Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[andrew]

Мое имхо - дорогой сегмент продолжает снижение.
Все что за городом (совиньон не включаем)- продолжает падать. Есть конечно отдельные уникумы с большим ХОЧУ - но они так сидят и медитируют.

[Толстяк]

Как по мне, то цена на недвижимость по сравнению с летом 2009 года выросла порядка 2-4%. Если начнут снова кредитование то и цена соответственно повысится. Вторичка не резиновая - то есть заканчивается, а значит начинает будить в нас любимое чувство дефицита, а новострой в свою очередь стоит мертвым грузом ! Исходя из этого чего бы падать ценам ? )))

по-моему (и не только), люди гораздо быстрей заканчиваются. а люди с деньгами и подавно. о людях без денег, жаждущих взять кредиты по текущим процентным ставкам, скорбно промолчим

[kelvin]

У нас очень маленький внешний долг. Потенциал еще есть. и они это знают. Пресыщение будет, думаю, в районе ~300 млрд, но могу ошибаться.

Миллиардов чего?
И что за долг, государственный или общий?

[The_enD]

Исходя из этого же, с чего бы им расти?

Ну это же элементарно если есть 5000 1 комнатных квартир к примеру на Таирова, то есть конкуренция какая то и есть смысл снижать цены, когда квартир 100 и они заканчиваются есть смысл хозяину крутить носом

[kelvin]

Ну это же элементарно если есть 5000 1 комнатных квартир к примеру на Таирова, то есть конкуренция какая то и есть смысл снижать цены, когда квартир 100 и они заканчиваются есть смысл хозяину крутить носом

С чего бы им уменьшаться? Покупатели сносят дома после покупки???

[andrew]

С чего бы им уменьшаться? Покупатели сносят дома после покупки???

Крышу рвет

[DenisK]

У нас очень маленький внешний долг. Потенциал еще есть. и они это знают. Пресыщение будет, думаю, в районе ~300 млрд, но могу ошибаться.
Им невыгоден дефолт Украины, ибо это минимизирует потоки бакса к нам. В случае победы ЮВТ будем потихоньку наращивать долг и тот же РН будет снижаться плавно.
Но в случае победы Яныка (экспортеров), есть вероятность значительной девальвации и прекращения наращивания долга. И, как следствие, быстрого снижения цен на РН.

Зато максимизируют потоки бакса к ним.
Штаты хотят запустить пылесос.
мировую финансовую нестабильность, шатания в зоне евро чтобы капиталы которые годами накапливались в развивающихся странах, бежали в штаты.
Отсюда и ожидаю серьезное укрепление бакса.

Что касается Украины, по моему все предельно ясно.
Девальвец (печатание денег) будет при любом правительстве, их просто больше негде взять. В итоге - резкое падение уровня жизни населения, многочисленные банкротства.

[Wahrheit]

Миллиардов чего?
И что за долг, государственный или общий?

Общий, конечно.
млрд. $

[The_enD]

Вы хотите сказать, что людей желающих продать квартиру в 5ть раз больше чем желающих ее приобрести в Одессе? Одесса не станция Жмеринка, спрос на жилью в Одессе всегда был, а когда спрос превышает предложение, растет цена. Желаю Вам поискать то, что вам нужно на вторичном рынке жилья да еще и по цене которой вы хотите, квартир реально нету ) ПЫСЫ. Не сносят, просто нужды в продаже или покупки больше как правило не имеют

[kelvin]

Зато максимизируют потоки бакса к ним.
Штаты хотят запустить пылесос.
мировую финансовую нестабильность, шатания в зоне евро чтобы капиталы которые годами накапливались в развивающихся странах, бежали в штаты.
Отсюда и ожидаю серьезное укрепление бакса.

Ты что читал-читал Авантюриста и уснул не дочитав до конца..?
Период укрепления уже прошел... Впереди гиперинфляция

[DenisK]

p.s. кстати. знаете как решилась моя проблема со светом, который постоянно пропадал по вине РЭС. Плохо прикрутили электрокабель к столбу, при ветре постоянно пропадал контакт.
Аварийка едет пятый день, по телефону клятвенно заверяют что сегодня машина приедет и все исправят или просто отвечают отвечают "ждите" и бросают трубку. И так каждый день. На пятый день решил пойти другим путем - нашел человека внутри компании сказал что надо решить проблему. попросили 150 гривен и сказали что моментально все исправят, завтра прибудут прямо с утра.
Гандурас он и есть гандурас. За чужие ошибки приходится платить из своего кармана.

[donich]

Ну это же элементарно если есть 5000 1 комнатных квартир к примеру на Таирова, то есть конкуренция какая то и есть смысл снижать цены, когда квартир 100 и они заканчиваются есть смысл хозяину крутить носом

Вот что значит заканчиваются? Если ты имеешь ввиду уходят с рынка? Ну так и покупатель, купивший квартиру, тоже уходит с рынка в роли покупателя. Через какое-то время, он может и вернется, но уже в качестве продавца, т.е. со своей квартирой.
Так что придумайте что-то новенькое, а не заезженное "этого больше не производят, поэтому буитдаражать".

