Тема: 
мне что-то подарок Сталина не очень нравитсяСообщение от ANTRAZIT
А вобщето мы с родословной,так что можем и назад проситься.
| ||
мне что-то подарок Сталина не очень нравитсяА вобщето мы с родословной,так что можем и назад проситься.
Ольга Вілкова
Дааа... Спасибо т. Хрущеву! За фсе!!!
не надо ля-ля. Если и берут то никак 1,25. Да и комиссия разделена наверняка между покупателем и продавцом.
Про штаты не хочешь вспомнить где комиссия от 6 до 10%?
Так что - покупать вторичку щас или ждать, что опосля январских выборов подешевеет чуток?
Ой, кажисьтакибуиттокадорожать...
февраль не сезон в торговле недвижкой, так что есл есть возможность ждать ждите февраля, правда все равно большой разницы не будет в цене.
Во первых:
Во вторых:как приходят в риэлтеры?
---
Приходят все по-разному, а вот уходят, как правило, одинаково. В США для работы в сфере недвижимости необходимо получение образования. Существует три понятия для обозначения уровня деятельности.
Первая ступень - школа агента, получение лицензии штата, в котором вы собираетесь работать под руководством брокера или риэлтера. Это серьезная подготовка и строгий экзамен. Вам, наверное, это мало о чем скажет, но даже американцы сдают такой экзамен на лицензию по нескольку раз. Дальше - работа, опыт проведения сделок, общения с людьми и новая учеба. При этом агент не может сам проводить сделки и получать комиссионное вознаграждение.
---
Вторая ступень – Брокер – человек, имеющий лицензию на оформление сделок с недвижимостью и получающий комиссионные за свои услуги.
---
Третья ступень – Риэлтер - лицензированный брокер, профессионал-специалист, обладающий всеми правами на ведение бизнеса в недвижимости, являющийся членом всеамериканской ассоциации риэлтеров.
---
А если я сама найду покупателя и мне необходимо просто зарегистрировать уже готовую сделку? Мне все равно придется платить за услуги 6%?
сами можете выбрать услугу и соответствующую ей цену. Во-первых, процентная ставка зависит от предлагаемой услуги и может варьировать. Некоторые фирмы предлагают свои льготные программы по продаже объектов – например, программа «495».
---
- И что это за программа?
---
По программе 495 продавец платит в агентство не стандартные 6% от стоимости дома, а при выставлении на продажу только 495 долларов. Он получает право выставить свой дом на продажу в базе данных FMSL (центральная база данных), на сайтах Realtor.com и на фирменном сайте компании.
---
Это не все. Агентство предоставит вам красочное объявление и коробочку с электронным ключом, на тот случай, чтобы риэлтер или его агент мог показать дом в отсутствие хозяина. Договорится о самой выгодной цене вашего дома, проверит юридически ваш контракт, проведет вместе с вами переговоры с покупателем, согласует условия сделки, обеспечит банковское обслуживание и контроль взаиморасчетов. После закрытия сделки, продавец платит 3% агенту покупателя. При таких взаиморасчетах клиенты экономят около 8-10 тысяч долларов по сделкам с недвижимостью.
В третьих:
Учиться вам еще и учиться.бывает так, что риэлтер уже провел огромную работу, приложил силы, затратил время, деньги, а сделка не состоялась.
---
Если договор подписан, условия по договору исполнены. То есть риэлтер нашел покупателя на оговоренную сумму, в указанный срок, а продавец по каким-то причинам отказался от сделки, он полностью оплачивает комиссионные. Таков закон в США. Неисполнение договорных обязательств предусматривают полную ответственность за принятое решение.
---
А если риэлтер не нашел покупателя за оговоренную цену?
---
Тогда виноват риэлтер. Профессионал никогда не подпишет заведомо нереальный договор.
В США очень сильная правовая система.
Если вы подписали договор и полностью исполнили обязательства по нему, вы вправе предъявить претензии по полному возмещению и оплате штрафных санкций. И это решается очень быстро. Поэтому каждый человек, находясь на любой должности, или решая свои личные дела, очень внимательно читает все бумаги, обращается к юристам, специалистам, оплачивает услуги нотариусов и страховых компаний. Он знает, что обратившись к ним он защитит свои финансы, свою репутацию.
И самое главное - цены на недвижимость в сша ДОСТУПНЫ. При их зарплатах и низких ставках по кредитам - возможностей приобрести свое жилье - хоть отбавляй.
Прочитал хорошую статью почему риелторов не любят
по делу http://www.km.ru/magazin/view.asp?id=17F92648A66D491999B5D2F2E2200820
----------
Если бы сам в этот бизнес не попал наверное думал бы как все и за что платить и какие все козлы.
Раз так не любят мою профессию все буду уходить из риелторов.
Да эта карта лажа полная - Бессарабия была "подарена" Сталиным после 2й, какието малограмотные внуки Дзержинского ее составляли
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
BBK ты или не вникал в суть или сознательно умалчиваешь.
