Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[labuh]

Такой вопрос:
Есть 2 комнаты в коммуне, хотим продать раздельно (так реальней, чем 2 комнаты одному в руки).
Риэлтор говорит, что б мы разделили эти 2 комнаты, вполне логично.
Вопрос в том, где их разделяют?

а какой у вас район , и метраж комнат

[koalla]

Должен ли нотариус при покупателе проверить не под арестом ли (залогом и т.п.) квартира ?
Предыдущая сделка была у гос.нотариуса и он при мне смотрел.

[ВВК_]

Должен ли нотариус при покупателе проверить не под арестом ли (залогом и т.п.) квартира ?
Предыдущая сделка была у гос.нотариуса и он при мне смотрел.

конечно же проверяет

[Duke_Vito]

Должен ли нотариус при покупателе проверить не под арестом ли (залогом и т.п.) квартира ?
Предыдущая сделка была у гос.нотариуса и он при мне смотрел.

не только проверяет, но и оригиналы вытягов остаются в файле (деле) по Вашей сделке.

[Lychik_1]

ДОБРЫй вечер. может ктото сталкивался с такой проблемой. Покупка новостроя через переуступку доли(инвестиционный договор). по договору вся сумма фактически проплачена,наши обязательства полностью выполнены, но строительная компания (Черноморгидрострой) не хотят подписывать акт приема передачи, пока мы не уплатим 50грн за квадратный метр за подключение к дому городских коммуникаций(какое-то новшество с осени 2009года). как с этим бороться? есть ли какие-то пути получить акт?

[Duke_Vito]

ДОБРЫй вечер. может ктото сталкивался с такой проблемой. Покупка новостроя через переуступку доли(инвестиционный договор). по договору вся сумма фактически проплачена,наши обязательства полностью выполнены, но строительная компания (Черноморгидрострой) не хотят подписывать акт приема передачи, пока мы не уплатим 50грн за квадратный метр за подключение к дому городских коммуникаций(какое-то новшество с осени 2009года). как с этим бороться? есть ли какие-то пути получить акт?

бороться можно, но дешевле будет заплатить, в этом основная проблема "микропоборов" они маленькие, но их много.

[Joric]

бороться можно, но дешевле будет заплатить, в этом основная проблемя "микропоборов" они маленькие, но их много.

ну, маленькие... это смотря с чем сравнивать
50 грн за м2... а этих метров, к примеру, 50

[Duke_Vito]

ну, маленькие... это смотря с чем сравнивать
50 грн за м2... а этих метров, к примеру, 50

и заплатите мне за работу столько же, это если уладим без суда, а если суд, это и время и деньги, хотя дело и на 100 % выигрышное. Вот если этих метров 200-300 тогда смысл определенно есть.

Сам работал в строительной компании, поэтому знаю о чем говорю, с подобным бороться могут только не сильно занятые люди с повышенным чуством справедливости. Просто смысл для меня это имеет если клиентов будет 5-10, цена будет для всех приемлемая.

[Joric]

и заплатите мне за работу столько же, это если уладим без суда, а если суд, это и время и деньги, хотя дело и на 100 % выигрышное. Вот если этих метров 200-300 тогда смысл определенно есть.

Сам работал в строительной компании, поэтому знаю о чем говорю, с подобным бороться могут только не сильно занятые люди с повышенным чуством справедливости. Просто смысл для меня это имеет если клиентов будет 5-10, цена будет для всех приемлемая.

это понятно, что услуги юриста в этом случае "съедают" всю выгоду + времени процесс займёт подольше, чем просто заплатить (на это и идёт расчёт у строительных компаний)
просто я считаю, что это не совсем маленькие расходы...

[Garry70]

нам вчера гос нотариус обошёлся в 1700, частного предлагали за те же деньги, уверенна, что гос должен быть дешевле, просто решилось всё в последний момент и уже ругаться не хотелось. Да, и при мне лично арестов не проверяли, как только вошли в контору, сразу дали готовый черновик читать. только сознание, что оформляли у гос придаёт надежду на благополучный исход

+1,лучше расчитатся...)

[Lychik_1]

а если неуплачивать эту сумму и пока (нам пока не срочно) не забирать акт. сколько времени может затягиваться процесс получения акта приемп-передачи? и как в таком случае дом будет передан на баланс ОСМД?

[Duke_Vito]

а если неуплачивать эту сумму и пока (нам пока не срочно) не забирать акт. сколько времени может затягиваться процесс получения акта приемп-передачи? и как в таком случае дом будет передан на баланс ОСМД?

если у Вас нет сроков для приема квартиры в договоре (часто устанавливаются), то можно играться, пописать в прокуратуру и т.п. только надо делать это осторожно. Пару тройку месяцев минимум.
Ваши дела не касаются приема дома вцелом, это абсолютно другая история, ОСМД без Вас создать можно.

[Lychik_1]

спасибо!

[Клеопатра....]

Подскажите пожалуйста,как происходит процедура аванса,первый раз столкнулась с продажей квартиры.Нужно ли оставлять оригиналы документов в агенстве?Так как собственник мать она будет на недели аванс остается в агенстве это норм?Какие могут быть подвохи, на что обратить внимание?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста,как происходит процедура аванса,первый раз столкнулась с продажей квартиры.Нужно ли оставлять оригиналы документов в агенстве?Так как собственник мать она будет на недели аванс остается в агенстве это норм?Какие могут быть подвохи, на что обратить внимание?

НЕ отдавать оригиналы (у Всс нет на это полномочий, если нет доверенности ), не брать денег без матери (по возможности), и конечно не оставлять ничего в агенстве (деньги).
Не подписывать от имени матери никаких документов, если нет доверенности, никто не знает как карта ляжет, а по милициям потом ходить не в Ваших интересах.

П.С. это юридически правильный вариант, на практике существуют отступления, но в каждом случае надо оценивать ситуациию и их допустимость.

[мимо проходила]

Объясните мне, кто знает.
Оформили сделку , повезла документы в БТИ, через неделю забрала, а техпаспорт как был на имя прежнего владельца так и остался! Так должно быть? А то мне нервно прикрикнули,ю что всё в порядке, тем более, что "вы не паспорт заказывали, а регистрацию" .так я и не поняла в чём разница. И надо ли теперь мне идти ещё раз в эту контору и оформлять паспорт?

[мыслитель]

Объясните мне, кто знает.
Оформили сделку , повезла документы в БТИ, через неделю забрала, а техпаспорт как был на имя прежнего владельца так и остался! Так должно быть? А то мне нервно прикрикнули,ю что всё в порядке, тем более, что "вы не паспорт заказывали, а регистрацию" .так я и не поняла в чём разница. И надо ли теперь мне идти ещё раз в эту контору и оформлять паспорт?

если не жалко денег, то можете заказать новый техпаспорт, выдадут с новой фамилией. юридического смысла в этом нет, но успокоитесь
по сути: новый тех паспорт нужно делать перед сделкой, когда захотите продавать (дарить), до этого он совершенно не влияет на законность Вашей сделки

[мимо проходила]

Мыслитель, Вы как всегда меня успокоили. Спасибо!!!!!!!!!!!!!!!

[*LIO*]

пожалуйста , расскажите, при покупке квартиры можно ли самостоятельно проверить, все ли в порядке с квартирой? заранее спасибо

[ВВК_]

пожалуйста , расскажите, при покупке квартиры можно ли самостоятельно проверить, все ли в порядке с квартирой? заранее спасибо

рассказываю - можно!