Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Толстяк]

О планировках.

Вот двушка в Стиконе.

Вложение 402853

В чешке или сотовой по-мне планировка гараздо удачнее.

Это нормальная планировка? А ВВК говорил про однуху с коридором 25 метров! Как это называется? Нафига мне коридор 25 метров при такой цене за метр? Недешево он обходится.

кажись, маленькая комнатка могла быть побольше, а кухонька - поменьше

[Толстяк]

Изучение постов этой темы лет через десять :

- Папа, а шо ты курил, когда такое писал ?

Изучение вчерашних цен на недвижку лет через десять: родители, шо вы курили, когда покупали нашу халабуду за такие деньги? когда же вы закроете кредит и купите мне велосипед?

[Толстяк]

Договорились!
(ну надо же как-то темку оживить)

этого мало. пусть ВВК татуировку себе сделает на всю грудь: "ХРУСЧ ПО 5!"

[DenisK]

Заклинатели рынка

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/166390

Застройщики при помощи информационных манипуляций пытаются удержать падение цен на жилье, но нынешняя экономическая ситуация делает такие вербальные интервенции малоэффективными.

"Один корпус жилого комплекса "Миракс-парк" на проспекте Вернадского в Москве мы сдали на квартал позже намеченного срока. Потенциальным жильцам остальных корпусов надо сходить в церковь и поставить свечки, чтобы мы не обанкротились", - так пессимистично отвечает на вопросы покупателей квартир владелец российской корпорации Mirax Group Сергей Полонский.

Еще год назад он обещал съесть галстук, если цены на жилье не поднимутся на 25%. Но квартиры, наоборот, значительно подешевели. Весной этого года Полонский говорил, что ценовое дно уже достигнуто, а три месяца назад с удовлетворением констатировал оживление спроса и увеличение интереса со стороны покупателей. Компания даже подняла цену квадратного метра в новостройках. Этот шаг должен был подстегнуть возвращение спекулятивного капитала на рынок. Но ожидания российских застройщиков не оправдались - цены на жилье вновь поползли вниз.

В Украине дела у Mirax Group идут еще хуже: бизнес выставлен на продажу, строительство 46-этажного многофункционального комплекса Mirax Plaza на улице Глыбочицкой в Киеве приостановлено. В проект вложено 130 млн долларов, а продать его можно сейчас едва ли за 50 млн. Кризис в Украине и России имеет общую природу. Одинаковыми методами российские и украинские операторы рынка недвижимости пытаются сломать тренд: твердят, что дно уже позади. Но это сродни тому, как туземные племена вызывают дождь: поют заклинания, стучат в бубен, имитируют шум дождя трещотками из перьев.
.....

При ухудшении макроэкономической ситуации (пессимистический сценарий) за осень и зиму цены на жилье упадут до уровня 2004 года, ниже уровня себестоимости.

Но при любом развитии ситуации отрасль спасет не государство и спекулянт, а конечный потребитель. Пока ипотека не возродилась, а доходы граждан падают более чем на 10% в год, никакие вербальные атаки не помогут. Каждая компания выбирает свои методы активизации спроса. Можно попытаться снизить цены, а можно продолжать убеждать потребителей в необходимости покупки жилья по существующим расценкам.

"Найти богатого "пассажира", который живет в "панельке" или "сталинке", зачмырить его или его жену. Например, как можно ездить на "Мерседесе" и жить в таком говне (перед этим - проткни ему покрышки). Привести его к нам в спортзал в "Золотых Ключах" и показать, как надо жить, а потом позвонить в офис продаж (нашей компании)", - делится с читателями в своем ЖЖ Полонский секретами того, как уберечь компанию от банкротства.

[хрущ по 5]

Изучение вчерашних цен на недвижку лет через десять: родители, шо вы курили, когда покупали нашу халабуду за такие деньги? когда же вы закроете кредит и купите мне велосипед?

Будет неплохой материал для множества будущих диссертаций в разных социальных науках.

[DenisK]

этого мало. пусть ВВК татуировку себе сделает на всю грудь: "ХРУСЧ ПО 5!"