В США у риэторов гильдия монополист, сертификация, лицензированиеКогда риэлторы ссылаются на комиссии в 6% как практику отрасли в России и за границей, то по естественным причинам они умалчивают про то, что 6% есть только в США, и что эти 6% установлены исторически гильдией риэлторов-монополией NAR, против которой сейчас несколько судебных исков. К тому же независимые
риэлторы вне гильдии берут только 2-3% за проведение сделки. Сами американцы все больше пользуются Google Housing + газеты и привлекают юриста для оформления сделки. Риэлторы остаются за бортом.
По другим же странам данные таковы:
Hong Kong 1%, UK 1-2%, Japan 3%, Malaysia 3% on $100K 2% on incremental sums, Brazil <5%.
В среднем, в развитых странах практика 2-3%.
Откуда информация? От однокурсников, сделавших исследование в Columbia MBA, где я учусь.
Еще интересный факт - средний агент/брокер продает всего 2-3 дома в год!
Другой пример из ЕС
Таким образом на западеГлавное - у них функционируют мультилистинговые системы (МЛС). Это - информационная база данных (своего рода Domik.net), где находится информация обо всех продаваемых объектах. О такой системе у нас говорят и мечтают, но, к сожалению, ее пока у нас нет. Голландский объект недвижимости может быть выставлен только в том случае, если агент, риэлтор представляет его эксклюзивно - то есть, если он заключил с собственником договор. И никто, кроме него, не имеет права его продавать. В этом весь смысл МЛС. Значит, есть персональная ответственность риэлтора за качество той информации, которая попадает в базу данных, а также за ее, так сказать, актуализацию. Если объект продан, то информация о нем должна быть из базы удалена. Если изменилась цена, то она в течение дня (!) тоже должна быть изменена. А если этого не произошло, то ответственный за нее риэлтор может быть наказан - вплоть до лишения права пользоваться МЛС. В такой ситуации он, по сути, теряет свой инструмент и работать на рынке не может. Потому в Голландии риэлторы строго придерживаются своих стандартов. Лишение права пользования МЛС - это потеря эффективности работы на уровне 80%. Вот так!
1. риэлторы работают с лицензией, жестко наказываются в случае нарушения.
2 У покупателя есть выбор, т.к риэлтор не имеет право вносить ложные данные об объекте и использовать заманухи.
И поверь мне, если риэлтор сознательно введет в заблуждение покупателя, только лишением лицензии он не отделается.
Ты будешь уходить потому что деньги уже не получается зарабатывать. Все остальное - лирика.
где же статья хорошая? отмазки риелтеров да и только, почему не простой опрос или мнение аналитиков?
как по мне главная причина не любви - это то что риелтеры просто перекрыли связи с покупателем и продавцом, и сложно совершить сделку напрямую, фактически навязывают свою "услуги", эдакие "рэкетиры"
Неправильный вывод. Если ты действительно умеешь продавать, то нужно не работу бросать, а менять методы работы, чтобы быть честным с клиентом, насколько это вообще возможно в торговле. Сначала это очень невыгодное занятие, но со временем это начинает приносить доход. Зарабатывать будешь гораздо меньше, чем циничная сволочь, зато тебя будут уважать люди.
Сон разума рождает чудовищ
ну по теме давай. Никто не навязывает, вперед рекламируй свой объект.где же статья хорошая? отмазки риелтеров да и только, почему не простой опрос или мнение аналитиков?
как по мне главная причина не любви - это то что риелтеры просто перекрыли связи с покупателем и продавцом, и сложно совершить сделку напрямую, фактически навязывают свою "услуги", эдакие "рэкетиры"
А вот это уже вранье покупателей, которым ломает проделать риелторскую работу самостоятельно. Ведь целыми месяцами можно искать и ничего не найти. Куда удобнее бухтеть за навязывание услуги, и кидать риелторов. Как будто покупателю кто-то мешает дать объявления в газеты, расклеить объявления на столбах, походить по интересующим домам.
Сон разума рождает чудовищ
Это ты уже от персональной нелюбви и общего неверия. Мож человеку действительно уже поперек горла стало отношение к нему.
Сон разума рождает чудовищ
+1. Жалко минусомет сломался.
Сколько процентов посреднических объяв среди всех? Мизер?
Конечно, ни разу не видел как риелтеры срывают чужие объявления, ага
по теме: конечно буеттокадражать, да
задело? наверно попал в точку. а всего лишь высказал свое личное мнение.
А мне тут уже прилепили призыв кидать риелтеров сходу.
По моему его клиенты им очень довольны были. Особенно продавцы что помог найти аленя. И цену удачно завышал в интересах продавца.Это ты уже от персональной нелюбви и общего неверия. Мож человеку действительно уже поперек горла стало отношение к нему.
Так что какие вопросы - нормально к нему относились. Раз уходить собирается -то вижу в этом финансовую составляющую. У него кажется в начале сентября последняя сделка была и перспективы рынка плачевные.
Кстати он еще удачный риэлтор - многие намного раньше свернули свою деятельность.
Валить отседова. И жить на пособие в Германии.
Вон сын соседки безработный. Она (соседка) воевала с немцами, а он, ее сын живет теперь лучше ее как безработный и его жена как пенсионерка.
Всю европу исколесили, и постоянно жалуются, шо у них нет денег.
дачку купили, с бассейном, с фонтаном, с садом. И так жалуются, что денег не хватает.
Ваши права
Социальные закладки