ЖК «Седьмое небо»

[prav]

Народ, кто-то может в двух словах объяснить зачем нужен этот ОСМД? Это ВМЕСТО ЖЭКа? или в дополнение к ЖЭКу? Не лучше ли просто контролировать работу ЖЭКа? (который уже есть, как я понимаю - и находится в корпусе Д) Тут очень много юристов, как я вижу, но объясните мне простому инженеру какая конечная цель ОСМД? (не цитаты из законов и пр...а конкретные цели)

Согласно ЗУ "Про ОСМД" Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
По простому говоря Объединение будет выполнять функции ЖЕКа.
А для контроля и ЖЕКа и в будущем ОСМД необходимо создавать ОСН (орган самоорганизации населения).

[prav]

Кстати ОСМД кто то должен управлять? кто всем этим будет заниматься?
Что случится к примеру если завтра у кого то потечет крыша или еще что? откуда возьмутся средства на ремонт если у ОСМД будут минимальные тарифы?

Управлять будет выбранный председатель (желательно чтобы проживал в нашем ЖК) а по тарифам будет решать объединение сколько на что и как расходовать.
ОСМД тоже надо будет контролировать создав ОСН.

[koxa]

это одна из причина "любви" абонентов к сане - невозможно дозвониться в службу техподдержки. а вообще в парадных висят их прайс и телефоны. я их увидела и ...удивилась - интернет с такими же параметрами,какой у меня сейчас от тенет за 75 грн/мес у саны стоит 120(или150 грн)-цифру не запомнила точно, тк она в любом случае превышает тариф тенета, а по качеству уступает. кабельное оплачивается отдельно -50 грн/мес + расходные материалы на установку. мы лично будем ждать тенет.

Хм. где вы взяли такие тарифы.
У тенета за 75 грн: Телемикс 10 (НОВЫЙ!) (заключить Договор)
- Безлимитный интернет:
скорость приема/передачи 10/3 Мбит/с;

у Саны за 75 грн:
1. Лёгкий-50
- Безлимитный интернет:
скорость приема/передачи 50/5 Мбит/с; стоит 80 грн.
2. -Премиум 20
Безлимитный интернет: стоит75 грн.
скорость приема/передачи 20/20 Мбит/с;

[prav]

Присоединяюсь, согласен потратить время и деньги для создания ОСМД. мой тел 066 765 7702 Дом Г, 5 парадная. Есть ещё соседи которые также согласны.
Prav можно ли попросить Вас заняться этим вопросом? А мы чем сможем поможем. Потому, что это только начало сперва двойные тарифы на воду, потом ещё что-то, потом двери и окна менять нельзя будет без разрешения застройщика и его подопечного (ЖЕКа).

ОСМД к сож. создать сможем только при наличии более 50% собственников, (дома или ЖК в зависимости какого?) так что эту тему пока можно только обговаривать, а вот ОСН реально создать и сейчас.

[a67]

покажите в законе права ОСН по контролю жэка?их нет!у домкомов или ОСН вообще никаких прав нет по закону!все право это участвовать в решении местных вопросов!вот вам жэк и ск ажет:мы вас выслушали,то есть вы поучаствовали,засим вы свободны,вон там дверь находится,,,,,,,а решит как ему нужно и уже без вас!так нафиг нужен этот ОСН или домовой комитет?только ОСМД имеет всю власть над домом по закону,потому что ему передается все имущество дома и прилегающих дворов,а ваше ОСН это просто бесправный кружок по интересам

[a67]

Управлять будет выбранный председатель (желательно чтобы проживал в нашем ЖК) а по тарифам будет решать объединение сколько на что и как расходовать.
ОСМД тоже надо будет контролировать создав ОСН.

высший орган управления - это загальни зборы членов,а исполнительный орган управления - выборной голова ОСМД и ревизионная комиссия из членов ОСМД,контроль ОСМД проводит его общее собрание и ревизионная комиссия из членов ОСМД за расходованиес денег!какой осн?если вы уже сособственник самого ОСМД,вы что будете самого себя контролировать?))))

