Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[DenisK]

Что же такой липучий, как использованный презерватив?
Сан Антонио географически находится не в пустыне, а в районе с характеристикой субтропического климата, пустая твоя голова.
Там влажное лето.
Да, там под 70% латиноамериканского населения живущих в подобных гетто, это точно не Остин.)
Но и там есть благополучные районы. Правда, недвижимость там по цене выше 200. В среднем, думаю, не меньше 500-600, опять же - в зависимости от района.
В Остине сейчас спад ажиотажа на недвижку, айтишный бум затих, ИИ наступает. Можно подобрать что-то за вменяемые деньги, как для середняка.
Дома дальше от центра, например, в пригородах вроде Kyle, Buda, Manor или Pflugerville можно найти ниже 300.
А так, да, даже в Остине, в его городской черте, домов ниже 450-500 вряд ли найдешь.

Сейчас худшее время в США покупать недвижимость , ехать на низкую или среднюю позицию.
Увольнять будут пачками.

А в Европе жить хорошо.

[DenisK]

Какая там покупка недвижимости? В Штаты тебя даже под дулом автомата не пустят.

не понимаю фразы, даже под дулом автомата. типа я им буду угрожать автоматом а они все равно не пускают?
ты в своем уме?


Если мне было бы надо, мог бы жить в сша. Только там далеко от всего и overprice на все.

Ну и налоговое резидентство сша это то от чего нужно избавляться а не приобретать.

[DenisK]

Не знаю шо там за район,
https://www.zillow.com/homedetails/1819-Babcock-Rd-APT-204-San-Antonio-TX-78229/456180924_zpid/
за сотку хрущ в Сан Антонио купить можно.

вперед, живи там. расскажешь ))

[DenisK]

Проверим прав ли окажется канадский профессор

Вот пересказ основных идей из предоставленного транскрипта видео «Почему американская империя рухнет в 2026 году — профессор Цзян Сюэцинь»:
1. Экономический кризис в США как триггер коллапса

Главный прогноз профессора заключается в том, что в 2026 году в США разразится масштабный экономический кризис, который приведет к политической и социальной нестабильности, вплоть до риска гражданской войны.
• Пузырь ИИ: Большая часть ВВП США сейчас зависит от инвестиций в искусственный интеллект и строительство дата-центров. Однако прибыльность этой сферы под вопросом, так как ИИ в основном используется для генерации видео или списывания в школах, а не для реальной продуктивности.
• Финансовая олигархия: Рынок контролируется узкой группой олигархов и не подчиняется фундаментальным законам. Правительство пытается поддерживать этот пузырь (например, «Project Stargate»), но если он лопнет, рухнет вся экономика.
• Проблема с сырьем (серебро): Существует огромный разрыв между реальным спросом на серебро (нужно Китаю для производства ИИ и электромобилей) и «бумажным» серебром, используемым в США для спекуляций. Банки, такие как JP Morgan, имеют колоссальное кредитное плечо, что создает риск взрыва этой «схемы Понци».


2. Геополитическое противостояние: США и Китай
• Действия США в Латинской Америке (например, блокировка нефти Венесуэлы) направлены не на получение ресурсов для себя, а на то, чтобы отрезать от них Китай.
• В 2026 году ожидается обострение риторики между Китаем и Японией. Япония считает Тайвань зоной своих стратегических интересов, опасаясь, что Китай сможет перекрыть Малаккский пролив и доступ к нефти. Конфликт выглядит неизбежным.
• США планируют использовать Западное полушарие как ресурсную базу, заставляя мир и Китай зависеть от американских поставок, так как Ближний Восток и Африка станут зонами нестабильности.