[DenisK]

Ты что читал-читал Авантюриста и уснул не дочитав до конца..?
Период укрепления уже прошел... Впереди гиперинфляция

Вообще то я на личности не переходил.
Я говорю свое мнение, если у тебя есть возражения прошу отвечать по существу, без синдрома детства.

p.s. кельв, читать конечно хорошо но надо и своим умом тоже жить. а не бежать из-за информации на каком-то форуме запасаться стероидной курятиной.

[kelvin]

Вы хотите сказать, что людей желающих продать квартиру в 5ть раз больше чем желающих ее приобрести в Одессе? Одесса не станция Жмеринка, спрос на жилью в Одессе всегда был, а когда спрос превышает предложение, растет цена. Желаю Вам поискать то, что вам нужно на вторичном рынке жилья да еще и по цене которой вы хотите, квартир реально нету )

Опять "желающих" Желать и иметь возможность - 2-е разные вещи..
Сколько по вашему нужно зарабатывать в месяц чтобы иметь возможно купить нормальное жильё?

ПЫСЫ. Не сносят, просто нужды в продаже или покупки больше как правило не имеют

Именно
Поэтому если было 50 продавцов на 5 покупателей, соотношение было 10 к 1, то после того как совершилось 4 сделки осталось 46 продавцов на 1 покупателя... Значит по мере совершения сделок спрос падает... Чистая арифметика...

[The_enD]

Вот что значит заканчиваются? Если ты имеешь ввиду уходят с рынка? Ну так и покупатель, купивший квартиру, тоже уходит с рынка в роли покупателя. Через какое-то время, он может и вернется, но уже в качестве продавца, т.е. со своей квартирой.

Вариант номер ДВА покупатели прибывают в Одессу из Японии, Кореи и так далее не будем о географии так как у нас портовый город, они платят или не платят и получают вид на жительство, продавая мандаринки на 7км собирают денюшку и тащат остальных родственников На рынке покупателей увеличивается, а предложения портятся

[andrew]

Вариант номер ДВА покупатели прибывают в Одессу из Японии, Кореи и так далее не будем о географии так как у нас портовый город, они платят или не платят и получают вид на жительство, продавая мандаринки на 7км собирают денюшку и тащат остальных родственников На рынке покупателей увеличивается, а предложения портятся

Вариант номер 3 - торговля начинает накрываться - и народ валит отсюда как в 90-е.

[kelvin]

Вообще то я на личности не переходил.
Я говорю свое мнение, если у тебя есть возражения прошу отвечать по существу, без синдрома детства.

Ок, по сути...
Уважаемый тобой Авантюрист предсказывал что за кратковременным периодом укрепления бакса последует его обвал... Как ты к этому относишься?

[vkdep]

Вы хотите сказать, что людей желающих продать квартиру в 5ть раз больше чем желающих ее приобрести в Одессе? Одесса не станция Жмеринка, спрос на жилью в Одессе всегда был, а когда спрос превышает предложение, растет цена. Желаю Вам поискать то, что вам нужно на вторичном рынке жилья да еще и по цене которой вы хотите, квартир реально нету ) ПЫСЫ. Не сносят, просто нужды в продаже или покупки больше как правило не имеют

Давайте посмотрим на реалии - кому доступна покупка жилья? Я могу ошибаться, но имхо, жилье сегодня могут купить аж 0.3-0.6% населения... а им они ни к чему, во-первых, потому что они уже имеют квартиру и не одну, а во-вторых, как средство спекуляции жилье потеряло свою привлекательность, сейчас пытаются спекулировать жильем те "крайние", кто не успел вовремя уйти с рынка после начала кризиса.
Время спекуляций уже закончилось - причем надолго, и пока реальные доходы населения не вырастут и пока цена на недвижимость не снизится до себестоимость + 10-15% рентабельности рынок будет стоять..

[donich]

Вы хотите сказать, что людей желающих продать квартиру в 5ть раз больше чем желающих ее приобрести в Одессе? Одесса не станция Жмеринка, спрос на жилью в Одессе всегда был, а когда спрос превышает предложение, растет цена. Желаю Вам поискать то, что вам нужно на вторичном рынке жилья да еще и по цене которой вы хотите, квартир реально нету ) ПЫСЫ. Не сносят, просто нужды в продаже или покупки больше как правило не имеют

Аналогично, попытайтесь продать 1к хрущ за деньги, которые обеспечат вам дальнейшую безбедную жизнь, увидите, что покупателей - реально нету.

ЗЫ. Только прошу не начинайте опять про спрос/предложение/дефицит.

[DenisK]

Вариант номер ДВА покупатели прибывают в Одессу из Японии, Кореи и так далее не будем о географии так как у нас портовый город, они платят или не платят и получают вид на жительство, продавая мандаринки на 7км собирают денюшку и тащат остальных родственников На рынке покупателей увеличивается, а предложения портятся

Ладно, ближе к делу
на какую сумму у вас кредит, говорите?