Представляю себе это



Ради такого конечно стоит потратить время на поиски прогнозов.

[хрущ по 5]

можно готовится к очередному всплеску кризиса

Она, часом, не родственница Ельцина? Тот тоже всех вовремя... "предупреждал". Тот самый знак свыше

[хрущ по 5]

У нас - за шекели. Прошу это особо отметить...
Шалом всем!!!

Да уж куда ещё-то шире? И главное - как долго? Мечта тускнеет и отдаляется, как мираж в Пустыне Негев - только караваны бидуинских верблюдов.

[QUOTE=old_Piligrim;6170287]Информация из самых первых рук. У них - в США - практически ничего не упало. Вы будете сильно удивлены, как и я еще недавно, но там ни-че-го-шеньки не упало. Мениаполис, Чикаго, и соседние штаты по крайней мере толком не слышали про кризис. /QUOTE]

Мархаба, шановный пане .

Если Вы так любите миражи, финиковые пальмы, красочные закаты и дешевую недвижимость, у вас есть прекрасная возможность приобрести все это за 60-80 тысяч американских долларов в Аризоне. Почувствуйте себя как дома!
(Это я пытаюсь говорить "риэлторским языком"). А если серьезно, тут таки да - подешевело.
В Миннесоте не подешевело (с Ваших слов), потому что там, наверное, и не дорожало. Странно, что Ваш сын не может ничего найти. Если не секрет, скольло ему его компания обещает платить за съем жилья в месяц? Миннеаполис-Сент-Пол – здоровый мегаполис, выбор должен быть. Или он ищет ранчо с вертолетной площадкой, конюшней и теннисным кортом недалеко от даун-тауна, а апартменты в ап-тауне ему не нравятся?

Ну не знаю, с какого конца эти ваши руки первые.... Был в марте в Хьюстоне, в торговом центре стоит киоск агентства недвижимости, весь облепленный фотографиями домов на продажу, с ценами. Дома каменные, трехэтажные, огромные, по нашим докризисным меркам тянут на 1-1.5 миллиона. Все дома предлагаются до 200 тыс.долл (и это ж еще Америка, где к дому прилагается кусок ухоженной территории, регулярно патрулируемой полицией).

В окрестностях Хьюстона. И опять же - у них же глубинки - тоже ж американские, оплетенные сетью хайвеев, а не нашими дырявыми дорогами. Утром сел в авто, включил круиз-контроль - и за полчаса сделал 50 км до города, без напряга и риска.

Подтверждаю. В таких домах я ел, пил, и даже (был грех, каюсь) как-то после выпитого заблудился внутри такого дома. Потому что “Everything is bigger and better in Texas” – тамошний гигантизм по сравнению с маленькими и дорогущими домишками где-нибудь up north не оставляет равнодушным. И сам присматривал похожий домик в Далласе в 2008 году. За 92 тысячи, отобранный у глупого ипотечника. Хотя, если честно, мне в Остине больше всего нравится. В Хьюстоне воздух не очень...и влажно чересчур.

[ВиталийА]

Виталик, вы правда считаете, что без ипотечного кредитования цены бы доросли до тех высот, шо были недавно? если да, то опишите пожалуйста источники средств для покупки, к примеру, семьей, 2к квартирушечки за 100 000 $.

Ипотечное кредитование это инструмент БЛАГОДАРЯ КОТОРОМУ баснословно выросли цены. Почему в пик кредитования экономики не подорожали тапочки в 10 раз? И почему Никто не покупал тапочки ещё до того как они изготовлены через длинную цепочку посредников? Разницу улавливаете? Кроме того ипотеки нет уже больше года а цены (гривневые например) совершенно не изменились. Долларовые правда просели, вместе с гривной. Но просели они одномоментно а не по чуть-чуть весь период отсутствия ипотеки. Причины такого стремительного роста цены на недвижку лежит в другой плоскости. И должен заметит, ипотеки нет, а причины по которым недвижка стоит дорого остались.....