[a67]

Осмд - это по сути акционерное общество,где у каждого жильца - один голос или одна акция общества,которой он влияет на деятельность общества ,голосуя на общем собрании!!жилец -акционер ,он же совладелец ОСМД и контролирует ОСМД,зачем еще создавать ОСН тут?это пятое колесо в телеге!))

[prav]

покажите в законе права ОСН по контролю жэка?их нет!у домкомов или ОСН вообще никаких прав нет по закону!все право это участвовать в решении местных вопросов!вот вам жэк и ск ажет:мы вас выслушали,то есть вы поучаствовали,засим вы свободны,вон там дверь находится,,,,,,,а решит как ему нужно и уже без вас!так нафиг нужен этот ОСН или домовой комитет?только ОСМД имеет всю власть над домом по закону,потому что ему передается все имущество дома и прилегающих дворов,а ваше ОСН это просто бесправный кружок по интересам

Ну, Вы не правы:
Стаття 14. Власні повноваження органу самоорганізації населення
1. Органу самоорганізації населення у межах території його діяльності під час його утворення можуть надаватися такі повноваження:
1) представляти разом з депутатами інтереси жителів будинку, вулиці, мікрорайону, села, селища, міста у відповідній місцевій раді та її органах, місцевих органах виконавчої влади;
2) сприяти додержанню Конституції та законів України, реалізації актів Президента України та органів виконавчої влади, рішень місцевих рад та їх виконавчих органів, розпоряджень сільського, селищного, міського голови, голови районної у місті (у разі її створення) ради, рішень, прийнятих місцевими референдумами;
3) вносити у встановленому порядку пропозиції до проектів місцевих програм соціально-економічного і культурного розвитку відповідних адміністративно-територіальних одиниць та проектів місцевих бюджетів;
4) організовувати на добровільних засадах участь населення у здійсненні заходів щодо охорони навколишнього природного середовища, проведення робіт з благоустрою, озеленення та утримання в належному стані садиб, дворів, вулиць, площ, парків, кладовищ, братських могил, обладнанні дитячих і спортивних майданчиків, кімнат дитячої творчості, клубів за інтересами тощо; з цією метою можуть створюватися тимчасові або постійні бригади, використовуватися інші форми залучення населення;
5) організовувати на добровільних засадах участь населення у здійсненні заходів щодо охорони пам'яток історії та культури, ліквідації наслідків стихійного лиха, будівництві і ремонті шляхів, тротуарів, комунальних мереж, об'єктів загального користування із дотриманням встановленого законодавством порядку проведення таких робіт;
6) здійснювати контроль за якістю надаваних громадянам, які проживають у жилих будинках на території діяльності органу самоорганізації населення, житлово-комунальних послуг та за якістю проведених у зазначених жилих будинках ремонтних робіт;
7) надавати допомогу навчальним закладам, закладам та організаціям культури, фізичної культури і спорту у проведенні культурно-освітньої, спортивно-оздоровчої та виховної роботи серед населення, розвитку художньої творчості, фізичної культури і спорту; сприяти збереженню культурної спадщини, традицій народної культури, охороні пам'яток історії та культури, впровадженню в побут нових обрядів;
8) організовувати допомогу громадянам похилого віку, інвалідам, сім'ям загиблих воїнів, партизанів та військовослужбовців, малозабезпеченим та багатодітним сім'ям, а також самотнім громадянам, дітям-сиротам та дітям, позбавленим батьківського піклування, вносити пропозиції з цих питань до органів місцевого самоврядування;
9) надавати необхідну допомогу органам пожежного нагляду в здійсненні протипожежних заходів, організовувати вивчення населенням правил пожежної безпеки, брати участь у здійсненні громадського контролю за додержанням вимог пожежної безпеки;
10) сприяти відповідно до законодавства правоохоронним органам у забезпеченні ними охорони громадського порядку;
11) розглядати звернення громадян, вести прийом громадян;
12) вести облік громадян за віком, місцем роботи чи навчання, які мешкають у межах території діяльності органу самоорганізації населення;
13) сприяти депутатам відповідних місцевих рад в організації їх зустрічей з виборцями, прийому громадян і проведенні іншої роботи у виборчих округах;
14) інформувати громадян про діяльність органу самоорганізації населення, організовувати обговорення проектів його рішень з найважливіших питань.
Полномочий достаточно, вот только надо правильно ими воспользоваться.

