Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[5had0w]

К сожалению, то что кажется Вам нормальным не представляется реальным. Украина за посление 5 лет благодаря дешевым кредитам смогла понюхать что такое европейская жизнь. Лафа закончилась. Когда квартиры будут стоить 5-10 тыс. купить их людям будет еще сложнее чем сейчас за 100тыс.
Также можно будет забыть про новострои, ведь только при нормальных ценах началось строительство. Украина живет не по средствам, зарплаты слишком завышены благодаря все тем же кредитам. Пора отвыкать. Обратите внимание на Аргентину, Аргентина вчера Украина сегодня.

Опять двадцать пять. Квартиры будут стоить ровно столько, сколько за них готовы заплатить. И чуть-чуть дороже у особо хитро... умных. Если у населения не будет денег, чтобы создать спрос на квартиры по 5-10 туе, то квартиры будут и дальше дешеветь. До тех пор, пока не спрос не начнет превышать предложение.
Можно будет забыть про специфические украинские новострои, построенные по принципу пирамиды. Никуда строители не денутся. Деваться им собственно и некуда. Будут строить, чтоб заработать денег. И будут крутится, чтобы и покупали, и прибыль была.

[_Shao_]

А как называть людей,которые мечтают что бы стране было хуже.
А насчёт недвижки,хм...та не, не сильно вложился,я своё уже вынул,а та что есть,пусть будет.

Т.е. появление доступного жилья для основной массы граждан означает, что стране стало хуже? Я правильно понимаю вашу логику?

[_Shao_]

А у нас не думают как заработать больше, а о том как бы купить подешевле. И злорадствуют когда все стали получать меньше. Надо стремиться к тому, чтобы твои доходы повысились до приличного уровня, а не к тому чтоб у всех доходы упали до твоего.

Это что - новый вариант коронного заклинания риэлторов "работать надо лучше"?

[хардкор]

Уже практически не строят, и строить не будут

[5had0w]

Т.е. появление доступного жилья для основной массы граждан означает, что стране стало хуже? Я правильно понимаю вашу логику?

Разумеется! Разве может быть хорошо для страны, если кто попало будет покупать недвижимость за вменяемые деньги? Это ж никто не захочет пожизненно батрачить на банк, а спекулянты с риелторами будут иметь весьма средненький доход.

[5had0w]

Уже практически не строят, и строить не будут

Я в панике! Весь прям испереживался за строителей!
Есть экономическая аксиома "Есть спрос - будет предложение". Будет спрос на недвижимость, будут строить в три смены, без перекуров и обедов.

[5had0w]

Это что - новый вариант коронного заклинания риэлторов "работать надо лучше"?

Ну надо ж как-то выиграть спор. А лучший способ это приписать оппоненту какое-нить заведомо ложное утверждение, и доблестно его опровергнуть.

[_Shao_]

Я вот все думаю, может кризики ответят.
Допустим, недвижимость у нас опустится ниже плинтуса. Пусть средняя квартира будет стоить 10 т.у.е. И денег у народа не будет. И аренда упадет. Что мешает заграничным капиталистам, купить ту же квартиру, сдавать её малоимущим и получать доход. Пусть маленький, но доход. Например - 100 долларов чистой прибыли. Это 1200 в год - или 12% годовых. По заграничным меркам - не кисло.
Что скажете?

Чтобы это было "100 долларов чистой прибыли", сдавать надо не за 100 долларов. А за квартплату+коммунальные услуги+месячная амортизация квартиры+текущие ремонты+100 долларов. Считаем ваш вариант: квартплата+коммуналка за дешёвую однокомнатную квартиру в середине года будет, думаю, на уровне 50 долларов в месяц (она сейчас уже выше, но будем оптимистами). Средний срок службы жилой недвижимости в нашей стране - около 50 лет. Т.е. амортизационные отчисления будут 2% в год, или 0.17% в месяц, или 17 долларов. Текущие ремонты для поддержания жилого состояния, по советским ещё нормам, проводятся раз в 4-5 лет, их цена определяется как 10% сметной стоимости жилья. Снова округлим в вашу пользу: раз в пять лет - это 10 текущих ремонтов и 100% стоимости жилья. Т.е. 10000 за 50 лет, или ещё 17 долларов в месяц. Капитальный ремонт, по тем же правилам, проводится раз в 20-25 лет, его стоимость составляет 20-40% от стоимости здания. Опять дважды округлим в вашу пользу: пусть за 50 лет будет два раза по 20%. Итого, 4000 долларов за 50 лет, или 7 долларов в месяц. Всего: 50+17+17+7=91 доллар в месяц накладных расходов. Т.е. чистая прибыль за год - 108 долларов, или 1.08% годовых.
За такой прибылью навряд ли ломанётся вал иностранных буржуев.

[5had0w]

За такой прибылью навряд ли ломанётся вал иностранных буржуев.

Упускается из виду разница в стоимости покупки и продажи. Если покупать на дне, а продавать на пике, то прибыль будет посущественнее.

[_Shao_]

Упускается из виду разница в стоимости покупки и продажи. Если покупать на дне, а продавать на пике, то прибыль будет посущественнее.

1. Эта разница, по большей части, съедается амортизационными и ремонтными отчислениями: они рассчитываются в процентах от текущей цены.
2. Если ориентироваться на разницу цен, надо говорить не о доходах от аренды, а об игре на изменениях рынка. Завершение одной из таких волн мы видим сейчас: сильно ли довольны своим вложением денег те, кто купил квартиры для сдачи в аренду на протяжении последнего года?

[ANTRAZIT]

О! Скажите, а сами возьмете в руки и будете стрелять?
Если да, то кого?
Если нет - то к чему пустозвонство??

Это всё конечно эмоции,и стрелять конечно это не метод.