[Мирт]

а что тебе не понравилось? постами выше написал что дно рядом, написал что всем не хватит дешевой недвижки, написал что через пол года разворот будет. Опрос создал дабы подтвердить слова свои ктр. полностью оправдал мой прогноз.

А разве бывает у болота дно ?

[napTu3aH]

Почему в пик кредитования экономики не подорожали тапочки в 10 раз? И почему Никто не покупал тапочки ещё до того как они изготовлены через длинную цепочку посредников?

Вы хоть адекватные примеры для сравнения подбирайте .. ей Богу смешно.
Где вы в тапочках к примеру инвестиционную составляющую найдёте ?

Про инструмент я уже просто молчу

[Reva]

Стульчиков хватит то всем, но по каким ценам это другой вопрос. Падать рынок бесконечно не может + замороженны практически все новострои т.е. в 2009-2010 годах нового жилья будет очень мало, а потребность до сих пор в жилье большая.
Мой сценарий такой дно-корекция в сторону увеличения (небольшая) лето-осень 2009 ну а потом или меедленный рост или меедленное снижение в зависимости от экономической ситуации в стране 2010

BBK ,тебя поймали на ложном дне о чем и говорили еще осенью.
И с датами ты не попал.

[FrogQueen]

возможно, пойдут на рынок залоговые квартиры

Не только.
Обмены. У меня приличное количество знакомых в однушках и с кубышками ждут возможности переехать в двушки-трешки. Как только доплата будет соответствовать их накоплениям, свои однушки они начнут продавать.

[Кекс]

А кто такие кризики - эксростишки? Это те кто был ростишкой когда продавал свою квартиру и стал кризиком когда потребовалось купить другую на вырученные деньги
Рекомендую почитать начало этой вот темы: https://forumodua.com/showthread.php?t=114649 и посмотреть кем был Миша еще 7 месяцев назад )))))

как говорил небезизвестный Леонид Данилыч, место сидения определяет точку зрения

[ВиталийА]

Вы хоть адекватные примеры для сравнения подбирайте .. ей Богу смешно.
Где вы в тапочках к примеру инвестиционную составляющую найдёте ?

Про инструмент я уже просто молчу

Хорошо, отбросим тапочки. Напомните мне ещё хоть один объект инвестиций, который покупался до того как был построен (создан) в кредит под баснословный % (кроме недвижимости)?

[forfejting]

Виталий, ты попутал все местами: недвижимость - это инструмент для ипотеки. Если пару лет будут промывать мозги народу и убеждать что вечное благо - это тапочки и они будут только дорожать (вечно), то очередь будет стоять за кредитами на тапочки.
П.С. прочитай что такое эффект храповика и тебе станет понятно почему при отсутствии ипотеки цены еще кое как держатся.

[Скрытик]

возможно, пойдут на рынок залоговые квартиры

Залоговые квартиры, в большинстве своем, новострой, от 60 квадратов и выше, я не говорил что таких не будет - их и сейчас много. Мы говорим о мелких - хрущах, чешках и т.п. - старой вторичке.
Может я и ошибаюсь, но еще раз говорю - не представляю себе механизм массового выброса такой недвижимости.

[napTu3aH]

Хорошо, отбросим тапочки.

а зачем ?
у вас отлично получается отвлечь эту тему.
минутка юмора никогда не помешает.

[Кекс]

Если пару лет будут промывать мозги народу и убеждать что вечное благо - это тапочки и они будут только дорожать (вечно), то очередь будет стоять за кредитами на тапочки.

промыванием мозгов занималась ещё советская власть, вынуждая людей влачить жалкое существования в коммуналках . Маниакальное желание заиметь свою квартиру и стало двигателем на получение ипотечных кредитов, закабалением себе на долгие годы

[forfejting]

промыванием мозгов занималась ещё советская власть, вынуждая людей влачить жалкое существования в коммуналках . Маниакальное желание заиметь свою квартиру и стало двигателем на получение ипотечных кредитов, закабалением себе на долгие годы

Ну насмешил! Как раз советская власть построила 70% жилья в этой стране! А "маниакальное желание" взять кредит - это порождение отнюдь не советской власти