[prav]

высший орган управления - это загальни зборы членов,а исполнительный орган управления - выборной голова ОСМД и ревизионная комиссия из членов ОСМД,контроль ОСМД проводит его общее собрание и ревизионная комиссия из членов ОСМД за расходованиес денег!какой осн?если вы уже сособственник самого ОСМД,вы что будете самого себя контролировать?))))

ОСН имеет полномочия контроля всех кто будет оказывать ЖК услуги в том числе и свой ОСМД.
Как пример,-вы создадите в будущем на 5 домов ОСМД и на здоровье, а жители создадут в каждом доме по ОСН который в том числе сможет и контролировать как вы будете оказывать услуги СДПТ и ничего в этом контроле плохого не будет а у председателя ОСМД пропадут шальные мысли рулить по своему (а так даже Меньшиков умудрялся воровать при Петре) а социализм это прежде всего учёт и контроль .

[prav]

Осмд - это по сути акционерное общество,где у каждого жильца - один голос или одна акция общества,которой он влияет на деятельность общества ,голосуя на общем собрании!!жилец -акционер ,он же совладелец ОСМД и контролирует ОСМД,зачем еще создавать ОСН тут?это пятое колесо в телеге!))

ОСМД создают не просто жильци (как вы выразились) а собственники и у просто жильцов там нет голосов а ОСН могут создавать жители (квартиросъёмщики жилья и т.д.) и они тоже хотят иметь свои конституционные права.

[Fallout]

вот звоню им второй день, чтоб узнать... то занято, то какой-то мудаг мямлит что-то, не понимая вопроса.... всерьез задумываюсь стоит ли вообще к ним подключаться на эти пару месяцев, пока тенет зайдет....
удалось добиться только этого: подключение 50 грн+ за каждый метр кабеля по 3 грн... на вопросы про тип подключения ответ один: у нас все автоматически )) и фиг их знает ппое там или впн или еще какая лабуда... и это говорит человек из техподдержки... могу представить тогда знания их монтажников и уровень обслуживания сетей...
Соседи, есть кто уже юзает их инет\кабельное? что сказать можете? или потому и молчите, что его постоянно нет?
Шутки-шутками, а серьезно?

DHCP

[a67]

