго дня форумчане!
Подскажите, уже не существует риэлторов которые берут за покупку квартиры с покупателя 1-2% от стоимости?
Сейчас такса 5% у всех? Или это только с агенствами так..
Или не стоит искать "дешевой рыбки" и искать с агенством несмотря на 5%?

Искать самой не рассматриваю, так как не разбираюсь в бумагах и тонкостях жилищных вопросов..

торгуйтесь, сейчас мало кто платит заправшиваемые 5%
по поводу "бумаг и тонкостей" Serj85 правильно ответил, просто найти квартиру без посредников не очень просто, но это совсем не означает что посредник понимает что то в "бумагах и тонкостях"

[SeLena)]

Serj85, T1m - спасибо за советы!!!
Наверное нанять юриста и вправду более разумное решение..

[ВВК_]

Serj85, T1m - спасибо за советы!!!
Наверное нанять юриста и вправду более разумное решение..

не забудьте чтобы он вам варианты подобрал. У меня кстати в филиале есть дипломированный юрист и еще и риелтор

[Любушка-голубушка]

А вы думаете,что релики в этом шарят??? Наймите лучше юриста для сопровождения сделки--он проверит все документы. Юриста можно найти на этом форуме. Затраты будут намного меньше,чем заплатить реликам,а пользы будет намного выше.

+1.

[amatorodessa]

Здравствуйте
Если квартира продается через агенство, при этом продавец не хочет оставлять оригиналы
документов в агенстве после подписания предварительного договора, и, следовательно,
задаток покупателя остается в агенстве до заключения основного договора.

В этом случае частный (агентский) предварительный договор должен быть обязательно
трехсторонний (Покупатель, Продавец, Агенство), правильно?

При этом штрафные санкции
- Вина Покупателя (отказ от сделки): задаток остается в агенстве, часть этой суммы в виде штрафа 50% задатка передается Продавцу
- Вина Агенства (не успели к сроку оформить документы, юридические проблемы с документами): возврат задатка Покупателю + штраф 50% Продавцу и 50% Покупателю
- Вина Продавца (отказ от сделки): агенство возвращает100% задатка Покупателю, Продавец платит штраф 50% Покупателю и 50% Агенству

Какие еще нюансы есть в этой схеме? Как к ней бы отнеслись знающие люди?
Есть ли шаблон типового трехстороннего договора?

[Duke_Vito]

Здравствуйте
Если квартира продается через агенство, при этом продавец не хочет оставлять оригиналы
документов в агенстве после подписания предварительного договора, и, следовательно,
задаток покупателя остается в агенстве до заключения основного договора.

В этом случае частный (агентский) предварительный договор должен быть обязательно
трехсторонний (Покупатель, Продавец, Агенство), правильно?

При этом штрафные санкции
- Вина Покупателя (отказ от сделки): задаток остается в агенстве, часть этой суммы в виде штрафа 50% задатка передается Продавцу
- Вина Агенства (не успели к сроку оформить документы, юридические проблемы с документами): возврат задатка Покупателю + штраф 50% Продавцу и 50% Покупателю
- Вина Продавца (отказ от сделки): агенство возвращает100% задатка Покупателю, Продавец платит штраф 50% Покупателю и 50% Агенству

Какие еще нюансы есть в этой схеме? Как к ней бы отнеслись знающие люди?
Есть ли шаблон типового трехстороннего договора?

"фонарь", а не схема.
Задатка не бывает в подобной ситуации, а штрафные санкции вообще вариант развода "лохов", в суде эта схема рухнет как карточный домик, и в результате покупатель вернет свои деньги, агенство без законных оснований берет деньги, особенно если в валюте, то УбЭП их "желанный гость" .

[vagrand]

- Вина Агенства (не успели к сроку оформить документы, юридические проблемы с документами): возврат задатка Покупателю + штраф 50% Продавцу и 50% Покупателю

Если Вы имеете в виду, что агентство еще из своего кармана заплатит за задержку по своей вине продавцу и покупателю, то это несбыточные мечты. Агентство никогда такого в договоре не пропишет.

Насколько я знаю гарантию дает только заключение нотариального предварительного договора между продавцом и покупателем. И деньги давать только продавцу в руки.