Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Александр.С]

Дело не в том,как работает какое-то отдельно-взятое АН.Важно понимать,что так ведут себя многие риэлторы,жаждущие "урвать".Судя по всему такое положение дел будет продолжаться до тех пор,пока "лохи" не переведуться(закончатся!).А это вряд ли!,сами понимаете, вопрс философский...

[Крыся]

Да нет, мне кажется, что это будет продолжаться пока мы будем запуганы, что без агентства мы не можем сами ни купить ни продать квартиру. А когда покупая предыдущую квартиру и бегая сами по всем инстанциям мы задали вопрос агентству: а за что же мы вам заплатили 5 % ? Услышали в ответ: за информационно-посреднические услуги. Запомните! И только за это.

[ura26]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста планирую купить 1 комнатную квартиру в 16 этажном доме на улице Марсельская строительный номер 1 - 1а!Я слышал что дом планируют здать в апреле 2010 года на сколько правдива информация кто что слышал?Нет ли проблем с коммуникациями?Если у кого есть информация жду ответа очень нужно и важно узнать за ранние спасибо!

[Assedo 100]

Кто подскажет если риск покпки земельного участка с гос актом взятого в кредит.
хозяин не выплывает..пошли проценты..банк наложил арест...
предложили что при встрече покупателя продавца- банковского юриста- риэлтора
снимается арест..происходит купля продажи оформленая нотариусом и деньги должник отдает в банк...
если в этом случае подвох
может кто то подскажет?

[Duke_Vito]

Кто подскажет если риск покпки земельного участка с гос актом взятого в кредит.
хозяин не выплывает..пошли проценты..банк наложил арест...
предложили что при встрече покупателя продавца- банковского юриста- риэлтора
снимается арест..происходит купля продажи оформленая нотариусом и деньги должник отдает в банк...
если в этом случае подвох
может кто то подскажет?

уже подсказал

[Duke_Vito]

Спасибо большое за ответы,
Вопрос, а можно ли осуществить раздел после приватизации, и возможно ли приватизировать участок самостоятельно без согласия второго совладельца ?

на первый вопрос, да, какой порядок, это другой вопрос, миром или судом
на второй вопрос, нет, разве что подделать документы, но последствия не самые .......

[Duke_Vito]

А по поводу Альянса,если хотите,есть мнение(моё...),что там собрались самые амбициозные,наглые и жадные профессионалы,заточенные только на одну цель-срубить бабло ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ(не выбирая красивых способов,методов и т.д.)
Исключений уже практически не осталось...

Дело не в том,как работает какое-то отдельно-взятое АН.Важно понимать,что так ведут себя многие риэлторы,жаждущие "урвать".Судя по всему такое положение дел будет продолжаться до тех пор,пока "лохи" не переведуться(закончатся!).А это вряд ли!,сами понимаете, вопрс философский...

Да нет, мне кажется, что это будет продолжаться пока мы будем запуганы, что без агентства мы не можем сами ни купить ни продать квартиру. А когда покупая предыдущую квартиру и бегая сами по всем инстанциям мы задали вопрос агентству: а за что же мы вам заплатили 5 % ? Услышали в ответ: за информационно-посреднические услуги. Запомните! И только за это.

У альянса школа боевых продаж, риелторов раньше держали только пока они приносили план, нет плана - нет работника.
Лохи вряд ли кончатся, это вечно, просто степень их "обработки" улучшится.
Все возможно, просто надо пытаться, у меня партнер купил квартиру через этот форум и доволен, уже делает ремонт (ну от этого радости меньше).

[Александр.С]

Доверием может пользоваться только ПРОВЕРЕННЫЙ на опыте предыдущих сделок специалист по продаже(покупке)недвижимости,с которым Вы (или Ваши близкие,друзья...)уже имели дело и остались очень довольны!Таких мало,но они есть!Пользуйтесь только положительными рекомендациями!...и не тыкайтесь,подобно овцам, во все подряд дыры(АН),в надежде,что Вам обязательно повезёт!
Тогда и не придётся выражать свои недовольства по поводу плохих риэлторов и чувствовать себя оскорблёнными и "финансово униженными".

[Livesms]

Расскажите в деталях порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ?
Какие документы подавать и в каком видео (оригинал/копию).
Сколько в среднем занимает времени?

[Duke_Vito]

Расскажите в деталях порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ?
Какие документы подавать и в каком видео (оригинал/копию).
Сколько в среднем занимает времени?

Договор, его нот. копия
паспорт и код нового владельца (копии)
иногда могут попросить техпаспорт (на старого владельца), посмотрят и возвращают.
Подаете в окошко на троицкой/пушкинской (фасадный полуподвал) и ждете до определенного числа, потом забираете оригинал договора с отметкой о регистрации и вытягом про реэстрацю
Время зависит от стоимости, у них за скорость коеффициенты.

[Livesms]

Договор, его нот. копия
паспорт и код нового владельца (копии)
иногда могут попросить техпаспорт (на старого владельца), посмотрят и возвращают.
Подаете в окошко на троицкой/пушкинской (фасадный полуподвал) и ждете до определенного числа, потом забираете оригинал договора с отметкой о регистрации и вытягом про реэстрацю
Время зависит от стоимости, у них за скорость коеффициенты.

Тоесть я отдаю оригинал договора? Не нотариально заверенную копию?
А где гарантия что его не потеряют в БТИ, в конце концов не сгорит здание БТИ и т.д.

