Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Аполлинарий]

права и возможности - это разные вещи
можете "требовать право return на вложения", можете качать права но будете ли иметь возможность?

Здесь единственный критерий истины - практика. Повторяю за 160 000 квартира аналогичная моей продалась в конце прошлого года в пару недель. Если ты веришь в то, что я говорю - значит на данный момент у нас с тобой нет предмета для спора. Как будет дальше будет видно. Если не веришь, то не веришь, и тоже нет предмета для спора. Просто ответь себе, кажется ли тебе реальной такая цена или нет? А все остальное - будет видно. Будет обвал - я первый поздравлю тебя с успешным прогнозом.

[DenisK]

Здесь единственный критерий истины - практика. Повторяю за 160 000 квартира аналогичная моей продалась в конце прошлого года в пару недель. Если ты веришь в то, что я говорю - значит на данный момент у нас с тобой нет предмета для спора. Как будет дальше будет видно. Если не веришь, то не веришь, и тоже нет предмета для спора. Просто ответь себе, кажется ли тебе реальной такая цена или нет? А все остальное - будет видно. Будет обвал - я первый поздравлю тебя с успешным прогнозом.

Отдельная сделка в отдельный момент времени (недалеко от пика пузыря когда достаточно много "горячих денег") - это конечно хорошо. Но не показатель. Интересно рассматривать ситуацию именно в динамике.

Уверен что спрос на такое жилье или уже практически нулевой или будет таковым в краткосрочной перспективе.

[Аполлинарий]

В том что ты с другой планеты... на нашей планете всё наоборот
Кризис = уровняловка. Дорогой сегмент, в который ты умудрилась влошиться, падает намного быстрее хрущей, ибо у людей просто нет денег на него....
Когда очень хочется жрать разница в цене между золотом и хлебом меняется очень быстро.. и не в сторону золота

На твоей планете к тебе наяву приходит Эльпидифорша и ты ее ведешь на ужин в "Жарю-парю" , после чего она тебе отдаеться за недооцененную гривну
А на нашей планете - богытые беднеют быстрее бедных, все равно оставаясь богаче последних: там где бедный теряет половину своего состояния и остается с 1000 долларов в потном кулачке, там богатый теряет 2/3 от своих 10 миллионов, все еще наслаждаясь жизнью на оставшиеся 3 миллиона долларов Оказывается, не только сытый богатого не разумеет - но и наоборот.

[kelvin]

На твоей планете к тебе наяву приходит Эльпидифорша и ты ее ведешь на ужин в "Жарю-парю" , после чего она тебе отдаеться за недооцененную гривну

[Аполлинарий]

slum housing




slum housing в одесских условиях-это трущобы Молдаванки , Слободки, Ближних Мельниц, Бугаёвки. Но никак не хрущи!!

Из бана - с чистой совестью, нашего полку прибыло! C откидом тебя, брателло!

[Аполлинарий]

Цены формирует рынок (спрос и предложение) а не ваши затраты. И с этим спросом будет очень интересная история. И с предложением тоже.

Что наформирует рынок - ответ знает только ветер. Мы говорим об индикаторах равновесного состояния рынка. Самый верный индикатор - как было раньше (чтение учебников истории экономики) и учет новых локальных параметров. То есть надо учить матчасть, чтобы потом не было безумно больно за бесцельно прожданные годы.

[AirMax]

...Сегментация и еще раз сегментация рынка. Никаких общих разговоров о падении РН уже быть не может...

В некоторых своих постах уже неоднократно пытался донести эту мысль до апокалиптически настроенных посетителей форума.

[AirMax]

Уверен что спрос на такое жилье или уже практически нулевой или будет таковым в краткосрочной перспективе.

Денис, Вы слишком категоричны в выводах. Хорошая знакомая уже год руководит Private banking department в одном иностранном банке в Киеве. На днях поделилась со мной своими впечатлениями от количества денег у частных клиентов в "разгар" кризиса. Находится в легком шоке...
О своем банке и клиентах писать не имею права. Но, должен сказать, что денег у людей есть и очень много.
Естественно, этим людям нах не нужны хрущи, даже если они станут по 5. Но, то, что они будут покупать нормальную недвигу - никто не отменял.

[Аполлинарий]

В некоторых своих постах уже неоднократно пытался донести эту мысль до апокалиптически настроенных посетителей форума.