Ну, Вы не правы:
Стаття 14. Власні повноваження органу самоорганізації населення
1. Органу самоорганізації населення у межах території його діяльності під час його утворення можуть надаватися такі повноваження:
1) представляти разом з депутатами інтереси жителів будинку, вулиці, мікрорайону, села, селища, міста у відповідній місцевій раді та її органах, місцевих органах виконавчої влади;
2) сприяти додержанню Конституції та законів України, реалізації актів Президента України та органів виконавчої влади, рішень місцевих рад та їх виконавчих органів, розпоряджень сільського, селищного, міського голови, голови районної у місті (у разі її створення) ради, рішень, прийнятих місцевими референдумами;
3) вносити у встановленому порядку пропозиції до проектів місцевих програм соціально-економічного і культурного розвитку відповідних адміністративно-територіальних одиниць та проектів місцевих бюджетів;
4) організовувати на добровільних засадах участь населення у здійсненні заходів щодо охорони навколишнього природного середовища, проведення робіт з благоустрою, озеленення та утримання в належному стані садиб, дворів, вулиць, площ, парків, кладовищ, братських могил, обладнанні дитячих і спортивних майданчиків, кімнат дитячої творчості, клубів за інтересами тощо; з цією метою можуть створюватися тимчасові або постійні бригади, використовуватися інші форми залучення населення;
5) організовувати на добровільних засадах участь населення у здійсненні заходів щодо охорони пам'яток історії та культури, ліквідації наслідків стихійного лиха, будівництві і ремонті шляхів, тротуарів, комунальних мереж, об'єктів загального користування із дотриманням встановленого законодавством порядку проведення таких робіт;
6) здійснювати контроль за якістю надаваних громадянам, які проживають у жилих будинках на території діяльності органу самоорганізації населення, житлово-комунальних послуг та за якістю проведених у зазначених жилих будинках ремонтних робіт;
7) надавати допомогу навчальним закладам, закладам та організаціям культури, фізичної культури і спорту у проведенні культурно-освітньої, спортивно-оздоровчої та виховної роботи серед населення, розвитку художньої творчості, фізичної культури і спорту; сприяти збереженню культурної спадщини, традицій народної культури, охороні пам'яток історії та культури, впровадженню в побут нових обрядів;
8) організовувати допомогу громадянам похилого віку, інвалідам, сім'ям загиблих воїнів, партизанів та військовослужбовців, малозабезпеченим та багатодітним сім'ям, а також самотнім громадянам, дітям-сиротам та дітям, позбавленим батьківського піклування, вносити пропозиції з цих питань до органів місцевого самоврядування;
9) надавати необхідну допомогу органам пожежного нагляду в здійсненні протипожежних заходів, організовувати вивчення населенням правил пожежної безпеки, брати участь у здійсненні громадського контролю за додержанням вимог пожежної безпеки;
10) сприяти відповідно до законодавства правоохоронним органам у забезпеченні ними охорони громадського порядку;
11) розглядати звернення громадян, вести прийом громадян;
12) вести облік громадян за віком, місцем роботи чи навчання, які мешкають у межах території діяльності органу самоорганізації населення;
13) сприяти депутатам відповідних місцевих рад в організації їх зустрічей з виборцями, прийому громадян і проведенні іншої роботи у виборчих округах;
14) інформувати громадян про діяльність органу самоорганізації населення, організовувати обговорення проектів його рішень з найважливіших питань.
Полномочий достаточно, вот только надо правильно ими воспользоваться.

контроль за якистю это акты притензии,которые могут и сторона договора написать к жэку!а вот контроль за уровнем тарифа ,вас тут же жэк обвинит во вмешательстве вхозяйственную деятельность самостоятельного субъекта хозяйстования как то жэк частный!который просто обратится в пррокуратуру на предмет вмешательства посторонних в его хоз дияльнисть!!!поэтому еще раз для тех кто в танке:нету у осн или домовых комитетов никаких реальных прав ,кроме пустых деклараций в законе об участии ,сприянни ,внэсынни,информуванню,вэдэнню облику,наданню допомогы органу влады и протчей "правовой воде"!и нету ,что самое главное даже механизма реализации и этих декларатиных "прав",нет и быть не может,потому что в полицейском государстве органам власти не нужны конкуренты!!соотвественно и закон об ОСН писался так что было,как говорят в народе "ни рыба ,ни мясо"! кроме того обратите на формулировку:"могут надаватыся таки повноваження....."!!то есть даже эти куцые права про спрыяння ,участие и прочее "присутсвие для мебели" еще только могут быть пожалованы с барского плеча органом власти при создании и регистрации ОСН,а могут и не быть пожалованы!!!а вы тут собрались жэк контролировать,который в тесной связке с тем поселковым советом,который должен вас, как ОСН регистрировать,вы или наивный или жулик,пан Прав,который всегда "прав" ,.......................... поэтому только ОСМД даст реальный правовой механизм самостоятельного хозяйствования на своей земле,вс остальное типа ОСН,домкомы и протчая и протчая это БУТАФОРИЯ,это картонный меч в вашей руке против стали у жэка частного!может вам эта аллегория поможет понять за что вы тут ратутете и куда ведете народ,пастор вы наш правовой....благими намерениями - дорога в ад вымощена!это вот тот самый случай

[Flexux]

Добрый вечер,интересует аренда в вашем ЖК ,не подскажете куда можно обратится,или если найдутся тут арендодатели просьба отослать предложения в личку.

