Анализ недвижимости или как оно будет в 2010

[Миша КемпFF]

А тем немногим кому удалось попасть под данную прогамму , и продать непроданные квадраты по цене 3500 гривен , до сих пор радуються , и во всю об этом пиарят .
Так например объект на Львовской Прогресстроя.

Да все застройщики в Одессе об этом мечтали.Только бабло до всех не дошло

[Лева25]

Все, вроде бы логично, но только вы забываете одну маленькую мелочь: в 2001 году в Украине не было ни одного реально работающего иностранного банка и никакой инфраструктуры для развития потребительского кредитования. А сегодня, несмотря на кризис, 70% (не претендую на точность) реально работающей банковской системы - это иностранные банки, которые пришли в Украину развивать прежде всего розничное кредитование. Чуть чуть устаканится политическая ситуация, прижмут на законодательном уровне заемщиков-беспредельщиков и кредитование возобновится. Конечно, не такое оголтелое, как в 2007-2008гг., но, уверяю вас, нормальный заемщик кредит всегда получит. Ааль, УкрСиб, Эрсте, УниКредит + российские банки сворачиваться не собираются. Значит и кредитовать физиков рано или поздно снова начнут.
+ до 2001-2002 года мы и не знали никогда нормальных цен на недвигу - рынка как такового практически не было.
В общем, мне кажется, ожидать падения цен до уровня 2001-2002 гг. не стоит.

У Вас много знакомых желающих взять кридит на покупку квартиры??????????

[AirMax]

По гос. программе ,застройщикам, было предложено продать государству непроданные квартиры, по цене 3500 гривен за кв.метр.
Хоть одна стройка отказалась от этой программы?

Конечно отказались. Знаю как минимум две СК: Берега (Радковский), Микромегас. Микромегас отказался, потому что у него, по словам Фридбурга, себестоимость в Армейском около 6000 грн. на метре. Продавая государству по 3500 осенью, он рисковал просто не завершить строительство за эти деньги (это без учета суммы отката, размер которого я не знаю). Радковского просто жаба задавила.

[AirMax]

p..s Airmax ради интереса, можете привести неск. специальностьей из вашего круга, кто сейчас получает >1k

Риелтеры... )))
В основном, это люди, работающие в финансовой сфере: главные бухгалтера, финансовые директора, начальники структурных подразделений в банках и крупных компаниях и т.д и т.п.

[AirMax]

У Вас много знакомых желающих взять кридит на покупку квартиры??????????

Мои знакомые, в большинстве своем, жильем уже обеспечены. На спекуляции - стремно брать, тем более на таких условиях, на которых сейчас дают.
Тем не менее, знаю достаточно людей, которые сейчас готовы были бы взять кредиты на покупку жилья на условиях, на которых давали в 2008 году: цены упали и люди уже готовы покупать, но денег на что-то приличное, естественно, не хватает.

[Лева25]

Конечно отказались. Знаю как минимум две СК: Берега (Радковский), Микромегас. Микромегас отказался, потому что у него, по словам Фридбурга, себестоимость в Армейском около 6000 грн. на метре. Продавая государству по 3500 осенью, он рисковал просто не завершить строительство за эти деньги (это без учета суммы отката, размер которого я не знаю). Радковского просто жаба задавила.

Радковский попал под эту программу но денег ему так и не дали!!!!!!

[AirMax]

Радковский попал под эту программу но денег ему так и не дали!!!!!!

Если бы Радковский хотел получить деньги по данной программе - он бы получил их первый и даже по тем объектам, которые очень далеки от 70% готовности. Но продавать квартиры в Приморском районе по 3500 грн. за метр - дураков нет.

[Лева25]

И кстате сибестоимость квадрата в данных оъектах , со слов компаньенов Радковского и самого радковского составляет 400 У.Е.
А вот фраза Радковского " Я УЖЕ СВОЮ ПРИБЫЛЬ С ДАННЫХ ОБЪЕКТОВ В КАРМАН ПОЛОЖИЛ И ВЫНИМАТЬ ЕЕ НЕ СОБИРАЮСЬ"

[DenisK]

Риелтеры... )))
В основном, это люди, работающие в финансовой сфере: главные бухгалтера, финансовые директора, начальники структурных подразделений в банках и крупных компаниях и т.д и т.п.