3. Европа, НАТО и Украина
• Иррациональность Европы: Европейские элиты действуют иррационально, милитаризируясь против России вопреки интересам своих граждан и экономики. Они не могут признать свои ошибки (расширение НАТО, санкции) и продолжают эскалацию, надеясь на чудо.
• Крах в Одессе: ТУТ говорится что русские будут переть до Одессы и это один из главных призов войны надеюсь этого не произойдет
• Отношение США: Трамп (и США в целом) презирает Европу, считая её слабой и зависимой. Американская стратегия становится транзакционной: они будут эксплуатировать своих вассалов, а затем бросят их на произвол судьбы.
• Внутренний распад: Европа больше не способна вести полномасштабную войну из-за мультикультурализма и миграции — население не готово умирать за государство, которое размывает их идентичность.


4. Закат Империи и потеря «Мягкой силы»
• В качестве примера упадка приводится гипотетическая или произошедшая (в контексте видео) силовая операция США в Венесуэле с захватом Мадуро. Хотя тактически это выглядит как победа, стратегически это катастрофа: США променяли дипломатию и мягкую силу на грубую демонстрацию мощи. Это разрушает доверие, заставляет страны Латинской Америки объединяться против США и сеет семена глобальной революции против американской гегемонии.
• Империя находится в стадии упадка, когда она больше не способна на сдержанность и стратегическое планирование, предпочитая краткосрочные пиар-победы.

[Ванилла]

Я так понимаю кому-то не дали визу в США �� и он теперь очень злой
Ты лучше смотри что у тебя на родине происходит,а не поливай грязью чужую страну

У меня другая версия. Такую патологическую ненависть к Штатам испытывают в большинстве своем граждане рф, еще со времен Совка.
Это говорит лишь о том, кем на самом деле является Дениска ментально.

[DenisK]

Генераторы не подходят: жильцы одесского «Чудо-города» перекрыли Среднефонтанскую (фото, видео)
https://dumskaya.net/news/generatory-ne-podhodyat-zhiltcy-odesskogo-chudo-190343/

Помню с этом сомнительном по качеству и локации объекте квартиры стоили дороже чем в Берлине.
Были времена.


Кстати в пиндостане за перекрытие дороги под видом ходьбы по пешеходному пешеходу нацгвардия быстро люлей бы выписала .с арестами штрафами или отстрелом

[DenisK]

вот то делает кризис жилья в сша

https://www.youtube.com/shorts/m6b8JoR3vRs

https://www.reddit.com/r/videos/comments/1d7ej3z/roof_ninja_woman_caught_living_on_top_of_a/

вот коммент еще
то есть то что человек трудоустроен в сша не означает что он сможет оплачивать счета за аренду. страна крысиных бегов.

Эта девчонка просто потрясающая. Изобретательность, интеллект и готовность рисковать ради выживания. Я работал, будучи бездомным, 2,5 года. Это очень сильно сказывается на психическом и физическом здоровье. Стресс от каждой ночи, когда ты пытаешься заснуть, думая, что тебя могут поймать/разоблачить на следующий день, старит тебя невероятно. Слава Богу, я выбрался из этой ситуации и сейчас живу более-менее нормальной жизнью, но я не могу осуждать эту женщину за то, что она просто делает то, что необходимо для выживания.

[DenisK]

https://zn.ua/war/dlja-pobedy-v-vojne-ukraine-nado-mobilizovat-250-tysjach-chelovek-the-times.html

https://dumskaya.net/news/obezglavil-pyatiletnyuyu-devochku-zhitelya-odess-190352/

[DenisK]

"Рекордные" зарплаты при дефиците кадров:
Из-за миграции и мобилизации в Украине возник острый дефицит рабочей силы. Чтобы удержать сотрудников, бизнес вынужден поднимать зарплаты.
В 2025 году средняя зарплата в долларовом эквиваленте достигла исторического максимума ($579 против $514 в 2021 году). Однако это не признак богатства, а следствие нехватки людей для работы.
Потеря потребителей и человеческого капитала:
Украина потеряла около трети своих потребителей. Это означает, что внутренний рынок сжался, что тормозит реальный рост ВВП.
Выезд молодой, трудоспособной части населения (около 6.9 млн беженцев за рубежом к концу 2025 года) создает долгосрочную угрозу: экономике сложнее восстанавливаться без активных работников и налогоплательщиков.

500 долларов
Это приличные деньги.