[a67]

есть темы по аренде отдельные,а тут вопросы собственности обсуждаются ,уважаемый

[Fallout]

есть темы по аренде отдельные,а тут вопросы собственности обсуждаются ,уважаемый

Тут могут обсуждаться все вопросы касающиеся данного комплекса

[Валерuй]

еще раз для людей плохопонимающии что такое осмд ,a67 доступно все описал респект


ОСН или домовой комитет,это бутафорский орган,(согласенн очень даже)который ничего не контролирует,потому что закон ему таких прав не дает!!это комитет без хозяйственной власти,счета в банке и напоминает "кружок по интересам типа умелые руки"))ну и дозвил на создание ОСН еще нужно получить в поссовете!а вот ОСМД это дело!! тут спрашивали зачем он нужен?все просто!сегодня в тарифе 3,40 , примерно 1 грн это чистый доход хозяев частного жэка ,после всех расходов на персонал!!так вот в ОСМД ,эта 1 грн с метра будет принадлежать жильцам членам ОСМД,то есть оставаться внутри семьи жильцов,так сказать,а не идти в карман бизнесменам держащим сетку ЖКС из ООО типа жилкомсервис и тд!!! ОСМД не ставит целью заработать на своих жильцах,потому что его хозяева сами эти жильцы, и наемный работник там одни - это бухгалтер,и мастера электрики ссантехниками!!а жильцы члены ОСМД,через голову выполняют роль работодателя!ну и важно то что ОСМД принимает на баланс себе дом или дома с прилегающими территориями и уже ими распоряжается как хозяи,при этом там же и проживая,в отличие от частных комунальных контор - для которых это всего лишь бизнес.....и ничего личного,как говорится

[Валерuй]

народ жек у нас не государственный ,жек у нас не жек это частная шарашкина контора в которой никто ни за что не отвечает и которая может на свое усмотрение ставить свои тарифы и расценки ,и кроме этого еще вся придомовая эрия прибирается автоматически им




ps продолжаем формировать инц группу пишите в личку еще нужно 7 человек с спс

icq 589679075

[Buburuzik]

Хм. где вы взяли такие тарифы.
У тенета за 75 грн: Телемикс 10 (НОВЫЙ!) (заключить Договор)
- Безлимитный интернет:
скорость приема/передачи 10/3 Мбит/с;

у Саны за 75 грн:
1. Лёгкий-50
- Безлимитный интернет:
скорость приема/передачи 50/5 Мбит/с; стоит 80 грн.
2. -Премиум 20
Безлимитный интернет: стоит75 грн.
скорость приема/передачи 20/20 Мбит/с;

я прочитала эти цифры на доске объявлений в Г-5 в прошлую субботу.

[Fallout]

еще раз для людей плохопонимающии что такое осмд

было бы неплохо еще описать это с точки зрения реального управления - кто готов взять на себя роль председателя ОСМД и при этом качественно выполнять свои функции. Готов бегать и выбивать деньги на что либо и т.п. И вот прилегающие территории - что это значит распоряжатся как хозяин и чем это будет отличатся от того что есть сейчас?

[Reva]

было бы неплохо еще описать это с точки зрения реального управления - кто готов взять на себя роль председателя ОСМД и при этом качественно выполнять свои функции. Готов бегать и выбивать деньги на что либо и т.п.

Председатель ОСМД с большой вероятностью найдется среди жильцов. Управляющего(с опытом работы) на з.п можно взять со стороны, если своего не будет.
Выбивать деньги не нужно. Их будут платить как и сейчас ЖЭКу.

И вот прилегающие территории - что это значит распоряжатся как хозяин и чем это будет отличатся от того что есть сейчас?

Сейчас придомовую терр. отдадут или уже отдали ЖЭКу. Он может на ней построить парковку и отдать в аренду ЧП Пупкин, как это сделали в Изумрудном.
Еще вопрос со строительством кладовок на нулевом этаже.
Так понимаю в плане комплекса их нет, СК к ним отношения не имеет. Соответственно это инициатива ЖЭКа.