Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Там не было аванса, там договор про право на ЭКСКЛЮЗИВНУЮ
продажу с агентством, а аванс на другую сделку. Зачем его возвращать?
Люди хотят договор! За право на эксклюзивную продажу квартиры,
АН, из чувства глубокого прагматизма и экономии, денег не дает,
вот и возвращать нечего.

да понятно! просто знаю, что арест можно на несколько месяцев по беспределу наложить. сам накладывал, когда клиентам надо было

[Штуша-Кутуша]

Аванс я давала непосредственно продавцу, из рук в руки, не в этом дело. Не хочется затягивать покупку, квартира эта мне нужна. Не хочется неприятностей, но я считаю, что платить агенству в моём случае не за что. Никаких услуг они мне не предоставляли, никакие документы с ними я не подписывала. Как-то можно обезопасить квартиру от ареста?

Если у вас АН будет требовать за непонятно что деньги, то это вообще
вымогательством попахивает, а это как говориться совсем другая статья.
АН услуги не оказало! За что платить?
Подайте лучше бедным и обездоленным, если уж так хочется на что-то потратить...

Уже вам столько раз сказали, что вы или конспектируйте,
или старайтесь запомнить : заключайте договор, ПОТОМ ставьте о том в известность АН!

[Штуша-Кутуша]

да понятно! просто знаю, что арест можно на несколько месяцев по беспределу наложить. сам накладывал, когда клиентам надо было:shine:

Наложить по беспределу – это в любом случае расходы,
а у них кроме того еще одна сделка сорвется.
И это не тот случай...

[Но]

Да в том то все и дело! Хозяйка уже рассказала агенству о готовности к нашей сделке, документы она еще доделывает, сейчас сделку оформить не можем! Т.е. у них будет некоторый промежуток времени, чтобы попытаться что-то предпринять. Боюсь я.

[мыслитель]

Наложить по беспределу – это в любом случае расходы,
а у них кроме того еще одна сделка сорвется.
И это не тот случай...

поэтому я и советую вначале сделку сделать, а потом уже с АН разбираться

[ВВК_]

Наложить по беспределу – это в любом случае расходы,
а у них кроме того еще одна сделка сорвется.
И это не тот случай...

что значит по беспределу? АН подписало экслюзивный договор, хозяйка была согласна, где беспредел?
Идти в АН и договариваться.

[Но]

О чем договариваться? И кто должен идти в агентство, я или хозяйка?

[Duke_Vito]

что значит по беспределу? АН подписало экслюзивный договор, хозяйка была согласна, где беспредел?
Идти в АН и договариваться.

арест по беспределу, а не все остальное, агенство не имеет права препятствовать совершению сделки, а только добиваться уплаты штрафа, в том числе и в судебном порядке.

П.С. надеюсь по славянской традиции хозяйка не передала оригиналы правоустанавливающих документлов агенству??

[Но]

Слава Богу, нет. А о каком штрафе речь? Договор без штрафных санкций

[Скрытик]

ну арест теоретически из вредности спокойно может быть по какому нибудь дурацкому иску. его нужно будет снимать или за деньги (судье) или судиться с АН - суд выиграете, но не мгновенно. поэтому лучше не уведомляя АН быстро совершить сделку, перерегистрировать квартиру в БТИ. а потом продавцу решать вопросы с АН о возврате аванса

Это все хорошо, но как правило, при заключении такого (эксклюзивно-дебильного) договора агентство забирает документы на квартиру продавца.

[Duke_Vito]

Слава Богу, нет. А о каком штрафе речь? Договор без штрафных санкций

Если штрафов по тексту нет, оригиналы правоустанавливающих у продавца, то дерзайте............
Нужна будет помощь при общении с агенством - звоните, у меня с ними взаимная антипатия.

[Но]

Спасибо,Duke Vito, вполне возможно, что я воспользуюсь Вашим предложением. Вы не против будете оказать помощь в просмотре документов на квартиру и кое-каких вопросах?

[ВВК_]

О чем договариваться? И кто должен идти в агентство, я или хозяйка?

хозяйка. Ее ж проблемы, а не ваши.

[THE IDLER]

добрый вечер всем!
скажите плиз какие есть/могут возникнуть нюансы при переводе денег со счета покупателя на счет продавца. И как надежнее/лучше: по счету или налом?

[Duke_Vito]

добрый вечер всем!
скажите плиз какие есть/могут возникнуть нюансы при переводе денег со счета покупателя на счет продавца. И как надежнее/лучше: по счету или налом?

переводом надежнее, только при этом придется указывать полную стоимость (в любом случае рекомендовал бы). В такой ситуации у продавца нет вариантов говорить о том, что ничего не получил, только использовать такой вариант лучше для оплаты в гривне, с валютой проблематично, валютой обязательства является гривна

Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

но определение эквивалента, не значит, что можно исполнять сделку в валюте, поэтому для гривны вариант оплаты безналом я бы порекомендовал естественно при согласии на такое продавца.

[THE IDLER]

подскажите, а где выгоднее открывать счет для перевода денег? В Привате или Пивденном? (интересуют именно эти банки).
и еще: насколько сложен, долог опекунский совет?

[Скрытик]

ИМХО Пивденный. Не помню когда платеж занимал больше 1 банковского дня.

[Samtredia]

скажите пожалуйста,какие подводные камни ожидают при покупки доли в коммуне по договору дарения?

[DGrifon]

Договор дарения - вообще стремная штука его легко отменить....
А в случае отмены вы ничего не получаете, если вы напишете расписку в которой будет указанна сумма сделки, то в суде вы станете преступником, скрывающимся от налогов... Не занимайтесь ерундой...

[Duke_Vito]

скажите пожалуйста,какие подводные камни ожидают при покупки доли в коммуне по договору дарения?

Намного чище разослать письма о том, что готовится сделка, надеюсь в коммуне на 25 соседей.
Будут вопросы - звоните, мы и этим занимаемся, с нотариусом определились??