Капля камень точит. Не сдавайтесь, стойте на своем!

[kelvin]

Денис, Вы слишком категоричны в выводах. Хорошая знакомая уже год руководит Private banking department в одном иностранном банке в Киеве. На днях поделилась со мной своими впечатлениями от количества денег у частных клиентов в "разгар" кризиса. Находится в легком шоке...
О своем банке и клиентах писать не имею права. Но, должен сказать, что денег у людей есть и очень много.

Только это деньги не для недвижимости в Украине видимо...
Иначе как объяснить что вонючие никому не нужные хрущи ростут в цене, а великолепные замки всё падают и падают...

[Капитан Врунгель!]

В некоторых своих постах уже неоднократно пытался донести эту мысль до апокалиптически настроенных посетителей форума.

эта мысль наверняка теряется в лабиринтах хаотического мышления обвалистов .
2012 год (конец света)не за горами , а так хочется успеть пожить в хруще по 5 Ради такого чего только не придумаешь, чтобы подвести теоретическую базу под бредовые гипотезы

[Виталик_03]

ул. Болгарская.... лето.... фирма "Союз" все еще в легкой прострации...

[AirMax]

Только это деньги не для недвижимости в Украине видимо...
Иначе как объяснить что вонючие никому не нужные хрущи ростут в цене, а великолепные замки всё падают и падают...

Падают и падают... и все равно остаются недостижимой мечтой для 99% населения.

[kelvin]

Падают и падают... и все равно остаются недостижимой мечтой для 99% населения.

Дык поэтому и падают...

[Скрытик]

Падают и падают... и все равно остаются недостижимой мечтой для 99% населения.

Наверное меньше чем 99%. Но вся проблема в том что они должны упасть раз в 20 что бы хотя бы половина нуждающихся их купила. Ситуация тупиковая.

[DenisK]

Что наформирует рынок - ответ знает только ветер. Мы говорим об индикаторах равновесного состояния рынка. Самый верный индикатор - как было раньше (чтение учебников истории экономики) и учет новых локальных параметров. То есть надо учить матчасть, чтобы потом не было бесцельно больно за бесцельно прожданные годы.

как было раньше - это цены до пузыря.
от учета новых локальных параметров можно схватиться за голову.

[Аполлинарий]

Падают и падают... и все равно остаются недостижимой мечтой для 99% населения.

В данном случае, вы пытаетесь спорить с убеждениями, а это дело неблагодарное. Если человек убежден, что с Украинской экономикой будет все в порядке, но кондиционное жилье при этом будет только дешеветь, потому что сам он живет в slum housing и это его единственный аргумент - то вы можете его расстрелять, но от своей точки зрения он не отступит. Человеку (в среднем) не присуще соглашаться с тем, что он, лично он, не обязательно должен жить в самом дорогом пентхаузе города. При некоторой сноровке и склонности к софизмам - он всегда вам докажет обратное: что он и только он достоин жизни в этом призовом пентхаузе. И пока этого не случилось - что-то наверняка должно подправиться в консерватории, что-то должно там обвалиться или сгореть...

[Аполлинарий]

как было раньше - это цены до пузыря.
от учета новых локальных параметров можно схватиться за голову.

По моему мнению, именно нынешние цены на кондиционное жилье - это и есть цены пятилетней давности с учетом, нормального классического никуда не девающегося return on investment. Без хотелкиных закидонов. Просто рынок все еще в состоянии кризисной полуразрушенности и на нем полно неадекватов, но уровень адекватности уже вполен вырисовывается и подтверждается не абстрактными графиками, а конкретными фактами. но, повторяю, воевать с убеждениями - это последнее дело. Убеждены, что будет дешеветь - стойте на своем.

[Капитан Врунгель!]

Из бана - с чистой совестью, нашего полку прибыло! C откидом тебя, брателло!

спасибо за тёплые слова. От меня так просто ни избавиться, как бы это кому то ни хотелось

[andrew]

спасибо за тёплые слова. От меня так просто ни избавиться, как бы это кому то ни хотелось

Так давайте хоть попрощаемся цивилизованно
Нам будет вас не хватать.... счет пошел на минуты...

Хотя лично я ожидал увидеть танкиста, ну или летчика на крайняк