Но вот нагайкой при всех на площади отстегал-бы.
Но и это не выход.Не поможет. Им только одно смерти подобно,это жить на одну зарплату. Это для них страшнее АДА.
А насчёт пустозвонства вы зря,не надо не люблю я этого.

[Сантьяга]

Чтобы это было "100 долларов чистой прибыли", сдавать надо не за 100 долларов. А за квартплату+коммунальные услуги+месячная амортизация квартиры+текущие ремонты+100 долларов. Считаем ваш вариант: квартплата+коммуналка за дешёвую однокомнатную квартиру в середине года будет, думаю, на уровне 50 долларов в месяц (она сейчас уже выше, но будем оптимистами). Средний срок службы жилой недвижимости в нашей стране - около 50 лет. Т.е. амортизационные отчисления будут 2% в год, или 0.17% в месяц, или 17 долларов. Текущие ремонты для поддержания жилого состояния, по советским ещё нормам, проводятся раз в 4-5 лет, их цена определяется как 10% сметной стоимости жилья. Снова округлим в вашу пользу: раз в пять лет - это 10 текущих ремонтов и 100% стоимости жилья. Т.е. 10000 за 50 лет, или ещё 17 долларов в месяц. Капитальный ремонт, по тем же правилам, проводится раз в 20-25 лет, его стоимость составляет 20-40% от стоимости здания. Опять дважды округлим в вашу пользу: пусть за 50 лет будет два раза по 20%. Итого, 4000 долларов за 50 лет, или 7 долларов в месяц. Всего: 50+17+17+7=91 доллар в месяц накладных расходов. Т.е. чистая прибыль за год - 108 долларов, или 1.08% годовых.
За такой прибылью навряд ли ломанётся вал иностранных буржуев.

Да, красиво пишешь, но.... Но я же написал - чистой прибыли 100 долларов. А сдавать будут за 200 долларов.

[_Shao_]

Да, красиво пишешь, но.... Но я же написал - чистой прибыли 100 долларов. А сдавать будут за 200 долларов.

А почему тогда не за 2000? Раз так сильно деньги нужны?

Значит, массив потенциальной клиентуры сильно сокращается. И не в два раза, а больше: потому что распределение доходов у нас в стране нелинейное. Что уменьшает спрос и увеличивает количество неликвида на рынке.

[Сантьяга]

Это всё конечно эмоции,и стрелять конечно это не метод.

Но вот нагайкой при всех на площади отстегал-бы.
Но и это не выход.Не поможет. Им только одно смерти подобно,это жить на одну зарплату. Это для них страшнее АДА.
А насчёт пустозвонства вы зря,не надо не люблю я этого.

Да мне без разницы, что ты любишь, а что - нет Я задал конкретный вопрос о твоем личном участии в процессе, который изображен на фото, котрое ты постил. Ты так уверен что кто-то будет расстреливать властьимущих, и за этого кого-то высказался. А на самом деле, никто не хочет ничего делать. Ну максимум - возмущенно погудеть класоном на улице, создав пробки и препятствия своим же братьям. И все.
Знаешь почему? Потому что - в основной массе всё всех устраивает, и всем есть что терять.
А трепаться в инете, призывая всех расстреливать - не это ли пустозвонство?

[5had0w]

1. Эта разница, по большей части, съедается амортизационными и ремонтными отчислениями: они рассчитываются в процентах от текущей цены.
2. Если ориентироваться на разницу цен, надо говорить не о доходах от аренды, а об игре на изменениях рынка. Завершение одной из таких волн мы видим сейчас: сильно ли довольны своим вложением денег те, кто купил квартиры для сдачи в аренду на протяжении последнего года?

1. Не большая часть. Предположим, что мы купили однушку в 2003 году за 10туе, и продали за 40. Даже если посчитать отчисления от 40туе, то получится 12 туе. Итого 18туе в плюсе, не считая аренды.
2. Нужно говорить о грамотном инвестировании, а не о глупых попытках спекульнуть. А то так мы договоримся, что деньги в банки ложить нельзя. Ведь гривна обесценилась гораздо сильнее, чем проценты по ней.

[5had0w]

Да, красиво пишешь, но.... Но я же написал - чистой прибыли 100 долларов. А сдавать будут за 200 долларов.

Сдавать-то они будут... вот только кто ж за такие деньги снимать будет.

[5had0w]

А на самом деле, никто не хочет ничего делать.

Это до тех пор, пока не появится талантливый лидер-радикалист. Как народ в толпу соберут, так не только стрелять, но и голыми руками рвать будут. Толпа, особенно изначально недовольная жизнью, легко звереет.

[Сантьяга]

А почему тогда не за 2000? Раз так сильно деньги нужны?

Значит, массив потенциальной клиентуры сильно сокращается. И не в два раза, а больше: потому что распределение доходов у нас в стране нелинейное. Что уменьшает спрос и увеличивает количество неликвида на рынке.

Что ж, ну надейся, что квартиры будут арендоваться за 100 долларов...

[Сантьяга]

Это до тех пор, пока не появится талантливый лидер-радикалист. Как народ в толпу соберут, так не только стрелять, но и голыми руками рвать будут. Толпа, особенно изначально недовольная жизнью, легко звереет.

Да уж. Роль личности в истории...
Только я вот не думаю, что дело в личности. Дело во времени и желаниях той же толпы. Ведь тот же Гитлер, тысячу раз мог биться головой об стенку, но в пивном баре бы на него не обратили никакого внимания, если бы народ был сытый и довольный.
А ты думаешь, что у нас народ голодный и злобный? Ну-ну...

[5had0w]

А ты думаешь, что у нас народ голодный и злобный? Ну-ну...

Судя по направлению и темпам движения общества, до голодной и злой толпы уже не так далеко.