[Duke_Vito]

Тоесть я отдаю оригинал договора? Не нотариально заверенную копию?
А где гарантия что его не потеряют в БТИ, в конце концов не сгорит здание БТИ и т.д.

Вы отдаете оригинал и копию для регистрации: копия останется в БТИ, а оригинал с отметкой и вытягом о регистрации Вам вернут.
При приеме документов составляется их опись (на бланке графы специальные), на руках у Вас документы об оплате где фиксируется адрес объекта, без заказа платежек не бывает, так что не волуйтесь.

[Livesms]

Вы отдаете оригинал и копию для регистрации: копия останется в БТИ, а оригинал с отметкой и вытягом о регистрации Вам вернут.
При приеме документов составляется их опись (на бланке графы специальные), на руках у Вас документы об оплате где фиксируется адрес объекта, без заказа платежек не бывает, так что не волуйтесь.

В интернете нашел, что для регистрации в БТИ нужно приготовить такие документы:

Документы для регистрации договора купли продажи для БТИ.
1. Квитанция на 25грн.50коп. Ксерокопия 2 шт. с оригинала квитанции.
2. Заявление.
3. Оригинал правового документа и ксерокопия, заверенная нотариусом.
4. Оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельство о регистрации в гос. реестре договора купли продажи.
5. Техпаспорт.
6. Оригинал и ксерокопия идентификационного кода.
7. Оригинал и ксерокопия 1-й и 2-й страницы паспорта.

Если квартира оформлена на одного из родителей (договор купли-продажи), а сыну у нотариуса оформлена доверенность на право подачи документов в БТИ (родители проживают в другом регионе).

Что б мне (сыну) подать документы в БТИ на квартиру (имея на руках доверенность) - чей Идентификационный код и паспорт (и копии) предъявлять - родителей или мои?

[Duke_Vito]

В интернете нашел, что для регистрации в БТИ нужно приготовить такие документы:


Если квартира оформлена на одного из родителей (договор купли-продажи), а сыну у нотариуса оформлена доверенность на право подачи документов в БТИ (родители проживают в другом регионе).

Что б мне (сыну) подать документы в БТИ на квартиру (имея на руках доверенность) - чей Идентификационный код и паспорт (и копии) предъявлять - родителей или мои?

заявление делает сам работник в БТИ, оно формируется компьютером и фиксируется в их системе.
Квитанцию (сумму Вам опять же напечатают), если платить в отделении МТБ в центральном здании (во дворе), ксерить не надо, там сразу делают копию.
По поводу 4 документа в списке, есть сомнения, речь, скорее всего идет, о вытяге из реестра "правочинов", если бы у Вас была уже регистрация, зачем Вам идти опять в БТИ.
Оригинал кода ни разу не требовали.
Если Вы по доверенности, то еще подаются ксероксы Вашего паспорта, кода и доверенности. Ваши паспорт и доверенность только предъявляются в оригиналах.

НЕ бойтесь Вы так достаточно простой чисто технической процедуры .

[Samtredia]

Покупаем часть коммуны,по уровню эта часть выше всей квартиры и поэтому в техпаспорте указано не этаж, а антресоль.Это нормально?Спасибо.

[yagnish]

Живу не в одессе.
у нас в городе очень тухло с новостроями.только в одной газете дают обьявления о продаже квартир,и то 98% агенства.
в течении месяца сдается 2 привлекательных новостроя,но непонятно как выйти на тех у кого есть там квартиры(застройщик продал уже все),может кто подскажет варианты?

[Duke_Vito]

Живу не в одессе.
у нас в городе очень тухло с новостроями.только в одной газете дают обьявления о продаже квартир,и то 98% агенства.
в течении месяца сдается 2 привлекательных новостроя,но непонятно как выйти на тех у кого есть там квартиры(застройщик продал уже все),может кто подскажет варианты?

подойти на стройку к прорабу, иногда помогает, зайти в саму строительную компанию, спросить есть ли неплательщики, и если есть попросить с ними связать. Есть другие варианты, просто их использование по ситуации.

[Reva]

Живу не в одессе.
у нас в городе очень тухло с новостроями.только в одной газете дают обьявления о продаже квартир,и то 98% агенства.
в течении месяца сдается 2 привлекательных новостроя,но непонятно как выйти на тех у кого есть там квартиры(застройщик продал уже все),может кто подскажет варианты?

Приклеить объявы Куплю скотчем на двери квартир( нанять кого-то на расклейку)
Если продается, то хозяин ходит показывать квартирку, но не факт, может и маклеру ключи дать.

[yagnish]

Reva
интересный вариант,а за это по шапке раслкейщику не дадут?

Duke_Vito
а что спрашивать у прораба?
а какие есть еще варианты?
только если можно пишите побольше и развернуто,я в этом новичек.
почистите свой ящик для личных сообщений,он полный.
спасибо

[LVK]

Здравствуйте!
Помогите советом. Подобрали для покупки дом в Беляевке на 12 сотках без госакта на землю. Пока возились с документами, внесены изменения в соответствующие законы, согласно которым запрещено проводить отчуждение частного дома, части дома, домовладения, которые находятся на неприватизированной земле, не имеющей кадастрового номера. Что же делать, и есть ли выход в сложившейся ситуации?
Из личного опыта в поиске домика в деревне знаю, что большинство выставленных на продажу старых домов не имеют актов на придомовую землю. Получается, что все продавцы такой недвижимости лишены возможности ее продать?