А у вас ЗП в гривне?

[AirMax]

А у вас ЗП в гривне?

В ней самой.

[DenisK]

В ней самой.

После девальвации пересчитывали?

[AirMax]

И кстате сибестоимость квадрата в данных оъектах , со слов компаньенов Радковского и самого радковского составляет 400 У.Е.
А вот фраза Радковского " Я УЖЕ СВОЮ ПРИБЫЛЬ С ДАННЫХ ОБЪЕКТОВ В КАРМАН ПОЛОЖИЛ И ВЫНИМАТЬ ЕЕ НЕ СОБИРАЮСЬ"

Ну у вас и "стиль"...
Просто надо знать как Радковский считает "свою прибыль". Но даже если допустить, что у Радковского, учитывая, что он при выделении площадок всех вокруг швыряет и строить собирается из Г, а коммуникации (эелктричество, воду/канализацию, газ), благоустройство и инфрастурктуру получить бесплатно, себестоимость каким-то чудом получается на уровне 400 баксов на метре - какого черта он будет связываться с таким гембелем как стройка ради 300 грн. на метре (3500-3200 = 300 грн.)? Благотворительностью он заниматься не намерен.

[AirMax]

После девальвации пересчитывали?

Нет, по-прежнему считаю по 5,05 )))

[DenisK]

Нет, по-прежнему считаю по 5,05 )))

Не вы а вам.
Т.е. осталась прежняя сумма в грн?

[Modo]

уверена, что цены на недвижимость в 2010 г. будут падать,
но совсем не уверена в ценности денежных знаков - любой валюты...
боюсь, что можно "дождаться" до ситуации, когда останешься без квартиры и с фантиками

[Миша КемпFF]

уверена, что цены на недвижимость в 2010 г. будут падать,
но совсем не уверена в ценности денежных знаков - любой валюты...
боюсь, что можно "дождаться" до ситуации, когда останешься без квартиры и с фантиками

Всё больше и больше зомбо-людей в это верятПоскорее избавляйтесь от валюты и покупайте бетонометры

[DenisK]

уверена, что цены на недвижимость в 2010 г. будут падать,
но совсем не уверена в ценности денежных знаков - любой валюты...
боюсь, что можно "дождаться" до ситуации, когда останешься без квартиры и с фантиками

Это главный козырь всех риэлторов, основной двигатель сделок.
У меня за последние три месяца двое знакомых избавились от сумм близких к 50к в обмен на ненужные им квартиры (под сдачу). Третьи на подходе. А все потому что страшно за бумагу - а лучше ка мы купим жилье в панели и будет оно нам приносить 400, нет лучше 500 баксов каждый месяц. А потом выяснится что аренда приносит копейки и вложения по этим ценам даже за 50 лет не вернутся.

[Modo]

Всё больше и больше зомбо-людей в это верятПоскорее избавляйтесь от валюты и покупайте бетонометры

никогда не считала себя зомбой
но сегодня ты сидишь с кубышкой денег в шикарных апартаментах,
а завтра без памяти и без всего валяешься на развалинах дома
жизнь непредсказуема - и ситуация на рынке также непредсказуема,
как поведение со всех сторон запуганных людей

[andrew]

никогда не считала себя зомбой
но сегодня ты сидишь с кубышкой денег в шикарных апартаментах,
а завтра без памяти и без всего валяешься на развалинах дома
жизнь непредсказуема - и ситуация на рынке также непредсказуема,
как поведение со всех сторон запуганных людей

Все довольно предсказуемо. Если конечно серьезно заняться вопросом и не читать советских газет.

или думаете когда весной юля хотела перенести выборы на октябрь, она просто так это делала ?

[DenisK]

никогда не считала себя зомбой
но сегодня ты сидишь с кубышкой денег в шикарных апартаментах,
а завтра без памяти и без всего валяешься на развалинах дома
жизнь непредсказуема - и ситуация на рынке также непредсказуема,
как поведение со всех сторон запуганных людей

Для кого не предсказуема а для кого наоборот предсказуема.
Но диверсификация рисков тоже не помешает.