Будет ли дешеветь недвижимость?

[Gammy Bear]

Не в банк а банковскому работнику

обычно возглавляющему кредитный отдел

[В.А.К.]

обычно возглавляющему кредитный отдел

Уверен, что раньше так и было.
Сейчас ситуация изменилась. Наверное, большой не возврат кредитов. Ранее вопрос задолженности по ипотеке обсуждался.

Три месяца назад оформлял кредит в Альфа банке. Решение о кредите принимает Кредитный комитет, который находится в Киеве. Никто из кредитного отдела, включая Начальника отдела кредитования, не имеет права общаться ни с одним из членов кредитного комитета. Бумаги с первого на второй этаж передают только факсом. Все вопросы по клиенту обсуждаются только письменно. Это меня удивило. Пояснили, чтобы не было предвзятого отношения (т.е. борьба с взятками).
Так что, судя по всему, банки начали бояться всего, что описано Выше.

[В.А.К.]

P.S. В декабре жена оплачивала коммунальные услуги.
Перед ней женщина оплачивала за 4 квартиры в центре.
У ней была проблема с 70 гривнами (не хватило).
Интересно, сколько она продержиться до вынужденного слива хотя бы одной квартиры - месяц, два, шесть?

[Буджак]

Кредит какой?

[Marketer]

....-последние пару лет население Одессы опять начало возрастать...

А Я знаю, что оно каждый год в среднем на 6000 убывает. И наверно уже меньше 1 000 000, вот так вот

[Marketer]

Gammy Bear

Вот сейчас подождем... рост инфляции, деньги обесцениваются, гривну ревальвируют, экспорт тихо загнется, ипотечники и шпекулянты замучаются выплачивать неподъемные проценты по кредитам, банки будут выставлять хатки за пол-цены, настанет глубокий экономический кризис. А там и хатки подешевеют) Возможно, в нац.валюте они и подорожают, но ток в пересчете на у.е. ..... А тут и мы со своими баблосиками подоспеем

С тем что выделил - согласен. Только почему в будущем времени?!
Тут кто то давненько ссылочку полезную давал! Так спасибо ему! Сегодня двушка на Таирова - 40.000у.е, однушки на ПосКоте по 15.000у.е. - Мини кризис в отдельно взятой области.
По Одесскому региону из 7,3млрд ипотеки ПРОСРОЧЕНО 5,8млрд!
И ревальвация скорей всего будет - инфляцию слегка приглушить и "восточным" экспортёрам показать хто в доме Хозяйка

[EugeneX9]

По Одесскому региону из 7,3млрд ипотеки ПРОСРОЧЕНО 5,8млрд!

Откуда данные? Звучит абсолютно фантастически. Я вроде слышал, что на Украине процент просрочек 2-3% и это типа ниже, чем в западных странах. И вдруг 80% по Одесской области.

[Mik2]

По Одесскому региону из 7,3млрд ипотеки ПРОСРОЧЕНО 5,8млрд!
И ревальвация скорей всего будет - инфляцию слегка приглушить и "восточным" экспортёрам показать хто в доме Хозяйка

дайте ссылочку на первоисточник

[vado]

P.S. В декабре жена оплачивала коммунальные услуги.
Перед ней женщина оплачивала за 4 квартиры в центре.
У ней была проблема с 70 гривнами (не хватило).
Интересно, сколько она продержиться до вынужденного слива хотя бы одной квартиры - месяц, два, шесть?

Вы уверены в том что это были ее квартиры,а не она сердобольная помогала старикам

[andrew]

- Как называются люди , которые пришли на вашу землю , что бы разрушить ваши дома , погубить ваш образ жизни , а вас самих загнать в кабалу ?

- агрессоры?

- Да нет - ЫнЫвЭстары

[Профессионал]

близко к истине, в среднем 3%

Вы случайно в 1995 году в анабиоз не впадали?! Откатные кредиты...Ну вы даете!

[Mik2]

а чего в 95? или вы хотите хотите сказать, что с 95г за кредит получаемый в банке не платиться откат?

[Gammy Bear]

Вы случайно в 1995 году в анабиоз не впадали?! Откатные кредиты...Ну вы даете!

половина страны впала в такой анабиоз)) бизнес уже научился получать кредиты нормально) ну и адекватные, "приличные" и законопослушные граждане, с более-менее стабильным достатком - тоже. Но вот эта т.н. "босота", и другие люди, которые "мутят" - они живут вне официального поля, им нечем подтверждать доходы, и т.п. - теневой рынок - он хочет так или иначе те же кредиты, но получить легально их - не может. А через откаты - получается...

[Alex_M]

Любопытная статья по теме этого топика: http://pravda.com.ua/news/2008/1/6/69394.htm Речь тут идет о Киеве, но думаю рынок недвижимости в Одессе по сути примерно такой же

[smi]

Неплохая статейка .
Главное рассмотрен взгляд с разных сторон. А то в этой ветке главенствуют только те кто уже достиг " болевого порога".

[andrew]

В этой ветке главенствует - здравый смысл.
Ибо из-за тупой игры квартирами как акциями мы пришли к следующему:
1. У страны образовался огромный долг - и вопрос дефолта - это только вопрос времени.
2. Люди поверив что стали сказочно богаты - стали набирать машины, технику и т.д. в кредит.
3. Из-за липовой гонки цен - появился лохотрон с новостроями.
4. По той-же причине - тысячи людей вляпались в кредит на жилье - с мыслью: завтра продам и отобью все.

На сегодняшний момент у меня есть трое моих знакомых которые имеют все шансы остаться на улице и у всех есть дети.

[мыслитель]

В этой ветке главенствует - здравый смысл.
Ибо из-за тупой игры квартирами как акциями мы пришли к следующему:
1. У страны образовался огромный долг - и вопрос дефолта - это только вопрос времени.
2. Люди поверив что стали сказочно богаты - стали набирать машины, технику и т.д. в кредит.
3. Из-за липовой гонки цен - появился лохотрон с новостроями.
4. По той-же причине - тысячи людей вляпались в кредит на жилье - с мыслью: завтра продам и отобью все.

На сегодняшний момент у меня есть трое моих знакомых которые имеют все шансы остаться на улице и у всех есть дети.

да, именно поэтому банки пролоббировали изменения в законодательство, что по искам банков к должникам о выселении из ипотечного жилья решение суда подлежит немедленному исполнению, и подача апелляции не приостанавливает выселение, в отличии от выселения по другим основаниям. обязанность местного совета предоставить социальное жилье таким выселяемым не связана с правом банка на выселение. т. е. вы на улицу а там требуйте у горсовета временное жилье

[Erzulie]

мыслитель

Про выселение - можно где-то ссылочку на источник?

[andrew]

То что я точно знаю - при изменении курса основных валют на 5% - банки имет право не выдавать депозиты.
Закон был принят в начале сентября.

[мыслитель]

мыслитель

Про выселение - можно где-то ссылочку на источник?

ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР

Стаття 109. Виселення з жилих приміщень

Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Жиле приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні суду або постанові прокурора.
Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 1322 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 1322 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

пардон перепуталось в голове, эта статья была в старом ГПК, с 1 сентября 2005 г. ее уже нет

ЦИВІЛЬНИЙ ПРОЦЕСУАЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (старый)

Стаття 217. Обов'язок суду допустити негайне виконання рішень

Рішення суду підлягає обов'язковому негайному виконанню в справах:
6) про примусове виселення з приміщення, яке було предметом іпотеки, і реалізоване відповідно до законодавства.