[Kaiman]

Подброшу чуточку позитива в этот депресняк. Краткосрочный послевоенный прогноз (5-10 лет).
Интересный факт: после войн страны часто росли даже при потерях населения. Пример - Германия после 1945 года или Южная Корея после войны 1950х.

Почему это возможно:
масштабная реконструкция (инфраструктура, жильё, дороги, порты);
внешняя помощь и инвестиции;
эффект низкой базы, это когда экономика сильно упала, то восстановительный рост высокий в процентах;
развитие портовой логистики (для Одессы это критично);
рост производительности труда, даже если людей меньше (все же ИИ наступает и кусочек пирога рано или поздно отрежут и для Украины).

Долгосрочно (15–25 лет) - демография становится проблемой.

А вы как думаете?

Я ничего не думаю, а когда услышу фразу "после войны", меня начинает немного подергивать, на нервной видно почве...
Когда конец-то этот?

[andrew]

Подброшу чуточку позитива в этот депресняк. Краткосрочный послевоенный прогноз (5-10 лет).
Интересный факт: после войн страны часто росли даже при потерях населения. Пример - Германия после 1945 года или Южная Корея после войны 1950х.

Почему это возможно:
масштабная реконструкция (инфраструктура, жильё, дороги, порты);
внешняя помощь и инвестиции;
эффект низкой базы, это когда экономика сильно упала, то восстановительный рост высокий в процентах;
развитие портовой логистики (для Одессы это критично);
рост производительности труда, даже если людей меньше (все же ИИ наступает и кусочек пирога рано или поздно отрежут и для Украины).

Долгосрочно (15–25 лет) - демография становится проблемой.

А вы как думаете?

Я думаю это был мифедрон.

[Старый Drug]

Подброшу чуточку позитива в этот депресняк. Краткосрочный послевоенный прогноз (5-10 лет).
Интересный факт: после войн страны часто росли даже при потерях населения. Пример - Германия после 1945 года или Южная Корея после войны 1950х.

Почему это возможно:
масштабная реконструкция (инфраструктура, жильё, дороги, порты);
внешняя помощь и инвестиции;
эффект низкой базы, это когда экономика сильно упала, то восстановительный рост высокий в процентах;
развитие портовой логистики (для Одессы это критично);
рост производительности труда, даже если людей меньше (все же ИИ наступает и кусочек пирога рано или поздно отрежут и для Украины).

Долгосрочно (15–25 лет) - демография становится проблемой.

А вы как думаете?

война будет идти еще долго.

многие на ней зарабатывают - как внутренние силы - в Украине, РФ (члены медкомиссий, военкоматы, чиновники, распилы на тендерах и госзакупках), так и на внешних рынках - поставщики оружия в США, Европе, нефтяные магнаты, энерго-компании и т.д.

[Net worth]

История. Дома в стиле Mid‑Century Modern, который был популярен примерно с 1945 по 1970 годы. Стиль возник в Штатах после Второй мировой и стал символом новой, современной жизни.

[Net worth]

"Дом Шталь (Case Study House #22), спроектированный Пьером Кенигом в 1959 году и расположенный на крутом участке в Голливудских холмах, является истинным воплощением идеалов модернизма середины века — прозрачности, доступности и интеграции с природой. Созданный в рамках дальновидной программы журнала Arts & Architecture, он преодолел финансовые препятствия и строгие стандарты кредитования, став шедевром со стальным каркасом и стеклянными стенами. Знаменитый благодаря культовой ночной фотографии Джулиуса Шульмана, минималистичный дизайн дома с панорамным видом на город отражает стремление той эпохи к инновационному образу жизни. До сих пор принадлежащий семье Шталь, этот дом сегодня является культурным памятником, демонстрируя, как смелое воображение и бюджетные ограничения могут привести к долговечному архитектурному достижению."



Интересный дом и место. Ощущение, что паришь над городом.
Бывал там, разговаривал с хозяйкой. Рассказывала, что у родителей была проблема растить детей в этом доме. Бэкярда нет, приходилось выпускать детей на "воздух" предварительно одев на них спасательные жилеты. Дом, драйвей, небольшие проходы вокруг бассейна и все.)

