Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Уважаемые постояльцы форума! Просветите, пожалуйста, чайника!
Ситуация такова: я нашла квартиру САМА, хочу купить её, хозяйка не против, но у неё заключен эксклюзивный договор на продажу с одним из АН. Он без штрафных санкций, сроком на полгода. Чем это может нам грозить? Что-то может сделать АН и как с этим бороться, если что?

вам ничем. А продавцу в зависимости от договора.

[Но]

Спасибо, что откликнулись. Но как-то напакостить они могут?

[ВВК_]

Спасибо, что откликнулись. Но как-то напакостить они могут?

могут конечно арест наложить перед сделкой. Тем более наврядли сами нашли, правда?

[Но]

Нет, правда сама. Как обезопасить себя? Сделку планируем через 2 недели.

[pupsa]

Нет, правда сама. Как обезопасить себя? Сделку планируем через 2 недели.

Сделайте сделку и всё.
Как , интересно, агентство узнает, что квартира продана , если вы или хозяйка не проболтается?
Ведь хозяйка может и поднять цену для агентства...- тогда вряд ли они её продадут даже в течение полугода...

[Pickachu]

могут конечно арест наложить перед сделкой. Тем более наврядли сами нашли, правда?

Интересно, а на каком основании будет арест?

[pupsa]

Интересно, а на каком основании будет арест?

И я вот тоже думаю...
Агентство что не разрешает клиенту самому продать квартиру???

[Но]

Я у них не спрашивала. Сложность в том, что хозяйка через них заавансировала свою будущую квартиру, т.е. факт сделки нашей им будет известен заранее. Кто-то может помочь избежать неприятностей?

[Pickachu]

Я у них не спрашивала. Сложность в том, что хозяйка через них заавансировала свою будущую квартиру, т.е. факт сделки нашей им будет известен заранее. Кто-то может помочь избежать неприятностей?

Пусть скажет, что родственники покупают.

[pupsa]

Ой.... Это такой геморрой.....
Единственное что можно- это хорошо поторговаться на цену услуг агентства- ведь они , таки, вас для хозяйки не нашли

[Штуша-Кутуша]

Уважаемые постояльцы форума! Просветите, пожалуйста, чайника!
Ситуация такова: я нашла квартиру САМА, хочу купить её, хозяйка не против, но у неё заключен эксклюзивный договор на продажу с одним из АН. Он без штрафных санкций, сроком на полгода. Чем это может нам грозить? Что-то может сделать АН и как с этим бороться, если что?

Сделать АН не может и не имеет право ничего!
У нас по Конституции никто не имеет право ограничивать граждан
в реализации их права собственности.
Потому заставить продать или мешать продать – может закончиться судом для
АН с неблагоприятным исходом...
Делайте на здоровье сделку, но по совершению таковой сразу поставьте о том
в известность АН, чтобы они понапрасну не работали в этом направлении.
Хозяин если слишком пугливый может агентству сказать, что вот передумал
продавать и все тут.

[Штуша-Кутуша]

Я у них не спрашивала. Сложность в том, что хозяйка через них заавансировала свою будущую квартиру, т.е. факт сделки нашей им будет известен заранее. Кто-то может помочь избежать неприятностей?

Да какие неприятности? Собственник распоряжается своей собственностью на свое усмотрение!
Продал соседу, родственнику, другу!!!
Елы, да что вы пуганные такие???

[Штуша-Кутуша]

Ой.... Это такой геморрой.....
Единственное что можно- это хорошо поторговаться на цену услуг агентства- ведь они , таки, вас для хозяйки не нашли

И не скупиться )))))))

[ВВК_]

Интересно, а на каком основании будет арест?

не важно на каком.

[Pickachu]

Тогда для АН, может быть так.
Я бы точно довел до неблагоприятного исхода. И, на адвоката бы не поскупился .

[Штуша-Кутуша]

Тогда для АН, может быть так.
Я бы точно довел до неблагоприятного исхода. И, на адвоката бы не поскупился .

Да тут и без адвоката не напрягаясь…

[Штуша-Кутуша]

В описанном выше случае даже при условии что маклера могут оказаться
непорядочными, юридически безграмотными, хамоватыми, все равно они ничего
не будут предпринимать чтобы создать какие-либо проблемы,
пусть даже и временные и пусть даже и для себя в конечном итоге,
хотя бы по той причине, что у них сорвется еще одна сделка, которую
заавансировал продавец в качестве покупателя, а при нынешней ситуации
на рынке недвижимости, это было бы более чем глупо.

[мыслитель]

Интересно, а на каком основании будет арест?

ну арест теоретически из вредности спокойно может быть по какому нибудь дурацкому иску. его нужно будет снимать или за деньги (судье) или судиться с АН - суд выиграете, но не мгновенно. поэтому лучше не уведомляя АН быстро совершить сделку, перерегистрировать квартиру в БТИ. а потом продавцу решать вопросы с АН о возврате аванса

[Но]

Аванс я давала непосредственно продавцу, из рук в руки, не в этом дело. Не хочется затягивать покупку, квартира эта мне нужна. Не хочется неприятностей, но я считаю, что платить агенству в моём случае не за что. Никаких услуг они мне не предоставляли, никакие документы с ними я не подписывала. Как-то можно обезопасить квартиру от ареста?

[Штуша-Кутуша]

ну арест теоретически из вредности спокойно может быть по какому нибудь дурацкому иску. его нужно будет снимать или за деньги (судье) или судиться с АН - суд выиграете, но не мгновенно. поэтому лучше не уведомляя АН быстро совершить сделку, перерегистрировать квартиру в БТИ. а потом продавцу решать вопросы с АН о возврате аванса

Там не было аванса, там договор про право на ЭКСКЛЮЗИВНУЮ
продажу с агентством, а аванс на другую сделку. Зачем его возвращать?
Люди хотят договор! За право на эксклюзивную продажу квартиры,
АН, из чувства глубокого прагматизма и экономии, денег не дает,
вот и возвращать нечего.