[Мурзло]

"Дом Шталь (Case Study House #22), спроектированный Пьером Кенигом в 1959 году и расположенный на крутом участке в Голливудских холмах, является истинным воплощением идеалов модернизма середины века — прозрачности, доступности и интеграции с природой. Созданный в рамках дальновидной программы журнала Arts & Architecture, он преодолел финансовые препятствия и строгие стандарты кредитования, став шедевром со стальным каркасом и стеклянными стенами. Знаменитый благодаря культовой ночной фотографии Джулиуса Шульмана, минималистичный дизайн дома с панорамным видом на город отражает стремление той эпохи к инновационному образу жизни. До сих пор принадлежащий семье Шталь, этот дом сегодня является культурным памятником, демонстрируя, как смелое воображение и бюджетные ограничения могут привести к долговечному архитектурному достижению."



Интересный дом и место. Ощущение, что паришь над городом.
Бывал там, разговаривал с хозяйкой. Рассказывала, что у родителей была проблема растить детей в этом доме. Бэкярда нет, приходилось выпускать детей на "воздух" предварительно одев на них спасательные жилеты. Дом, драйвей, небольшие проходы вокруг бассейна и все.)

У нас в такие дома шахеды залетают в первую очередь.

[Net worth]

У нас в такие дома шахеды залетают в первую очередь.

В многоэтажки они залетают. Таких на холмах частных домов в Одессе, думаю, нет.)
Хотя, конечно, шахед способен залететь куда угодно.

В видео больше про архитектуру, ее современную историю, если что.

[Net worth]

Сила времени!

Инвестор А: старт 25 лет, $500/мес, 10 лет под в среднем 8% годовых → всего вложено $60k, к 65 ≈ $343k → прибыль ≈ $283k (компаундинг работает на маленькую базу очень сильно)

Инвестор Б: старт 35 лет, $500/мес, 30 лет под в среднем 8% годовых → всего вложено $180k, к 65 ≈ $512k → прибыль ≈ $332k (вложено больше, итог выше, но compounding начал работать позже)

[Старый Drug]

Если мне было бы надо, мог бы жить в сша. Только там далеко от всего и overprice на все.

Ну и налоговое резидентство сша это то от чего нужно избавляться а не приобретать.

в Штаты надо ехать молодым.
хотя бы до 30 лет

и то будет сложно если:
1) нет хорошей финансовой подушки (50К и выше)
2) если ты не еврей
3) если нет перспективной профессии либо предпринимательской жилки

ну и разговорный язык от В1/В2 и выше само собой


и то нет гарантии что сможешь там легализоваться.

местные адвокатишки-жулики высосут все бабки

[Старый Drug]

"Рекордные" зарплаты при дефиците кадров:
Из-за миграции и мобилизации в Украине возник острый дефицит рабочей силы. Чтобы удержать сотрудников, бизнес вынужден поднимать зарплаты.
В 2025 году средняя зарплата в долларовом эквиваленте достигла исторического максимума ($579 против $514 в 2021 году). Однако это не признак богатства, а следствие нехватки людей для работы.
Потеря потребителей и человеческого капитала:
Украина потеряла около трети своих потребителей. Это означает, что внутренний рынок сжался, что тормозит реальный рост ВВП.
Выезд молодой, трудоспособной части населения (около 6.9 млн беженцев за рубежом к концу 2025 года) создает долгосрочную угрозу: экономике сложнее восстанавливаться без активных работников и налогоплательщиков.

220-230 долл - аренда новостроя в Одессе
50-60К долл - покупка новостроя

а какие цены в Нью-Йорке, Бостоне, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско или Сиэттле?

за 500 долл там конечно не прожить

[Старый Drug]

Сейчас худшее время в США покупать недвижимость , ехать на низкую или среднюю позицию.
Увольнять будут пачками.

увольнять будут сейчас везде в связи с развитием ИИ и робототехники.
а также наплывом азиатов